项目：家具生活广场项目建议书

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司

目录

1执行概要 3

1.1项目概述 3

1.2项目基本定位 4

1.3发展目标 4

1.4项目承办单位 4

1.5建设地点、规模、内容及建设期限 4

1.6项目竞争优势分析 5

1.7项目投资规模及资金构成 6

1.8资金筹措方式 6

1.9社会影响评价 7

1.10研究结论及建议 7

2项目背景及必要性 9

2.1项目背景 9

2.1.1政策背景：中国家具行业“十三五”发展规划 9

2.1.2社会背景：城镇化率超过60% 10

2.2项目建设必要性 11

2.2.1促进延庆区的商贸服务业发展 11

2.2.2引导和转化延庆及周边潜在建材家居市场需求 11

2.2.3提升劳动就业率，有利于社会安定发展 11

2.2.4有利于进一步拓展国内外市场，提高市场竞争力 12

2.2.5增加延庆区税收收入，带动区域经济增长 12

2.2.6城市发展和企业自身发展的需要 12

3市场分析 14

3.1家装家居行业市场分析 14

3.1.1家装家居行业总述 14

3.2家居卖场市场分析 17

3.2.1家居卖场行业发展现状 17

3.2.2预计中国连锁家居卖场市场规模超万亿 18

3.3家居卖场市场分析结论 19

4.项目发展规划与目标 20

4.1项目发展目标 20

4.2功能设计及发展规划 20

5项目总投资估算 21

5.1总投资估算 21

5.2资金筹措计划 21

6综合效益分析 22

6.1销售收入销售收入预测 22

6.2社会效益分析 22

7研究结论及建议 25

最新统计显示，我国的新中产人数已超过3.5亿，2019年我国的人均GDP突破1万美元，日渐庞大的新中产消费群体、可观的消费水平和消费前景，伴随着年轻一代消费观念的崛起，省时、省心、省力、省事是他们的要求，一站式购齐是他们的要求，拎包入住是他们的要求，目前大而全的家居卖场是可以满足消费者要求的选择。

“十三五”期间，家具行业要挖掘细分领域、深耕国内市场。要充分消化和理解国家政策规划，不断调整行业发展方向。适应人民群众多样化的消费需求。要继续扩大消费需求，释放消费潜力，保持家具类商品零售额年均B%~10胜的增长。

“十三五”期间，要进一步促进家具行业的结构调整与转型升级。推动产业向中高端迈进。要充分发挥政府和叶调控作用和市场的决定作用，淘汰落后产能，优化市场供需关系，进—步缓解家具行业产能过桑焰矛盾。5增强企业盈利能力

“十三五”期间，要发挥家具企业的主体作用。带动行业发展。进一步提升企业竞争力，增强企业盈利能力，提高行业整体盈利水平。加强对行业大型骨干企业的培养，保持家具行业主营业务利润率年均达到6%左右，保持利润总额年均15%以上的增长。

充分发挥流通市场在家具行业内联通消费者、厂商、经销商的作用。整合家具仓储、物流、安装等环节，优化流通市场模式。提高流通效率，降低流通成本，打破地域局限和渠道垄断，鼓励合理竞争，促进家具流通各环节的合作共赢。

拓展网络经济空间，在“互联网+”行动计划下推进行业的模式创新，注重电子商务在家具行业未来发展中的重要作用，鼓励与促进家具企业尝试电子商务模式。探索与培育家具行业全新的营销模式，促进贸易达成.促进行业繁荣。

统筹展会展览工作，搭建商贸交流平台。统筹全国性展会和区域性展会的协同发展，突出展会之间的差异性.营造协同互补、 互利共赢的发展环境。充分发挥展会展览促进商贸合作和产业交流的作用，构建家具行业功能完善、布局合理、发展均衡的展会展览格局。

中国社科院《2020年社会蓝皮书》指出：2019年，乡村振兴规划落地见效，我国城镇化水平继续提高，人口城镇化率已超过60%这一关键节点。我国己基本进入城市社会时代。城镇化率的不断提高，将助推家居市场的进一步发展。

受国家宏观调控影响，2019年商品房销售面积与2018年保持相同水平，未能实现进一步增长。2020年，中央多次重申“房住不炒”促进行业稳健发展，房地产市场趋于冷静，住房的投资属性被挤压，居住属性进一步凸显，消费者的家居需求也进一步释放。

数据显示，2019年中国智能家居市场规模达1530亿元，5G和物联网等因素催化下，预计2020年中国智能家居市场将达到1705亿元。中国智能家居出货量也一直保持高增长态势，2019年出货量达2.11亿台。

未来智能家居生态入口仍然具有很多可能，无障碍的多生态平台协同创新，不同品类智能家居产品的无障碍互联将是行业发展的必然趋势。

2019年中国家居装饰及家具零售市场零售额达5.4万亿元，同比增长8.9%，未来五年复合增长率预计在6.1%，预计2021年中国家居装饰及家具行业销售额将突破6万亿。未来家居新零售的发展趋势：将进一步打通线上线下的通路，消费者既可以选择线下体验，线上购买，也可以先线上比价再线下体验购买，直播电商也逐渐成为新的渠道入口。

近年来，中国规模以上建材家居卖场销售额呈现下降趋势，2018年中国规模以上建材家居卖场销售额9661.6亿元，同比增长5.32%；2019年中国规模以上建材家居卖场销售额10057.1亿元，同比增长4.09%。

基于中国政府鼓励零售企业转型、加强家具建材类商品质量监管的背景，居民对家具建材的需求不断升级，连锁家居卖场行业得以快速发展，其市场规模由2014年的559.4亿元增长至2018年的922.7亿元，年复合增长率达13.3%。中国连锁家居卖场行业能够保持高速增长，主要受到三点因素驱动：（1）居民消费能力增长，促进家居卖场销售总量持续扩大；（2）85后婚育人口高峰与消费升级，带动家居市场整体营收增加；（3）政府加强家具建材类商品生产质量监管力度，推动连锁家居卖场行业向品质化、规范化升级。未来，在各类产品不断升级、业务模式持续创新的前提下，中国连锁家居卖场市场将以9.0%的年复合增长率稳定增长，预计2023年市场规模将达到1，419.3亿元。