项目：智慧物流综合产业园项目可行性研究报告

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司

目  录

第一章、项目总论 - 8 -

1.1项目背景 - 8 -

1.2项目概述 - 10 -

1.3项目投资单位及设计单位 - 11 -

1.4建设地点、规模、内容及建设期限 - 13 -

1.5项目投资及经济指标 - 14 -

1.5.1项目投资规模及资金构成 - 14 -

1.5.2资金筹措 - 15 -

1.5.3主要技术经济指标 - 15 -

1.6可行性研究报告编制说明 - 16 -

第二章、项目背景及必要性 - 17 -

2.1项目建设背景 - 17 -

2.1.1党十九大及“十四规划”——大力支持智慧交通和大数据发展 - 17 -

2.1.2政策背景——智能交通被列为国家发展战略 - 19 -

2.1.3新基建成重点发展行业：一大波新基建投资拉开市场需求“大门” - 23 -

2.1.4现代智能物流和冷链物流政策背景： - 25 -

2.1.5 区域政策——产业集群转型升级 - 33 -

2.2项目建设必要性 - 37 -

2.2.1更好地促进增城新兴产业集聚，带动智慧交通和物流产业发展 - 37 -

2.2.2增加区域税收，培育新的经济增长点 - 38 -

2.2.3缓解区域就业压力，实现社会和谐安定发展的需要 - 38 -

第三章、市场分析 - 40 -

3.1我国交通运输发展分析 - 40 -

3.1.1交通运输行业发展现状 - 40 -

3.1.2分析结论：市场很大、把交通服务事业做好很有必要 - 42 -

3.2智能交通行业市场分析 - 44 -

3.2.1 智能交通市场规模：市场规模庞大 - 44 -

3.2.2 智能交通市场发展空间及前景：极具发展空间，前景极佳 - 45 -

3.3大湾区智能交通行业市场分析 - 46 -

3.4市场结论 - 50 -

第四章、项目选址及建设条件分析 - 51 -

4.1项目选址 - 51 -

4.2项目建设条件 - 52 -

4.2.1区位概况 - 52 -

4.2.2交通运输便利 - 53 -

4.2.3社会经济发展迅速，为项目发展奠基了经济基础 - 53 -

4.2.4基础配套设施完善 - 54 -

4.3土地利用合理性分析 - 54 -

4.4项目建设地综合条件分析 - 54 -

第五章、项目规划方案 - 56 -

5.1项目规划目标 - 56 -

5.1.1规划理念 - 56 -

5.1.2规划原则 - 56 -

5.1.3 项目产业定位 - 56 -

5.1.4 项目规划目标 - 57 -

5.2 项目功能规划 - 57 -

第六章、工程技术方案 - 61 -

6.1设计方案 - 61 -

6.1设计指导思想 - 61 -

6.2设计原则 - 62 -

6.3总平面布置 - 62 -

6.3.1总平面布置原则 - 62 -

6.3.2总平面布置方案 - 62 -

6.3.3 智能交通一体化大数据中心 - 66 -

6.3.4项目进度安排 - 69 -

6.3.5绿色生态系统 - 69 -

6.4公辅工程 - 71 -

6.4.1给排水 - 71 -

6.4.2电气方案设计 - 73 -

6.4.3弱电系统 - 76 -

6.4.4空调与通风 - 78 -

6.4.5消防 - 79 -

6.4.6道路交通规划 - 79 -

第七章、环境保护 - 80 -

7.1项目编制标准 - 80 -

7.2项目主要污染物分析 - 80 -

7.2.1项目施工期间对环境影响 - 80 -

7.2.2项目运营期间对环境影响 - 81 -

7.3污染治理措施 - 82 -

7.3.2项目施工期环境保护措施 - 82 -

7.3.2项目运营期环境保护措施 - 82 -

7.3.3绿化 - 83 -

7.4环境管理 - 83 -

7.5环境影响评价 - 84 -

7.6环境建议 - 84 -

第八章、消防、劳动安全及卫生 - 85 -

8.1消防工程 - 85 -

8.1.1设计依据及标准规范 - 85 -

8.1.2消防工程方案 - 85 -

8.1.3消防管理制度 - 86 -

8.2劳动安全及卫生 - 87 -

8.2.1执行的标准和依据 - 87 -

8.2.2劳动保护和安全生产措施 - 88 -

8.2.3预期效果及评价 - 89 -

第九章、组织机构与实施管理 - 90 -

9.1项目管理 - 90 -

9.2组织机构设置 - 90 -

9.3项目实施计划 - 90 -

9.3.1项目实施计划 - 90 -

9.3.2项目具体实施时间进度计划 - 91 -

第十章、投资概算与资金筹措 - 92 -

10.1估算范围及依据 - 92 -

10.2总投资估算 - 92 -

10.2.1建筑投资估算 - 92 -

10.2.2铺底流动资金估算 - 95 -

10.2.3总投资及其构成分析 - 95 -

10.3资金使用计划 - 96 -

10.4资金筹措计划 - 96 -

第十一章、财务效益分析 - 97 -

11.1分析依据 - 97 -

11.2财务预测 - 98 -

11.2.1营业收入 - 98 -

11.2.2项目总成本估算 - 99 -

11.2.3利润和利润分配 - 99 -

11.3财务评价 - 99 -

11.3.1盈利能力分析 - 99 -

11.3.2不确定性和盈亏平衡分析 - 100 -

11.4结论 - 101 -

第十二章、研究结论与建议 - 102 -

12.1项目研究结论 - 102 -

12.2建议 - 103 -

财务附表 - 105 -

附表一：总成本费用估算表 - 105 -

附表二：损益表 - 106 -

附表三：财务现金流量表 - 107 -

附表四：资产负债表 - 108 -

附表五：主要财务评价指标表  单位：万元 - 109 -

当前，中国特色社会主义进入了新时代，新时代要有新认识和新思路，更要有新动力和新作为。在党的十九大报告中，习近平总书记指出要持续深化供给侧结构性改革，在中高端消费、创新引领、大数据、交通运输、文化产业等领域培育新增长点、形成新动能。党中央高度重视5G网络和数据中心建设。习近平总书记多次对推动5G网络和数据中心建设作出重要指示。2020年3月4日，中央政治局常委会会议强调“加快数据中心等新型基础设施建设进度”。

交通是城市运转的血脉，而智能交通是其中创新和现代化属性的发展方向，对构建现代综合交通运输体系具有重要意义。智慧城市是“十四五”期间我国城市建设的主要模式，而智能交通也是智慧城市中非常重要的一环。党中央、国务院高度重视智慧交通和交通运输大数据的发展。2019年7月，交通部颁布《数字交通发展规划纲要》；2019年9月，中共中央和国务院颁布《交通强国建设纲要》；2019年12月，交通部颁布《推进综合交通运输大数据发展行动纲要(2020—2025年)》提出要“推进数据资源赋能交通发展”、“构建综合交通大数据中心体系”，明确了新时期综合交通运输大数据发展要求，大数据成为实现综合交通运输体系互联互通的重要载体，也成为提升我国交通运输行业治理能力和服务水平的重要抓手。2020年3月，中共中央提出发展“新基建”，新基建一般以科技、信息化以及增值服务设施为主。以及运用数字化、智能化技术改造交通、市政等传统基础设施。2020年11月《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中明确指出推动互联网、大数据、人工智能等同各产业深度融合。统筹推进基础设施建设。系统布局新型基础设施，加快第五代移动通信、工业互联网、大数据中心等建设。加快建设交通强国，完善综合运输大通道、综合交通枢纽和物流网络。

2020年4月20日，国家发改委在新闻发布会上首次明确了新型基础设施的范围。新型基础设施是以新发展理念为引领，以技术创新为驱动，以信息网络为基础，面向高质量发展需要，提供数字转型、智能升级、融合创新等服务的基础设施体系。国家发改委还提出，要加强政策预研储备，促进财政、货币、就业政策与消费、投资、产业、区域等政策协同发力、形成合力。

物联网是“新基建”的重要组成部分，一方面，新型基础设施的七大领域中，物联网相关的数字基础设施占据其四（5G、大数据中心、工业互联网、人工智能），同时能源基础设施（特高压、新能源汽车充电桩）、交通基础设施（城际高速铁路和城市轨道交通）也需要物联网等赋能；另一方面，数字经济是方向，“新基建”是底座，各类物联网相关的终端、应用等将随之发展。在“新基建”的未来发展方向中，物联网作为核心要素，是预期受益最大的领域。2019年中共中央出台了《关于深化改革加强食品安全工作的意见》，强调食品安全与冷链物流关系密切；国务院发布了《关于稳定生猪生产促进转型升级的意见》，肯定了冷链物流对于猪肉流通转型升级的推动作用；财政部、商务部等印发了《关于推动农商互联完善农产品供应链的通知》，指出了冷链物流和乡村振兴、农业振兴的有机关联；农业农村部国家市场监管总局针对《冷藏冷冻食品销售安全监督管理办法》正在推进立法工作，更是把冷链物流和冷冻冷藏食品的生产销售环节责任绑定。从这些细分领域的冷链相关政策的陆续发布，可以感受到越来越多民生产业和消费领域的高质量发展离不开冷链物流的保驾护航，也正是因为此，才有了冷链物流首次写入中央政治局会议议题的高光时刻。

2020年是我国打赢脱贫攻坚战的决胜之年，全面建成小康社会的收官之年，必须加快补上“三农”领域短板。当前，农业农村基础设施仍是最突出短板，也是城乡差距的最突出体现，必须强化重大工程项目研究论证，建立完善农业农村基础设施建设重大项目库，储备一批打基础、管长远、有影响力的重大建设项目，积极争取各方支持，大力推动实施一批重大建设工程。

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，紧紧围绕打赢脱贫攻坚战、全面建成小康社会的硬任务，深化农业供给侧结构性改革，聚焦农业农村基础设施建设，深入开展调查研究和项目论证，认真组织编制重大建设项目规划，因地制宜谋划一批加快“三农”发展的重大工程、重大项目，建设完善重大项目储备库，力争纳入“十四五”规划，推动创新投融资机制，为乡村振兴战略顺利实施和实现农业农村高质量发展提供重要支撑。