项目名称：互联网科技园项目可行性研究报告

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项目概况：

我国科技园的建立基本是以大学、企业为主体，政府主导创办并推动，为社会提供科技成果转化孵化的科技企业，具有一定营利性和社会公益性的双重企业。主要任务是促进科技成果转化、孵化；推动创新成果产出、集聚和评价，为科技发展提供人才，与大学等科研机构以及政府关系密切。其中收入来源主要是园区建筑物、场地、设施出租租金、咨询及服务收益和某些项目开发收入。

我国科技园2000年以来进入快速发展时期。2007年，我国国家大学科技园总数已达62家，孵化企业6574家，累计总收入293.6亿元；2010年我国科技企业孵化器器已达900余家，孵化面积3000余万平方米，在孵企业超过5万余家，创业团队超过100万人。孵化器培育出一大批高成长性的科技型企业，在孵企业和就业人数仍呈增长趋势，带动了我国科技创业活动活跃程度进一步提高。

“十二五”期间，国家将在政策、资金以及技术上加大对科技园扶持力度，力争到2015年，我国各类孵化器数量达到1500家，孵化场地总面积5000万平方米以上，孵化资金总额50亿元以上，从业人员超过500万人，建成一批具有国际水平和较高国际知名度的孵化器。江南下一代互联网科技园作为我国下一代互联网产业创新园，必将受到我国“十二五”规划政策、资金的有效支持，市场前景广阔。

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第1章 总论7

1.1项目提要7

1.1.1 项目名称7

1.1.2 建设性质7

1.1.3 项目建设单位概况7

1.1.4 建设地点、规模、内容及建设期限8

1.1.5 投资规模及资金构成9

1.1.6 资金筹措9

1.1.7主要经济技术指标9

1.2 可行性研究报告编制说明10

1.2.1 可行性研究及报告编制依据10

1.2.2 主要研究内容11

1.3 综合评价与研究结论11

1.3.1 项目建设背景11

1.3.2 综合评价12

1.3.3 研究结论13

1.4 建议13

第2章 项目建设背景及必要性15

2.1 项目建设背景15

2.1.1 宏观背景15

2.1.2 中观背景18

2.1.3 微观背景20

2.2 项目建设必要性21

2.2.1 适应下一代互联网产业发展的需要21

2.2.2 促进我国下一代互联网产业发展的需要21

2.2.3 改善我国生产生活方式的需要22

2.2.4 推动安徽省下一代互联网产业发展的需要22

2.2.5 促进池州市下一代互联网科研与创新能力的需要22

2.2.6 符合皖江城市带承接产业转移示范区产业发展规划23

2.2.7 符合江南产业集中区规划及需求23

2.2.8 构建社会主义和谐社会的需要23

第3章 市场分析24

3.1 我国下一代互联网产业市场分析24

3.2我国科技园状况及市场前景25

3.3国内知名高科技园区分析25

3.3.1 国内知名高科技园区概况25

3.3.2 知名高科技园区建设中的经验与启示27

3.4项目定位与规划28

3.4.1园区定位28

3.4.2园区主要功能29

3.4.3园区主要服务30

3.4.4园区发展目标31

3.4.5园区发展计划31

3.5项目SWOT分析32

3.5.1 项目优势32

3.5.2 项目劣势33

3.5.3 项目机会34

3.5.4项目威胁34

3.5.5战略对策35

3.6招商计划36

3.6.1招商目标36

3.6.2招商对象36

3.6.3招商准备36

3.6.4招商宣传36

3.6.5营销37

第4章 项目区位及建设条件40

4.1 项目区位优势分析40

4.1.1 政策优势40

4.1.2 区位优势40

4.1.3 交通优势40

4.1.4 资源优势41

4.1.5 体制优势41

4.1.6 成本优势42

4.2 项目建设条件分析42

4.2.1 自然条件42

4.2.2 交通条件42

4.2.3 水电供应43

4.2.4 人力资源43

第5 项目规划方案与建设进程45

5.1规划指导思想和原则45

5.1.1规划指导思想45

5.1.2规划原则45

5.2项目建设计划与进程46

5.2.1项目建设计划46

5.2.2项目建设进程46

5.3园区规划布局47

5.3.1园区建筑规划47

5.3.2土地利用和理性分析51

5.4项目规划布局图53

5.5园区辅助工程方案54

5.5.1 给排水54

5.5.2 电力及通讯56

5.5.3 暖通、空调57

第6章 项目组织及管理方案58

6.1 项目组织机构设置及职责58

6.2 管理战略60

6.3 人力资源管理61

6.3.1 项目劳动定员61

6.3.2 人员管理61

6.3.3 人员招聘62

第7章 节能环保与消防安全63

7.1环境保护63

7.1.1建设地环境现状63

7.1.2污染分析及治理措施63

7.1.3环境影响评价64

7.2节能64

7.3工业卫生与安全64

7.4消防65

第8章 项目投资估算与资金筹措66

8.1总投资估算66

8.1.1投资估算依据66

8.1.2总投资估算66

8.2资金使用计划68

8.3资金筹措方案68

8.3.1资金筹措方式68

8.3.2管理架构68

8.3.3投资者监管机制69

8.3.4投资者进入与退出方法69

第9章 财务分析70

9.1财务评价计算依据70

9.2营业收入估算表70

9.3销售收入和销售税金及附加70

9.4总成本估算表71

9.5项目年效益71

9.6主要财务指标71

第10章 社会效益分析73

10.1有利于拉动池州市区域经济发展73

10.2有利于拉动就业，提高居民生活水平73

10.3 有利于带动相关产业的发展73

10.4有利于培养一批高素质的科技人才73

10.5有利于促进池州市下一代互联网科研与创新能力74

第11章 研究结论与建议75

11.1结论75

11.2建议75