项目名称：生态农业观光示范园可行性研究报告

客户名称：高陵县某农业专业合作社

项目概况：

（1）西安市农业旅游观光市场定位

图4-2 本项目客源市场定位

一级客源市场为：西安市及邻近的咸阳市都市消费群。

从消费人群结构上来看：西安市民出游者职业以工人、学生、干部为主，三者分别占39%、18%和12%。出游方式上，近距离出游者中以家庭为单位，或同学、同事、朋友结伴方式出游的较为普遍。西安市民出游者年龄结构中，以年轻人为主，其中11—20岁的占22.9%，21—30岁的占43.4%，31—40岁的占117.9%，三者总和占总数的84.1%。年青人兴趣广泛，对新鲜事物表现出强烈的好奇心和求知欲，出游愿望高；中年人成家立业，有稳定的收入，出游能力最强。

二级客源市场是渭南、宝鸡等省内其它城市；

三级客源市场为省外来陕的游客；

四级为境外市场。

据势调查发现2009年，全市全年旅游观光农业接待人数达550万人次，经营收入5亿元。西安市2010年农业旅游人次达到260万，旅游人次达到67400万元。

（2）农副产品消费市场定位

    本项目农副产品的消费市场主要针对的是商旅往来客户群和销售区域的城市居民。根据目标消费群的消费行为以及消费能力，本项目采取农超对接的方式。主要进驻的超市有华润万家、人人乐、沃尔玛等大型超市。

目前西安市农产品加工、流通企业达到420家，比2009年增长5%；完成销售收入160亿元，增长10.3%；规模以上农产品加工、流通企业达到130家，增长8.3%。其中年销售收入在亿元以上19家，10亿元以上4家。全市现有市级以上龙头企业81家，其中国家级重点龙头企业7家，占全省的29%；省级重点龙头企业30家，占13%；市级重点龙头企业44家，占8.3%。龙头企业带动农户53万户，较上年增长3.9%。农产品加工、流通企业年上缴税金4亿元。农产品加工带动水平23.9%，比2006年增加8.1个百分点。

西安市农产品里同行业规模很大，但流通领域内以超市流通辐射面最广，因此本项目将以直接进驻超市的方式对接消费市场。

4.2.2生态观光园目标市场定位

（1）生态观光旅游：针对工薪阶层，收入处于整个收入水平的中间阶层。

（2）商务会议、住宿、休闲娱乐：针对商务人士、白领阶层、公务人员，收入处于上游水平。

（3）农副产品消费：主要针对商旅往来客群和销售区的城市居民。

           《生态农业观光示范园可行性研究报告目录》

1总论7

1.1项目单位概况7

1.1.1项目单位简介7

1.1.2科学的管理运营模式8

1.2项目概述8

1.2.1项目背景8

1.2.2项目基本概况9

1.2.3主要建设内容10

1.2.4项目市场发展规划13

1.2.5项目总投资及资金筹措14

1.2.6财务评价14

1.2.7社会影响评价14

1.2.8主要经济技术指标15

1.3可行性研究报告编制说明16

1.3.1可行性研究及报告编制依据16

1.3.2主要研究内容及方案17

1.4可行性研究的结论与建议17

1.4.1研究结论17

1.4.2建议18

2.项目建设背景及必要性19

2.1项目建设背景19

2.1.1我国具备发展生态观光农业的优势条件19

2.1.2农业生态观光园向规模化、精品化、两栖化发展21

2.1.3我国和区域政策对农业生态观光园的大力支持22

2.2项目建设的必要性26

2.1.1加快传统农业向农业高值转化的产业体系，实现经济、生态、社会效益的最大化26

2.1.2转变农民增收方式，推动都市型现代农业发展的需要27

2.1.4企业自身发展的要求27

3建设条件28

3.1项目区概况28

3.1.1地理位置28

3.1.2自然资源状况29

3.1.3社会经济状况30

3.1.4高陵县周边旅游资源状况33

3.1.5农业产业化经营状况34

3.1.6本项目产业及相关产业链产业发展状况35

3.2项目建设地点选择36

3.3项目建设条件优劣势分析37

3.3.1有利条件37

3.3.2不利因素及解决方案38

4市场调研及分析39

4.1宏观市场分析39

4.1.1我国绿色农产品消费市场的需求规模和供应状况39

4.1.2我国旅游消费市场的规模和容量以及发展趋势40

4.2目标市场、消费群分析42

4.2.1生态观光园目标市场分析42

4.2.2生态观光园目标市场定位43

4.3主要的竞争对手分析43

4.4市场营销45

4.4.1战略规划45

4.4.2推广和经营计划46

5项目建设方案47

5.1建设项目指导思想、原则与目标47

5.1.1指导思想和规划原则47

5.1.2建设目标47

5.2项目建设规模与布局48

5.2.1生态观光园建设规模48

5.2.2建设布局49

5.3项目技术方案49

5.3.1生态环境综合治理技术49

5.3.2庭院生态模式建设技术49

5.3.3无公害农产品生产技术50

5.3.4无线射频识别技术应用50

5.3.5绿化工程技术设计要求50

5.4项目建设内容及规模52

5.4.1土建工程内容52

5.4.2建筑工程一览表52

5.5生产、服务设施采购方案54

5.6项目实施进度54

6环境影响评价56

6.1环境现状56

6.2环境影响分析56

6.3环境保护与治理56

6.4环境影响评价56

7节能分析56

7.1用能标准及规范56

7.2节能措施56

7.2.1建筑节能措施56

7.2.2公用工程节能措施56

7.2.3节水措施56

7.2.4主要管理节能分析56

8项目管理及组织运行56

8.1机构设置及职责56

8.1.1机构设置57

8.1.2机构职责57

8.1.3劳动定员57

8.2经营管理模式57

8.3经营管理措施57

8.4技术培训57

8.5劳动安全、卫生与消防57

8.5.1劳动安全、卫生57

8.5.2消防安全57

9投资估算与资金筹措57

9.1总投资估算及资金使用计划57

9.1.1投资估算依据57

9.1.2总投资估算57

9.1.3资金使用计划57

9.2资金筹措方案57

10效益分析和综合评价结论58

10.1经济效益分析58

10.1.1基础数据58

10.1.2销售收入、销售税金及附加58

10.1.3原材料、燃料及动力58

10.1.4项目年效益58

10.1.5利润及投资回报指标58

10.1.6项目对GDP、产值和税收的经济效益58

10.2社会效益分析58

10.3生态效益分析58

11结论和建议58

11.1结论58

11.2建议58