项目名称：生态农业观光旅游示范园可行性研究报告

客户名称：山东某农业科技有限公司

项目概况：

改革开放以来，我国城市化和国民经济迅速发展，人均国内生产总值不断增加。到2008年，全国国内生产总值达300670亿元，人均国内生产总值达22640元(3 313美元)。随着人们经济收入的增加，消费观念的转变，城市人到乡村观光旅游、休闲度假、参与体验的游客越来越多，有力地促进了生态观光和乡村旅游的发展。

近年来，国家旅游局和农业部对发展生态观光农业和乡村旅游十分重视。2007年国家旅游局确定为“乡村旅游年”，2008年又确定为“城乡和谐游年”，2009年又提出“生态旅游年”。2007年国家旅游局和农业部共同发出大力推进全国乡村旅游发展的通知，提出为满足人民生活水平提高对旅游消费的需要，争取每年新增乡村旅游就业30万人以上，间接就业150万人；每年旅游从业农民人均收入增长5％；在全国建成具有乡村旅游示范意义的100个县、1000个乡(镇)、10 000个村，为社会主义新农村建设做出积极贡献。

中国是一个农业大国，又是一个乡村大国，发展生态观光农业具有优越条件：一是中国农业自然环境优美，景观类型多样；二是农业资原丰富，农业类型多样，地区特色显著；三是农业历史悠久，农耕文化丰富；四是农村民俗风情多彩，农家生活富有乡土特色；五是随着城市化和经济的发展，城里人到农村观光旅游的人会越来越多，生态观光旅游的市场需求大；六是各级政府的大力支持，新农村建设的要求，广大农民的心愿。这些都是我国发展生态观光农业的有利条件。因此可以说，未来中国不仅是旅游大国，而且也应是生态观光农业旅游大国。展望未来，中国发展生态观光农业的前景十分广阔。

本项目拟建设的生态农业观光旅游示范园区，是以农业资源、田园景观、农业设施、农业科技、农业生态、农家生活和农村风情风貌为资源条件，为城市游客提供观光、休闲、体验、教育、娱乐等多种服务的综合性农业产业。第一产业(农业)和第三产业(旅游及服务业)相结合的新型产业，也是具有生产、生活、生态“三生”一体多功能的现代农业，有利于推进农业结构战略性调整。因此，项目符合《我国国民经济和社会发展十二五规划纲要》的政策发展方向。

           《生态农业观光旅游示范园可行性研究报告目录》

1. 总论_______________________________________________________________________ 7

1.1项目概述______________________________________________________________ 7

1.2项目提要______________________________________________________________ 8

1.2.1项目名称及性质___________________________________________________ 8

1.2.2项目建设单位概况_________________________________________________ 9

1.2.3建设地点、规模、内容及建设期限___________________________________ 9

1.2.4投资规模及资金构成______________________________________________ 11

1.2.5资金筹措方式____________________________________________________ 11

1.2.6主要经济技术指标________________________________________________ 11

1.2.7财务评价________________________________________________________ 12

1.3可行性报告编制说明___________________________________________________ 12

1.3.1可行性研究及报告编制依据________________________________________ 12

1.3.2主要研究内容及方法______________________________________________ 12

1.3.3编制原则________________________________________________________ 13

1.4项目研究结论及建议___________________________________________________ 13

1.4.1项目研究结论____________________________________________________ 13

1.4.2项目综合评价____________________________________________________ 15

1.4.3建议____________________________________________________________ 17

2. 项目建设背景及必要性____________________________________________________ 18

2.1项目建设背景_________________________________________________________ 18

2.1.1我国生态观光农业具有广阔的市场发展前景__________________________ 18

2.1.2国家规划和产业政策支持观光农业的发展____________________________ 18

2.1.3山东省及胶南市各项政策均支持观光农业的发展______________________ 20

2.2项目建设的必要性_____________________________________________________ 22

2.2.1促进胶南市传统农业现代化、可持续发展的需要______________________ 22

2.2.2是农村产业结构调整、加速农业产业经营的需要______________________ 22

2.2.3推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展________________________ 23

2.2.4扩大农村劳动就业和增加农民收入的需要____________________________ 23

2.2.5增加胶南市税收，培育新的经济增长点______________________________ 24

3. 市场调查与分析___________________________________________________________ 25

3.1相关知识_____________________________________________________________ 25

3.2我国观光农业发展概况_________________________________________________ 25

3.2.1我国观光农业市场发展现状________________________________________ 25

3.2.2我国观光农业发展特点____________________________________________ 26

3.2.3我国观光农业的前景展望__________________________________________ 28

3.3我国乡村旅游业发展概况_______________________________________________ 30

3.3.1我国乡村旅游业市场发展现状______________________________________ 30

3.3.2我国乡村旅游业发展前景__________________________________________ 32

3.4项目SWOT分析_______________________________________________________ 33

3.4.1项目优势________________________________________________________ 33

3.4.2项目劣势________________________________________________________ 34

3.4.3项目机会________________________________________________________ 35

3.4.4项目威胁________________________________________________________ 35

3.4.5竞争分析结论____________________________________________________ 36

4. 项目建设地区位分析_______________________________________________________ 37

4.1项目区位条件分析_____________________________________________________ 37

4.1.1项目区位选择____________________________________________________ 37

4.1.2自然资源条件____________________________________________________ 37

4.1.3交通条件________________________________________________________ 38

4.1.4经济条件________________________________________________________ 39

4.1.5旅游资源丰富____________________________________________________ 39

4.2区位建设条件综合评价_________________________________________________ 43

4.3项目建设地条件分析___________________________________________________ 43

4.3.1项目建设地地理位置______________________________________________ 43

4.3.2建设条件分析____________________________________________________ 44

5. 项目发展规划_____________________________________________________________ 45

5.1项目规划指导思想_____________________________________________________ 45

5.2项目规划原则_________________________________________________________ 45

5.3项目总体构想_________________________________________________________ 47

5.3.1项目定位________________________________________________________ 47

5.3.2项目战略规划____________________________________________________ 47

6.项目建设方案______________________________________________________________ 49

6.1项目建设指导思想、原则_______________________________________________ 49

6.1.1建设思想________________________________________________________ 49

6.1.2建设原则________________________________________________________ 49

6.2项目总体规划与建筑方案_______________________________________________ 49

6.2.1设计规范及依据__________________________________________________ 49

6.2.2项目建设规模____________________________________________________ 49

6.2.3平面布置________________________________________________________ 49

6.2.4竖向布置________________________________________________________ 49

6.2.5道路____________________________________________________________ 49

6.2.6园区绿化________________________________________________________ 49

6.2.7总图规划________________________________________________________ 49

6.3工程建设方案_________________________________________________________ 49

6.3.1设计依据________________________________________________________ 49

6.3.2土建工程________________________________________________________ 49

6.3.3土建工程一览表__________________________________________________ 50

6.4项目辅助工程方案_____________________________________________________ 50

6.4.1给排水__________________________________________________________ 50

6.4.2电力及通讯______________________________________________________ 50

7. 环境保护_________________________________________________________________ 51

7.1设计依据_____________________________________________________________ 51

7.2项目对环境的影响_____________________________________________________ 51

7.2.1项目建设期对环境的影响__________________________________________ 51

7.2.2项目运营期对环境的影响__________________________________________ 51

7.3环境治理措施_________________________________________________________ 51

7.3.1项目建设期环境治理措施__________________________________________ 51

7.3.2项目运营期环境治理措施__________________________________________ 51

7.4环境影响评价_________________________________________________________ 51

8. 节能方案_________________________________________________________________ 52

8.1节能概述_____________________________________________________________ 52

8.2用能标准和节能规范___________________________________________________ 52

8.3节能原则_____________________________________________________________ 52

8.4节能措施_____________________________________________________________ 52

8.4.1主要障碍分析____________________________________________________ 52

8.4.2工艺技术及生产设备节能__________________________________________ 52

8.4.3总图节能________________________________________________________ 52

8.4.4建筑节能________________________________________________________ 52

8.4.5节水措施________________________________________________________ 52

8.5能源管理_____________________________________________________________ 52

8.5.1能源计量________________________________________________________ 52

8.5.2能源管理________________________________________________________ 52

9.消防与安全________________________________________________________________ 53

9.1消防_________________________________________________________________ 53

9.1.1设计依据________________________________________________________ 53

9.1.2消防措施________________________________________________________ 53

9.1.3消防管理制度____________________________________________________ 53

9.2安全_________________________________________________________________ 53

9.2.1设计依据________________________________________________________ 53

9.2.2安全措施________________________________________________________ 53

9.2.3安全管理________________________________________________________ 53

10. 组织机构与实施计划______________________________________________________ 54

10.1项目组织机构________________________________________________________ 54

10.2劳动定员____________________________________________________________ 54

10.3人员培训____________________________________________________________ 54

10.4项目实施计划________________________________________________________ 54

10.4.1项目建设工期___________________________________________________ 54

10.4.2项目建设管理___________________________________________________ 54

10.4.3项目实施进度计划_______________________________________________ 54

11.项目投资概算_____________________________________________________________ 55

11.1估算范围及依据_______________________________________________________ 55

11.2总投资估算___________________________________________________________ 55

11.2.1建筑投资估算___________________________________________________ 55

11.2.2流动资金估算___________________________________________________ 55

11.2.3总投资及其构成分析_____________________________________________ 55

11.2.3总投资及其构成分析_____________________________________________ 55

11.4资金筹措计划_________________________________________________________ 55

12.项目效益预测_____________________________________________________________ 56

12.1预测依据____________________________________________________________ 56

12.2项目年营业收入预测__________________________________________________ 56

12.2.1营业收入及其税费计算___________________________________________ 56

12.2.2总成本费用_____________________________________________________ 56

12.2.3项目年效益预测_________________________________________________ 56

12.2.4主要财务指标___________________________________________________ 56

13.项目综合效益分析_________________________________________________________ 57

13.1项目对社会环境的影响分析____________________________________________ 57

13.1.1对当地居民生活质量的影响_______________________________________ 57

13.1.2对当地劳动就业的影响___________________________________________ 57

13.2项目对社会经济的影响分析____________________________________________ 57

14.研究结论及建议___________________________________________________________ 58

14.1项目研究结论________________________________________________________ 58

14.2建议________________________________________________________________ 58