项目名称：现代精品农业旅游项目可行性研究报告

客户名称：陕西某实业发展有限公司

项目概况：

休闲农业是贯穿农村一、二、三产业，融合生产、生活和生态功能，紧密连结农业、农产品加工业、服务业的新型农业产业形态和新型消费业态。随着国民经济的发展、居民收入的提高，城乡居民对休闲消费需求高涨，休闲农业已进入快速发展的新阶段。

当前，我国休闲农业蓬勃发展，规模逐年扩大，功能日益拓展，模式丰富多样，内涵不断丰富，发展方式逐步转变，呈现出良好的发展态势。一是产业规模逐年壮大。全国农家乐已超150万家，规模休闲农业园区1.8万家，年接待人数超过4亿 人次。二是产业类型丰富多样。各地根据自然特色、区位优势、文化底蕴、生态环境和经济发展水平，先后发展形成了形式多样、功能多元、特色各异的模式和类 型。三是发展方式逐步转变。休闲农业逐步从零星分布向规模集约，从单一功能向休闲教育体验多功能，从单一产业向多产业一体化经营，从农民自发发展向政府规 划引导转变。四是产业品牌影响扩大。围绕“高、新、特、优、雅、奇”努力打造特色休闲品牌，一批服务能力好、休闲功能强、顾客认同度高的休闲农业品牌初步 形成。五是产业效益初步显现。休闲农业年经营收入超过1200亿元以上，带动1500万农民受益，已成为一些地区壮大县域经济的支柱产业和民生产业。

中国是一个农业大国，又是一个乡村大国，发展休闲农业具有优越条件：一是中国农业自然环境优美，景观类型多样；二是农业资原丰富，农业类型多样，地区特色显 著；三是农业历史悠久，农耕文化丰富；四是农村民俗风情多彩，农家生活富有乡土特色；五是随着城市化和经济的发展，城里人到农村观光休闲的人会越来越多，休闲旅游的市场需求大；六是各级政府的大力支持，新农村建设的要求，广大农民的心愿。这些都是我国发展休闲农业的有利条件。因此可以说，未来中国不仅是旅游大国，而且也应是农业休闲旅游大国。展望未来，中国发展休闲农业的前景十分广阔。

随着旅游业不断地发展壮大,旅游产品开始多样化。工业旅游、科技旅游、都市旅游、“红色”旅游等新产品陆续登上了现代旅游的舞台,而乡村旅游以其有别于城市的清新自然的田园风光,展示其强大的生命力和独特的魅力,吸引着城市居民纷至沓来。乡村旅游推动了我国建设社会主义新农村的步伐，有利于国民身心健康，同时加快我国社会主义和谐社会的创建步伐。

中国的乡村旅游主要以农业观光和休闲农业为主，并正向以观光、考察、学习、参与、休闲、度假、娱乐等为一体的综合性方向发展。国内游客参与率和回游率比较高的乡村旅游项目是以“住农家屋，吃农家饭、干农家活、享农家乐”为内容的民俗风情旅游；以收获各种农产品为主，民间传统节庆活动为内容的乡村节庆旅游等几个方面。

近年来，我国乡村旅游发展迅速，乡村旅游的消费群体扩大，已成为国内旅游的一大亮点。我国乡村旅游虽然时间很短，伴随着规模的快速扩大，转型速度很快，已开始呈现多层次、综合化、品牌化的发展趋势。据国家旅游局的最新测算，目前中国乡村旅游的年接待游客人数已经达到三亿人次，旅游收入超过400亿元，占全国出游总量的近三分之一。据介绍，目前全国农业旅游示范点已经达到359家，遍布内地的31个省区市，覆盖了农业的各种业态。每年的三个黄金周，全国城市居民出游选择乡村旅游的比例约占70%，每个黄金周形成大约6000万人次的乡村旅游市场，乡村旅游已经成为旅游业新的增长点。

           《现代精品农业旅游项目可行性研究报告目录》

1. 总论___________________________________________________________________________ - 8 -

1.1项目概述__________________________________________________________________ - 8 -

1.2项目提要__________________________________________________________________ - 9 -

1.2.1项目名称及性质_______________________________________________________ - 9 -

1.2.2项目建设单位概况_____________________________________________________ - 9 -

1.2.3建设地点、规模、内容及建设期限_______________________________________ - 9 -

1.2.4投资规模及资金构成__________________________________________________ - 11 -

1.2.5资金筹措方式________________________________________________________ - 11 -

1.2.6主要经济技术指标____________________________________________________ - 11 -

1.2.7财务评价____________________________________________________________ - 12 -

1.3可行性报告编制说明_______________________________________________________ - 12 -

1.3.1可行性研究及报告编制依据____________________________________________ - 12 -

1.3.2主要研究内容及方法__________________________________________________ - 13 -

1.3.3编制原则____________________________________________________________ - 14 -

1.4项目研究结论及建议_______________________________________________________ - 14 -

1.4.1项目研究结论________________________________________________________ - 14 -

1.4.2建议________________________________________________________________ - 16 -

2. 项目建设背景及必要性________________________________________________________ - 17 -

2.1项目建设背景_____________________________________________________________ - 17 -

2.1.1我国休闲农业具有广阔的市场发展前景__________________________________ - 17 -

2.1.2国家规划和产业政策支持休闲农业的发展________________________________ - 17 -

2.1.3陕西省及西安市各项政策均支持休闲农业________________________________ - 19 -

2.2项目建设必要性___________________________________________________________ - 20 -

2.2.1是发展农业和农村经济的需要__________________________________________ - 20 -

2.2.2是农村产业结构调整、加速农业产业经营的需要__________________________ - 21 -

2.2.3推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展____________________________ - 21 -

2.2.4扩大农村劳动就业和增加农民收入的需要________________________________ - 22 -

2.2.5增加蓝田县税收，培育新的经济增长点__________________________________ - 22 -

3. 市场分析预测_________________________________________________________________ - 23 -

3.1相关知识_________________________________________________________________ - 23 -

3.2我国休闲农业发展概况_____________________________________________________ - 24 -

3.2.1我国休闲农业市场发展现状____________________________________________ - 24 -

3.2.2我国休闲农业发展趋势________________________________________________ - 24 -

3.2.3我国休闲农业市场发展前景____________________________________________ - 25 -

3.3我国乡村旅游业发展概况___________________________________________________ - 26 -

3.3.1我国乡村旅游业市场发展现状__________________________________________ - 26 -

3.3.2我国乡村旅游业发展趋向______________________________________________ - 26 -

3.3.3我国乡村旅游业发展前景广阔__________________________________________ - 27 -

3.4陕西省休闲农业发展概况___________________________________________________ - 27 -

3.4.1陕西省休闲农业市场发展现状__________________________________________ - 27 -

3.4.2陕西省休闲农业发展存在的问题________________________________________ - 28 -

3.4.3陕西省休闲农业市场发展前景__________________________________________ - 28 -

3.5陕西省乡村旅游业发展概况_________________________________________________ - 29 -

3.5.1陕西省乡村旅游业市场发展现状________________________________________ - 29 -

3.5.2陕西省乡村旅游模式现状分析__________________________________________ - 29 -

3.5.3陕西省乡村旅游业发展前景____________________________________________ - 31 -

3.6项目SWOT分析___________________________________________________________ - 32 -

3.6.1项目优势____________________________________________________________ - 32 -

3.6.2项目劣势____________________________________________________________ - 33 -

3.6.3项目机会____________________________________________________________ - 33 -

3.6.4项目威胁____________________________________________________________ - 34 -

3.6.5竞争分析结论________________________________________________________ - 34 -

4. 项目建设地区位分析___________________________________________________________ - 35 -

4.1项目区位条件分析_________________________________________________________ - 35 -

4.1.1项目区位选择________________________________________________________ - 35 -

4.1.2自然资源条件________________________________________________________ - 35 -

4.1.3交通条件____________________________________________________________ - 36 -

4.1.4经济条件____________________________________________________________ - 37 -

4.1.5旅游资源丰富________________________________________________________ - 37 -

4.1.6基础设施完善________________________________________________________ - 41 -

4.2区位建设条件综合评价_____________________________________________________ - 41 -

4.3项目建设地条件分析_______________________________________________________ - 42 -

4.3.1项目建设地地理位置__________________________________________________ - 42 -

4.3.2建设条件分析________________________________________________________ - 42 -

5. 项目发展规划_________________________________________________________________ - 44 -

5.1项目规划指导思想_________________________________________________________ - 44 -

5.2项目规划原则_____________________________________________________________ - 44 -

5.3项目总体构想_____________________________________________________________ - 46 -

5.3.1项目定位____________________________________________________________ - 46 -

5.3.2项目战略定位________________________________________________________ - 46 -

6.项目建设方案__________________________________________________________________ - 47 -

6.1项目建设指导思想、原则及目标_____________________________________________ - 47 -

6.2项目总体规划与建筑方案___________________________________________________ - 47 -

6.2.1规划原则____________________________________________________________ - 47 -

6.2.2平面布置____________________________________________________________ - 47 -

6.2.3总图规划____________________________________________________________ - 50 -

6.3工程建设方案_____________________________________________________________ - 50 -

6.3.1设计依据____________________________________________________________ - 50 -

6.3.2土建工程____________________________________________________________ - 50 -

6.4项目辅助工程方案_________________________________________________________ - 52 -

6.4.1给排水______________________________________________________________ - 52 -

6.4.2电力及通讯__________________________________________________________ - 53 -

7. 环境保护_____________________________________________________________________ - 55 -

7.1设计依据_________________________________________________________________ - 55 -

7.2项目对环境的影响_________________________________________________________ - 55 -

7.2.1项目建设期对环境的影响______________________________________________ - 55 -

7.2.2项目运营期对环境的影响______________________________________________ - 56 -

7.3环境治理措施_____________________________________________________________ - 56 -

7.3.1项目建设期环境治理措施______________________________________________ - 56 -

7.3.2项目运营期环境治理措施______________________________________________ - 56 -

7.4环境影响评价_____________________________________________________________ - 57 -

8. 节能方案_____________________________________________________________________ - 58 -

8.1节能概述_________________________________________________________________ - 58 -

8.2用能标准和节能规范_______________________________________________________ - 58 -

8.3节能措施_________________________________________________________________ - 59 -

8.3.1建筑节能措施________________________________________________________ - 59 -

8.3.2空调节能措施________________________________________________________ - 60 -

8.3.3节水措施____________________________________________________________ - 61 -

8.3.4公用工程节能________________________________________________________ - 61 -

8.3.5主要管理节能分析____________________________________________________ - 61 -

8.4能源管理_________________________________________________________________ - 61 -

8.4.1能源计量____________________________________________________________ - 61 -

8.4.2能源管理____________________________________________________________ - 62 -

9.消防与安全____________________________________________________________________ - 64 -

9.1消防_____________________________________________________________________ - 64 -

9.1.1设计依据____________________________________________________________ - 64 -

9.1.2消防措施____________________________________________________________ - 64 -

9.1.3消防管理制度________________________________________________________ - 65 -

9.2安全_____________________________________________________________________ - 65 -

9.2.1设计依据____________________________________________________________ - 65 -

9.2.2安全措施及安全管理__________________________________________________ - 66 -

10. 组织机构与实施计划__________________________________________________________ - 67 -

10.1项目组织机构____________________________________________________________ - 67 -

10.2劳动定员________________________________________________________________ - 68 -

10.3人员培训________________________________________________________________ - 68 -

10.4项目实施计划____________________________________________________________ - 69 -

10.4.1项目建设工期_______________________________________________________ - 69 -

10.4.2项目建设管理_______________________________________________________ - 69 -

10.4.3项目实施进度计划___________________________________________________ - 69 -

11.项目投资概算_________________________________________________________________ - 71 -

11.1估算范围及依据___________________________________________________________ - 71 -

11.2总投资估算_______________________________________________________________ - 71 -

11.2.1建筑投资估算_______________________________________________________ - 71 -

11.2.2项目总投资构成及其分析_____________________________________________ - 72 -

11.3资金使用计划_____________________________________________________________ - 73 -

11.4资金来源_________________________________________________________________ - 74 -

12.项目效益预测_________________________________________________________________ - 75 -

12.1预测依据________________________________________________________________ - 75 -

12.2项目年营业收入预测及税金________________________________________________ - 75 -

12.3总成本费用______________________________________________________________ - 76 -

12.4项目年效益预测__________________________________________________________ - 77 -

12.5主要财务指标____________________________________________________________ - 78 -

13.项目综合效益分析_____________________________________________________________ - 79 -

13.1项目对社会环境的影响分析________________________________________________ - 79 -

13.1.1对当地居民生活质量的影响___________________________________________ - 79 -

13.1.2对当地劳动就业的影响_______________________________________________ - 79 -

13.2项目对社会经济的影响分析________________________________________________ - 79 -

14.研究结论及建议_______________________________________________________________ - 80 -

14.1项目研究结论____________________________________________________________ - 80 -

14.2建议____________________________________________________________________ - 82 -