项目：名称现代临空物流产业园项目可行性研究报告

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司目录

目录

第1章项目摘要 4

（一）项目名称 4

（二）投资建设投资单位概况 4

（三）拟建设地点 7

（四）建设内容及建设规模 7

（五）建设年限 8

（六）投资概算 8

（七）效益分析 8

第2章项目背景及建设必要性 10

2.1项目背景 10

2.1.1政策利好发展，物流行业发展前景广阔 10

2.1.2浙江省及温州市大力推动航空物流业发展 11

2.1.3龙湾独特区位优势，为物流业发展插上翅膀 12

2.1.4温州机场航空业务发展进入较快增长期，物流需求增大 12

2.1.5产业准入：符合国家鼓励类产业准入条件 13

2.2建设必要性 15

2.2.1是配套温州龙湾国际机场、发挥空港门户作用的需要 15

2.2.2是增强温州龙湾国际机场货运能力、提升综合竞争力的需要 15

2.2.3是服务温州产业发展、加快产业转型升级的需要 15

2.2.4是拉动区域内需、带动温州临空经济发展的需要 15

2.2.5集约发展，成为绿色物流发展示范 16

2.2.6增加就业岗位，促进社会和谐安定发展 16

第3章市场分析 17

3.1我国物流市场分析 17

3.1.1物流行业概述 17

3.1.2社会物流总额增长稳中有升 18

3.1.3社会物流总费用与GDP的比率有所回落 18

3.1.4我国已成为全球第一大物流市场 19

3.2中国航空物流行业分析 20

3.2.1行业主要指标向好 20

3.2.2主要民航机场货邮吞吐量大部分上涨 21

第4章项目选址及建设条件分析 23

4.1项目选址地 23

4.2建设条件分析 24

4.2.1区位交通优势明显 24

4.2.2自然地理条件适宜 24

4.2.3基础设施完善 25

4.3 项目建设条件综合分析 27

第5章项目一期规划方案 28

5.1xxx现代临空物流产业园简介 28

5.2项目总体规划目标 28

5.3规划定位 29

5.4园区规划功能及建设内容 29

5.4.1规划原则 29

5.4.2功能分区 30

5.5具体建设规划内容 31

5.5.1快件分拣及航空货站 31

5.5.2冷链物流区 33

5.5.3快件分拨发车区 34

5.5.4综合服务区 34

5.6技术：互联网+智慧物流示范应用 35

5.7公用辅助工程方案 37

5.7.1给排水 37

5.7.2电力及通讯 39

5.7.3弱电设计 41

第6章总投资估算 44

6.1估算依据及范围 44

6.1.1估算范围 44

6.1.2投资估算依据 44

6.2总投资估算 44

6.2.1建设投资估算 44

6.2.2建设期利息 46

6.2.3铺底流动资金估算 46

6.2.4总投资及其构成分析 46

6.3资金使用计划 47

6.4资金筹措计划 47

第7章财务分析 48

7.1评价说明 48

7.1.1范围及方法 48

7.1.2计算期及构成 48

7.1.3生产负荷 48

7.2财务效益分析 48

7.2.1销售收入及其税费计算 48

7.2.2项目总成本估算 49

7.2.3利润和利润分配 50

7.3财务评价 50

7.3.1盈利能力分析 50

7.3.2偿债能力分析 50

7.3.3不确定性和盈亏平衡分析 53

7.4结论 54

第8章研究结论 55

8.1综合效益分析 55

8.2社会适应性分析 56

8.2.1项目建设的支撑力度分析 56

8.2.2项目建设的可接受性分析 57

8.2.3项目建设与周边环境的适应性分析 57

8.3社会风险及对策分析 57

8.4研究结论 58

民航业和物流业是支撑我国经济社会发展的战略产业。近年来，我国航空物流业取得了长足发展，但发展不平衡不充分的问题仍很突出，服务能力不强、运行效率不高、信息化和标准化建设相对滞后，与经济社会发展和人民消费需求仍有较大差距。随着电商、快递、冷链等现代物流市场的高速发展，航空货源结构性变化愈发凸显，对航空物流服务的要求不断升级，迫切需要完善航空物流业发展政策，促进航空物流业发展。

日前，《民航局关于促进航空物流业发展的指导意见》（民航发[2018]48号）出台。该《指导意见》明确指出，促进航空物流企业转型发展。以市场为导向，鼓励航空货运企业与其他物流企业通过运营合作、联合重组、发展混合所有制等方式实现规模化、网络化、专业化发展，打造完整的物流产业链，创新航空货运产品体系和业务模式，提升市场竞争力。大力推进多式联运。积极开展卡车航班等陆空联运，不断探索建立空铁联运规则，努力加强各种运输方式标准对接，着力培育多式联运市场主体。形成高效、协同的多式联运物流体系。

除此之外，国家关于物流的支撑政策不胜枚举，2018年以来，国家出台多项关于促进物流行业发展的国家政策。这些政策、指导意见从不同的角度，为物流业未来的发展指明了方向。

国家邮政局推出了《深入推进长江经济带多式联运发展三年行动计划》、《推进运输结构调整三年行动计划（2018—2020年）》、《优化口岸营商环境促进跨境贸易便利化工作方案》等一系列政策，无一不指明了未来几年内多式联运将成为重点发展对象，通过运输结构的调整，开辟合作机会。

综上可见，近年来国家政策推动提升航空物流产业发展。本项目建设的xxx现代临空物流产业园，将有效提升温州龙湾国际机场物流设施的现代化水平，提升流通效率，完全符合物流产业发展方向。

2.1.2浙江省及温州市大力推动航空物流业发展

物流业是国民经济发展的基础性产业，也是浙江省服务业重点发展的六大支柱行业之一。

浙江省发改委印发的《浙江省物流业发展“十三五”规划》指出，提升物流运行效率：鼓励企业物流业务剥离和整合；支持专业化物流企业发展。构建全省航空物流服务网络。力争到2020年，民用机场货邮吞吐能力170万吨，全省交通物流基地达到145个，培育20个省级示范物流园区，争取5个以上列入国家级示范物流园区，物流园区，物流基地等平台总计开发面积达到20平方公里。

日前，我省出台《浙江省综合交通产业发展实施意见》提出，将支持温州创建国家临空经济示范区，温州也列入高水平建设航空产业园的行列。

《浙江省人民政府办公厅关于印发浙江省推进运输结构调整三年行动计划（2018-2020年）的通知》（浙政办发〔2018〕122号）指出，培育壮大航空快递物流。实施空陆联运示范工程。打造国际性航空货运枢纽基地，统筹全省航空物流资源，优化货运机场功能布局，重点推进嘉兴机场改扩建工程，完善铁公水等多式联运设施布局，谋划打造长三角货运干线机场，努力建成国内领先、国际一流的共享型航空物流枢纽。

《温州市推进运输结构调整三年行动计划（2018-2020年）》打造区域航空物流中心。统筹全市航空物流资源，优化货运机场功能布局，完善铁公水等多式联运设施布局。大力发展航空物流，建设温州航空物流园，打造立足浙南闽北赣东、辐射长三角和海西区的区域航空物流中心。