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农业旅游公园项目可行性研究报告
发布者:haorui  来源:  发布时间:2018-8-10
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项目名称:农业旅游公园项目可行性研究报告

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项目概况

1项目概述

当前,我国经济发展面临新常态,新常态要有新认识和新思路,更要有新动力和新作为。旅游业是第三产业的重要组成部分,目前,旅游业已被国家确定为国民经济战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。2015年全年国内游客40亿人次,比上年增长10.5%,国内旅游收入34,195亿元,增长13.1%。未来,我国旅游业前景十分良好,中国已拥有全球规模最具活力和潜力广阔的国内旅游市场,且增长态势强劲。

近年来,伴随着农业产业化的发展,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是,农业与旅游业边缘交叉的新型产业:休闲农业应运而生,拓展了农业发展的新空间,开辟了旅游业发展的新领域,已成为一些地区壮大县域经济的支柱产业和民生产业。

同时,国家也已出台系列政策大力支持旅游业发展,为休闲农业及乡村旅游业提供坚实政策保障。《 国务院关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》 和《 国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》 都共同指出:要大力发展休闲农业和乡村旅游,发展创意农业手工艺,建设乡村旅游示范村。《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》指出“重点加强休闲农业建设,加强相关旅游休闲配套设施建设。”政府高度重视生态休闲农业的发展,把它作为产业开发重点项目纳入 “十三五”规划中,十三五期间是休闲农业和乡村旅游产业发展的大好时机。有统计显示,2015年全国休闲农业和乡村旅游接待游客超过22亿人次,营业收入超过4400亿元,从业人员790万,其中农民从业人员630万,带动550万户农民受益。“十二五” 时期游客接待数和营业收入年均增速均超10%,整个产业呈现“发展加快、布局优化、质量提升、领域拓展”的发展特点,成为经济社会发展的新业态、新亮点。

新建区委、区政府高度重视乡村旅游及休闲农业的发展,明确提出“旅游强区、旅游兴区”战略,致力于争创全省乃至全国旅游强区的目标。

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本项目单位采用科学的管理模式进行本项目实际运作。

1、公司管理部门规范化设置

1)公司部门建制完善合理,坚持精简、统一、效能三项原则,各司其职,形成合理的公司部门设立。

2)流通权利适度集中,发展机构投资者、战略投资者,发挥他们在公司治理中的积极作用。

    2、 施行有效的公司例会制度

3、着眼公司壮大,顺应时代发展,公司已建立起优秀的职业经理层。

4、企业理念:人才国际化、思想现代化、管理科学化、工作高效化。

image.png

(1)控制规模,保护环境

规划对项目用地范围的容量和用地规模进行双重控制,适当的控制规划范围内的建筑高度和密度,尽量保持和周边环境的相互协调,强调环保零排放的规划目标,以突出江西果果生态农业旅游公园的资源环境和空间品质。

(2)依托自然资源,主打生态牌

针对周边丰厚的自然资源,规划主张加强保护造景,因地制宜,突出生态特色,主打低碳环保,生态体验游,各种项目均支持亲身互动体验。

(3)“0 碳”开发模式

规划在项目中坚持使用木材、石材等本土可再生环保建筑材料;配合光能、风能等绿色清洁能源;采用污水处理、中水回收、垃圾分类、电瓶车系统等措施,形成一套完整的“0 碳”开发模式,从而达到零排放的目的,最大限度的保护当地环境。

image.png

           《农业旅游公园项目可行性研究报告目录》

目录

1总论8

1.1项目概述9

1.2项目单位概述10

1.2.1公司介绍10

1.2.2项目建设单位运营优势11

1.3项目规划11

1.3.1规划思路11

1.3.2规划目标13

1.4项目建设内容14

1.5项目总投资及财务评价16

1.5.1项目投资规模及资金筹措16

1.5.2财务评价17

1.5.3社会影响预估17

1.5.4主要经济技术指标17

1.6 可行性研究报告编制说明18

1.6.1 可行性研究及报告编制依据18

1.6.2 项目的主要研究内容19

1.6.3 项目的主要研究方法20

1.6.4 编制原则20

1.7研究结论及建议20

1.7.1项目初步研究结论20

1.7.2建议22

2项目背景及必要性24

2.1项目背景24

2.1.1政策背景—我国及地方政策均支持生态旅游发展24

2.1.2经济背景:中国旅游消费步入“大众旅游”时代28

2.1.3社会背景——休闲旅游需求增多,带动休闲农业发展29

2.1.4产业背景——观光农业成为“绿色经济”背景下的自然选择30

2.1.5市场背景——农业生态观光市场巨大,前景广阔30

2.2项目建设必要性31

2.2.1带动区域农业和主导产业发展的需要31

2.2.2是解决三农问题,推动农民增收、农业增长、农村稳定的需要31

2.2.3创造稳定的税收,培育新的经济增长点的需要32

2.2.4项目的建设有助于集聚现有旅游项目和资源,发挥其最大价值32

2.2.5项目建设有助于转变旅游经济增长方式,实现经济、生态、社会效益的最大化32

2.2.6有助于争创全省乃至全国旅游强区,将新建打造成为“昌西明珠”旅游高地33

3市场分析34

3.1我国旅游业发展概况34

3.1.1 我国旅游业发展总体概况34

3.1.2旅游业需求及供给全面驱动,迎来高速发展35

3.1.3我国旅游业发展趋势36

3.1.4旅游市场发展前景37

3.2农业旅游市场分析38

3.2.1农业观光园的发展趋势38

3.2.2农业生态观光园的发展前景39

3.3目标市场分析40

3.3.1江西省市场分析40

3.3.2南昌市市场分析41

3.3.3新建区市场分析41

3.4目标市场游客量测算43

4项目区位及建设条件分析48

4.1项目地理位置选择48

4.1.1自然环境48

4.1.2基础设施49

4.1.3产业基础50

4.2项目选址分析50

4.2.1用地现状50

4.2.2项目发展条件51

4.3区位建设条件综合评价51

5项目规划方案53

5.1总体规划53

5.1.1规划思路53

5.1.2项目形象定位55

5.1.3规划目标56

5.2园区功能区规划56

5.2.1功能区划分原则56

5.2.2总体布局与功能分区56

5.3功能区内容规划59

5.3.1自然生态涵养区59

5.3.2创意科技农业博览区60

5.3.3四季花果园64

5.3.4运动、休闲娱乐区66

5.3.5综合服务区69

5.3.6功能区概念展示73

5.4项目技术方案——项目特殊处理举措76

5.5设备采购方案80

5.5.1设备选型原则80

5.5.2采购设备81

5.6 公用辅助工程方案81

5.6.1给排水81

5.6.2电力及通讯83

5.6.3暖通、空调84

6环境保护85

6.1依据和原则85

6.1.1设计依据85

6.1.2环境保护原则85

6.2项目对环境的影响86

6.2.1旅游资源的破坏来源86

6.2.2旅游环境保护措施86

6.3环境影响评价87

7 安全卫生及消防89

7.1编制依据89

7.2安全建设方案89

7.2.1危害因素及危害程度分析89

7.2.2安全措施方案89

7.3卫生防疫90

7.4消防设施91

7.4.1火灾隐患分析91

7.4.2消防措施规划91

7.5其他防灾规划92

8节能方案93

8.1节能概述93

8.2用能标准和节能规范93

8.3节能措施94

8.3.1主要障碍分析94

8.3.2节能措施94

9项目运作97

9.1项目运作思路97

9.2市场定位97

9.2.1客源市场定位97

9.2.2旅游客源市场的细分98

9.2.3目标市场人群98

9.3项目运作99

9.3.1项目发展战略99

9.3.2项目旅游产品的营建模式99

9.4营销目标及营销策略100

9.4.1营销目标100

9.4.2营销策略100

9.4.3价格策略106

9.5旅游商品开发策略107

10 项目管理及组织运行109

10.1机构设置及职责109

10.1.1机构设置109

10.1.2部分机构职责111

10.1.3劳动定员111

10.2经营管理措施112

10.3技术培训113

10.4项目实施进度安排113

10.4.1项目总体实施计划113

10.4.2项目建设管理114

10.4.3 项目产品规格及质量标准114

10.4.4项目实施进度计划115

11 投资估算117

11.1总投资估算及资金使用计划117

11.1.1估算依据117

11.1.2总投资估算117

11.1.3资金使用计划120

11.2资金筹措方案120

12 财务效益分析121

12.1评价说明121

12.1.1评价范围121

12.1.2评价方法121

12.1.3计算期及构成121

12.2财务效益与费用估算121

12.3 总成本费用123

12.4 利润与利润分配124

12.5 财务评价124

12.6不确定性分析125

12.7 财务评价结论126

13 项目综合评价127

13.1项目研究结论127

13.2建议128

财务附表130

附表一:销售收入、销售税金及附加估算表(万元)130

附表二:项目流动资金估算表(万元)131

附表三:损益和利润分配表(万元)132

附表四:市场销售推广费用估算表(万元)133

附表五:运营成本费用估算表(万元)134

附表六:工资及福利费用估算表(万元)135

附表七:固定资产折旧费用估算表(万元)135

附表八:无形及递延资产摊销估算表136

附表九:总成本费用估算表(万元)136

附表十:项目财务现金流量表(万元)137

附表十一:项目财务指标评价表(万元)138


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