项目：新型节能环保智能门窗幕墙生产研发基地项目可行性研究报告

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司目录

目 录

第一章总论 5

1.1项目摘要 5

1.1.1项目概述 5

1.1.2项目承办单位概况 7

1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限 7

1.1.4项目投资规模及资金构成 8

1.1.5资金筹措方式 9

1.1.6财务评价 9

1.1.7主要技术经济指标 9

1.2可行性研究及报告编制依据 10

1.3社会影响评价 11

1.4研究结论与建议 11

1.4.1项目研究结论 11

1.4.2 建议 12

第二章项目背景及建设必要性 13

2.1项目背景 13

2.1.1政府政策助力智能家居行业发展 13

2.1.2区域政策鼓励绿色环保建材发展 14

2.1.3门窗幕墙的节能改造是市场发展必然趋势 14

2.1.4生活方式改变，智能化设备需求强烈 15

2.1.5符合产业准入条件 15

2.2建设必要性 16

2.2.1有利于调整优化产业结构，转变经济发展方式 16

2.2.2推进新型门窗应用，实现低碳经济发展 16

2.2.3增加石港镇税收收入，带动区域经济增长 16

2.2.4有利于提升劳动就业率，实现社会和谐稳定发展 16

2.2.5企业扩大生产规模，进一步满足市场需求的需要 17

第三章市场分析 18

3.1节能门窗行业现状 18

3.1.1行业规模不断扩大 18

3.1.2行业骨干力量已经形成 18

3.1.3行业创新产品潜力巨大 19

3.2建筑幕墙行业市场概况与发展趋势 19

3.2.1建筑幕墙行业实现跨越式发展 19

3.2.2建筑幕墙行业呈现四大发展趋势 21

3.3江苏省建筑市场前景分析 22

第四章项目选址及建设条件分析 23

4.1项目选址地 23

4.2建设条件分析 23

4.2.1交通便捷快速 23

4.2.2自然条件适宜 24

4.2.3自然资源丰富 25

4.2.4人力资源充足 25

4.2.5经济发展迅速 26

4.3项目建设条件综合评价 26

第五章项目规划方案 27

5.1项目建设规模 27

5.1.1建设规模确定的原则 27

5.1.2建设规模 27

5.2产品方案 27

5.3工艺技术方案 29

5.3.1工艺方案设计指导思想 29

5.3.2生产工艺流程图 29

5.4设备采购方案 31

5.4.1设备选型原则 31

5.4.2主要设备选型 31

5.4.3设备来源 32

5.5原材料、辅助材料、燃料和动力供应 32

5.5.1主要原材料、辅助材料的种类规格、年需用量 32

5.5.2原材料、辅助材料来源及运输 33

5.5.3燃料动力需求量 33

5.5.4水、电和其它动力的供应 33

5.6总图方案 34

5.6.1设计规范及依据 34

5.6.2平面布置 34

5.6.3竖向布置 35

5.6.4 道路 35

5.6.5厂区绿化 35

5.6.6消防安全 35

5.6.7围墙、大门 35

5.6.8总图主要数据指标 35

5.7工程建设方案 36

5.7.1设计依据 36

5.7.2土建内容 36

5.7.3建筑工程一览 37

5.8公用辅助工程方案 38

5.8.1给排水 38

5.8.2电力及通讯 39

5.8.3暖通、空调 41

第六章环境保护 42

6.1厂址环境条件 42

6.2环保要求 42

6.3项目建设和生产对环境的影响及治理措施 42

6.3.1项目建设对环境的影响及治理措施 42

6.3.2生产过程产生的污染物对环境的影响及治理措施 43

6.4 绿化 45

6.5环境管理 46

6.6环境影响评价及建议 46

6.6.1环境影响评价 46

6.6.2 建议 46

第七章劳动安全与消防 48

7.1劳动安全 48

7.1.1执行的标准和依据 48

7.1.2劳动保护和安全生产 49

7.1.3预期效果及评价 49

7.2 消防 50

7.2.1主要依据及有关标准 50

7.2.2消防措施 50

7.2.3消防管理制度 51

第八章节能分析 52

8.1节能概述 52

8.2用能标准和节能规范 52

8.3能耗状况和能耗指标分析 53

8.3.1项目生产能耗情况 53

8.3.2能耗指标分析 54

8.4节能措施 55

8.4.1主要障碍分析 55

8.4.2节能措施 55

8.5能源管理 58

8.5.1能源计量 58

8.5.2能源管理 58

第九章组织机构与人力资源配置 60

9.1组织机构 60

9.2项目人力资源配置 61

9.2.1生产作业班次 61

9.2.2劳动定员数量 61

9.2.3职工工资福利 61

9.2.4员工来源及招聘方案 62

9.2.5员工培训计划 62

9.3项目实施进度规划 62

9.3.1项目建设工期 62

9.3.2项目工程实施进度安排 63

9.3.3项目规划工程实施进度表 63

第十章 项目总投资估算 64

10.1投资估算依据 64

10.2总投资估算 64

10.2.1建设投资估算 64

10.2.2建设期利息 66

10.2.3铺底流动资金估算 66

10.2.4总投资及其构成分析 66

10.3资金使用计划 67

10.4资金筹措计划 67

第十一章财务效益分析 68

11.1评价说明 68

11.1.1范围及方法 68

11.1.2计算期及构成 68

11.1.3生产负荷 68

11.2财务效益分析 68

11.2.1销售收入及其税费计算 68

11.2.2项目总成本估算 69

11.2.3利润和利润分配 70

11.3财务评价 70

11.3.1盈利能力分析 70

11.3.2偿债能力分析 70

11.3.3不确定性和盈亏平衡分析 73

11.4 结论 74

第十二章 项目研究结论 75

12.1 项目研究结论 75

12.2 建议 76

财务附表 78

附表一：流动资金估算表 78

附表二：投资使用计划和资金筹措表 79

附表三：总成本费用估算表 80

附表四：固定资产折旧及摊销费用计算表 81

附表五：损益和利润分配表 82

附表六：财务现金流量表 83

附表七：资金来源及运用表 84

附表八：资产负债表 85

中共中央、国务院近日印发了《关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力的若干意见》。《意见》强调，重点发展适应消费升级的中高端移动通信终端、可穿戴设备、   超高清视频终端、智慧家庭产品等新型信息产品，以及虚拟现实、增强现实、智能汽车、服务机器人等前沿信息消费产品。创新发展满足人民群众生活需求的各类便民惠民生活类信息消费。

2017 年 8 月，国务院正式印发《关于进一步扩大和升级信息消费持续释放内需潜力的指导意见》，指出，要升级智能化、高端化、融合化信息产品，推广智能电视、智能音响、智能安防等新型数字家庭产品，积极推广通用的产品技术标准及应用规范，加强“互联网+”   人工智能核心技术及平台开发，推动虚拟现实、增强现实产品研发及产业化，支持可穿戴设备、消费级无人机、智能服务机器人等产品创新和产业化升级。

一系列政策的提出和颁布，从中不难看出国家在政策层面助力智能家居应用发展的意  图。早在 2012 年年初，国家便已将智能家居列入“十二五规划”的九大产业，工信部、发改委和科技部也将智能家居列为未来中国高新技术发展领域的重点方向之一。在国家的利好   政策驱动下，作为物联网领域下的朝阳产业，智能家居行业的发展前景日益明晰。

同时，国家发改委发布的《“十三五”节能环保产业发展规划》明确将绿色建材列入重   点产业。鼓励开发保温、隔热及防火性能良好、施工便利、使用寿命长的外墙保温材料、低   辐射镀膜玻璃、断桥隔热门窗、遮阳系统等，开发推广结构与保温装饰一体化外墙板，引导高性能混凝土、高强钢等建材的应用。支持发展环境友好型建筑涂料和胶黏剂，推广应用高   分子防水材料、密封材料和热反射膜。

节能门窗行业现状

中国作为能源的消费大国，随着经济的发展，能源消耗量大、利用效率低，能源资源约  束日益加剧，能源需求压力越来越亟待解决和改善。数据显示，至 2015 年底，建筑能耗在能源总消费量中所占的比例已上升到 27.45%，而我国目前建筑中 97%以上是高能耗建筑。而门窗能耗在社会总能耗中占到建筑能耗的 45%——50%，占到了社会总能耗的 20%，门窗成为我国建筑物节能较薄弱的环节。在如此巨大的能耗之下，节能门窗行业兴起。

行业规模不断扩大

进入 21 世纪以后，我国门窗的年需求量将近 5 亿平方米。同时，国家政府部门屡屡出台建筑节能新政策，各省、市、自治区也相继制定了本地建筑节能设计标准。在这种情况下，   建筑门窗行业加快了科技创新、产品升级、提高质量的步伐，向社会推出了各式各样的大批新型环保节能产品，使行业得到空前发展。

数据显示，达到各地建筑节能设计标准的门窗制品比例约为 50%。据悉，因节能门窗制品技术含量高于普通制品、国家质检部门对其监督检测力度较大、“路边店”和“游击队”   不好效仿等原因，导致目前节能门窗制品附加值远远高于普通产品。一般合格节能门窗制品的利润率大约在 12%-15%之间，相对于利润率不足 5%的传统门窗制品来说，节能门窗显然更受企业青睐。因此，近年来，许多具有一定实力的型材生产厂家和门窗幕墙企业纷纷加入到节能门窗行业中来，使行业规模不断扩大。

行业骨干力量已经形成

据了解，若干年前，我国建筑门窗行业处于企业规模小、技术装备次、产品质量低的状态。对于节能门窗市场来说，具有工程集中、投入资金量大的特点，要求企业有比较高的设计能力、精湛的加工工艺和成熟的施工技术，这些对于小规模企业形成了资金壁垒。而大型骨干企业凭借其实力深厚、信誉好的优势迅速占领了大量市场，规模优势凸显。凭借其在门窗幕墙生产、施工领域的技术创新和市场开拓能力，已经发展成为本地区行业内的骨干力量。

行业创新产品潜力巨大

据了解，尽管目前我国节能门窗行业得到了长足的发展，但与市场需求相比，依然存在   一些问题，其主要表现形式有两方面：一是产品的全天候问题，二是性价比问题。全天候产   品指的是能够适应我国辽阔地域不同气候条件要求的门窗制品，既能满足北方地区冬季保   温、夏季隔热的要求，又能达到南方沿海地区防海水腐蚀和防日光照射的标准。性价比问题   指的是如何让更多的新型节能门窗制品进入目前依旧住在老旧住宅里的普通百姓家中。

建筑本身，追求高品质的产品，使门窗幕墙行业的生产率继续提高的质量要求。制造商应该始终以为客户和市场开发的产品，用它来生产优质的产品，提供给客户，这样才能永远走在时代的前面模块化统一的大批量生产，价格方面。相比之下，资本实力不足，没有战争，   以迎接新的挑战的生产厂家将被淘汰。

相关资料显示，许多建在我们的建设，97%以上是高耗能建筑。如果此基础上，预计到2020 年，全国高耗能建筑面积将达到 70 十亿万平方米。因此，如果我们不注重建筑节能设计，将直接提高我们的能源危机。

目前在中国超过 400 亿平方米现有建筑中，90%以上属于高耗能建筑。在高能耗建筑中， 门窗能源占了近一半。业内人士分析，建筑节能是节能门窗的关键。因此，采用新型节能窗户和门幕墙，既有建筑节能，能源形势的客观要求，但墙壁和窗户也将成为发展的必然趋势。

建筑门窗为建筑物保温性能最薄弱的地位，随着人们生活水平的不断提高，为了创造一   个舒适的居住环境，室内制冷或采暧方式越来越普遍，门窗作为建筑物的表面围护之一，直   接影响到建筑物的节能性能，提高门窗的保温性能是保证建筑物能耗的主要途径，现在建筑   节能采用节能门窗的越来越受人们的关注。

当前我国节能门窗行业已形成一定规模，骨干企业已经形成，在创新产品巨大潜力下，  门窗企业只要找方向，前景将不可限量。

1983 年，我国建筑幕墙行业开始起步，以北京长城饭店和上海联谊大厦幕墙为标志；

1983-1993 年，建筑幕墙行业仍处于摸索阶段，基本上以模仿国外产品为主；1994-2000 年， 伴随着中国城市化突飞猛进的进程，不断出现众多大型公共建筑、高端住宅以及商业楼盘， 幕墙产品需求急剧增加，建筑幕墙行业迎来迅猛发展，重点以引进国外先进技术消化吸收为主；2001 年至今，建筑幕墙行业以“创新、扩张”为标志持续发展，成为全世界最大的门窗、幕墙生产国和使用国。从以上发展历程可知，我国建筑幕墙行业从无到有，由小到大，实现了跨越式高速发展；   技术革新一日千里，从最初借鉴国外先进技术，到自主创新，从小规模的应用，到成为全球最大的幕墙生产、输出国。

综上可知，我国建筑幕墙行业已取得长足进步，建筑幕墙工程总产值已从2010 年的1500亿元增长至 2017 年的 3700 亿元左右，且仍在持续快速增长。根据《建筑装饰行业“十三五”发展规划纲要》目标，预计到 2020 年，建筑幕墙市场规模将由 2015 年的 3400 亿元增长到5500 亿元，年均增长速度在 11%左右。