项目：Loft立体停车系统项目商业计划书

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司

目 录

项目摘要 4

（一）项目概述 4

（二）项目优势 5

（三）公司发展计划 5

（四）融资方案 5

（五）财务预测 6

（六）投资者投资回报 6

（七）投资亮点 7

第一章 项目公司简介 9

1.1 公司概述 9

1.1.1公司简介 9

1.1.2公司注册信息 9

1.1.3公司股权架构 10

1.2 技术团队介绍 10

第二章 市场分析 13

2.1 宏观市场环境分析 13

2.1.1 全国房地产行业逐渐回暖 13

2.1.2房地产开发目前稳中向好、增速适度 14

2.1.3我国房地产企业景气指数有所下降 15

2.1.4“停车难”已成为我国城市发展的公共性问题之一 16

2.2 停车市场分析 17

2.2.1我国目前停车现状：车多位少，停车缺口较大 17

2.2.2我国新建停车项目建设分布情况 17

2.2.3我国停车行业发展趋势 18

2.3 目标市场分析 18

2.3.1建设地下停车库的要求 18

2.3.2建设地下停车库的痛点 18

2.3.3地下停车库市场需求状况 19

2.3.4Loft立体车库市场前景 21

2.4 竞对分析 21

2.4.1我国目前停车类型 21

2.4.2竞争对比优势 21

第三章 项目主要专利及设计方案 23

3.1 专利技术介绍 23

3.1.1专利技术介绍 23

3.1.2专利证书 23

3.2 Loft立体停车系统介绍 24

3.2.1项目效果图 24

3.2.2Loft立体车库的优势 24

第四章 项目运作方式 27

4.1 发展战略 27

4.1.1总体发展战略 27

4.1.2阶段性发展战略 28

4.2 项目运营期发展模式 28

4.2.1运营期发展策略 28

4.2.2运营期营销策略 28

4.3 盈利模式 29

4.3.1主要收入来源 29

4.3.2盈利模式 29

4.4 服务策略 31

4.5 公关策略 31

第五章 融资方案 32

5.1 融资需求及使用用途 32

5.2 公司投后管理架构 32

5.2.1投后管理架构 32

5.2.2投后股权架构 32

5.3 投资进入与退出方法 33

5.3.1投资进入 33

5.3.2投资推出 33

5.4 投资者监管机制 33

第六章 财务分析 35

6.1 分析报告的假设前提 35

6.2 预测准则--基本预测会计准则 36

6.3 未来5年公司销售收入及税金预测 36

6.4 未来5年公司主营成本及费用预测 36

6.5 未来5年公司损益表预测 37

6.6 投资者投资回报 38

第七章 风险分析及应对措施 39

7.1 技术风险 39

7.1.1本项目所面临的技术风险 39

7.1.2针对技术风险的具体解决方法 39

7.2 管理风险 39

7.2.1本项目面临的管理风险 39

7.2.2针对管理风险的具体解决方法 40

7.3 财务风险及防范措施 40

7.3.1财务风险 40

7.3.2防范风险 41

7.4 信用风险及防范措施 41

7.4.1信用风险 41

7.4.2规避措施 41

2021年1-8月份，东部地区房地产开发投资51871亿元，同比增长9.6%；中部地区投资20614亿元，增长17.1%；西部地区投资21837亿元，增长9.4%；东北地区投资3738亿元，增长5.2%。

2021年1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积909992万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅施工面积644336万平方米，增长8.8%。房屋新开工面积135502万平方米，下降3.2%。其中，住宅新开工面积100765万平方米，下降1.7%。房屋竣工面积46739万平方米，增长26.0%。其中，住宅竣工面积33771万平方米，增长27.4%。

2021年1-8月份，房地产开发企业土地购置面积10733万平方米，同比下降10.2%；土地成交价款6647亿元，下降6.2%。

对2020年31个省份的房地产开发投资数据和2011年以来的房地产开发投资增速统计梳理发现，房地产开发投资前十的省份分别是广东、江苏、浙江、山东、河南、四川、安徽、福建、湖北和湖南，可以看到主要是经济大省和人口大省。而从近年来的变化看，西藏、贵州、甘肃、广东、云南、陕西、河南、青海、浙江、江西位居前十，房地产开发投资增速主要与人口流动、城镇化率速度和经济发展速度相关。

2021年房地产投资将保持平稳增长，一方面得益于房企冲量、加速推盘积极性较高，疫情后部分城市形成一定涨价预期，居民对房价和促销相对敏感，带动地产销售数据的持续高增。2020年，东部地区房地产开发投资7.46万亿元，占比52.7%；中部地区投资2.88万亿元，占比20.4%；西部地区投资3.27万亿元，占比23.1%。

据公安部统计，2020年，全国机动车保有量达3.72亿辆，其中汽车2.81亿辆；机动车驾驶人达4.56亿人，其中汽车驾驶人4.18亿人。2020年，全国机动车保有量达3.72亿辆，其中汽车2.81亿辆；2020年全国新注册登记机动车3328万辆，比2019年增加114万辆，增长3.56%。2015-2020年全国汽车保有量从1.72亿辆增长到2.81亿辆，年均复合增长率超过10%，汽车保有量的快速增长相应地带动停车位需求增长。

随着城镇化率提高，人口逐渐向一二线城市流动，当前我国汽车保有量也主要集中在一二线城市。目前，我国城市机动车保有量超300万辆的城市有13个，其中北京、成都、重庆超过500万辆，苏州、上海、郑州超过400万辆，西安、武汉、深圳、东莞、天津、青岛、石家庄7个城市超过300万辆。按照发达国家城市发展的一些经验，城市中小汽车保有量与停车位数量配比应在1:1.3左右才能基本满足停车需求。我国的城市普遍存在停车难的问题，如今我国大城市和中小城市的这一比例分别为1:0.8和1:0.5。

2021年，越来越多城市重视停车问题，各地城市管理部门牵头开放停车市场，用市场来推动停车产业发展，一大批停车泊位开始建设或改造，各地的停车建设项目实现全面推进。从中国停车网的调研数据来看，一季度有27个省份发布了城市级停车项目投标信息共429条，设计项目211个。其中，贵州省最多，有33个项目，第二是浙江省，22个。此外，广东、四川、福建、江苏、江西都在10个以上。