项目名称：科技公司总部基地项目可行性研究报告

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项目概况：

当前，中国特色社会主义进入了新时代，新时代要有新认识和新思路，更要有新动力和新作为。在党的十九大报告中，习近平总书记指出加快建设制造强国，加快发展先进制造业。推进绿色发展，推进资源全面节约和循环利用。

日前，山东省出台了《山东省新旧动能转换重大工程实施规划》，并召开山东省全面展开新旧动能转换重大工程动员大会，吹响山东向高质量发展的进军号，规划指出要大力发展高端装备产业，加快推动高端装备创新发展，突破关键技术与核心部件，提升综合集成水平，创建“中国制造2025”国家级示范区，打造国内一流的制造业创新中心和高端装备制造基地。

 “十三五”期间，青岛作为新旧动能转换总体布局的“三核引领”城市，青岛将着力打造国家东部沿海重要的创新中心和具有国际竞争力的先进制造业基地。

另一方面，农作物秸秆属于农业生态系统中一种十分宝贵的生物质能资源。农作物秸秆资源的综合利用对于促进农民增收、环境保护、资源节约以及农业经济可持续发展意义重大。

农作物秸秆，用则变宝，废则生祸。秸秆处理问题，已经成为我国各级政府的大事、农民的愁事，农业发展的难事。我国是农业大国，秸秆资源量大面广、十分丰富。农作物秸秆种类多、比重小、散落程度高、收集运输储存难，决定了人工利用劳动强度大、效率低，加上秸秆本身价值低、加工利润薄，制约了秸秆资源化利用的广泛开展。农业机械能实现人畜力所不能达到的生产效率，显著降低农民劳动强度和生产成本，机械化具有人力不可比拟的低成本、高效率和作业加工精细化的优势。发挥机械化重要作用，对加快推进秸秆综合利用，变废为宝，意义重大。

用户是企业的衣食父母，是企业赖以生存发展的根基。为用户创造价值是众志科技始终遵循的基本理念；为用户提供适用、增值的产品和服务，是企业的义务和责任，是企业贡献社会的价值所在，是企业价值最大化的最终体现，也是企业存在的唯一理由；促进社会进步 发展、为实现农业机械化和农业现代化提供技术装备和成套解决方案，是众志科技永远的使命。

?核心价值观：利他、创新、品质、专注

科技始终秉承有利于用户、有利于经销商、有利于供应商、有利于合作伙伴、有利于员工福祉、有利于国家社会的利他思想，以用户体验与实际需求为基准的创新策略，通过严格品控管理，将产品品质不断推向极致，专注于秸秆装备和植保机械领域的众志科技将把 这一企业价值观践行百年。

?愿景：打造亿万农民首选的农机品牌

随着世界经济一体化进程的加快，全球性竞争格局正在形成，全球经济结构及增长模式正在发生深刻变革，众志科技必须以国际化的视野，站在世界经济发展的高度，谋划企业未来的发展定位。

农业装备是众志科技所处的核心竞争行业，也是众志科技安身立命的领域。农业装备行业国际竞争国内化的态势越来越突出，已进入多强并起、高强竞争的时代。我们必须专注这个行业，孜孜不倦，专心致志，奋发图强。

用户首选农业机械品牌，是众志科技追求的长远目标。这意味着众志科技要通过不断创新超越、不断追求卓越，使企业跻身世界农业装备企业先进行列，成为行业标准制订的重要参与者、世界一流的农业装备供应商。

1.2.3公司发展优势

（1）行业领导和协会领导给予高度评价，激励企业不断追求卓越

众志科技作为刚进入农机制造行业不久的新兵，自成立以来，就得到了行业领导及协会领导的高度评价，受到了社会各界的关注与支持，市场推广取得较大成效，已发展成为全国打捆机制造企业的后起之秀，品牌效应已初步形成，社会影响力、品牌知名度和美誉度不断提升。

中国农业机械协会原理事长，国际工程学会常务理事，《农业机械学报》编委，研究员，享受国务院特殊津贴的行业资深专家高元恩，中国农业机械化协会常务副会长马世青，农业农村部、内蒙古、吉林、辽宁等地行业领导和协会领导等都对众志科技的发展给予高度评价。

（2）经验丰富的经营管理团队、技术服务及市场营销团队

众志科技走的是一条现代企业发展道路，管理模式在刚起步就实现了电子信息化和办公智能化，在管理团队方面，公司经营管理团队成员均在农机行业深耕多年，熟悉全球及国内农机行业，经验丰富。

在用户培训及服务能力建设方面，公司组建了具有丰富经验的技术和服务专家团队，保障对经销商、服务人员和用户进行农机综合技能培训的强大能力；在市场推广方面，公司建立起一支专业的营销队伍，通过开展高质量、传播力强和接地气的推广活动，有力地促进终端品牌推广及产品销售。

以秸秆处理装备产业为突破点，以“绿色环保，生态农业”为发展理念，以“实体产业+大数据平台”为途径，整合各方优势资源，打造秸秆综合利用整体解决方案服务品牌。

同时坚持自主创新，紧抓当前中国制造2025、“一带一路”和山东省新旧动能转换重大机遇，规划高端装备产业布局，以高端装备新技术、新产业、新业态、新模式为核心，以实体经济为发展经济的着力点，发挥青岛核心引领的新旧动能转换发展定位，实施创新驱动战略，培育新动能。

1.3.2总体发展布局

众志科技为推动公司发展战略目标的实现，提出“总部基地+制造基地+海外事业部”的战略发展布局，主要包括：1个总部基地+2大制造基地+1个海外事业部，各基地均具备研发、生产、销售、仓储物流及服务、配件支持功能。

同时，众志科技将搭建平台，建立大数据库，为秸秆综合利用提供全方面信息服务，从产业发展的角度出发，联合自身优势，强化政策推动、市场拉动、科技驱动、宣传促动和部门联动，大力推广应用秸秆综合利用机械化技术，加快构建以机械化为支撑的秸秆综合利用技术体系、服务体系和产业体系，努力把秸秆综合化化利用提高到一个新水平，从而整体促进我国农业的现代化和机械化发展。

           《科技公司总部基地项目可行性研究报告目录》

目录

1总论8

1.1项目概述9

1.2项目投资公司11

1.2.1公司介绍11

1.2.2公司文化理念12

1.2.3公司发展优势12

1.3项目规划20

1.3.1规划理念与思路20

1.3.2总体发展布局20

1.3.3山东总部基地发展规划21

1.3.4发展目标23

1.4项目建设内容24

1.5项目总投资及财务评价27

1.5.1项目投资规模及资金筹措27

1.5.2财务评价28

1.5.3主要技术经济指标28

1.6报告编制说明29

1.6.1报告编制依据29

1.6.2项目的主要研究内容及方法29

1.7项目研究初步结论及建议30

1.7.1项目研究初步结论30

1.7.2建议30

2项目背景及必要性32

2.1项目背景32

2.1.1政策扶持，推动秸秆综合利用发展32

2.1.2秸秆焚烧污染严重，回收利用势在必行32

2.1.3秸秆综合利用发展前景非常好33

2.1.4秸杆机械化发展形势良好，但市场空间仍然巨大33

2.2项目必要性34

2.2.1促进农业现代化和机械化发展34

2.2.2秸秆收储运机械化的作用益处多34

2.2.3实现废弃秸秆再利用，顺应循环经济发展要求35

2.2.4有利于环境保护、农民增收和社会主义新农村建设36

2.2.5增加青岛税收收入，培育新的经济增长点36

2.2.6增加就业，缓解青岛市就业压力，有利于实现社会安定37

2.2.7促进新旧动能转换，打造城市发展新名片37

3市场分析38

3.1我国秸秆利用现状38

3.1.1秸秆资源量38

3.1.2秸秆综合利用现状38

3.2秸秆利用市场前景39

3.3秸秆机械化还离田发展现状及前景41

3.4秸秆处理机械市场分析42

3.4.1秸秆资源丰富，秸秆处理机械是个大产业42

3.4.2政策驱动，秸秆处理机械市场迎来发展机遇期43

3.4.3下一个风口：秸秆还田机市场华丽转身44

3.4.4增势抢眼，秸秆打捆（包）机市场扬帆起航48

3.5项目SWOT分析52

3.6项目经营策略54

4项目区位及建设条件分析56

4.1项目建设地简介56

4.2建设区位优势56

4.2.1地理区位优越56

4.2.2自然环境优越，适宜农作物生长57

4.2.3都市现代农业发展良好，农作物生产综合机械化水平高57

4.2.4青岛农业力推“生态+” 农作物秸秆综合利用率达91%58

4.3小结58

5项目规划方案59

5.1规划原则59

5.2总部基地规划59

5.2.1规划理念与思路59

5.2.2基地建设规划60

5.3众志农业机械园区60

5.3.1建设原则60

5.3.2建设规划60

5.3.3产品方案61

5.3.4企业现有产品及规划62

5.4高端装备制造产业园区64

5.4.1工业机器人及其核心零部件64

5.4.2轨道交通装备基地65

5.4.3海洋工程装备基地66

5.4.4智能家电66

5.4.53D打印67

5.4.6数控机床68

5.4.7农业无人机69

5.4.8高端装备创新创业孵化基地69

5.5配套服务园区70

5.5.1商务会议中心70

5.5.2高新技术研究中心70

5.5.3“双创”科技园71

5.5.4专家学者公寓、商住公寓71

5.5.5购物休闲中心71

5.6招商引资策略72

6工程技术方案75

6.1设计原则75

6.2总平面布置75

6.2.1总平面布置原则75

6.2.2总平面布置方案75

6.3土建工程77

6.3.1设计依据77

6.3.2土建工程一览表77

6.4公用辅助工程方案79

6.4.1建筑做法79

6.4.2基础技术参数80

6.4.3地基基础方案80

6.4.4抗震设计方案81

6.4.5给排水81

6.4.6电力及通讯83

6.4.7暖通、空调84

6.4.8供热85

6.4.9防雷接地系统85

6.4.10厂内管网铺设85

7环境保护87

7.1设计依据87

7.2环境和生态现状87

7.3生态环境保护措施87

7.3.1施工期环境防护措施87

7.3.2运行期环境防护措施89

7.4环境管理90

7.5环境影响评价及建议90

7.5.1环境影响评价90

7.5.2建议91

8劳动安全与消防92

8.1劳动保护与安全卫生92

8.1.1执行标准及规范92

8.1.2职业安全卫生措施92

8.1.3劳动安全措施93

8.1.4实行定期检查制度95

8.2消防95

8.2.1主要依据及有关标准95

8.2.2消防措施96

9节能方案98

9.1节能概述98

9.2用能标准和节能规范98

9.3节能措施99

9.3.1主要障碍分析99

9.3.2节能措施99

9.4能源管理102

9.4.1能源计量102

9.4.2能源管理102

10组织机构与实施规划104

10.1项目投资单位104

10.1.1公司介绍104

10.1.2公司文化理念105

10.2项目组织机构105

10.3项目管理团队107

10.4劳动定员109

10.5人员培训111

10.6项目实施计划112

10.6.1项目建设工期112

10.6.2项目实施进度计划112

11项目投资估算114

11.1估算范围及依据114

11.2总投资估算114

11.2.1投资规模114

11.2.2建筑投资估算115

11.2.3铺底流动资金估算117

11.3资金使用计划117

11.4资金筹措计划118

12项目效益预测与评价119

12.1预测依据119

12.2销售收入和销售税金及附加119

12.3总成本费用估算120

12.4利润与利润分配121

12.5财务评价121

12.6不确定性分析122

12.7财务评价结论123

13研究综合评价124

13.1项目综合结论124

13.2建议124

13.3项目诉求125

财务附表127

附表一：销售收入、销售税金及附加估算表（万元）127

附表二：项目流动资金估算表（万元）127

附表三：损益和利润分配表（万元）128

附表四：原材料费用估算表（万元）128

附表五：动力费用估算表（万元）129

附表六：工资及福利费用估算表（万元）130

附表七：固定资产折旧费用估算表（万元）130

附表八：无形及递延资产摊销费用估算表（万元）131

附表九：总成本费用估算表（万元）131

附表十：项目财务现金流量表（万元）132

附表十一：主要经济数据及评价指标表（万元）133