项目名称：国际文化旅游度假区项目可行性研究报告

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司目录

目录

1总论 4

1.1项目概述 5

1.2项目投资单位 6

1.3项目规划及目标 7

1.3.1设计理念 7

1.3.2总体目标 7

1.3.3规划愿景 8

1.4项目基本情况 9

1.5项目总投资及财务评价 10

1.5.1项目投资规模及资金筹措（数据需尾稿提供） 10

1.5.2财务评价 10

1.5.3主要经济技术指标 10

1.6可行性研究报告编制说明 11

1.6.1可行性研究及报告编制依据 11

1.6.2项目的主要研究内容 12

1.6.3项目的主要研究方法 12

1.6.4编制原则 13

1.7研究结论及诉求 13

1.7.1项目初步研究结论 13

1.7.2诉求 13

2项目背景及必要性 15

2.1项目背景 15

2.1.1经济发展和生活水平提高，为休闲旅游创造需求空间 15

2.1.2国民生活轴心由劳动转向休闲 16

2.1.3旅游产业前景广阔 16

2.1.4中产崛起，旅游消费升级 17

2.1.5国家规划及产业政策支持旅游服务业发展 17

2.1.6地方政府支持文旅产业融合、建设美丽乡村 19

2.2项目必要性 21

2.2.1多种文化传承，绽放文化光芒 21

2.2.2有助于集聚现有旅游项目和资源，发挥其最大价值 21

2.2.3挖掘文化产业核心价值，促进文旅深度融合 22

2.2.4有助于转变旅游经济增长方式，实现效益的最大化 22

2.2.5本项目的建设有助于带动相关产业的发展 23

2.2.6增加就业，提升生活水平，促进区域社会和谐安定发展 23

2.2.7增加政府税收，促进彭州第三经济发展（数据需尾稿提供） 24

3市场分析 25

3.1我国旅游市场分析 25

3.1.1中国旅游市场总收入稳步提升 25

3.1.2旅游市场消费大众化，国内游、出境游人次均稳步增长 25

3.1.3我国旅游投资持续加码，已成为我国经济增长新引擎 26

3.1.4旅游产业结构发生变化：年轻化成为主要趋势 26

3.1.5未来中国旅游行业总收入将突破10万亿 27

3.2目标市场分析 28

3.2.1四川省内旅游市场 28

3.2.2彭州文旅产业发展现状 29

3.2.3目标市场定位 30

4项目区位及建设条件分析 31

4.1项目位置 31

4.2周边旅游资源整理 31

4.3项目区位发展优势 33

4.3.1自然条件优越 33

4.3.2历史悠久，文化积淀深厚 34

4.3.3项目区域，交通便利 35

4.4项目建设条件综合评价 35

5项目规划方案 37

5.1规划依据及原则 37

5.1.1规划依据 37

5.1.2规划原则 37

5.2总体规划 38

5.2.1项目定位 38

5.3各功能区介绍 39

5.3.1xxx景区核心开发区 39

5.3.2泛xxx景区开发 44

5.3.3景区服务配套 47

5.4智慧景区规划 48

5.5分期建设计划 49

5.6配套规划 49

5.6.1通道规划 49

5.6.2照明设计 50

5.6.3绿地系统规划 51

5.7公用辅助工程方案 51

5.7.1给排水 51

5.7.2电力及通讯 52

5.7.3暖通、空调 54

6项目运作 55

6.1项目运作思路 55

6.2市场定位 55

6.2.1客源市场定位 55

6.2.2旅游客源市场的细分 56

6.2.3目标市场人群 56

6.3项目运作 57

6.3.1项目发展策略 57

6.3.2项目旅游产品的营建模式 57

6.4营销目标及营销策略 58

6.4.1营销目标 58

6.4.2营销策略 58

6.4.3具体规划 59

6.4.4价格策略 62

6.5商业街旅游商品开发策略 63

7环境保护 64

7.1依据和原则 64

7.1.1设计依据 64

7.1.2环境保护原则 64

7.2项目对环境的影响 65

7.2.1旅游资源的破坏来源 65

7.2.2旅游环境保护措施 65

7.3环境影响评价 66

8劳动卫生及消防 68

8.1编制依据 68

8.2安全建设方案 68

8.3卫生防疫 68

8.4消防设施 68

8.5其他防灾规划 68

9节能方案 69

9.1节能概述 69

9.2用能标准和节能规范 69

9.3能耗状况和能耗指标分析 69

9.4节能措施 69

10项目管理及组织运行 70

10.1机构设置及职责 70

10.2经营管理模式 70

10.3经营管理措施 70

10.4项目实施进度安排 70

11投资估算 71

11.1总投资估算及资金使用计划 71

11.2资金筹措方案 71

12财务效益分析 72

12.1评价说明 72

12.2财务效益与费用估算 72

12.3总成本费用 72

12.4利润与利润分配 72

12.5财务评价 72

12.6不确定性分析 72

12.7财务评价结论 72

13项目综合评价 73

13.1研究结论分析 73

13.2建议 73

当前，中国特色社会主义进入了新时代，新时代要有新认识和新思路，更要有新动力和新作为。在党的十九大报告中，习近平总书记指出：永远把人民对美好生活的向往作为奋斗目标。在全面建成小康社会决胜阶段，旅游业正逐步成为更好地满足人民群众日益增长的美好生活需要、提升人民群众品质生活的幸福产业。

文化是旅游之魂，旅游又是展示和传承文化的一种重要形式。近年来，随着大众旅游的兴起以及全域旅游的大力推进，人们对旅游品质的需求不断提高，传统的以展示自然资源为主的观光旅游已经远不能满足人们日益增长的旅游需求，文化旅游日受青睐。

2.1项目背景

2.1.1经济发展和生活水平提高，为休闲旅游创造需求空间

2019年全年国内生产总值990865亿元，比上年增长6.1%。其中，第一产业增加值70467亿元，增长3.1%；第二产业增加值386165亿元，增长5.7%；第三产业增加值534233亿元，增长6.9%。第一产业增加值占国内生产总值比重为7.1%，第二产业增加值比重为39.0%，第三产业增加值比重为53.9%。全年最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为57.8%，资本形成总额的贡献率为31.2%，货物和服务净出口的贡献率为11.0%。人均国内生产总值70892元，比上年增长5.7%。国民总收入988458亿元，比上年增长6.2%。全国万元国内生产总值能耗比上年下降2.6%。全员劳动生产率为115009元/人，比上年提高6.2%。

稳定增长的经济环境，加上全球经济的逐步复成苏为了国内各大项目开发建立、产业的发展的基础与保障，因此本项目的开发建设的外部经济环境良好，投资经济效益回报前景可观。

2.1.2国民生活轴心由劳动转向休闲

科学技术进步和劳动生产率的提高，直接导致生活时间分配结构的变化，主要是劳动时间的减少，闲暇时间的增加。因为休闲消费不仅仅是物质产品和服务产品的消费，同时也包括时间消费。换句话说，消费需要时间。按照现行的节假日制度，我国国民的年节假休息日为115天，再加上带薪休假，总休息时间已经超过三分之一。休闲时间的大幅度增加，是休闲经济发展的条件之一。

近年来的时间分配调查显示，城市居民的休闲时间已经超过劳动时间，休闲与劳动在时间上的比例分配，揭示了人类自身需求发展的内在规律，表明城市居民生活的轴心发生了变化，由过去的以劳动为生活轴心转向以休闲为生活轴心，休闲已经成为人类的生活方式，这是人类生活方式发生的革命性变化。伴随着劳动效率的提高，国民收入和用于消费的休闲时间的不断增加，国民的生活水平和生活质量不断改善。从消费角度讲，“有钱有闲”是休闲社会的重要标志。

2.1.3旅游产业前景广阔

发达国家发展旅游业的经验表明：当一个国家和地区人均GDP达到3000美元之后，其消费结构呈升级变化，对旅游休闲的需求急剧增加。2019年我国人均GDP超过1万美元，城乡居民对休闲消费需求持续高涨，个性化休闲体验渐成新宠。

旅游文化、休闲产业、健康保健相关产业已经逐步从以往的第三、第四产业上升为全球第一大产业，休闲娱乐相关产业等现代化的服务产业发展迅猛。当前社会，多元化的健康休闲服务产业发展格局初步形成，传统行业进入微利时代，竞争日趋白日化，举步维艰，而随着城市经济的高速发展和市民生活水平的持续提高，越来越多的人开始关注健康，注重生活品质。随着时代的变化，人们更渴望的是一种自然、时尚、高雅、健康、享受且注重体验的消费形式。

旅游业已成为世界上增长最快、最重要的经济行业之一，据世界旅游组织预测，2030年旅游业将以每年约3.3%的速度持续增长，全球游客达到18亿。因此，旅游业将为本地区带来更多的发展机遇。中国资源丰富，旅游业发展及投资巨大，目前各地区都在挖掘各自的旅游潜力。

2.1.4中产崛起，旅游消费升级

据权威数据显示，到2020年我国中产阶级人数将超过4.7亿名，超过美国，居全球第一位。随着物质生活水平的提高，人们对“健康、愉快、长寿”的欲望越来越强烈，而单纯的养生已难以满足人们对高品质生活的追求，融合时下发展迅猛的休闲旅游，养生旅游迎来重大发展机遇。同时，进入21世纪，中国步入老龄化社会，中国现有老龄人口已超过2.5亿，且每年以近800万的速度增加。到2050年，中国老龄人口将达到总人口的三分之一，而老龄人口更倾向于养生旅游。