项目：医疗文旅项目商业计划书

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司目录

目录

目录 1

第1章总论 4

1.1项目概述 5

1.2建设地点、规模、内容及建设期限 6

1.2.1建设地点、占地规模、建设期限 6

1.2.2建设内容 6

1.3项目优势 7

1.4项目总投资及资金筹措方式 7

1.5财务效益 7

1.6项目结论及诉求 8

1.6.1项目初步研究结论 8

1.6.2诉求 8

1.6.4打造几大特色旅游两点 8

第2章项目建设背景及必要性 9

2.1项目背景 9

2.1.1《中华人民共和国十三五规划》第二十四章加快推动服务业优质高效发展 9

2.1.2国家规划及产业政策支持旅游服务业发展 9

2.1.3 6部委发文支持生态旅游业发展 10

2.1.4党和政府高度重视中医药发展，促进医疗与旅游相结合 11

2.1.5国家支持健康文化产业和体育医疗康复产业 11

2.1.6国家大力支持医养结合养老产业发展 11

2.2项目建设必要性 12

2.2.1成为南通市经济发展的又一新支点、新引擎 12

2.2.2有助于调整产业结构转变经济增长方式，实现经济效益和社会效益的最大化 13

2.2.3有助于带动相关产业的发展 13

2.2.4增加就业，提升生活水平，促进区域社会和谐安定发展 14

2.2.5增加政府税收，成为南通市招商引资的窗口 14

2.2.6推动我省养老服务产业的发展 14

2.2.7促进新旧动能转换，打造南通市城市新名片，有利于地方政府的知名度和美誉度 15

2.2.8创建上海医学专家诊疗中心的可行性 15

2.2.9结论 15

第3章市场分析 16

3.1我国旅游市场分析 16

3.1.1中国旅游市场总收入稳步提升 16

3.1.2旅游市场消费大众化，国内游人次均稳步增长 16

3.1.3我国旅游投资持续加码，已成为我国经济增长新引擎 17

3.1.4未来中国旅游行业总收入将突破10万亿 17

3.1.5康养产业迎来大发展时代 19

3.1.6结论 19

第四章项目规划方案 20

4.1规划原则 20

4.2建设规模 20

4.3规划内容 20

4.4各功能区规划 21

4.4.1休闲文化旅游区 21

4.4.2度假康养区 28

4.4.3韩国整容中心 29

4.4.4医疗区 30

4.4.5餐饮特色购物区 34

第五章投资规模及建设周期 37

5.1投资规模 37

5.2建设周期 37

第六章财务效益 39

6.1项目收益 39

6.2财务评价 39

第七章综合评价 40

7.1综合评价 40

7.2建议 41

在党的十九大报告中，习近平总书记指出：永远把人民对美好生活的向往作为奋斗目标。在全面建成小康社会决胜阶段，旅游业正逐步成为更好地满足人民群众日益增长的美好生活需要、提升人民群众品质生活的幸福产业。李克强要求，尤其要促进养老、旅游、互联网、健身休闲、食品的五大融合，催生更多健康新产业、新业态、新模式。扩大健康领域对外开放。努力把健康产业培育成为国民经济的重要支柱产业。

近年来，随着大众旅游的兴起以及全域旅游的大力推进，人们对旅游品质的需求不断提高。据世界卫生组织预测，到2020年，医疗健康相关服务业将成为全球最大产业，观光休闲旅游相关服务位居第二，两者结合将占全球GDP22%。中国健康旅游产业正迎来前所未有的发展机遇，出现了高端医疗、特色专科、中医保健、康复疗养、医养结合等市场热点。人民对美好生活的向往，极大激发了健康旅游新需求。

与旅游需求相结合，表现为追求健康生活、倾向休假看病、渴望舒适就医等目的的旅游群体不断增多。越来越多的亚健康患者外出度假时，还希望享受到治病防疾的服务，期望到服务好、环境舒适休闲的医院或疗养院就医。轻医疗，微度假成为医疗旅游市场新需求。

健康旅游蕴藏着巨大市场潜力和社会价值，将成为解决新时代社会主要矛盾的重要推动力。健康旅游的发展有利于解决旅游业发展中存在的不平衡不充分问题，进一步提升旅游产品服务质量，创新旅游供给方式，丰富旅游产业业态。

国家发展改革委、文化和旅游部等21部委联合印发《促进健康产业高质量发展行动纲要（2019—2022年）》明确提出加强健康旅游示范基地建设；开发和推介一批体验性强、参与度广的中医药、康复疗养、休闲养生等健康旅游路线和产品。

近年来，党和国家的政策频频将旅游业的融合发展作为国民经济增长的驱动力来表述。习近平总书记强调，“旅游是传播文明、交流文化、增进友谊的桥梁，是人民生活水平提高的一个重要指标。旅游业是综合性产业，是拉动经济发展的重要动力”。2001年，国务院《关于进一步加快旅游业发展的通知》中指出要“树立大旅游观念”。国务院31号文件更是开章明义，“旅游业是现代服务业的重要组成部分，带动作用大”。最近，国办印发的《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》又提出6方面、26条具体措施，并指出旅游业是我国经济社会发展的综合性产业，是国民经济和现代服务业的重要组成部分。为此，旅游业理应主动适应经济发展新常态，把改革创新摆在突出的位置，发挥产业融合作用，促进旅游投资和消费，担当历史发展使命。2019年全年，全域旅游推动旅游经济实现了较快增长，大众旅游时代的市场基础更加厚实，产业投资和创新更加活跃，经济社会效应更加明显，旅游业成为“稳增长、调结构、惠民生”的重要力量：2019年全年国内游客60.1亿人次，比上年增长8.4%；国内旅游收入57251亿元，增长11.7%。入境游客14531万人次，增长2.9%。其中，外国人3188万人次，增长4.4%；香港、澳门和台湾同胞11342万人次，增长2.5%。在入境游客中，过夜游客6573万人次，增长4.5%。国际旅游收入1313亿美元，增长3.3%。国内居民出境16921万人次，增长4.5%。文旅产业2018年投资规模达1.37万亿元，文旅产业经济发展态势良好。其中，文旅特色小镇和文旅综合体项目合计129起，占全部投融资事件数量的43.7%；投资规模合计达到1.27万亿元，占总金额的92.53%。旅游投资继续保持快速增长，领跑第三产业，在国民经济发展中的带动作用更加凸显。中国旅游产业对国民经济增长GDP的综合拉动力与对总就业的拉动力，均步入10％的“双10％”时代，已成为中国经济增长的新引擎。随着居民消费水平的不断提高，旅游文化建设进程的不断开展，我国旅游业正处于蓬勃发展阶段。出游人群规模不断扩张，年内多次出游人群比重不断提升，越来越多的人群选择通过出游的方式来放松自己，领略祖国境内的大好河山和丰厚的文化底蕴，不断推动我国旅游业规模加速扩张。

2018年，旅游行业紧随国家领导部门指引，开展文旅融合产业，为旅游景区添加文化内涵，以文化拓展旅游经济发展空间，以供给侧改革促进品质旅游发展，在不断增强民众对旅游的获得感的同时，使国内旅游总收入也再创新高。2018年国内旅游市场持续高速增长，全年累计实现总收入达到了5.97万亿，同比增长10.56%。

据相关机构数据显示，预测2021年中国旅游行业总收入将超8万亿元，并预测在2023年中国旅游行业总收入将突破10万亿元，达到了10.37万亿元，2019-2023)年均复合增长率约为11.66%。