项目：生态综合体项目可行性研究报告 

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司目录

第一章总论 7

1.1项目概述 8

1.1.1项目简介 8

1.1.2项目承办单位概况 9

1.1.3建设地点、规模、内容、建设期限及合作模式 9

1.1.4项目投资规模及资金构成 10

1.1.5资金筹措方式 11

1.1.6财务评价 11

1.1.7主要技术经济指标 11

1.2可行性研究及报告编制依据 13

1.3研究结论与建议 14

1.3.1项目初步研究结论 14

1.3.2 建议 15

第二章项目背景及建设必要性 17

2.1项目背景 17

2.1.1旅游发展利好政策频频出台，“旅游+”产业发展环境优越 17

2.1.2河南省及郑州市政策促农旅产业融合、建设美丽乡村 18

2.1.3大众休闲旅游已成常态，特色旅游成主流趋势 19

2.1.4居民收入增长、消费观念升级，为休闲旅游创造需求空间 21

2.1.6 绿色殡葬成新风，环境保护意义重大 22

2.2建设必要性 25

2.2.1一二三产业融合发展，培育农村产业发展新动能 25

2.2.2是推动平陌镇乡村振兴的强大动力 26

2.2.3弥补市场旅游空白，与现有旅游资源结合，推动全域旅游建设 26

2.2.4带动相关产业的发展，形成新的经济增长点 26

2.2.5将生态公墓与旅游资源融合发展，促新农村面貌建设 27

2.2.6增加劳动就业，促进社会和谐安定发展 28

2.2.7增加政府税收，促进区域第三产业发展 29

2.3项目建设的可行性 29

2.3.1有国家、省和市各级政府大力的支持 29

2.3.2有当地人民群众的大力支持 30

2.3.3项目符合新密市经济和社会发展总体规划 30

2.3.4项目土地、资金等建设条件已经落实到位 30

第三章市场分析 31

3.1我国旅游市场分析 31

3.1.1中国旅游市场总收入稳步提升 31

3.1.2旅游市场消费大众化，国内游、出境游人次均稳步增长 32

3.1.3我国旅游投资持续加码，已成为我国经济增长新引擎 33

3.1.4旅游产业结构发生变化：年轻化成为主要趋势 33

3.1.5未来中国旅游行业总收入将突破 10  万亿 33

3.2新密市旅游市场分析 35

3.2.1旅游资源及现状分析 35

3.2.2目标市场定位 37

3.2.3本项目旅游市场游客量预测 39

3.3生态殡葬市场分析 40

3.3.1郑州墓地市场现状 40

3.3.2市场需求分析 40

第四章项目选址分析 45

4.1项目建设地 45

4.2项目所在区域情况 46

4.3建设条件分析 47

4.3.1工程地质条件 47

4.3.2气象条件 47

4.3.3地形地貌 48

4.3.4自然资源 49

4.3.5市政设施条件 49

4.4选址合理性 50

第五章项目规划方案（初步） 51

5.1项目规划范围 51

5.2项目指导思想及原则 52

5.3项目定位 52

5.3.1总体定位 52

5.3.2功能定位 53

5.3.3发展目标 53

5.4总体规划方案 53

5.5分区规划概况 54

5.5.1生态休闲农业体验区 54

5.5.2田园民宿体验区 61

5.5.3生态康养体验区 62

5.5.4特色田园主题体验区 64

5.5.5主题园艺景观区 66

5.5.6主题综合社区 68

5.5.7绿色殡葬姓氏文化体验区 69

5.6绿色生态 78

5.6.1原生水系及植被系统 78

5.6.2节能利用 78

5.6.3可再生能源利用 79

5.6.4节水与水资源利用 80

5.6.5绿色建材 80

5.6.6绿色交通 81

5.6.7绿色生活 82

5.7景观设计 82

5.7.1总体构思 82

5.7.2景观结构 83

5.7.3绿化设计 83

第六章公用辅助工程方案 84

6.1给排水 84

6.1.1设计依据 84

6.1.2给水系统设计 84

6.1.3排水系统设计 85

6.1.4消防系统设计 85

6.2电气方案设计 86

6.2.1设计依据 86

6.2.2变配电系统 87

6.2.3供配电系统 88

6.2.4 照明 89

6.2.5 防雷接地 90

6.3弱电系统 90

6.3.1消防联动报警系统 90

6.3.2广播系统 91

6.3.3通讯系统 91

6.3.4楼宇自动化控制系统 91

6.3.5安全防范系统 92

6.3.6有线电视系统 92

6.3.7综合布线 92

6.3.8网络系统 93

6.4空调与通风 93

6.4.1 空调 93

6.4.2 通风 93

6.5 消防 93

6.6道路交通规划 94

6.6.1道路系统 94

6.6.2停车系统 94

6.6.3消防道路系统 94

第七章 环境保护、消防及节能 95

7.1环境保护 95

7.1.1编制依据及标准 95

7.1.2项目施工期间对环境影响 96

7.1.3项目运营期间对环境影响 96

7.1.4污染治理措施 97

7.2消防工程 98

7.2.1设计依据及标准规范 98

7.2.2消防工程方案 98

7.3节能方案 99

7.3.1设计依据 99

7.3.2节能措施 100

第八章 劳动安全及卫生 105

8.1设计依据及标准 105

8.2主要危害因素分析 105

8.3劳动安全措施 105

8.4卫生措施 106

8.5无障碍设计 106

第九章项目管理与实施计划 108

9.1项目组织机构 108

9.2质量管理 109

9.3实施进度计划 110

9.3.1项目实施计划 110

9.3.2项目具体实施时间进度计划 110

第十章项目招投标 112

10.1招标原则 112

10.2招标范围 112

10.3招投标程序 112

10.3.1 招标 112

10.3.2 投标 114

第十一章投资估算及资金筹措 116

11.1估算范围及依据 116

11.2总投资估算 117

11.2.1改造升级建设投资估算 117

11.2.2建设期利息 120

11.2.3铺底流动资金 120

11.2.3 总投资及其构成 121

11.3资金使用计划 121

11.4资金筹措计划 122

第十二章经济效益分析 123

12.1财务说明 123

12.1.1范围及方法 123

12.1.2计算期及构成 123

12.2收入来源及效益 123

12.2.1项目营业收入来源及预测 123

12.2.2项目总成本估算 126

12.2.3盈利收益分析 127

12.2.4利润分配能力 129

12.3 结论 129

第十三章综合效益评价 130

13.1社会效益分析 130

13.2经济效益分析 131

13.3生态效益分析 131

第十四章项目研究结论 133

14.1 研究结论 133

14.2 建议 134

靠山吃山、靠水吃水，绿水青山就是金山银山！

当前我国经济发展进入新常态，对第一、二、三产业提出更高的“质”的发展要求。旅游产业作为惠民生的重要领域，成为改善民生的重要内容，国家已经从旅游顶层设计对产业发展提供坚实保障，河南省也以发展全域旅游为抓手，加强基础设施建设，完善公共服务体系，创新旅游产品业态，强化旅游品牌塑造，实施旅游精准扶贫，优化旅游市场环境，促进全省旅游产业持续健康快速发展， 努力打造全面小康型旅游大省。

旅游业对国民经济的拉动作用不断提高，在全面建设小康社会中的支撑作 用不断提高，在生态文明建设中的引领作用不断提高。随着《十三五旅游业发展规划》上升到国家层面，旅游发展利好政策频频出台。

《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》明确指出，发展具有特色优势的休闲旅游、商贸物流、信息产业、先进制造、民俗文化传承、科技教育等魅力小镇，带动农业现代化和农民就近城镇化。促进农业产业链延伸，推进农业与旅游、教育、文化、健康养老等产业深度融合，大力发展农业新型业态。

《全国生态旅游发展规划（2016-2035 年》提出到 2020 年，一批重点生态旅游目的地和精品线路基本建成，生态旅游基础设施和配套公共服务进一步完善；到 2025 年，以生态旅游协作区、目的地、线路和风景道为主体的总体布局基本确立。规划将全国生态旅游发展划分为八个片区，本项目位于河南省郑州，属于中部生态旅游片区，符合我国相关产业规划。

2020 年 1 月 2 日中共中央国务院发布 2020 年中央一号文件《关于抓好“三农”领域重点工作确保如期实现全面小康的意见》， 明确提出：发展富民乡村产业。支持各地立足资源优势打造各具特色的农业全产业链，建立健全农民分享产业链增值收益机制，形成有竞争力的产业集群，推动农村一二三产业融合发展。

中共中央、国务院印发《乡村振兴战略规划（2018-2022）》明确提出，把握城乡发展格局发生重要变化的机遇，培育农业农村新产业新业态，打造农村产业融合发展新载体新模式，推动要素跨界配置和产业有机融合，让农村一二三产业在融合发展中同步升级、同步增值、同步受益。

《健康中国行动（2019—2030 年）》提出：鼓励健康服务相关企业结合老年人身心特点，大力开展健康养生、健康体检、咨询管理、体质测定、体育健身、运动康复、健康旅游等多样化服务。

除此之外，还发布了《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》、《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》、《关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》、《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《关于进一步激发社会领域投资活力的意见》、《关于支持旅游业用地政策的意见》、《关于促进自驾车旅居车旅游发展的若干意见》、《关于实施旅游休闲重大工程的通知》、《关于大力发展体育旅游的指导意见》、《关于促进交通运输和旅游融合发展的若干意见》等政策。这些政策的出台，为旅游投资提供了良好的政策环境，也为“旅游+”提供发展方向及产业支撑。

2019 年全年国内生产总值 990865 亿元，比上年增长 6.1%。其中，第一产业增加值 70467 亿元，增长 3.1%；第二产业增加值

386165 亿元，增长 5.7%；第三产业增加值 534233 亿元，增长 6.9%。第一产业增加值占国内生产总值比重为 7.1%，第二产业增加值比重为 39.0%，第三产业增加值比重为 53.9%。全年最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为 57.8%，资本形成总额的贡献率为 31.2%，货物和服务净出口的贡献率为 11.0%。人均国内生产总值 70892 元，比上年增长 5.7%。国民总收入 988458 亿元，比上年增长 6.2%。全国万元国内生产总值能耗比上年下降 2.6%。全员劳动生产率为 115009 元/人，比上年提高 6.2%。

2019 年全年，全域旅游推动旅游经济实现了较快增长，大众旅游时代的市场基础更加厚实，产业投资和创新更加活跃，经济社会效应更加明显，旅游业成为“稳增长、调结构、惠民生”的重要力量：2019 年全年国内游客 60.1  亿人次， 比上年增长 8.4%；国内旅游收入 57251 亿元，增长 11.7%。入境游客 14531  万人次，增长 2.9%。其中，外国人 3188  万人次，增长 4.4%；香港、澳门和台湾同胞 11342 万人次，增长 2.5%。在入境游客中，过夜游客 6573 万人次，增长 4.5%。国际旅游收入 1313 亿美元，增长 3.3%。国内居民出境 16921 万人次，增长 4.5%。

目前，新密市共建成银基国际旅游度假区、中原豫西抗日纪念园、伏羲山大峡谷、九里山等 8 个 A 级景区，2019 年接待游客突破 900 万人次、增长 20%，旅游综合收入 66.8 亿元、增长 30%。其中有 4A 级景区 2 处、3A 级景区 1 处，郑州市级以上旅游标准化示范单位 9 家，伏羲山文化旅游度假区被国家旅游局列为全国旅游优选项目，黄帝养生旅游代表郑州市旅游重点项目参加世界旅游城市市长论坛签约，4 家农家院被国家旅游局授牌为“金牌农家乐”。

旅游景区主要包括伏羲山大峡谷（4A）、郑州五岭寨生态文化旅游景区、尖山风景区、九里山风景区、神仙洞景区（3A）、银基国际旅游度假区（4A）、大隗山原生态度假景区、乱石坡油菜花区、河南中州桃花源风景名胜区、新密大卫王府、黄帝宫、打虎亭汉墓、古县衙、超化寺等。

2018 年，我国旅游业发展迅猛，产业规模持续扩大，产品体系日益完善， 市场秩序不断优化，全年全国旅游业总收入达 5.97 万亿元，对我国 GDP 的综合贡献为 9.94 万亿元，占我国国内 GDP 总量的 11.04%，逐渐成为国民经济新的增长点。旅游业带动相关产业和社会经济活动的全面发展，是我国经济发展的支柱性产业之一，旅游产业的发展极具活力。