项目名称：农业生态观光园可行性研究报告

客户名称：山东某农业生态开发有限公司

项目概况：

生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。

在“绿色”和“生态”概念日渐普及、农业和旅游业产业地位不断提升的今天，走观光农业发展的道路已经成为“绿色经济”大背景下的一种自然选择。观光农业是传统农业与现代旅游业相结合的产物，是具有休闲、娱乐和求知功能的生态、文化旅游。进入21世纪，观光农业将是重要的娱乐产业，农业观光园作为观光农业的主体必将得到更进一步的发展。观光农业生态园就是采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农事活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。

现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。

生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们除了吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

           《生态农业观光园可行性研究报告目录》

第1章 总论.... 6

1.1项目概述... 6

1.2项目建设的规模和内容... 7

1.2.1 项目主要建设内容... 7

1.2.2 项目建设规模... 8

1.3项目总投资和财务评价... 9

1.3.1 投资规模... 9

1.3.2 资金筹措... 9

1.3.3 财务评价... 9

1.4 社会影响评估... 9

1.5主要经济技术指标... 10

1.6 可行性研究报告编制说明... 11

1.6.1 可行性研究及报告编制依据... 11

1.6.2 项目的主要研究内容... 12

1.6.3 项目的主要研究方法... 12

1.6.4 编制原则... 12

1.7项目初步研究结论... 13

1.8 建议... 13

第2章 项目建设背景及必要性.... 15

2.1项目建设背景... 15

2.1.1 项目的由来... 15

2.1.2 产业背景 ——观光农业成为“绿色经济”背景下的自然选择... 16

2.1.3市场背景 —— 农业生态观光市场巨大，前景广阔... 16

2.1.4 国家政策——我国发展规划为农业生态观光园的建设提供了政策支持... 17

2.1.5 产业政策——为农业生态观光园的建设指明了发展方向... 18

2.1.6地区政策——大力支持鼓励发展生态观光农业... 20

2.1.7农业生态观光园向规模化、精品化、两栖化发展... 23

2.2 项目建设的必要性... 24

2.2.1加快传统农业向农业高值转化的产业体系，实现经济、生态、社会效益的最大化... 24

2.2.2转变农民增收方式，推动都市型现代农业发展的需要... 25

2.2.3转变传统农业生产结构，保障农民收入的需要... 25

2.2.4有利于促进区域内劳动就业，实现社会稳定... 26

2.2.5为瓮安县带来良好的经济效益和社会效益... 26

第3章项目市场调查分析.... 27

3.1生态农业观光园概况... 27

3.2我国旅游业发展概况... 30

3.2.1 我国旅游业发展总体概况... 30

3.2.2 我国旅游业发展前景... 32

3.3绿色食品市场分析... 34

3.3.1我国绿色农产品消费市场的需求规模和供应状况... 34

3.4本项目产业及相关产业链产业发展状况... 35

3.5我国生态观光园发展状况... 36

3.5.1生态观光园旅游要素... 36

3.5.2经济效益... 37

3.5.3生态观光农业发展前景... 37

3.5.4生态观光农业发展趋势... 38

第4章 项目可行性论证及市场策略.... 39

4.1行业准入分析... 39

4.1.1生态农业市场准入条件... 39

4.1.2旅游业市场准入条件... 39

4.2目标市场、消费群分析... 40

4.2.1生态观光园目标市场分析... 40

4.2.2生态观光园消费人群目标市场定位... 41

4.3主要的竞争对手分析... 41

4.4市场营销... 43

4.4.1战略规划... 43

4.4.2推广和经营计划... 43

第5章 区位分析及建设条件分析.... 45

5.1区位分析... 45

5.1.1黔南布依族苗族自治州简介... 45

5.1.2区位优势... 45

5.1.3交通条件... 46

5.1.4自然资源... 46

5.2项目选址地建设条件分析... 47

5.2.1项目选址要求... 47

5.2.2项目建设地区位分析... 47

5.2.3选址地—瓮安县雍阳镇龙塘河附近... 48

5.2.4人力及成本... 48

5.3项目建设条件优劣势分析... 48

5.3.1有利条件... 48

5.3.2不利因素及解决方案... 49

5.4小结... 50

第6章 项目建设方案.... 51

6.1建设项目指导思想、原则与目标... 51

6.1.1项目规划原则... 51

6.1.2建设目标... 52

6.2 项目总体方案... 53

6.3项目技术方案... 54

6.3.1生态环境综合治理技术... 54

6.3.2庭院生态模式建设技术... 54

6.4项目建设规模与布局... 55

6.4.1生态观光园建设规模... 55

6.4.2建设布局... 55

6.4.3生态园中其他规划... 57

6.5项目建设内容及规模... 58

6.5.1项目建设内容.... 58

6.5.2建筑工程一览表... 59

6.6生产、服务设施采购方案... 60

第7章 环境影响评价.... 61

7.1环境影响分析... 61

7.1.1项目施工期间的环境保护... 61

7.1.2项目运营期的环境保护... 61

7.2环境影响评价... 62

第8章 节能分析.... 63

8.1用能标准及规范... 63

8.2节能措施... 63

8.2.1建筑节能措施... 63

8.2.2空调节能措施... 64

8.2.3节水措施... 64

8.2.4公用工程节能... 65

8.2.5主要管理节能分析... 65

第9章 劳动安全、卫生与消防.... 66

9.1劳动安全、卫生... 66

9.2消防安全... 67

第10章 项目管理及组织运行.... 69

10.1机构设置及职责... 69

10.1.1机构设置... 69

10.1.2机构职责... 69

10.1.3劳动定员... 70

10.2经营管理模式... 70

10.3经营管理措施... 71

10.4技术培训... 72

第11章 项目建设进度规划.... 73

11.1项目建设期限... 73

11.2项目建设进度安排... 73

11.3项目建设进度规划表... 73

第12章 投资估算与资金筹措.... 75

12.1总投资估算及资金使用计划... 75

12.1.1估算依据... 75

12.1.2总投资估算... 75

12.1.3资金使用计划... 79

12.2资金筹措方案... 79

第13章 效益分析与综合评价结论.... 80

13.1评价说明... 80

13.2财务效益与费用估算... 81

13.2.1营业收入及其税费计算... 81

13.2.2总成本费用... 82

13.2.3项目年效益... 83

13.2.4项目投资盈利能力... 84

13.2.5综合评价... 84

第14章   社会综合效益评价.... 85

第15章  研究结论与建议.... 87

15.1研究结论... 87

15.2建议... 88