项目名称：小城镇经济特区建设项目可行性研究报告

客户名称：广州某市场开发有限公司

项目概况：

《全国农村经济发展“十二五”规划》指出要大力进行城镇化建设，统筹城乡发展。

深入贯彻落实科学发展观，按照在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化的要求，坚持推进城镇化与建设新农村双轮驱动，坚持工业反哺农业、城市支持农村和多予少取放活的方针；着力发展城乡经济，努力增加农民收入；着力推进新农村建设，逐步实现基本公共服务均等化；着力保护生态环境，提高农业农村可持续发展能力，促进农村经济又好又快发展，加快形成城乡经济社会发展一体化新格局。

（三）发展壮大县域经济

1、加快培育县域主导产业。发挥比较优势，改善发展环境，依托重点骨干企业，加快培育县域主导产业，带动配套产业、关联产业发展，促进产业集群发展。统筹规划县域产业园区建设，推进园区整合发展，完善园区基础设施，加强园区管理创新，提升园区服务水平，增强园区承载和聚集功能，引导企业向园区集中、资源向园区整合、资金向园区流动、人才向园区汇集，促进产业园区特色化、规范化、集约化发展。鼓励中西部地区依托园区承接东部地区产业转移。

2、积极发展小城镇。以县城和中心镇为重点，培育发展一批规模较大、辐射带动能力强的小城镇。强化土地利用总体规划的整体管控作用，加强小城镇规划工作，合理确定小城镇开发边界，强化规划约束力，走集约式城镇化道路，努力实现城镇面积扩张与人口产业集聚的合理匹配。加强小城镇基础设施建设，提高小城镇综合经济实力，增强小城镇公共服务和居住功能，吸纳农村富余劳动力就近就地转移就业、返乡创业和落户定居。

城乡统筹是破解“三农”难题、破除城乡二元结构的重要途径，而建设世界现代田园城市是城乡统筹的进一步深化和发展。其中，生态环境是城镇化建设中的重要因素，没有良好生态环境，无法进行可持续发展。

本项目将建设商贸交易区、物流中心、展览展示区、商业配套区、住宅配套区、政府办公服务区、学校医疗等生活保障区、公园等休息设施区以及文化活动中心等九大板块区域。商贸新城首先修筑贯通双河沿岸大道的定魏公路主线，以路带商；以张二庄镇60平方公里为中心，修筑三纵三横宽敞的商业大道，第二步建设九大板块的综合“小城镇经济特区”，最后开通建设新城环城河等综合基础配套设施。形成以商业贸易物流为主，集商贸物流、休闲文化、生活为一体的综合性商贸新城。力争将本项目建设为河北省规模最大、产品种类最齐全、产业化最集中、服务最全面的综合性商贸物流中心，成为邯郸市乃至河北省城镇化发展建设示范基地。

           《小城镇经济特区建设项目可行性研究报告目录》

第1章 项目总论... 8

1.1 项目提要... 8

1.2项目背景：... 9

1.3 项目概况... 11

1.4 项目承建单位概况... 13

1.5项目建设的规模和内容... 14

1.5.1 项目主要建设内容... 14

1.5.2 项目建设规模... 15

1.5.3 项目运营模式... 16

1.6项目总投资和财务评价... 16

1.6.1 项目投资规模及资金筹措... 16

1.6.2财务评价... 17

1.7社会影响评估... 17

1.8主要经济技术... 17

1.9可行性研究报告编制说明... 18

1.9.1 可行性研究及报告编制依据... 18

1.9.2 项目的主要研究内容和方法... 19

1.7.3编制原则... 20

1.10项目研究结论... 20

1.11建议... 21

第2章 项目建设背景及必要性... 22

2.1建设新城镇， 推进魏县经济发展模式的转型的需要... 22

2.2提高城镇商业竞争力，助推张二庄镇商贸中心的形成与发展... 22

2.3是当地发展环境改善的需要：废品产业繁荣了经济污染了环境... 23

2.4是深化提高张二庄镇商贸业的升级发展的需要... 23

2.5利于带动魏县农产品、制造业、商贸业、物流业融合联动... 24

2.6有利于促进区域内劳动就业，实现社会稳定... 24

2.7为魏县及邯郸市带来良好的经济效益和社会效益... 24

第3章发展规划、产业政策和行业准入分析... 26

3.1发展规划分析... 26

3.1.1符合国家城乡统筹和城镇化政策... 26

3.1.2符合魏县打造“冀东南区域商贸物流中心”建设规划... 27

3.1.3符合张二庄镇发展规划... 27

3.2经济政策相关性分析... 28

3.2.1符合十二五规划国民经济政策和十八大政策... 28

3.2.2 产业政策：大力支持商贸业和商贸物流行业的综合发展... 29

3.2.3 区域政策：大力促进小城镇建设，转变经济发展模式... 31

第4章 项目市场调查与分析... 34

4.1swot分析... 34

4.2进入障碍分析... 35

第5章 区位分析及建设条件分析... 36

5.1项目区位位置... 36

5.2区位优势... 37

5.2.1 区位简介... 37

5.2.2经济及产业发展状况... 37

5.2.3工业发展与园区建设... 37

5.2.4 基础设施建设情况... 38

5.2.4 交通条件... 38

5.3选址地建设条件... 40

5.3.1选址地概况... 40

5.3.2项目选址要求... 40

5.3.3项目建设地概况... 41

5.3.4 资源优势... 41

5.4 小结... 42

第6章 项目建设方案及运营方案... 44

6.1项目定位及发展规划... 44

6.2运营模式... 45

6.2.1经营计划开发模式... 45

6.2.2营运特点... 45

6.2.3现代企业信息化系统建设... 46

6.3 营销策略... 47

6.3.1市场及运营思路... 47

6.3.2市场推广... 47

第7章  建设规模及产品方案... 49

7.1项目建设规模... 49

7.2项目总体规划... 49

7.2.1建筑方案设计指导思想... 49

7.2.3 规划建设内容... 50

7.3总图规划与建筑方案... 51

7.3.1设计规范及依据... 51

7.3.2平面布置... 51

7.3.3竖向布置... 61

7.3.4道路... 61

7.3.5园区绿化... 61

7.3.6围墙、大门... 61

7.3.7总图主要数据指标... 61

7.4公用辅助工程... 62

7.4.1给排水... 62

7.4.2电力及通讯... 63

7.4.3暖通、空调... 64

7.5管网铺设... 65

第8章 企业组织与劳动定员... 66

8.1企业组织形式... 66

8.2组织机构... 66

8.3 劳动定员... 67

8.4团队建设... 67

第9章 项目建设进度规划... 69

第10章 节能方案... 70

10.1节能概述... 70

10.2用能标准和节能规范... 70

10.3节能原则... 71

10.4节能措施... 71

10.4.1主要障碍分析... 71

10.4.2节能措施... 71

10.4.3能源管理... 74

第11章 消防与安全... 76

11.1消防... 76

11.1.1设计依据... 76

11.1.2消防措施... 76

11.1.3消防管理制度... 78

11.2安全... 78

11.2.1设计依据... 78

11.2.2安全措施及安全管理... 78

第12章 环境保护... 80

12.1环保要求... 80

12.1.1编制依据... 80

12.1.2评价目的... 80

12.1.3评价工作原则... 80

12.1.4环境保护执行标准... 81

12.2污染源与污染物... 81

12.3环境综合治理方案... 81

12.4 清洁管理... 82

12.5 环境影响评价结论... 83

第13章 投资估算与资金筹措... 84

13.1总投资估算及资金使用计划... 84

13.1.1估算依据... 84

13.1.2总投资估算... 84

13.1.3资金使用计划... 87

13.2资金来源... 87

第14章 经济效益分析... 88

14.1基础数据... 88

14.2 销售收入和销售税金及附加... 88

14.3 项目费用估算... 88

14.4原材料、燃料动力成本估算表... 88

14.5 项目年效益预测... 89

14.6项目投资盈利能力... 89

14.7经济效益综合评价... 89

第15章 项目结论及建议... 90

15.1项目研究结论... 90

15.2建议... 90

16.财务附表... 92

项目收入及税金预测附表... 92

项目运营费用估算表... 93

项目总成本估算表... 94

项目损益表... 95

项目现金流量表... 96