项目名称：木林种植休闲观光园项目可行性研究报告

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项目概况：

旅游业是第三产业的重要组成部分，中国明确提出要把旅游业培育成为国民经济的战略性支柱产业，国家也已出台系列政策大力支持旅游业发展，为旅游业提供坚实政策保障。

据我国《旅游业十二五规划纲要》内容指出，2010年国内旅游人数为21.5亿人次，2015年将达到33.1亿人次，年均增长率为9%。2010年国内旅游收入为1.15万亿元，2015年将达到1.9万亿元，年均增长率为11%。未来，我国旅游业前景十分良好，中国已拥有全球规模最具活力和潜力广阔的国内旅游市场，且增长态势强劲。

“十三五”时期，贵州省提出发挥独特山地自然景观、多彩民族文化、良好生态环境和气候优势,大力创新山地旅游业态,提升旅游服务质量,努力打造以“多彩贵州•山地公园”为品牌的世界知名山地旅游目的地,建成山地旅游大省的发展目标。

项目所在地黔南自治州龙里县，也积极提出了打造环贵阳卫星城镇群、新型工业基地和民族文化与生态休闲旅游区的发展规划。

在此背景及市场机遇下，贵州中达百成农业科技发展有限公司将在黔南自治州龙里县洗马镇哪嗙村规划范围5000亩，依托溶洞景观、自然山林、原始森林等自然资源，建设集辣木种植、水上乐园、亲子乐园、养生保健、休闲观光于一体的贵州生态辣木种植休闲观光园。

本项目以当地环境优美的自然景观，以当地民俗文化资源为依托，以生态度假休闲为重点，经过合理规划布局，主要将建设树阵广场、盘山道路、沿溪小道、别墅群落、瀑布、溶洞景观、钓鱼台、酒店、医疗会所、疗养会所、自然山涧探险、攀岩、儿童乐园、足球场、千亩辣木林、国防训练基地、山间索道、雷公庙以及其他旅游配套设施。同时，项目将聘请环境景观规划专家和自然资源开发方面的专家学者进行论证和考察。将项目区打造成全县、全市乃至全省的产业特色鲜明和休闲项目多样化的大型生态休闲观光度假基地。项目建设地基础设施完备，交通便利，地理位置优越；此外，项目建设单位强大的经济优势和地区良好的旅游度假市场前景都为本项目的发展提供了良好的条件和基础。

项目建设单位以其自身优势、先进的技术，成熟的团队，充足的资金，打造黔南地区最具发展前景的生态休闲观光度假基地。项目运营后将吸纳当地下岗职工和低收入等低保农民进入度假基地进行工作，在促进当地农业结构调整和升级的同时，也为解决当地就业和下岗职工再就业问题，以景区度假基地为核心带动当地农民共同致富，为当地经济的可持续发展贡献力量。

本项目规划总投资4亿元，将采取统筹规划、分期建设，边建设边发展运营的方针。项目建设周期为5-8年，项目经过合理的规划，能安排就业260余人，带动周边相关产业的发展，项目对当地进行规划和建设，将改善当地的农民生活条件，也将极大的促进当地经济结构的转变，此项目经过详细的考察和论证，具有良好的经济效益和社会效益。

本项目属于国家和大力支持和发展的生态休闲观光旅游业，不仅得到国家政策大力支持与鼓励，也符合当地经济发展和农业产业结构调整的需要。本项目凭借当地丰富的生态观光资源和旅游资源、便利的交通条件和区位优势将面临巨大的机遇。

同时，本项目属于区域政策扶持和地区发展规划中重点支持产业，是当地经济发展和经济结构的升级调整的需要，项目的建设不但具有重大的经济效益和社会效益，同时，本项目将深度挖掘当地的山地旅游资源和民俗文化，项目的建设和实施也有利于当地文化的传播和文化保护。通过该项目的建设，可以更好地发挥景区对整个地区的生态、景观、经济等各方面的带动作用，使当地的生态环境不仅满足其自身的生态平衡，而且辐射更大范围，服务更多民众和下岗职工再就业，同时该项目还将成为黔南州甚至贵州省的旅游经济增长点，从而带动整个地区旅游发展和开发，带动当地民俗文化更好的宣传和挖掘，对当地的景区森林资源起到更好的保护。因此，该项目的建设必将对龙里县及黔南州今后的山地旅游开发、产业结构、民俗文化的挖掘以及旅游观光农业的发展等方面产生深远影响。

随着本项目的建成运营，将有助于丰富当地的旅游资源形式，使附近集群的旅游资源相辅相成，形成互补合力，促进当地经济建设。本项目完全建成投入运营后，建成并正常运营后，将形成以年建成后约实现年收入？？万元人民币，本项目正常年份利润总额为？？万元，年上缴税收为？？万元，税后利润为？？万元。同时，为黔南州“一圈两翼”及贵州“多彩贵州•山地旅游”品牌的旅游产业发展目标做出突出贡献。

综上所述，该项目的提出不仅与国家政策和区域扶持及鼓励发展的行业政策相符合，更具有良好的发展前景，有利于当地产业结构的调整和升级，对带动当地周边产业的发展和增加居民的收入、增加就业岗位起到积极作用，同时也能在一定程度上促进当地经济的良好快速发展、对城市形象的提升和招商引资具有重要的作用，综合效益十分明显，可行性很强。以自然山水和田园风光为依托，将项目打造为具有风景观光、文化感悟、休闲度假、亲子体验、娱乐活动于一体的国家生态旅游区、国际乡村休闲度假目的地，通过旅游休闲为导向的土地综合开发，形成融合“核心吸引中心、休闲聚集中心和延伸发展中心”于一体的“特色山地体验休闲度假综合体，打造黔南旅游发展的城市新名片。

           《木林种植休闲观光园项目可行性研究报告目录》

目  录

第一章总论5

1.1项目概述5

1.3规划理念、目标、原则及定位8

1.4项目投资单位概况11

1.5项目建设的规模和内容11

1.5.1 项目主要建设内容11

1.5.2项目投资的规模及其资金构成13

1.5.3项目资金筹措方式13

1.6财务评价13

1.7 社会影响评估13

1.8主要经济技术指标14

1.9 可行性研究报告编制说明15

1.9.1 可行性研究及报告编制依据15

1.9.2 项目的主要研究内容16

1.9.3 项目的主要研究方法16

1.9.4 编制原则16

1.10项目初步研究结论17

1.11建议18

第二章项目背景及必要性19

2.1项目背景19

2.1.1旅游业成为战略性支柱产业，受政策大力支持19

2.1.3经济背景：中国旅游消费步入“大众旅游”时代25

2.1.4行业背景：旅游行业将快步进入黄金增长期26

2.1.5 社会背景——随着我国经济的发展，旅游日益成为现代人们的主要生活方式和社会经济活动27

2.1.6生态休闲旅游是我国旅游资源和产品开发的重要发展方向27

2.1.7行业准入条件——项目属于国家鼓励类产业28

2.2项目建设必要性28

2.2.1实现“多彩贵州，山地公园”世界知名旅游品牌建设的需要28

2.2.2丰富旅游资源，提升区域旅游品牌竞争力29

2.2.3有助于转变旅游经济增长方式，实现经济、生态、社会效益的最大化29

2.2.4本项目的建设有助于带动相关产业的发展30

2.2.5增加就业，提升生活水平，促进区域社会和谐安定发展31

2.2.6增加政府税收，促进龙里县第三经济发展31

2.2.7促进龙里县产业结构调整和优化32

第三章市场分析33

3.1我国旅游业发展概况33

3.1.1 我国旅游业发展总体概况33

3.1.2旅游市场发展前景36

3.2贵州省旅游市场发展概况37

3.3黔南州旅游发展概况37

第四章项目选址及建设条件分析39

4.1项目建设地39

4.2建设条件分析39

4.2.1地理咽喉、交通要冲的区位优势39

4.2.2环绕贵阳、深入黔中的地缘优势40

4.2.3自然条件适宜40

4.2.4基础设施完善41

4.2.5自然资源丰富42

4.2.6生态环境持续改善42

4.2.7旅游资源丰富42

4.3项目建设条件综合评价43

第五章园区规划方案44

5.1规划的指导思想及原则44

5.1.1规划的指导思想44

5.1.2规划设计原则44

5.2项目功能定位及发展目标45

5.2.1项目功能定位45

5.2.2发展目标45

5.3项目总规划45

5.3.1规划面积45

5.3.1项目整体规划平面布局46

5.3.2功能区规划47

5.4项目分项特色功能展示47

5.4.1水上乐园47

5.4.2亲子游乐园49

5.4.3休闲娱乐区54

5.4.4商业服务区56

5.4.5辣木林种植58

5.5主要土建工程59

5.6景观设计60

5.6.1总体构思60

5.6.2景观结构60

5.6.3绿化设计61

5.7 公用辅助工程方案61

5.7.1给排水61

5.7.2电力及通讯63

5.8项目运作64

5.8.1项目发展战略64

5.8.2项目旅游产品的营建模式65

5.9营销目标及营销策略综述65

5.9.1营销目标65

5.9.2营销策略66

5.10项目竞争策略68

第六章环境保护69

6.1设计依据69

6.2项目对环境的影响69

6.2.1旅游资源的破坏来源69

6.2.2旅游环境保护措施69

6.3环境影响评价71

第七章 安全卫生、消防及节能72

7.1编制依据72

7.2安全建设方案72

7.2.1危害因素及危害程度分析72

7.2.2安全措施方案73

7.3卫生防疫73

7.4消防设施73

7.4.1火灾隐患分析73

7.4.2消防措施规划74

7.5其他防灾规划74

7.6节能方案75

7.6.1电气节能75

7.6.2供热节能75

7.6.3给水节能75

7.6.4节能管理措施75

第八章 项目管理及组织运行76

8.1机构设置及职责76

8.1.1机构设置76

8.1.2机构职责76

8.1.3劳动定员76

8.2经营管理模式76

8.3经营管理措施76

8.4技术培训76

8.5项目建设期限76

第九章 投资估算76

9.1总投资估算及资金使用计划76

9.1.1估算依据76

9.1.2总投资估算76

9.1.3资金使用计划76

9.2资金来源76

第十章 财务效益分析77

10.1评价说明77

10.1.1评价范围77

10.1.2评价方法77

10.1.3计算期及构成77

10.2财务效益与费用估算77

10.3 总成本费用77

10.4 利润与利润分配77

10.5 财务评价77

10.6盈亏平衡性分析77

10.7 财务评价结论77

第十一章 风险评估与对策77

第十二章研究综合结论与建议77