项目名称：家居生活广场及高层住宅项目可行性研究报告

客户名称：青岛某房地产开发有限公司

项目概况：

建筑装饰装修材料一般是指主体结构工程完成后，进行室内外墙面、顶棚、地面的装饰、室内空间和室外环境美化处理所需要的材料饰目的，又可满足一定使用要求的功能性材料。建筑装饰装修材料是集材性、工艺、造型设计、色彩、美学于一体的材料，是品种门类繁多、更新周期最快、发展过程最为活跃、发展潜力最大的一类建筑材料。它发展速度的快慢、品种的多少、质量的优劣、款式的新旧、配套水平的高低，决定着建筑物装饰档次的高低，对美化城乡建筑，改善人们居住环境和工作环境有着十分重要的意义。

建筑业是中国国民经济五大支柱产业之一，在近几年的发展过程中，由于人们对建筑物外观质量和内在要求的不断提高，使装饰装修的比重在工程造价中不断提升，在高档建筑建设中，装饰装修已占工程造价的40%以上。与此同时，建筑装饰材料行业随着房地产、建筑装饰业的发展得到了快速发展。目前，中国已经成为世界上装饰材料生产大国、消费大国和出口大国。、

在建筑业的带动下，装饰材料工业总体趋向好，生产和销售稳定增长，经济效益持续提高，不论从产品总量，还是经济效益等方面都得到了巨大的发展，现有建筑装饰消费水平比十年前提高了20%。目前，建筑装饰费用已经占到工程造价的30%－40%，较高级的建筑装饰已占到工程造价的50%。装饰工程在直线上升，总造价已从2002年的3200亿元发展到2010年的5300亿元，占国民生产总值的9%，特别是装饰材料的总量已多年连续跨进世界的前列，我国已成为头号装饰材料的生产大国和消费大国。

           《家居生活广场及高层住宅项目可行性研究报告目录》

1总论6

1.1建设单位基本概况6

1.2项目概况7

1.2.1项目建设背景7

1.2.2项目基本情况7

1.2.3项目建设内容8

1.2.4项目总投资及资金筹措8

1.2.5财务评价8

1.2.6社会影响评价9

1.2.7主要经济技术指标9

1.3可行性研究报告编制及说明10

1.3.1可行性研究报告编制依据10

1.3.2可行性研究报告编制说明10

1.4可行性研究的结论和建议11

1.4.1研究结论11

1.4.2建议12

2项目背景及必要性13

2.1政策背景13

2.1.1国家政策13

2.1.2山东省政策14

2.1.3青岛市政策16

2.2经济背景：即墨市经济发展水平较高，人均年收入超过2万元，购买力较强18

2.3社会背景：居民消费结构进入物质和精神并重期，居住消费成为居民消费支出中最大的一项19

2.4技术背景：家装领域新技术、新材料的推广使得环保材料成为抢手货20

2.5项目建设必要性20

2.5.1有利于满足即墨当地居民对于家居产品的需求，带动家居行业大发展20

2.5.2有利于即墨市成为北方地区最大的商品批发基地21

2.5.3有利于促进即墨市经济发展结构升级22

3市场分析23

3.1国际家居生活广场市场分析23

3.1.1我国装修、装饰材料市场发展现状23

3.1.2即墨市装饰、装修材料发展现状25

3.1.3家装材料未来发展趋势及需求预测26

3.1.5家装材料及家装材料交易市场发展中存在的问题及对策29

3.2房地产市场分析30

3.3竞争对手分析33

3.4SWOT分析34

3.5市场可行性分析36

4项目建设方案37

4.1项目区位概况37

4.1.1自然资源条件38

4.1.2人文环境39

4.1.3城市建设39

4.1.4经济发展40

4.1.5综合实力40

4.1.7项目定位及发展规划41

4.2项目建设规划方案42

4.2.1项目建设指导思想42

4.2.2项目规划原则43

4.2.3家居广场功能44

4.2.4总平面布置44

4.3招商引资与市场推广47

4.3.1招商对象47

4.3.2招商政策48

4.3.3渠道招商策略48

4.3.4市场推广策略48

4.4项目实施进度49

4.4.1建设期限49

4.4.2项目实施进度49

4.4.3项目实施进度甘特图49

4.5公用辅助工程50

4.5.1给排水50

4.5.2电力及通讯51

4.5.3采暖、通风、空气调节52

5组织机构54

5.1组织机构54

5.1.1设置原则54

5.1.2组织机构54

5.2劳动定员56

5.2.1项目建设期56

5.2.2项目运营期56

5.3人员培训56

6环境保护59

6.1设计依据59

6.2项目对环境的影响59

6.2.1项目建设期对环境的影响59

6.2.2项目运营期对环境的影响60

6.3环境治理措施60

6.3.1项目建设期治理措施60

6.3.2项目运营期治理措施60

6.4环境影响评价61

7节能方案62

7.1节能概述62

7.2节水、节能原则62

7.3节能措施62

7.3.1建筑节能62

7.3.2智能化管理节能63

7.3.3技术节能63

7.3.4节水措施63

8消防与安全65

8.1劳动保护与安全卫生65

8.1.1设计依据65

8.1.2劳动保护与安全措施65

8.2消防66

8.2.1设计依据66

8.2.2消防措施66

9投资估算及资金筹措68

9.1总投资估算及资金使用计划68

9.1.1投资估算依据68

9.1.2 总投资估算68

9.1.3资金使用计划69

9.2资金筹措方案69

10项目效益预测70

10.1预测依据70

10.2项目年营业收入预测71

10.3销售税金及附加71

10.4项目成本估算71

10.4.1年运营成本71

10.4.2总成本估算72

10.5项目年效益预测72

10.6主要财务指标72

11综合效益分析74

11.1对本地经济的影响74

11.2对本地环境的影响74

11.2.1对本地自然环境的影响74

11.2.2对当地居民生活质量的影响74

11.3对当地劳动就业的影响74

12研究结论和建议76

12.1研究结论76

12.2建议77