项目名称：国际文化艺术城项目可行性研究报告

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项目概况：   本项目占地900亩，总投资4.8亿元人民币，总建筑面积151000平方米。建设内容包括艺术馆、演出中心、文化交流中心、影视创作中心、接待中心、艺术家创作苑、泰中友好活动中心、泰国风情园等八个大型文化艺术场馆，是个集文化、艺术、休闲于一体的大型文化公建设施。其中艺术馆占地60亩，建筑物面积15000平方米，演出中心占地70亩，建筑物面积10000平方米，文化交流中心占地75亩，建筑物面积10000平方米，影视创作中心占地50亩，建筑物面积13000平方米，接待中心占地85亩，建筑物面积12000平方米，艺术家创作苑占地120亩，建筑物面积60000平方米，泰中友好活动中心75亩，建筑物面积11000平方米，泰国风情园90亩，建筑物面积20000平方米。除主体建筑外，还包括园区广场、绿化区、配电中心、供水中心、污水处理中心、道路及其他等配套设施。项目建成后主营业务收入将会达到46804.83万元人民币，年净利润将会达到15786.92万元人民币，项目经济效益良好。

文化因素越来越多地渗透进经济活动，使经济获得了新的发展形态和动力，成为一个国家在综合国力竞争中最根本、最难替代和模仿、最持久与最核心的竞争优势。文化产业开发具有可重复性、多层次性和持续性的优势，成为不受资源物质载体限制的可持续发展产业。文化资源的开发既可以不同时期重复、多次进行，也可以同时、多层次进行，而每一次开发都是对文化资源的创新和发展，赋予文化新内涵，从而使文化资源非但没有减少，反而逐渐丰富。文化资源的这一特性与一般物质性资源的日益枯竭、不可持续形成了鲜明的对比。

产业链条长，波及效应强

文化产业与其他产业有密切的联系，既可以波及到运输业、信息产业、流通产业、旅游产业等，又可以波及到制造业、能源产业、建筑业等。

是新的经济增长点和支柱产业

文化是一种生产力，其在生产体系中的作用和地位越来越重要，现代文化通过渗透影响生产主体、生产要素、生产过程，而创造更多的增加值。因此，文化不仅是衡量一国综合竞争力的重要标准，更成为财富生产与价值创造的主力之一。随着高新技术向文化领域的广泛渗透，文化产业作为全球经济的战略增长点迅速崛起，文化与经济合二为一创造了十分可观的经济价值，起到增加就业、刺激消费、涵养税源等重要作用，占据经济总量的比重越来越大。

广西壮族自治区是国家实施西部大开发十二个省市区之一，享有国务院《关于实施西部大开发若干政策措施的通知》和《关于西部大开发若干政策措施的实施意见》规定的五大类十九条具体优惠政策措施，包括了西部开发的产业政策和区域政策，增加资金投入的政策，增强西部地区的吸引力，提高竞争力的举措，吸引人才和发展科技教育的政策等。广西根据国家赋予少数民族自治区的自治权限和国家有关文件精神，2001年底出台了涉及投资、税收、土地、矿产资源、价格和收费等六个方面贯彻国家西部大开发政策的措施。2003年，广西又出台了提高对外开放水平、改善投资软环境等四个重要文件，进一步明确扩大开放的一系列政策措施，投资环境进一步改善。 

边境贸易优惠政策

对边境小额贸易企业通过边境口岸进口原产于毗邻国家的商品，除极少数商品外，进口关税和进口环节税按法定的税率减半征收；边民通过互市贸易进口的商品（仅限生活用品），每人每天价值在人民币3000元以下的，免征进口关税和进口环节增值税；边境地区对外经济技术合作项下换回物资的进口，享受边境小额贸易的进口税收政策；边境小额贸易企业同时享有对外经济技术合作经营权，可开展与毗邻国家边境地区的承包工程和劳务合作业务。 

少数民族地区优惠政策

依照法律规定，民族自治地区的自治机关除行使地方国家机关的职权外，可以依照法律规定行使自治权，可以根据本地实际，在不违背宪法和法律的原则下，有仅采取特殊政策和灵活措施，加快民族自治地区经济和社会发展。 

           《国际文化艺术城项目可行性研究报告目录》

目录

第1章 总论6

1.1项目提要6

1.1.1 项目名称6

1.1.2 建设性质6

1.1.3 项目建设单位概况6

1.1.4 建设地点、规模、内容及建设期限7

1.1.5 投资规模及资金构成7

1.1.6 资金筹措8

1.1.7主要经济技术指标8

1.2 可行性研究报告编制说明9

1.2.1 可行性研究及报告编制依据9

1.2.2 主要研究内容9

1.3 综合评价与研究结论10

1.3.1 项目建设背景10

1.3.2 综合评价11

1.3.3 研究结论12

第2章 项目建设背景及必要性14

2.1项目建设的背景14

2.1.1政策背景14

2.1.1.1国家规划及产业政策14

2.1.1.2区域相关规划及产业政策16

2.1.2经济背景18

2.1.3社会背景19

2.1.3.1泰中友好往来频繁19

2.1.3.2  广西为推进中国与东盟各国的交流与合作作出了杰出的贡献21

2.1.3.3桂林市是世界著名的风景游览城市和历史文化名城23

2.1.4科技背景23

2.1.5小结24

2.2项目建设必要性24

2.2.1实现文化大繁荣，推进全面建设小康社会的需要24

2.2.2改变建设地物质消费结构的需要25

2.2.3带动相关产业发展的需要25

2.2.4促进桂林市经济发展的需要26

2.2.5顺应桂林市“文化立市”发展战略的需要26

2.2.6促进泰中两国文化交流的需要26

2.2.7广西建设为中国-东盟区域文化交流合作中心的需要27

2.2.8促进建设地文化产业发展的需要27

2.2.9提升建设地劳动就业率的需要27

第3章 市场分析28

3.1文化产业相关知识28

3.2泰国文化解析28

3.2.1泰国文化内涵28

3.2.2泰国文化和中国文化联系密切31

3.3泰国旅游业发展现状31

3.3.1泰国旅游业是社会经济发展的重要支柱31

3.3.2泰国力促旅游业可持续发展，中国成主要客源国32

3.3.3泰国旅游业平稳快速发展32

3.4广西壮族自治区文化产业市场分析33

3.4.1广西壮族自治区文化产业发展现状33

3.4.2广西壮族自治区文化产业发展前景34

3.5桂林市文化产业市场分析36

3.5.1桂林市文化产业状况36

3.5.2桂林市文化产业市场需求分析37

3.5.3桂林市文化产业市场供给分析37

3.5.4小结38

3.6项目SWOT分析38

3.6.1项目优势38

3.6.2项目劣势40

3.6.3项目机会40

3.6.4项目威胁40

3.7小结41

第4章 项目发展定位与建设方案42

4.1项目定位42

4.2项目建设方案42

4.3项目发展目标44

第5章 项目区位环境及选址地建设条件45

5.1项目区位优势分析45

5.1.1地理位置优势45

5.1.2政策优势45

5.1.3文化优势46

5.1.4交通优势47

5.1.5资源优势47

5.1.6经济优势48

5.1.7小结49

5.2项目选址及选址地建设条件49

5.2.1项目选址要求49

5.2.2项目选址地建设条件分析50

5.2.3小结54

第6章 项目建设规模与工程设施方案55

6.1项目建设原则55

6.2项目建设规模55

6.2.1项目主体工程规划方案56

6.2.2项目园区规划图57

6.2.3项目辅助工程方案57

第7章 项目建设进度规划60

7.1项目建设期限60

7.2项目建设进度安排60

7.3项目建设进度规划表60

第8章 企业组织构成62

8.1组织机构62

8.1.1设置原则62

8.1.2组织机构62

8.2机构职责64

8.3公司管理战略64

8.4人力资源管理65

第9章 节能和环保66

9.1节能分析66

9.1.1用能标准及规范66

9.1.2节能措施66

9.1.3节水措施67

9.1.4主要管理节能分析67

9.2环境评价67

9.2.1编制依据67

9.2.2项目建设对环境的影响68

9.2.3环境保护措施68

第10章 劳动安全与消防70

10.1项目建设期劳动安全70

10.1.1设计依据70

10.1.2主要危险因素分析70

10.1.3主要防范措施70

10.2  项目运营期间因素分析72

10.3消防73

10.3.1设计依据73

10.3.2防火等级74

10.3.3项目实施阶段及采取的消防措施74

10.3.4项目运营阶段采取的消防措施74

第11章 财务评价75

11.1投资估算75

11.1.1投资估算依据75

11.1.2项目总投资估算75

11.1.3资金使用75

11.1.4资金筹措76

11.2 财务分析77

11.2.1财务评价计算依据77

11.2.2项目总收入估算78

11.2.3年运营成本78

11.2.4销售税金及附加78

11.2.5项目总成本费用79

11.2.6项目年效益79

11.2.7利润指标79

第12章 社会效益评价81

12.1评价的原则和要求81

12.2社会效益评价81

12.2.1.项目社会影响分析81

12.2.2项目互适性分析82

12.2.3结论82

第13章 结论与建议84

13.1结论84

13.2建议84