项目名称：智慧生态洗涤工厂示范基地项目可行性研究报告

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司目录

目录

第一章总论 5

1.1项目摘要 5

（一）项目名称 5

（二）投资建设投资单位概况 5

（三）拟建设地点 13

（四）建设内容及建设规模 13

（五）建设年限 14

（六）投资概算 14

（七）财务评价 14

（八）主要技术经济指标 15

1.2项目可行性研究报告编制说明 16

1.2.1项目可行性研究报告编制依据 16

1.2.2主要研究内容和方法 16

1.3项目研究结论及建议 17

1.3.1项目研究结论 17

1.3.2建议 18

第二章项目背景及建设必要性 20

2.1项目背景 20

2.1.1国家政策鼓励并逐步规范洗涤产业发展 20

2.1.2浙江省及杭州市大力推动酒店住宿与旅游业发展 23

2.1.3布草“租赁+洗涤”模式正在快速发展，市场格局初见端倪 23

2.1.4酒店用品卫生越来越成为社会重视问题 25

2.1.5洗涤行业向大型化、集中式、智能化、自动化、规范化发展 27

2.1.6杭州市布草洗涤市场空白，水资源浪费严重，环保不达标 27

2.2建设条件分析 28

2.2.1顺应杭州市城市发展战略，提升城市服务形象的需要 28

2.2.2以城市洗涤业进步促进杭州酒店服务业增速发展的迫切需要 29

2.2.3推进杭州酒店布草行业提档升级，达到节能环保要求 29

2.2.4推动杭州市布草洗涤产业转型升级 30

2.2.5有利于增加当地就业，并带动相关产业发展 30

2.2.6培育新的经济增长点，增加政府税收，带动当地经济快速发展 30

2.2.7智慧技术应用，推动布草流转的自动化、可视化、规范化 31

第三章市场分析 32

3.1我国纺织洗涤行业市场分析 32

3.1.1全国公用纺织洗涤行业营收逐年攀升 32

3.1.2酒店为公用纺织洗涤主要服务市场，医疗机构需求占比不断上升 33

3.1.3大型化、智能化成公用纺织洗涤行业发展趋势，行业未来前景向好 34

3.1.4千亿级蓝海市场，市场潜力无限 35

3.2洗涤行业市场分析 36

3.2.1 洗涤行业现状 36

3.2.2 洗涤行业发展趋势 37

3.3杭州市洗涤市场分析 38

第四章项目选址及建设条件分析 40

4.1项目选址地 40

4.2建设条件分析 40

4.2.1地理位置 40

4.2.2地理环境 41

4.2.3资源优势 41

4.2.4交通运输 41

4.2.5经济状况 43

4.3项目建设条件综合分析 43

第五章项目规划方案 45

5.1项目建设规模 45

5.1.1建设规模确定的原则 45

5.1.2建设规模 45

5.2项目定位及目标 45

5.3洗涤工厂洗消服务方案 46

5.4工艺技术方案 46

5.4.1工艺方案设计指导思想 46

5.4.2生产工艺流程方案 47

5.5工厂智能化及技术、环保优势 49

5.5.1厂内自动化 49

5.5.2管理规范化 49

5.5.3生产信息化 50

5.5.4先进的环保、节能、节水方案 51

5.6设备采购方案 52

5.6.1设备选型原则 52

5.6.2主要设备选型 53

5.6.3主要设备来源 53

5.7原材料、辅助材料、燃料和动力供应 53

5.7.1燃料动力需求量 53

5.7.2水、电和其它动力的供应 54

5.8总图规划方案 54

5.8.1设计规范及依据 54

5.8.2平面布置方案 55

5.9总图规划 56

5.9.1设计依据 56

5.9.2土建工程一览表 56

5.10公用辅助工程方案 57

5.10.1给排水 57

5.10.2电力及通讯 58

5.10.3暖通、空调 59

第六章劳动安全及消防 60

6.1劳动安全 60

6.1.1执行的标准和依据 60

6.1.2劳动保护和安全运营措施 61

6.1.3预期效果及评价 61

6.2消防 62

6.2.1主要依据及有关标准 62

6.2.2消防措施 62

6.2.3消防管理制度 63

第七章环境保护 64

7.1场址环境条件 64

7.2环保要求 64

7.3项目建设和运营对环境的影响 65

7.3.1运营过程产生的污染物对环境的影响及防治措施 65

7.3.3组织领导和管理措施 72

7.4环境管理 72

7.5环境影响评价及建议 73

7.5.1环境影响评价 73

7.5.2预期效果及建议 73

7.5.3建议 74

第八章节能分析 75

8.1节能概述 75

8.2用能标准和节能规范 75

8.3能耗状况和能耗指标分析 76

8.4节能措施 77

8.4.1主要障碍分析 77

8.4.2基本节能措施 77

8.4.3运营节能措施 77

8.4.4生产设备节能 80

8.4.5节电措施 81

8.4.6节水措施 81

8.5能源管理 81

8.5.1能源计量 81

8.5.2能源管理 82

第九章组织机构与人力资源配置 84

9.1组织机构 84

9.1.1设置原则 84

9.1.2组织架构 84

9.2项目人力资源配置 87

9.2.1运营作业班次 87

9.2.2劳动定员数量 87

9.2.3职工工资福利 87

9.2.4员工来源及招聘方案 88

9.2.5员工培训计划 88

9.3项目实施进度规划 88

9.3.1项目建设工期 88

9.3.2项目一期工程实施进度安排 89

9.3.3项目规划工程实施进度表 90

第十章项目投资概算 91

10.1估算范围及依据 91

10.2总投资估算 91

10.2.1建筑投资估算 91

10.2.2建设期利息 93

10.2.3铺底流动资金估算 93

10.2.4总投资及其构成分析 93

10.3资金使用计划 94

10.4资金筹措计划 94

第十一章财务效益分析 95

11.1预测依据 95

11.1.1范围及方法 95

11.1.2计算期及构成 95

11.1.3生产负荷 95

11.2销售收入和销售税金及附加 95

11.2.1销售收入及其税费计算 95

11.2.2项目总成本估算 96

11.2.3利润和利润分配 97

11.3财务评价 97

11.3.1盈利能力分析 97

11.3.2偿债能力分析 97

11.3.3不确定性和盈亏平衡分析 100

11.4结论 101

第十二章研究结论及建议 102

12.1项目结论 102

12.2建议 103

财务附表 105

附表一：流动资金估算表 105

附表二：投资使用计划和资金筹措表 106

附表三：总成本费用估算表 107

附表四：损益和利润分配表 108

附表五：财务现金流量表 109

附表六：资产负债表 110

第二章项目背景及建设必要性

2.1项目背景

2.1.1国家政策鼓励并逐步规范洗涤产业发展

1、国家宏观规划加快发展现代服务业行动，放宽市场准入

《国民经济和社会发展第十三个五年发展规划》作为中国梦的载体，对社会各行各业有这重要而深远的影响。针对现代服务业发展，明确指出：

开展加快发展现代服务业行动，放宽市场准入，促进服务业优质高效发展。推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸、生活性服务业向精细和高品质转变，推动制造业由生产型向生产服务型转变。并大力发展旅游业。

本项目建设的新型智慧生态洗涤工厂，作为现代服务业，通过将酒店、医疗机构的洗涤服务集中化、节约化、产业化发展，为洗涤行业规范发展提供产业示范，有利于推动洗涤服务业转型升级，完全符合国家宏观规划产业发展重点。

2、支持社会力量举办独立设置的消毒供应等专业机构，面向区域内的医疗机构提供相关服务

我国高度重视洗涤行业的发展，2007年商务部、工商总局、环保总局联合发布的《洗染业管理办法》，从环保方面、洗涤标准方便对洗染企业提出具体要求。近年来，国家鼓励布草标准逐步统一以及环保政策的强力推进。

Ø《关于促进社会办医加快发展若干政策实施的通知》（国办发（2015）45号）

国务院《关于促进社会办医加快发展若干政策实施的通知》（国办发（2015）45号）明确指出，明确指出鼓励公立医疗机构与社会展开医疗机构消毒供应中心资源共享。

三、促进资源流动和共享

（八）促进大型设备共建共享。探索以公建民营或民办公助等多种方式，建立区域性检验检查中心，面向所有医疗机构开放。大型设备配置饱和的区域不允许包括公立医疗机构在内的所有医疗机构新增大型设备，鼓励地方通过各种方式整合现有大型设备资源，提高使用效率。鼓励公立医疗机构与社会办医疗机构开展合作，在确保医疗安全和满足医疗核心功能前提下，实现医学影像、医学检验等结果互认和医疗机构消毒供应中心（室）等资源共享。

Ø《国家卫生健康委部办公厅关于进一步加强公共场所卫生监管工作的通知》

完善公共用品用具清洗消毒保洁工作流程。公共场所要按照规定对公共用品用具进行清洗消毒保洁，切实保证用品用具卫生安全；要对公共用品用具清洗消毒保洁工作流程进行认真审查，针对问题及时整改完善，保证其符合规定并得到有效执行。公共场所自行进行清洗消毒保洁的，要设置与其经营规模相适应的清洗消毒专间，建立物品出入库记录存档备查制度，严禁在客房内清洗消毒公共用品用具；公共场所委托有关服务单位进行清洗消毒的，要对清洗消毒后的物品卫生安全负责，建立物品清洗消毒交接验收记录存档备查制度。公共场所要严格落实公共用品用具 “一客一换”制度，严禁一次性用品用具重复使用。

舒适的布草不仅能彰显酒店的品味和格调，还能提高客人的回头率，可以毫不夸张的说，布草很大程度影响着宾客的满意度。对于消费者来说，入住酒店时走进客房，通常首要令人关心和担心的就是床单、枕套、毛巾等这些酒店布草的卫生问题。通过现代化洗涤工艺去保证较高的洗涤质量的，满足用户苛刻的质量要求，并和消费者保持互动，增强客户粘性度。酒店行业，伴随着日趋规范化的发展，采用颠覆传统的智能租洗模式最直接好处就是减少布草采购/日常流转/闲置库存等压力，以及有效保障酒店布草品质，实实在在的省钱，省心又省力。一直以来，酒店行业内虽有布草(床单等易耗用品的)卫生等相关的规范文件，但并未能有效遏制和根治酒店乱象。对于此番从文旅部到各地方主管部门重拳整顿，有业内人士认为，如此重压之下，势必对酒店卫生问题有一定的遏制作用，也将给酒店用品洗涤行业带来了新的挑战和发展机遇。