项目名称：低碳小镇及现代农业产业园区可行性研究报告

客户名称：吉林省某现代农业发展有限公司

项目概况：

国民经济快速发展为休闲农业发展提供了需求动力。我国人均国内生产总值已超4000美元，城乡居民对休闲消费需求持续高涨，个性化休闲体验渐成新宠；我国70%的旅游资源分布在农村，广大农村优美的田园风光、恬淡的生活环境，必将成为休闲消费的主阵地。而休假增多为休闲农业发展提供了现实机遇。国民休闲纲要、带薪休假制度以及法定节假日的调整优化，居民休闲时间明显增多，这为休闲农业发展提供了发展拉力。

同时，农业生产方式变革为休闲农业发展提供了条件保障。随着科学技术进步和农业服务体系的健全，农业生产机械化、规模化势头强劲，大量农民已经从繁重的农业劳作中解脱出来，这为农民依托农业产业、依靠农村资源发展休闲农业，走创业就业发展道路提供了条件保障。

本项目立足生态农业，发展特色种养殖和深加工，符合吉林省农业现代化的规划。同时，项目拥有蔬菜大棚，能够实现蔬菜的反季节供应，此外设恒温库，保障蔬菜营养不流失、质量不损耗；公司与吉林大学开展产学研合作，成立了养殖示范基地，拥有4000平方米的生猪标准化规模养殖厂和2000平方米的蛋鸡场；此外还建有2000平米的饲料厂，在自给的基础上实现对整个城市养殖业的供应。

本项目是以生态农业资源为主体，以产业化发展为理念，发展的观光农业旅游，符合政策中指出的要培育产业观光旅游的部署；项目拥有农业科技示范基地，属于农业标准化生产示范区，符合政策中指出的要推进农业示范区和农业标准化生产示范区建设的要求；公司的农产品主要是采用有机肥，以物理和化学方式预防病虫害，且拥有质检部门负责对蔬菜中的药物含量检测，不符合要求的不会流入市场，因此属于绿色无公害农产品，可见它符合大力发展绿色无公害农产品的政策。

           《低碳小镇及现代农业产业园区可行性研究报告目录》

1总 论8

1.1项目概况8

1.1.1项目名称8

1.1.2建设性质及期限8

1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限9

1.1.4投资规模及资金构成12

1.1.5主要技术经济指标12

1.2建设单位基本情况13

1.3可行性研究报告编制说明13

1.3.1可行性研究及报告编制依据13

1.3.2主要研究内容13

1.3.3项目主要研究方法14

1.4研究结论及建议14

1.4.1项目综合评价14

1.4.2初步研究结论15

1.4.3建议16

2项目背景及建设必要性18

2.1项目建设背景18

2.1.1休闲旅游需求增多，带动休闲农业发展18

2.1.2我国发展规划及行业政策为农业生态观光园的建设提供了政策支持18

2.1.3吉林省政策及区域政策指出要壮大特色种养规模、大力发展乡村旅游20

2.1.4农业生态观光园向规模化、精品化、两栖化发展23

2.2国民经济发展和居民生活水平提高，为休闲观光农业创造了需求空间24

2.2.1国民经济快速发展为休闲农业发展提供了需求动力24

2.2.2国内短程休闲旅游市场需求旺盛，为发展观光休闲农业旅游提供了巨大的市场空间24

2.3国民生活轴心由劳动转向休闲25

2.4食品安全理念以及消费理念的提升要求我国必须加大对生态农业的建设25

2.5项目建设必要性26

2.5.1有利于集成示范推广现代农业技术，为农业科技成果产业化搭建新平台26

2.5.2项目响应中央关于食品安全的管理要求，建立覆盖农产品产业链上下游的标准质量控制体系26

2.5.3逐步建立标准化农副产品物流模式，大幅提升我国农副产品流通水平26

2.5.4提高农产品质量安全水平，保障菜篮子工程健康有序实施的需要26

2.5.5是规范中药农业发展的需要27

2.5.6推动辽源市建设成东北乃至全国重要的休闲旅游度假目的地的需要27

2.5.7是解决三农问题，推动农民增收、农业增长、农村稳定的需要28

2.5.8创造稳定的税收，培育新的经济增长点的需要28

2.6本项目贯彻国家发展“低碳经济”的要求29

3市场分析30

3.1生态农业观光园概况30

3.2我国旅游业发展概况32

3.2.1 我国旅游业发展总体概况32

3.2.2 我国旅游业发展前景34

3.3绿色食品市场分析36

3.3.1我国绿色农产品消费市场的需求规模和供应状况36

3.4中草药种植产业发展状况37

3.4.1我国中药产业的发展机遇37

3.4.2我国中草药种植发展前景良好38

3.5本项目产业及相关产业链产业发展状况39

3.6我国生态观光园发展状况40

3.6.1生态观光园旅游要素40

3.6.2经济效益41

3.6.3生态观光农业发展前景41

3.6.4生态观光农业发展趋势41

4项目可行性论证及市场策略43

4.1行业准入分析43

4.1.1生态农业市场准入条件43

4.1.2旅游业市场准入条件43

4.2目标市场、消费群分析44

4.2.1生态观光园目标市场分析44

4.2.2生态观光园消费人群目标市场定位45

4.3市场营销45

4.3.1战略规划45

5.1项目建设地—东丰县简介46

5.2东丰县自然条件状况46

5.3自然资源状况47

5.4社会基础条件状况48

6.1.1指导思想和规划原则50

6.1.2建设目标51

6.2.1农业生态园建设规模52

6.2.2建设布局52

6.3.1产品方案53

6.3.2项目建设内容54

1、主要功能区建设54

2、各功能区主要建设内容54

6.3.3工艺流程61

6.4.1生态环境综合治理技术62

6.4.2庭院生态模式建设技术63

6.4.3无公害农产品生产技术63

6.4.4无线射频识别技术应用64

6.4.5绿化工程技术设计要求64

6.5.1土建工程内容65

6.5.2建筑工程一览表66

6.6.1设备选型原则67

6.6.2采购设备一览表68

6.7.1给排水68

6.7.2电力及通讯68

6.7.3暖通和空调68

6.8.1建设期限69

6.8.2项目实施进度69

7环境影响评价71

7.1编制依据71

7.2污染源71

7.2.1项目建设期对环境产生的污染71

7.2.2项目运营期对环境产生的污染71

7.3环境保护72

7.3.1项目建设期的环境治理72

7.3.2项目运营期的环境治理72

7.4环境影响评价74

7.4.1防治措施的合理性74

7.4.2环境影响评价74

8节能分析75

8.1用能标准及规范75

8.2节能措施75

8.2.1建筑节能措施75

8.2.2节水措施76

8.2.3公用工程节能76

8.2.4主要管理节能分析76

9项目管理及组织运行77

9.1机构设置及职责77

9.1.1组织架构77

9.1.2机构职责78

9.1.3劳动定员78

9.2经营管理模式79

9.3经营管理措施79

9.4技术培训81

10劳动安全与消防83

10.1劳动保护与安全卫生83

10.1.1设计依据83

10.1.2劳动保护与安全卫生83

10.2消防安全85

11投资估算与资金筹措87

11.1总投资估算及资金使用计划87

11.1.1投资估算依据87

11.1.2总投资估算87

11.1.3资金使用计划89

11.2资金筹措方案89

12财务效益分析和综合评价结论90

12.1评价说明90

12.2财务效益与费用估算90

12.2.1销售收入及其税费计算90

12.2.2总成本费用90

12.2.3项目总成本费用91

12.2.4项目年效益预测91

12.2.5利润及投资回报指标91

12.2.6项目对GDP、产值和税收的经济效益91

12.3社会效益分析92

12.3.1提高了农产品的经济效益92

12.3.2提高农民素质92

12.3.3带动区域就业92

12.3.4繁荣了城市的“菜篮子”工程92

12.4生态效益分析92

12.4.1对自然环境的影响92

12.4.2对居住环境的影响93

13附表94

13.1收入估算表  单位：万元94

13.2营业税金及附加以及增值税95

13.3年运营成本95

13.4项目总成本96

13.5项目年效益预测96