项目名称:国际温泉大酒店项目可行性研究报告
客户名称:河南某实业有限公司
项目概况:
酒店行业是一个综合行的产业,在我国经济发展中占有重要地位
1. 酒店是旅游者的活动基地:旅游者外出旅游,其基本生活条件如食宿等通常都由酒店提供,酒店是旅游者游览观光或商务活动的生活基地,是旅游者旅游活动能够持续进行的物质保证。同时,酒店也是居民、政府机关、企业事单位等举行各种活动的重要场所,而且通常还成为一个城市、地区的对外窗口。它是反映一个国家或地区旅游接待能力的重要标志。 2. 酒店是旅游服务体系的重要环节:从产业划分以及社会再生产过程产、供、销之间的联系来看,酒店业处于消费环节,属于第三产业。酒店业是构成旅游业的基本要素之一,与旅游景区、旅行社、交通等组成旅游服务体系。
3. 酒店业是创造旅游收入的重要行业:酒店业是创造旅游收入的重要来源。酒店业收入一般都占旅游业总收入相当大的比例。国外旅游者不仅食宿在酒店,而且还在酒店内购买旅游商品和进行其他消费,为酒店带来大量的外汇收入。酒店在营运的过程中还使许多相关行业获得收入,带动了一系列行业的共同发展。
4. 酒店业是创造就业机会的重要部门:酒店业是提供服务为主的行业,是一种劳动密集型的行业。为了满足宾客的需要,酒店必须雇佣很多员工以保证每天24小时运转。酒店业的发展,将为社会提供更多的就业岗位吸纳大量的劳动力。
5. 酒店业是各地经济发展的窗口:一个地区、一个城市的酒店业构成了当地投资环境的重要组成部分,其发展水平在一定程度上标志着该地改革开放的水平,直接影响客商对当地投资环境的认可程度,因而也是各地经济发展的窗口。
2009年国务院常务发布《关于加快发展旅游业的意见》。会议提出放宽旅游市场准入、优化旅游消费环境等五项意见。
1. 放宽旅游市场准入,鼓励社会资本和各种所有制企业公平参与。推进国有旅游企业改组改制,支持民营和中小旅游企业发展,积极引进外资旅游企业。
2. 优化旅游消费环境。加快以旅游交通、游客服务、旅游安全等为重点的基础设施建设。加强旅游景区门票价格管理,完善旅游信息服务,促进旅游消费便利化。
旅游人士向来是酒店的主要客源。受金融危机以及甲型H1N1的影响,无论是商务旅游还是休闲旅游都大大减少,酒店行业的入住率整体下滑。此次《关于加快发展旅游业的意见》的原则通过,必将活跃整个旅游市场,酒店行业作为产业链上的重要一环,紧跟着受益。据悉,业内人士普遍对于旅游产业对酒店、交通运输、餐饮、消费等板块的带动十分看好,认为意见必将使关联产业相继受益;首先就是酒店,其次是交通运输等领域。
《国际温泉大酒店项目可行性研究报告大纲》
1总论... 5
1.1 项目核心目标... 5
1.2 项目背景... 5
1.3项目概述... 7
1.4 项目承建单位概况... 8
1.5项目建设的规模和内容... 8
1.5 营运与管理... 9
1.6项目总投资和财务评价... 10
1.7 效益分析... 10
1.8主要经济技术指标... 11
1.9 可行性研究报告编制说明... 12
1.9.1 可行性研究及报告编制依据... 12
1.9.2 项目的主要研究内容... 13
1.10项目综合评价和研究结论... 13
1.10.1 综合评价... 13
1.10.2 综合结论... 14
1.11 建议... 15
2项目背景及建设必要性... 17
2.1项目背景... 17
2.1.1旅游和酒店行业的宏观背景... 17
2.1.2行业背景:旅游业快速发展亟需旅游配套设施的完善... 18
2.1.3 市场背景:高端星级酒店市场前景十分乐观... 18
2.1.4鲁山县推进旅游强现建设势在必行... 19
2.1.5鲁山县旅游配套资源“短腿”,制约旅游业发展... 20
2.1.6鲁山旅游产业发展面临良好市场机遇... 20
2.1.7国家规划与产业政策:为酒店项目的建设的发展提供了政策基础... 21
2.1.8区域政策:地方十二五规划及产业政策对酒店行业支持力度大... 22
2.2建设必要性... 25
2.2.1城市名片,提升城市形象的需要... 25
2.2.2是加快鲁山县旅游国际化进程,促进旅游业发展的需要... 25
2.2.3是鲁山县推进旅游强县,完善旅游服务设施的要求... 26
2.2.4有利于完善鲁山酒店服务体系,提升旅游服务产业综合实力... 26
2.2.5有利于促进区域内劳动就业,减轻就业压力... 26
2.2.6增加县域税收,培育新的经济增长点... 26
2.2.7发挥优势,发展有特色的酒店项目... 27
2.3高端星级酒店市场环境深入分析... 27
2.3.1 酒店行业的重要性... 27
2.3.2利好政策有助于酒店行业的发展... 28
2.3.3 人均出游次数增长、 消费水平提高,对高端酒店的需求不断增加... 28
2.3.4 我国旅游市场的火爆,亟需酒店等旅游配套设施的完善... 29
2.3.5 会展业的发展成为高端星级酒店不断增加的重要因素之一... 29
3星级酒店市场分析... 30
3.1我国酒店行业地位及特点... 30
3.1.1酒店的产业地位... 30
3.1.2酒店行业特点... 31
3.2我国酒店行业的总体发展概况... 31
3.2.1我国酒店行业发展形势分析... 31
3.2.2 我国酒店市场规模分析... 32
3.2.3我国酒店档次分析... 35
3.2.4 我国酒店类型和品牌... 36
3.2.5 我国酒店分布区域... 36
3.2.6中国酒店市场结构分析... 37
3.3 我国酒店行业的发展趋势... 38
3.4河南省星级酒店市场... 39
3.4.1酒店数量... 39
3.4.2业态特点... 39
3.4.3酒店行业数据分析... 40
3.4.4未来市场发展预测... 42
3.5项目市场运营方案... 42
3.5.1 项目方案... 42
3.5.2项目定位... 43
3.5.3 酒店运营模式... 43
3.5.4 项目推广宣传方案... 44
3.4.5 初步销售策略... 45
3.5.6 营运和管理... 46
4项目选址及建设条件分析... 49
4.1项目选址... 49
4.2建设条件分析... 49
4.2.1资源环境优越... 49
4.2.2交通快捷便利... 50
4.2.3旅游资源丰富,产业发展势头良好... 50
4.2.4教育条件良好... 51
4.2.5卫生事业完善... 51
4.2.6电力设施充足... 51
4.3区位建设分析小结... 52
5项目规划方案... 53
5.1建设内容及规模... 53
5.1.1客房方案... 53
5.1.2功能要求和总平面布置... 54
5.1.3建筑功能分区... 55
5.1.4工程建设指标... 55
5.1.5后勤设施... 56
5.2经营业务... 56
5.2.1客房服务... 56
5.2.2会议、展览、展示服务... 56
5.2.3餐饮服务... 57
5.2.4娱乐服务... 57
5.2.5其他服务... 57
5.3功能布局与建设基本思路... 58
5.3.1功能设置... 58
5.3.2酒店设计建议... 58
5.4 酒店建设标准... 59
5.5 酒店规划及装修设计规划... 60
5.5.1主楼设计... 60
5.5.2酒店内部景观设计... 61
5.5.3酒店大堂设计... 61
5.5.4 餐厅和酒吧设计... 62
5.5.5温泉游泳休闲区设计... 63
5.5.6 酒店客房设计... 64
5.5.7 酒店会议中心设计... 65
5.5.8 其他休闲区设计... 66
5.6主体工程装修方案... 67
5.6.1建筑工程... 67
5.6.2外装饰改造... 67
5.6.3内装饰... 68
5.7配套工程方案... 69
5.7.1给排水改造... 69
5.7.2暖通设计... 70
5.7.3电气建设方案... 71
5.7.4通风与空调工程方案... 71
5.7.5智能工程... 72
5.7.6公共广播工程方案... 73
5.7.7 IP智能视频监控系统... 73
5.7.8客房无线网络系统... 74
6安全及消防... 76
6.1劳动保护与安全卫生... 76
6.1.1劳动安全... 76
6.1.2卫生防护... 76
6.2消防安全... 77
6.2.1 消防措施... 77
6.2.2消防管理制度... 78
7节能分析... 79
7.1节能标准及规范... 79
7.2节能措施... 79
7.2.1建筑节能措施... 79
7.2.2节水措施... 79
7.2.3公用工程节能... 80
7.2.4主要管理节能分析... 81
8环境影响评价... 82
8.1编制依据... 82
8.2污染源... 82
8.2.1项目改造装修期对环境产生的污染... 82
8.2.2项目运营期对环境产生的污染... 83
8.3环境保护... 83
8.3.1项目改造装修期的环境治理... 83
8.3.2项目运营期的环境治理... 83
8.4环境影响评价... 84
8.4.1防治措施的合理性... 84
8.4.2环境影响评价... 84
9项目管理及劳动定员... 85
9.1机构设置及职责... 85
9.1.1设置原则... 85
9.1.2组织机构... 85
9.1.3劳动定员... 87
9.2人员培训... 88
9.3销售激励制度... 88
9.4营运和管理... 88
9.4.1遵循的标准... 88
9.4.2营运管理计划... 89
10项目建设进度规划... 90
10.1项目建设工期... 90
10.2项目实施进度表... 90
11投资估算与资金筹措... 91
11.1总投资估算及资金使用计划... 91
11.1.1投资估算依据... 91
11.1.2总投资估算... 91
11.1.3资金使用计划... 92
11.2资金筹措方案... 92
12财务效益分析... 93
12.1评价说明... 93
12.2财务效益与费用估算... 93
12.2.1销售收入及其税费计算... 93
12.2.2总成本费用... 95
12.2.3项目总成本费用... 95
12.2.4项目年效益预测... 95
12.2.5 项目投资盈利能力... 95
13项目综合效益分析... 96
13.1项目对GDP、产值和税收的经济效益... 96
13.2对就业的收益... 96
13.3对产业结构的影响... 96
14综合结论和建议... 97
14.1 项目综合结论... 97
14.2建议... 97
15财务附表... 99
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