项目名称：国际保健品大市场项目可行性研究报告

客户名称：南通某医药物流有限公司

项目概况：

随着社会进步和经济发展，人类对自身的健康日益关注。90年代以来，全球居民的健康消费逐年攀升，对营养保健品的需求十分旺盛。在按国际标准划分的15类国际化产业中，医药保健是世界贸易增长最快的五个行业之一，保健食品的销售额每年以13%的速度增长。

而从20世纪80年代起步的中国保健品行业，在短短二十多年时间里，已经迅速发展成为一个独特的产业。保健品产业之所以蓬勃发展，主要原因是人民生活水平明显提高；其次，人民生活方式的改变，是保健品产业发展的重要契机；多层次的社会生活需要，为保健品产业的发展提供了广阔空间。

截至2011年底，中国保健食品市场产值已达2000亿元以上，且仍以每年15%的速度增长。到2015年，人均消费将达300元，市场总容量可突破4500亿元。

2011年1~12月，中国保健品进出口额为3.83亿美元，同比上升31.01%。其中出口额1.05亿美元，同比增长26.21%；进口额2.78亿美元，同比增长38.28%。保健食品中，营养素及维生素的服用率已达到了55.7%。

中国目前处于人均GDP从4000美元向8000美元的跃迁阶段，保健品的消费属性正逐步从可选消费品转为生活必需品。

依此估算，2011~2015年该行业的CAGR（复合年均增长率）可达21%。可以说，保健品产业的黄金十年即将来临，消费升级成就了保健品行业膨胀式发展，而大多数中国人都将成为保健品最主要的消费人群。

全球保健食品市场容量为2000亿美元，保健食品占整个食品销售的5%。目前美国有保健食品生产企业530家，每年共有1000多个品种投放市场，其销售额达750亿美元，占食品销售额的1/3。

显而易见，经济发达国家保健品消费量在整个食品消费量中所占的比例要远高于其他国家。目前国内保健品年消费量不到美国的一半，尚未占到全球市场的1/6，随着中国经济的发展，市场有着成倍的增长潜力。

健康养生已越来越为世人所重视，消费人群数量的不断增长拉动了市场需求，同时，消费者需求的多样化和多元化，也促进了细分市场的逐步建立和完善。

据不完全统计，目前我国健康产业年产值5600亿元左右，生产企业共约1700家，销售企业约2.5万家，销售规模达900亿元，2011年全年销售规模估计超过千亿元。截至2011年底，我国已审批保健食品11862个，其中国产11197个，进口665个。同时，保健用品和保健服务业也迅速崛起，产值达3000亿元左右。我国已成为世界保健（功能）食品产业重要的原料供应和委托生产国。预计到2015年整个市场的规模将超过美国成为全球第一，而到2020年，市场总量将突破4500亿元。

十二五期间，我国保健食品行业面临前所未有的良好发展环境，整个行业将呈现欣欣向荣的局面。从整个保健食品产业的生命周期来看，保健食品行业仍然处于产品生命周期的成长期。

在国家发改委、工信部联合印发的《食品工业“十二五”发展规划》中，“营养与保健食品制造业”首次被列为我国重点发展的行业。《规划》指出，到2015年，我国营养与保健食品产业产值将达到1万亿元，年均增长20%，形成10家以上产品销售收入在100亿元以上的企业。下一步，国家还将重点推动研发和生产优质蛋白食品、膳食纤维食品、新功能保健食品等。在这样的大方向下，保健食品行业环境日趋良好。被保健食品行业的高利润所吸引，众多医药企业、食品企业、日用消费品企业纷纷进入保健食品行业，并不断加大投入，成为推动保健食品市场加速发展的骨干力量。

因为政府主导的国民收入倍增计划等积极因素推动，消费者的保健需求及购买力进一步上升，保健需求属性多样化，为保健食品市场扩容提供了最雄厚的基础。据众多行业人士预测，十二五期间保健食品将达到5000亿元的年销售规模。

美国专业调研机构NBJ发布的数据显示，过去10年间，世界营养产业年均增速在8%～10%之间，预计到2014年，世界营养产业市场规模将超过3500亿美元。其中，中国、印度等新兴国家的营养产业将保持快速增长势头。

专家指出，近年来，数量庞大的肥胖症、糖尿病、高血压等各种“富营养病”，以及现代社会普遍存在的亚健康现象，严重威胁着人们的生命健康和生活质量，而饮食干预就成为人们自我保健的主要手段。

保健食品不以治疗疾病为目的，而是补充维生素、矿物质等营养成分，具有降低疾病风险，调节人体生理功能等特点，适宜各类人群食用。

现在，保健食品的消费人群也在逐步年轻化。据大型行业研究机构庶正康讯的数据统计，2008年保健食品消费人群的42%为60岁以上的老年人，35%为40~60岁中年女性；而2010年调查发现，21~35岁的中青年人的比例大幅提升，正在成为主要的购买群体之一。

中国保健协会表示，由于保健食品产业市场前景好、利润空间大，许多大型食品企业也开始纷纷向保健食品产业进军。目前，我国营养保健食品生产企业中，大中型企业已经占据40%，其产品占全国销售额的80%以上，有10多种产品获“中国驰名商标”称号。

在国家发改委、工信部联合印发的《食品工业“十二五”发展规划》中，“营养与保健食品制造业”首次被列为我国重点发展的行业。《规划》指出，到2015年，我国营养与保健食品产业将达到1万亿元，年均增长20%，形成10家以上产品销售收入在100亿元以上的企业。下一步，国家还将重点推动研发和生产优质蛋白食品、膳食纤维食品、新功能保健食品等。

综上可见，保健品行业不仅是一个全球性的朝阳产业，中国的保健品产业也将迎来“黄金十年”，消费升级将成就我国保健品行业膨胀式发展。到2015年，我国单纯保健品的销售额将达到4500亿左右，成为全球最大的保健品消费大国。

           《国际保健品大市场项目可行性研究报告目录》

1总论... 5

1.1项目摘要... 5

1.1.1项目概述... 5

1.1.2项目单位概况... 8

1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限... 9

1.1.4项目投资规模及资金构成... 12

1.1.5资金筹措... 12

1.1.6主要技术经济指标... 12

1.2可行性研究报告编制说明... 13

1.2.1可行性研究及报告编制依据... 13

1.2.2主要研究内容及方法... 14

1.2.3编制原则... 15

1.3研究结论与建议... 15

1.3.1项目研究结论... 15

1.3.2建议... 16

2项目背景及必要性... 18

2.1项目背景... 18

2.1.1产业背景——保健品市场前景广阔，2015年或居全球之首... 18

2.1.2宏观政策——商贸流通及物流产业受到国家政策大力支持... 18

2.1.3微观政策——商贸物流是江苏省及南通市产业重点... 20

2.1.4微观市场——“枢纽海安、物流天下”的需求... 23

2.1.5企业需求——企业自身发展的需求... 24

2.2建设必要性... 24

2.2.1推动海安县物流产业发展，促进“枢纽海安、物流天下”的实现... 24

2.2.2提升海安县的城区形象，增强城市服务功能... 25

2.2.3带动产业发展，促进海安县经济发展... 25

2.2.4提供多个就业岗位，有利于社会和谐安定发展，为海安县“两型社会”建设作出贡献25

3市场概况... 27

3.1保健品市场现状... 27

3.2市场供需状况... 28

3.3市场发展前景... 29

4项目发展与定位... 31

4.1项目定位... 31

4.1.1主题定位... 31

4.1.2目标客户... 31

4.1.3商品档次定位... 31

4.1.4运营模式... 31

4.2项目愿景... 32

4.3功能定位... 32

4.4服务定位... 33

4.5项目选址及建设条件... 33

4.5.1项目选址地... 33

4.5.2建设条件分析... 34

5项目规划方案... 38

5.1建设规模... 38

5.2项目总体规划... 38

5.2.1功能组团... 38

5.2.2业态规划... 39

5.3总图方案... 41

5.3.1设计规范及依据... 41

5.3.2平面布置... 42

5.3.3竖向布置... 42

5.3.4道路... 42

5.3.5园区绿化... 42

5.3.6消防安全... 43

5.3.7总图主要数据指标... 43

5.4工程建设方案... 43

5.4.1设计依据... 43

5.4.2建筑工程一览表... 44

5.5公用辅助工程方案... 44

5.5.1给排水... 44

5.5.2电力及通讯... 46

6环境保护... 48

6.1设计依据... 48

6.2项目对环境的影响... 48

6.2.1项目建设期对环境的影响... 48

6.2.1项目运营期对环境的影响... 48

6.3环境治理措施... 48

6.3.1项目建设期治理措施... 48

6.3.2项目运营期治理措施... 48

6.4环境影响评价... 48

7节能方案... 48

7.1节能概述... 48

7.2节能、节水原则... 48

7.3主要能耗指标... 48

7.4节能措施... 48

7.4.1建筑节能... 48

7.4.2智能化管理节能... 48

7.4.3技术节能... 48

7.4.4节水措施... 48

8消防及消防措施... 49

8.1设计依据... 49

8.2主要火灾因素... 49

8.3主要防护措施... 49

9组织管理及建设进度规划... 49

9.1组织机构... 49

9.2建设进度规划... 49

10投资估算与资金筹措... 49

10.1估算依据及说明... 49

10.2总投资估算... 49

10.3资金使用... 49

10.4资金筹措... 49

11财务分析... 49

11.1财务评价依据... 49

11.2项目总收入预测... 49

11.3项目成本预测... 49

11.4项目营业税金... 49

11.4项目年效益预测... 49

11.5主要财务指标... 50

12研究结论与建议... 50

12.1项目研究结论... 50

12.2建议... 50