项目名称：农场项目可行性研究报告

客户名称：江苏某农业发展有限公司

项目概况：

生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的5至10倍。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

近来，食品安全不断出现问题，相继出现“毒豆芽”、“瘦肉精”、“染色馒头”、“牛肉膏”等食品安全事件，使居民对食品的质量安全信心严重不足。据权威机构调查显示，约70%的消费者严重怀疑食品安全。因此，各地纷纷出台相关食品安全法规，并加快建立食品安全可追溯系统。“食品质量安全追溯系统”可提供“从农田到餐桌”的追溯模式，提取了生产、加工、流通、消费等供应链环节消费者关心的公共追溯要素，建立了食品安全信息数据库，一旦发现问题，能够根据溯源进行有效的控制和召回，从源头上保障消费者的合法权益。

目前，我国食品安全可追溯系统才刚刚起步，尚存在着覆盖面窄、信息不够详尽、顾客认知度低等问题，但完善可追溯系统是将来保障食品安全必须的发展方向。

一是党和政府高度重视。中央一号文件提出要积极发展休闲农业，拓展农村非农就业增收空间；《国务院关于加快发展旅游业的意见》指出要开展农业观光和体验性旅游活动，规范发展农家乐、休闲农庄。地方党委政府把发展休闲农业作为破解“三农”问题的有效途径，加大政策资金扶持，引导其快速发展。

二是农村基础设施改善为休闲农业发展创造了条件。近年来，中央和地方财政新增投资主要用于加强农村基础设施建设，农村路、水、电、通讯等基础设施明显改善，这为休闲农业发展提供了基础支撑。

三是国民经济快速发展为休闲农业发展提供了需求动力。我国人均国内生产总值已超4000美元，城乡居民对休闲消费需求持续高涨，个性化休闲体验渐成新宠；我国70%的旅游资源分布在农村，广大农村优美的田园风光、恬淡的生活环境，必将成为休闲消费的主阵地。

四是休假增多为休闲农业发展提供了现实机遇。国民休闲纲要、带薪休假制度以及法定节假日的调整优化，居民休闲时间明显增多，这为休闲农业发展提供了发展拉力。

           《农场项目可行性研究报告大纲》

第1章 项目摘要... 3

1.1项目概述... 3

1.2项目概况... 6

1.2.1项目实施情况... 6

1.2.2项目竞争优势分析... 7

1.4市场容量... 9

1.5公司概况（以下暂空，尾稿填写）... 10

1.5.1公司现状... 10

1.5.2公司战略目标... 10

1.6投资与财务... 10

1.6.1投资分析... 10

1.6.2财务分析... 10

第2章 项目建设背景... 11

2.1项目的由来... 11

2.1.1生态观光农业成为旅游业新宠... 11

2.1.2完善可追溯系统是保障食品安全的必然发展方向... 12

2.1.3休闲农业发展机遇难得... 12

2.1.4省市重点支持项目... 13

2.2项目建设的重要性与必要性及其意义... 13

2.2.1项目建设的重要性与必要性... 13

2.2.2项目建设的意义... 14

第3章 项目发展概况... 15

3.1整体介绍... 15

3.1.1项目简介... 15

3.1.2建设情况... 17

3.2产品/服务... 18

3.2.1整体产品分类... 18

3.2.2消费服务... 18

3.3商业模式与盈利模式... 19

3.4项目发展现状... 20

第4章 市场分析... 22

4.1有机农业市场概况... 22

4.1.1市场发展现状... 22

4.1.2市场规模... 23

4.1.3国内外有机农业的发展前景预测... 24

4.2农业观光旅游市场概况... 26

4.2.1市场发展现状... 26

4.2.2市场规模... 26

4.2.3项目发展前景预测... 27

4.3项目竞争与风险分析... 27

4.4市场定位与目标市场... 29

4.4.1市场定位... 29

4.4.2主要目标客户群... 29

4.5行销策略... 30

第5章项目可行性分析... 32

5.1市场宏观环境分析（PEST分析）... 32

5.1.1 P（政策）分析：... 32

5.1.2 E（经济）分析：... 32

5.1.3 S（社会）分析：... 33

5.1.4 T（技术）分析：... 33

5.2微观市场环境可行性分析（波特五力分析）... 34

1．供应商的讨价还价能力（suppliers bargaining power）... 34

2．购买者的讨价还价能力(buyer bargaining power) 35

3．新进入者的威胁(potential new entrants) 35

4．替代品的威胁( Threat of substitute product) 35

5．行业内现有竞争者的竞争(The rivalry among competing sellers) 35

5.3企业内部环境可行性分析（SWOT分析）... 36

5.3.1优势（S）... 36

5.3.2劣势（W）... 37

5.3.3机会（O）... 37

5.3.4威胁（T）... 38

第6章 项目战略及运营规划... 38

6.1项目战略... 38

6.2项目运营规划... 39

第7章 项目公司概况... 40

7.1公司概况... 40

7.1.1公司简介... 40

7.1.2企业经营范围... 40

7.1.3公司现状... 40

7.1.4人力资源概况... 40

7.2管理团队... 40

7.2.1组织结构... 40

7.2.2管理团队... 40

7.2.3人力资源计划... 40

7.3公司战略目标... 40

第8章 资金需求... 41

8.1资金需求及使用计划... 41

8.1.1资金需求金额... 41

8.1.2资金使用计划... 41

8.2还款方案... 41

第9章 经济效益分析... 41

9.1财务基本假设... 41

9.2营业收入预测... 41

9.3预测成本分析... 41

9.4收现销售收入... 41

9.5付现销售收入... 41

9.6损益估算表... 41

9.7结论... 41

第10章 项目风险及对策... 42