项目名称：生态农业观光园项目可行性研究报告

客户名称：某生态农业科技开发有限公司

项目概况：

休闲农业是符合经济发展规律、有市场需求、蕴藏着巨大发展潜力、有助于解决“三农”问题的朝阳产业，是利国利民、一举多效的新兴产业。当前，我国休闲农业蓬勃发展，规模逐年扩大，功能日益拓展，模式丰富多样，内涵不断丰富，发展方式逐步转变，呈现出良好的发展态势。全国农家乐已超150万家，规模休闲农业园区1.8万家，年接待人数超过4亿人次，年经营收入超过1200亿元以上，带动1500万农民受益，已成为一些地区壮大县域经济的支柱产业和民生产业。

国民经济快速发展为休闲农业发展提供了需求动力。我国人均国内生产总值已超4000美元，城乡居民对休闲消费需求持续高涨，个性化休闲体验渐成新宠；我国70%的旅游资源分布在农村，广大农村优美的田园风光、恬淡的生活环境，必将成为休闲消费的主阵地。而休假增多为休闲农业发展提供了现实机遇。国民休闲纲要、带薪休假制度以及法定节假日的调整优化，居民休闲时间明显增多，这为休闲农业发展提供了发展拉力。

同时，农业生产方式变革为休闲农业发展提供了条件保障。随着科学技术进步和农业服务体系的健全，农业生产机械化、规模化势头强劲，大量农民已经从繁重的农业劳作中解脱出来，这为农民依托农业产业、依靠农村资源发展休闲农业，走创业就业发展道路提供了条件保障。

本项目拟建设的具有生产、绿化、观光旅游、体验、养身、营养医学、休闲乃至教肓、传承文化等多项功能的现代农业观光园，是当前休闲农业的主要发展方向，在休闲农业大发展的背景下，本项目势必获得良好的市场发展机会。

           《生态农业观光园项目可行性研究报告目录》

目  录

1总论5

1.1项目概况5

1.1.1项目名称及建设性质5

1.1.2项目定位及发展目标5

1.1.3项目主要建设内容6

1.1.4投资规模及资金构成8

1.1.5资金筹措8

1.1.6主要技术经济指标8

1.2项目承办单位概况9

1.3项目报告编制依据及内容10

1.3.1可研报告主要编制依据10

1.3.2主要研究内容及方法10

1.4项目综合评价与初步研究结论11

1.4.1项目综合评价11

1.4.2初步研究结论12

1.4.3建议13

2项目背景及建设必要性14

2.1项目建设背景14

2.1.1我国休闲农业发展态势良好14

2.1.2休闲旅游需求增多，带动休闲农业发展14

2.1.3我国发展规划及行业政策为农业生态观光园的建设提供了政策支持15

2.1.4浙江省及地方政策支持现代农业发展16

2.1.5居民收入提高，旅游需求增长，带动观光农业发展19

2.2项目建设必要性20

2.1.1加快传统农业向农业高值转化的产业体系，实现经济、生态、社会效益的最大化20

2.1.2转变农民增收方式，推动都市型现代农业发展的需要21

2.1.3是安吉县建成“全国首个县域乡村旅游大景区”的需要21

2.1.4高效益的观光农业，是安吉县传统农业向现代化发展的必要途径22

3建设条件23

3.1安吉县概况23

3.1.1地理位置23

3.1.2自然地理23

3.1.3自然资源条件24

3.1.4基础条件24

3.1.5经济基础26

3.1.6安吉县周边旅游资源分析27

3.2项目建设地28

3.2.1项目建设地28

3.2.2建设资源条件28

4市场调查分析30

4.1生态农业观光园概况30

4.1.1生态农业观光的涵义30

4.1.2我国观光农业园发展现状31

4.2湖州市观光农业市场31

4.2.1湖州市观光农业发展现状31

4.2.2休闲旅游市场分析33

4.3安吉伊家圆生态观光农业定位及发展条件35

4.3.1发展定位35

4.3.2安吉伊家圆生态农业观光园发展客观条件35

5项目总体规划方案37

5.1项目建设指导思想及原则37

5.1.1项目建设指导思想37

5.1.2项目规划原则38

5.2建设目标39

5.3项目总体建设方案40

5.3.1项目建设规模与布局40

5.3.2项目建设内容41

5.4主要建筑工程44

5.4.1建筑工程一览表44

5.4.2土地合理利用性分析45

5.5项目建设进度规划45

5.5.1项目建设期限45

5.5.2建设实施进度45

5.5.3项目建设实施进度甘特图46

6环境影响评价47

6.1环境现状47

6.2环境影响分析47

6.2.1环境保护设计依据与标准47

6.2.2施工期环保措施48

6.2.3营运期环保措施48

6.3环境影响评价49

7节能分析50

7.1用能标准及规范50

7.2节能措施50

7.2.1建筑节能措施50

7.2.2空调节能措施51

7.2.3节水措施52

7.2.4公用工程节能52

7.2.5主要管理节能分析52

8项目管理及组织运行53

8.1机构设置及职责53

8.1.1机构设置53

8.1.2机构职责53

8.1.3劳动定员54

8.2经营管理模式55

8.3经营管理措施55

8.4技术培训57

8.5消防安全58

9投资估算与资金筹措60

9.1总投资估算及资金使用计划60

9.1.1投资估算依据60

9.1.2总投资估算60

9.1.3资金使用计划62

9.2资金筹措方案62

10财务评价63

10.1财务评价说明63

10.1.1评价范围及方法63

10.1.2相关数据取值63

10.2销售收入64

10.3销售税金及附加64

10.3年运营成本核算65

10.4项目年效益预测66

10.5利润及投资回报指标66

11项目综合效益评价67

11.1项目对GDP、产值和税收的经济效益67

11.2社会效益分析67

11.3农业影响分析67

11.4旅游业影响分析68

110.5行业综合影响分析69

12结论和建议70

12.1结论70

12.2建议71