项目名称：文化创意园项目可行性研究报告

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项目概况：

“自信。多年来的教学应试经验使我们较好把握了相关评分标准和教学要点，形成独特的、行之有效的教学模式。我们对考试形成了从解答（即什么是考试）到解决（即如何应对考试）的一整套方案，有效帮助学生达到faster（即加快学习速度）和better（即取得刚好成绩）的目标。

    承诺。因材施教，通过各阶段测试全面客观掌握学生能力，及时发现问题。完善解决方案；加强管理，保持良好的课堂纪律。确保认真严肃的学风；创新教学根据考试要求，积极调整教学安排，有效调动学生积极性。

    坚持。学生是学习的主体，再好的学习环境，再好的学习方法、再强的师资力量，离开学生本人的努力，都无法转化为优异的成绩。三台山画室有严格的考勤和教学纪律。对达不到要求的学生将会坚决开除。”

在这种模式的培养下，使得三台山画室从一个只有一两间采光不足的小画室，发展到使用面积达6000平方米，且能为学生提供健康安全卫生的饮食和居住环境的培训学校；在这种模式的培养下，取得17个美院第一名。其中2006年-2008年，三台山画室在中国美院专业课考试中过线总人数达到了198人，2008年出现了5个第一名。

如今，在杭州市计划大力发展文化创意产业，建设教育强市的政策背景下，杭州三台山画室拟议从文化创意产业人才培养的高度出发，扩大规模，增设动漫、艺术设计培训课程设置，从为高校培育人才扩展到为企业定向培养人才。遂决定，建设佳得文化创意园。

佳得文化创意园以艺术培训为主题，积极引进艺术咨询、艺术设计、动漫制作、图书出版等行业。公司决定，随着公司实力的扩大，公司将围绕艺术培训行业做成全产业链的整合，真正发挥文化创意产业在杭州市三次产业中的支柱地位。

1.本项目符合国家和浙江省以及建设地的相关政策，若能得到有关部门的审批立项，就能充分利用建设地特有的政策优势、地域优势和资源优势，安置一批创意人员就业，并带动相关产业发展，促进周边经济活动繁荣，促进建设地经济的发展。

2.本项目在建设过程中应多听取有关专家的意见和建议，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析论证。在设计监理和施工的过程中，吸取类似项目的建设经验，采取合理可行有效的技术手段，确保工程万无一失。

3.项目的投资应谨慎，特别是项目的资金流一定要控制好，预留足够的流动资金，实现项目的顺利、快速建设投产。

当今世界,创意产业已不再仅仅是一个理念，而是有着巨大经济效益的直接现实。约翰·霍金斯在《创意经济》一书中明确指出，全世界创意经济每天创造220亿美元，并以5%的速度递增。在一些国家，增长的速度更快，美国达14%，英国为12%。纵观全球，发达国家的众多创意产品、营销、服务，吸引了全世界的眼球，形成了一股巨大的创意经济浪潮，席卷世界。

（一）文化创意产业迅猛发展

　　我国文化创意产业自2004年以来年均增长速度在15％以上，比同期国内生产总值增速高6个百分点，保持了高速增长的势头。2008年—2009年，面对金融危机的冲击，文化产业逆势上扬，其消耗少、污染低、附加值高等优势进一步凸显，成为经济发展中的一股强劲势力。2009年上半年，我国文化产业增速为17％，大大超过国内生产总值和第三产业的增速，文化产业增长势头迅猛，对国民经济的贡献率不断上升。

（二）文化创意产业群体不断形成

　　我国发展文化产业的资源非常丰富，资源优势转化为产业优势的潜力巨大。文化产业高附加值的特点吸引了众多投资者的目光，文化产业成为社会资本追逐的新热点。随着社会资本的大量进入和政府支持力度的加强，许多文化产业园区相继建设和投入使用，文化产业群体化发展趋势日益明显。北京市已有文化产业集聚区21个，文化企业8000多家；上海市有文化产业园区75家，集聚了2500多家文化企业和2万多名高层创意人才；江苏省建成或在建的文化产业园区有60多家。

           《文化创意园项目可行性研究报告目录》

目录

1总论8

1.1建设单位基本概况8

1.2项目概况9

1.2.1项目建设背景9

1.2.2项目基本情况10

1.2.3项目建设内容11

1.2.4项目总投资及资金筹措11

1.2.5财务评价12

1.2.6社会影响评价12

1.2.7主要经济技术指标13

1.3可行性研究报告编制及说明14

1.3.1可行性研究报告编制依据14

1.3.2可行性研究报告编制说明14

1.4可行性研究的结论和建议14

1.4.1研究结论14

1.4.2建议16

2项目背景及必要性18

2.1政策背景18

2.1.1国家十二五及文化产业指出要大力发展文化创意产业，加快文化产业园区建设和基地建设18

2.1.2浙江省十二五及文化产业政策指出重点发展文化创意产业，并大力落实税收、财政及生产要素政策保障其发展20

2.1.3杭州市十二五及文化产业政策指出重点发展文化创意产业，推动文化产业成为国民经济支柱型产业24

2.1.4西湖区十二五及文化产业政策指出打造全省文创产业第一区，营造良好的商务配套环境建设26

2.2经济背景：杭州市人均过1万美元，拥有发展文化创意产业的有力的外部经济环境27

2.3社会背景：消费水平进入发展性和享受性消费阶段，对文化创意产品消费需求与日俱增28

2.4技术背景：传媒网络技术的发展成为文化创意产业快速发展的载体29

2.5项目建设必要性29

2.5.1构建创新型国家、增强我国的竞争力的需要29

2.5.2是实现“中国制造”向“中国创造”的重要途径30

2.5.3是杭州市打造全国创意产业中心的需要30

2.5.4加强文化创意人才的培育工作，构筑西湖区“1+3”特色现代产业体系31

2.5.5整顿杭州艺考市场，塑造杭州教育培训名片的需要32

2.5.6发挥产业集聚优势，形成叠加效益32

3市场分析33

3.1文化创意产业市场33

3.1.1文化创意产业名词解释33

3.1.2文化创意产业发展阶段33

3.1.3文化创意产业发展现状34

3.1.4文化创意产业需求预测35

3.1.5文化创意产业发展中存在的问题及对策36

3.2美术高考培训市场状况38

3.2.1美术高考现状38

3.2.2美术培训机构发展现状39

3.2.3美术高考培训市场前景41

3.3竞争对手分析41

3.3.1竞争对手之一：知名文化创意产业园41

3.3.2竞争对手之二：依托美院形成的小画室43

3.4SWOT分析43

3.5市场可行性分析45

4项目建设方案46

4.1项目区位概况46

4.1.1自然资源条件46

4.1.2居住环境47

4.1.3文化资源47

4.1.4人力资源48

4.1.5产业基础48

4.1.6基础设施建设48

4.1.7项目定位及发展规划49

4.2项目建设规划方案50

4.2.1项目建设指导思想50

4.2.2项目规划原则51

4.2.3园区功能51

4.2.4园区规划方案53

4.3招商引资与市场推广55

4.3.1招商对象55

4.3.2招商政策55

4.3.3渠道招商策略56

4.3.4市场推广策略56

4.4项目实施进度57

4.4.1建设期限57

4.4.2项目实施进度57

4.4.3项目实施进度甘特图58

4.5公用辅助工程58

4.5.1给排水58

4.5.2电力及通讯60

4.5.3采暖、通风、空气调节61

5组织机构62

5.1组织机构62

5.1.1设置原则62

5.1.2组织机构63

5.2劳动定员63

5.2.1项目建设期63

5.2.2项目运营期64

5.3人员培训64

6环境保护65

6.1设计依据65

6.2项目对环境的影响65

6.2.1项目建设期对环境的影响65

6.2.2项目运营期对环境的影响66

6.3环境治理措施66

6.3.1项目建设期治理措施66

6.3.2项目运营期治理措施66

6.4环境影响评价67

7节能方案68

7.1节能概述68

7.2节水、节能原则68

7.3节能措施68

7.3.1建筑节能68

7.3.2智能化管理节能69

7.3.3技术节能69

7.3.4节水节能69

8消防与安全71

8.1劳动保护与安全卫生71

8.1.1设计依据71

8.1.2劳动保护与安全措施71

8.2消防72

8.2.1设计依据72

8.2.2消防措施72

9投资估算及资金筹措74

9.1总投资估算及资金使用计划74

9.1.1投资估算依据74

9.1.2 总投资估算74

9.1.3资金使用计划76

9.2资金筹措方案76

10项目效益预测77

10.1预测依据77

10.2项目年营业收入预测77

10.3销售税金及附加78

10.4项目成本估算78

10.4.1年运营成本78

10.4.2总成本估算78

10.5项目年效益预测79

10.6主要财务指标79

11效益分析80

11.1社会效益分析80

11.2经济效益分析81

11.3生态效益分析82

12研究结论和建议83

12.1研究结论83

12.2建议84