项目：创新中心项目可行性研究报告

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司

目录

第一章总论 4

1.1项目概述 4

1.2项目承办单位介绍 5

1.3项目摘要 6

1.3.1项目建设地 6

1.3.2建设规模 6

1.3.3规划内容 6

1.3.4投资估算与资金筹措 7

1.3.5经济评价 7

1.4可行性研究报告编制依据 7

1.5项目初步研究结论及建议 8

第二章项目背景及建设必要性 9

2.1项目背景 9

2.1.1国家高规格密集出台多项政策，鼓励产业互联网行业发展 9

2.1.2我国当前正面临产业转型升级的重大机遇期 10

2.1.3国省市三级政府明确支持新旧动能转化工作，促“互联网+”产业发展 11

2.1.4数十万亿级数字经济市场规模，潜能无限 13

2.2建设必要性 14

2.2.1高新技术企业集聚发展，带动聊城市新旧动能转换 14

2.2.2优化产业结构，促进产业升级 14

2.2.3树立聊城市智慧产业发展标杆，打造国内智慧园区标杆 14

2.2.4解决就业，促进高新技术人才集聚 14

2.2.5数字赋能产业发展，激发经济社会生机活力 15

2.2.6培育新的经济增长点和高新技术产业源的需要 15

2.2.7有利于实现经济的可持续发展 15

2.3建设可行性 16

2.3.1聊城市区位优越、产业基础扎实 16

2.3.2多级政策全力支持 16

2.3.3xx资源支持 16

第三章市场分析 18

3.1什么是平台经济? 18

3.2我国平台经济发展态势 18

3.3山东省电商市场状况 20

3.3.1电商快速增长，促电商产业园发展 20

3.3.2山东省电子商务保持蓬勃发展，产业效应凸显 20

3.3.3聊城市电商产业加速成长，产业基础完善 24

第四章项目选址及建设条件分析 25

4.1项目选址地 25

4.2建设条件分析 25

4.2.1交通便捷快速 25

4.2.2区位环境优越 26

4.2.3自然地理条件 26

4.2.4自然资源条件 27

4.2.5基础设施完善 28

4.2.6经济发展快速 28

4.2.7新旧动能加快转换 29

4.2.8营商环境显著优化 29

4.3项目建设条件综合评价 29

第五章项目规划方案 31

5.1项目总体定位 31

5.2项目园区总体规划 31

5.2.1规划原则 31

5.2.2园区目标 32

5.2.3市场定位 32

5.2.4规划功能定位 33

5.3建设规模 34

5.4规划建设运营内容 34

5.4.1运营内容 34

5.4.2 5G智慧园区 38

5.4.3xx资源引入 39

5.5项目运营服务模式 41

5.5.1“1+3+9”赋能体系 41

5.5.2主要赋能内容 45

5.6项目营销策略及招商计划 50

5.6.1营销策略 51

5.6.2招商计划 51

5.6.3园区招商政策支持 52

第六章建筑设计方案 55

6.1建设用地原则 55

6.2总体规划布局 55

6.2.1总体布局 55

6.2.2景观系统规划 56

6.2.3交通系统规划 56

6.3装修方案 57

6.3.1主要依据 57

6.3.2平面 57

6.3.3立面 57

6.3.4装修 57

6.4公辅工程 58

6.4.1给排水 58

6.4.2电气方案设计 60

第七章环境保护 64

7.1编制依据及标准 64

7.2环境和生态现状 64

7.3生态环境影响分析 64

7.3.1施工期环境影响分析 64

7.3.2项目营运期环境影响分析 66

7.4生态环境保护措施 67

7.4.1施工期环境保护措施 67

7.4.2项目运行期环境保护措施 68

第八章节能方案分析 71

8.1用能标准和节能规范 71

8.1.1节能的法规、国家和山东省、聊城市的政策规定 71

8.1.2节能标准和节能设计规范 71

8.2能耗状况和能耗指标分析 72

8.3节能措施和节能效果分析 73

8.3.1建筑节能 73

8.3.2电气设备节能措施 73

8.3.3节水措施 74

8.3.4管理节能 74

8.4节能效果 74

第九章项目组织管理与实施计划 75

9.1机构设置及职责 75

9.1.1设置原则 75

9.1.2组织机构 75

9.2管理措施 75

9.3项目实施计划 76

9.3.1项目建设期 76

9.3.2项目建设进度安排 76

9.3.3项目具体实施进度规划表 77

第十章招标管理 78

10.1概述 78

10.2发包方式 78

10.3招标组织形式 78

10.4招标方式 78

10.5投标、开标、评标程序 79

第十一章项目投资估算 80

11.1投资估算依据 80

11.1.1估算范围 80

11.1.2估算依据 80

11.2总投资估算 80

11.3资金来源 81

第十二章财务分析 82

12.1园区直接收益分析 82

12.1.1财务预测基础数据与参数选取 82

12.1.2未来5年项目营业收入预测 82

12.1.3总成本费用 82

12.1.4财务损益表 83

12.1.5财务现金流量 83

12.1.6项目财务评价指标 84

12.2入驻企业产值预估 84

第十三章社会影响分析 85

13.1社会影响效果分析 85

13.2社会适应性分析 85

13.3社会风险及对策分析 86

13.3.1主要风险因素 86

13.3.2主要风险对策 87

第十四章结论与建议 89

14.1研究结论 89

14.2建议 89

近年来，中国大力实施“互联网+”行动计划，鼓励“双创”，加快推进信息和通信技术应用，推动数字经济快速发展。

当前，我国经济已由高速增长阶段进入高质量发展阶段，传统产业变道超车、新兴业态频繁涌现，正是互联网和信息化技术与传统产业融合发展的结果，互联网以“新技术”“新战略”和“新模式”渗入并重构着传统产业格局，成为撬动产业转型升级的新动能。大数据时代的“互联网+”，给我国企业带来了前所未有的活力，我国新经济发展也走在了全球前列。因此，智慧产业将成为“互联网+”之后的第五产业，未来发展机遇广阔。

近年来，中国大力实施“互联网+”行动计划，鼓励“双创”，加快推进信息和通信技术应用，推动数字经济快速发展。自2015年我国提出“国家大数据战略”以来，推进数字经济发展和数字化转型的政策不断深化和落地，从2017年“数字经济”已经连续四年被写入政府工作报告，2020年政府工作报告中明确提出“要继续出台支持政策，全面推进“互联网+”，打造数字经济新优势”。

2020年4月国家发展改革委、中央网信办颁发《关于推进“上云用数赋智”行动培育新经济发展实施方案》的通知(发改高技〔2020〕552号)，强调搭平台，构建多层联动的产业互联网平台，为中小微企业数字化转型赋能。鼓励互联网平台企业依托自身优势，为中小微企业提供最终用户智能数据分析服务。促进中小微企业数字化转型，鼓励平台企业创新“轻量应用”“微服务”，对中小微企业开展低成本、低门槛、快部署服务，加快培育一批细分领域的瞪羚企业和隐形冠军。鼓励传统企业与互联网平台企业、行业性平台企业、金融机构等开展联合创新，共享技术、通用性资产、数据、人才、市场、渠道、设施、中台等资源，探索培育传统行业服务型经济。

当前，我国经济已由高速增长阶段进入高质量发展阶段，传统产业变道超车、新兴业态频繁涌现，正是互联网和信息化技术与传统产业融合发展的结果，互联网以“新技术”“新战略”和“新模式”渗入并重构着传统产业格局，成为撬动产业转型升级的新动能。

大数据时代的“互联网+”，给我国企业带来了前所未有的活力，我国新经济发展也走在了全球前列。

尤其是在2020年,受疫情影响,许多行业陷入经营危机,但唯独以信息技术为主的新经济显现出了极强的韧性,不仅自身焕发光彩,还促进了我国经济的强效增长,使得我国成为这场“疫情之战”中为数不多实现经济逆增长的国家。

面对当前复杂严峻的形势，我国提出要“加快形成以国内大循环为主体、国际国内双循环相互促进的新发展格局”。随着国家整体经济水平和人们收入的持续提高，未来一段时期，随着消费升级的持续推进，服务消费将持续快速增长，教育、医疗健康、信息技术、专业服务和娱乐休闲等服务将成为经济新增长点。因此进一步释放内需潜力还需要从供给侧着力，不断发展能够满足消费者多样化需求的新型服务业态，这就为共享型服务业发展提出了新的需求，也意味着巨大的潜在市场。

所谓平台经济，是以新型基础设施(云、网、端等)为基础，以技术创新、商业模式创新为驱动，基于互联网平台，通过资源共享模式，实现产业跨界融合、业态创新等的一种新型经济模式。

平台经济的发展重点要更多体现在“互联网+服务业”“互联网+生产”“互联网+创业创新”等方面。并依托互联网平台完善全方位创业创新服务体系，实现线上线下良性互动、创业创新资源有机结合，鼓励平台开展创新任务众包，更多向中小企业开放共享资源，支撑中小企业开展技术、产品、管理模式、商业模式等创新，进一步提升创业创新效能。

2018年1-7月，山东省各类网商217.7万家，其中应用型网商204.2万家，占比达93.7%，服务型、平台型电子商务企业较少，仅占比6.3%。山东省积极推进电子商务示范企业创建，目前全省共有国家级电子商务示范企业12家、省级电子商务示范企业90家。其中，山东世纪开元电子商务有限公司入选“2018中国印刷包装企业100强排行榜”“2018印刷电商品牌20强”；开创集团荣获“2018中国互联网经济年度品牌奖”“中国互联网20年最佳企业服务”等荣誉，开创云位列“2018云计算百强榜”第36位，为山东农业、制造业、教育等领域10万多家企业提供上云服务；韩都衣舍蝉联2018年“双十一”互联网服饰品牌冠军，获得“2018年度淘宝内容营销大奖”，是唯一一家获此奖项的淘宝女装类目品牌。

。山东省邮政管理局统计数据显示， 2018 年 1-11 月，全省快递服务企业业务量累计完成 194338.96 万件，同比增长 43.93% ；业务收入累计完成 205.11 亿元，同比增长 34.32% 。二是物流企业、物流园区实力不断提升。山东物流集团与青岛日日顺物流入围中国物流与采购联合会 2018 年中国物流企业 50 强，传宝物流、零点物流港等企业荣获 2017-2018 年度（第七届）山东省物流与采购行业综合实力 50 强企业，佳宝乳业、维尔康等企业荣获（第二届）山东省冷链物流 30 强企业荣誉称号。三是电商物流服务水平不断提高。 2018 年 7 月，京东云仓落户临沂，积极构建平邑京东云产业孵化中心与平邑县产业云服务平台，打造县级区域性云仓；烟台市积极开展物流标准化建设，初步形成了由 11 座仓储中心、 14 个分拨中心、 5000 多个卖场等构成的电商物流配送网络，物流服务水平全省领先。