项目名称：文化创意中心项目可行性研究报告

客户名称：

项目概况：

文化产业是朝阳产业，推动文化产业的发展需要在把握文化工作全局的基础上进行顶层设计。党的十九大以来，文化部按照习近平总书记关于文化产业工作的重要指示，从立法规划 、数字文化产业、特色文化产业、文化金融、融合发展等方面着手，从全面建成小康社会的立意出发，开创文化产业发展的全新局面。

济宁有着文化资源富集的独特优势，文化家底深厚，可以说，济宁是一座文化大市。但是，我们仍在文化强市的征程上前行。2018年，济宁市第十七届人民代表大会第二次会议在声远舞台隆重开幕，指出济宁将继续发挥文化资源优势，加快建设首善之区文化强市。把发展文化产业作为“转方式、调结构”的重要举措，突出发挥济宁儒家文化资源、运河文化资源等优势资源，将文化产业发展成为济宁经济增长重要引擎。

同时，济宁市出台“退城进园”政策，山东鲁宝集团积极响应国家、省市文化产业发展规划与定位要求，拟规划建设鲁宝文化产业园项目。如能将我企业退城进园、升级改造与鲁宝文化产业园建设项目融合一体，相辅相成，既可加快本文化产业园的建设实施，又可实现社会效益与经济效益的双创与一致，为济宁市文化产业提升和发展增加一个亮点。

本项目总体规划、布局与济宁市文化产业发展规划一致，与周边建设项目情景相融，能够促进济宁市东城区的协调发展，形成城区新的文化产业中心，为济宁市居民的生活带来便利和提升，实现城市的增值服务。 

1.1.2项目承办单位概况

1.1.3项目基本情况

1、建设地点

济宁市任城区火炬路2号。

2、项目定位

依托项目的区位优势，打造济宁市第一个文化产业园，构建充满活力、突出创意、融合特色文化的产业交流平台，促进济宁市文化创意产业的快速发展。

3、建设规模

项目计划占地约88.57亩，总体建筑面积约19万平方米。绿化用地7.15亩。

项目建设内容主要包括儒韵文化综合体、儒韵文创大厦、鲁宝文化创意中心、儒韵文化商业配套、配套住宅、配套幼儿园。

4、规划功能

功能规划方面包括：文化创意研发、生产制作、文化艺术展示交流、休闲体验、文化交流、会议展会承办等。

文化创意核心包括文化传承功能、人才培育功能、企业孵化功能、公共技术服务功能、展示交易功能等。

综合配套服务主要为高档公寓及商业配套、教育配套等。

5、建设期限

本项目建设期为2年，分2期进行建设。实行边建设边验收边运营的策略。拟在相关手续批复后1个月内开始开工建设。

6、环境保护

严格执行环保设施与主体工程建设“三同时”的设计原则，项目将采用无污染、少污染的设备，并针对产生的污染源加以治理，以达到国家规定的排放标准。

1建设投资

2流动资金

3合计

1.1.5资金筹措

项目总投资额为？？万元人民币。全部由项目承办公司自筹解决。

1.1.6财务评价

项目正常年营业收入？？万元，年利润总额？？万元，净利润为？？万元，项目投资财务内部收益率为？？（所得税后），财务净现值大于零，投资回收期为？？年（含建设期）。财务指标表明，本项目在实现预期投入和产出的情况下，在财务上可以接受，能较快收回投资，有较好的经济效益。（第二阶段稿件填写）

1.1.7主要技术经济指标

本工程主要建设指标如下表所示。

表1-3主要经济技术指标表（第二阶段稿件填写）

序 号指标名称单位指标值

一建设内容及规模

作为文化产业发展的内生动力，从2013-2015年，文化消费增速加快，对文化及相关产业的贡献日益凸显，文化消费占文化及相关产业增加值的比重逐年增加，从2013年的37.51%增加到2015年的39.73%，增加了2.22个百分点。

与此同时，文化消费占GDP的比重也在逐年增加，从2013年的1.32%增加到2015年的1.52%，增加了0.2个百分点。可以看出，文化消费带动文化及相关产业的发展，进而对经济增长的拉动作用不断增加。

2.1.5符合国家鼓励类产业准入条件

本项目建设的鲁宝文化产业园，主要引入文化创意企业，打造文化创意高地，引领城市发展。完全符合《产业结构调整指导目录(2011年本)》（2013修订版）鼓励类：“三十六、教育、文化、卫生、体育服务业——7、文化创意设计服务”产业方向。

2.2项目建设必要性

2.2.1丰富济宁市文化产业体系，成就城市“整体气质”

文化既是国家的凝聚力，民族向心力，事业的创造力，也是经济的驱动力。发展文化产业，不仅有利于形成新的经济增长点，推动产业结构调整，还能有助于创立文化品牌，增强社会凝聚力和自豪感，是经济建设和社会发展的重要组成部分。

2.2.2有利于加快转变经济发展方式，着力培育经济新增长点

转变经济发展方式是当前经济领域的一场深刻变革，是经济社会发展的内在要求。经济发展方式的转变有赖于产业结构的转型。文化产业是现代服务业的重要组成部分，是城市工业发展水平迈向高端的重要标志。本项目建设的鲁宝文化产业园，通过发展文化产业、文化创意产业释放“双创”能量，通过数字经济、共享经济等表现形式，为经济增加新的增长点。

同时，文化产业作为知识、技术以及信息相结合的产物，涉及第二产业，集中于第三产业，既为生活服务，又为生产服务，它与物质生产和服务业相融合，可以有效提高物质产品和服务业的文化含量与创意附加值，促进消费升级。而且，文化产业资源消耗低、环境污染小，科技含量高、发展潜力大，市场需求强、消费空间大，开发价值高、投资机会多，对建设资源节约型、环境友好型社会的作用日益凸显。

2.2.3是满足人民群众精神文化需要的重要途径

根据国际经验表明，人均国内生产总值达到3000美元时，居民消费进入物质消费和精神文化消费并重时期；超过5000美元时，居民消费将进入精神文化需求的旺盛时期。2013年，我国人均国内生产总值约为6767美元，居民消费已进入小康型、享受型时期。随着人们经济收入的增长、教育水平的提高、闲暇时间的增加，人们对文化产品和服务精神的需求大大增加，自主选择性大大增强。相比之下，当前文化产业发展水平还不高，总体上还不能很好地适应人民群众精神文化需求快速增长的新形式。所以，大力发展文化产业，形成多样化、多层次、多类型的文化产业体系，从数量和质量上满足人们的文化需求。

本项目以建设为契机，创建特色文化创意产业，启动发展济宁的“文化引擎”，优化宁城城区功能，塑造独特个性，建设标志性建筑，增强宁城的内在品位，提升城市建设水平与城市形象。同时，提升旅游服务资源，吸引大批游客到济宁旅游，将产生强大的经济动力，实现文化与经济融合的长远发展战略。

2.2.6响应国家及省市文化产业发展号召的项目

省市文化产业发展规划与定位要求，拟规划建设鲁宝文化产业园项目。本项目总体规划、布局与济宁市文化产业发展规划一致，与周边建设项目情景相融，能够促进济宁市东城区的协调发展，形成城区新的文化产业中心，为济宁市居民的生活带来便利和提升，实现城市的增值服务。 

2.2.7符合济宁市“退城进园”政策要求的项目

本文化产业园建设用地利用原企业生产用地，符合济宁市“退城进园”政策要求。如能将我企业退城进园、升级改造与鲁宝文化产业园建设项目融合一体，相辅相成，既可加快本文化产业园的建设实施，又可实现社会效益与经济效益的双创与一致，为济宁市文化产业提升和发展增加一个亮点。

第三章市场分析

3.1文化创意产业概况

3.1.1行业概述

文化创意产业（Cultural and Creative Industries），是一种在经济全球化背景下产生的以创造力为核心的新兴产业，强调一种主体文化或文化因素依靠个人（团队）通过技术、创意和产业化的方式开发、营销知识产权的行业。文化创意产业主要包括广播影视、动漫、音像、传媒、视觉艺术、表演艺术、工艺与设计、雕塑、环境艺术、广告装潢、服装设计、软件和计算机服务等方面的创意群体。

文化创意产业是投资回报最好的行业之一。 当代社会各种产业利润主要靠领先的自主创新和技术进步来实现， 而文化产业正是自主创造和技术含量高的一个门类。文化创意产业具有许多其他经济产业所不具备的重要特征：高知识性、高附加值、强融合性、资源消耗低、环境污染小、需求潜力大、市场前景广。文化创意产业凭借创意衍生品价值链、价值提升模式，来促进经济发展方式的转变。

同时，文化创意产业具有强融合性特征。文化创意产业作为一种新兴的产业，它是经济、文化、技术等相互融合的产物，具有高度的融合性、较强的渗透性和辐射力，为发展新兴产业及其关联产业提供了良好条件。文化创意产业在带动相关产业的发展、推动区域经济发展的同时，还可以辐射到社会的各个方面，全面提升人民群众的文化素质。

由于文化创意产业的高附加值、可持续发展性、大容量的就业机会和高于国民经济的增速等而受到越来越多国家的重视， 并成为越来越多国家和地区的发展方略，不少国家更提出了“文化立国”、“文化强国”的战略，文化创意产业因此成为 21 世纪世界经济中最具活力的行业之一。

           《文化创意中心项目可行性研究报告目录》

目 录

第一章总论4

1.1项目摘要4

1.1.1项目由来4

1.1.2项目承办单位概况5

1.1.3项目基本情况5

1.1.4项目投资规模及资金构成6

1.1.5资金筹措6

1.1.6财务评价6

1.1.7主要技术经济指标7

1.2可行性研究报告编制说明8

1.2.1可行性研究及报告编制依据8

1.2.2主要研究内容及方法8

1.2.3编制原则9

1.3社会影响评价9

1.4研究结论与建议10

第二章项目背景及建设必要性11

2.1项目背景11

2.1.1我国及地方政府将文化产业列入发展战略11

2.1.2济宁市“文化强市”战略，打造文化产业发展新高地12

2.1.3文化产业成为济宁经济增长重要引擎12

2.1.4居民收入增长，文化消费渐成为消费热点12

2.1.5符合国家鼓励类产业准入条件13

2.2项目建设必要性13

2.2.1丰富济宁市文化产业体系，成就城市“整体气质”13

2.2.2有利于加快转变经济发展方式，着力培育经济新增长点14

2.2.3是满足人民群众精神文化需要的重要途径14

2.2.4带动相关产业发展，促进经济发展的需要14

2.2.5有利于推进地方经济社会的可持续发展15

2.2.6响应国家及省市文化产业发展号召的项目15

2.2.7符合济宁市“退城进园”政策要求的项目15

第三章市场分析16

3.1文化创意产业概况16

3.1.1行业概述16

3.1.2我国文化创意产业发展现状17

3.1.3文化创意产业前景19

3.2文化创意产业园发展概况21

3.2.1文化创意产业园发展现状21

3.2.2创意产业园区行业格局发展23

3.2.3未来趋势分析23

3.3济宁市文化产业概况26

3.3.1济宁市文化产业发展现状26

3.3.2济宁市文化产业发展面临的问题27

3.4研究结论28

第四章项目选址及建设条件分析29

4.1项目选址地29

4.2建设条件分析29

4.2.1区位条件优越29

4.2.2自然环境适宜30

4.2.3新旧动能加速转换，经济发展更具活力30

4.2.4城市基础设施完善31

第五章项目规划建设方案32

5.1规划的指导思想、目标及原则32

5.1.1规划的指导思想32

5.1.2规划的目标32

5.1.3规划设计原则32

5.2总体规划33

5.2.1项目定位33

5.2.2总体规划内容33

5.2.3功能规划33

5.3文化功能平台介绍33

5.3.1文化艺术品展示交易平台33

5.3.2 创意研发创业平台34

5.3.3 市民休闲文体活动平台34

5.3.4 创意生活体验平台34

5.3.5 人才培训教育平台35

5.4文化业态规划35

5.4主要建设工程41

5.4.1总图规划41

5.4.2主要建筑物42

5.4.3建筑规划指标44

5.5工程设计方案44

5.5.1交通组织规划44

5.5.2绿化、景观、环境规划45

5.5.3结构设计47

5.5.4给排水设计47

5.5.5强电设计48

5.5.6弱电设计49

5.5.7消防设计50

5.5.8采暖及制冷51

第六章 环境影响分析52

6.1场址环境条件52

6.2环保要求52

6.3项目建设和生产对环境的影响52

6.3.1项目建设对环境的影响及防治措施52

6.3.2运营期污染物对环境的影响及防治措施53

6.4环境管理54

6.5环境影响评价54

第七章 节能分析55

7.1节能概述55

7.2用能标准和节能规范55

7.3节能措施56

7.3.1主要障碍分析56

7.3.2节能措施56

第八章 劳动安全与消防59

8.1安全与卫生防护59

8.2消防59

第九章 项目组织管理与实施进度59

9.1企业组织机构59

9.2劳动定员59

9.3项目建设进度规划59

第十章项目投资估算59

10.1投资估算依据59

10.2总投资估算59

10.3资金使用计划59

10.4资金筹措计划59

第十一章财务预测59

11.1评价说明59

11.2财务效益分析59

11.3财务评价60

第十二章社会影响分析60

12.1项目对社会的影响分析60

12.2 项目与所在地的互适性分析60

12.3 社会风险分析60

12.4 社会评价结论60

第十三章研究结论及建议60

13.1研究结论60

13.2 建议60