项目名称：民族文化村景区项目商业计划书

客户名称：张家界某置业有限公司

项目概况：

对接中部地区市场，顺承四大专项市场，从旅游市场看本项目发展机遇。

休闲度假成为旅游热点，消费达到了，但总体攻击不足，目前正在加速开发。

聚焦四大专项市场：民俗文化市场、旅游地产市场、温泉度假市场、商务会议市场。

中部地区旅游快速发展，特色文化体验市场发展红火。而大湘西民俗文化旅游市场充分利用大湘西得天独厚的自然与民俗人文资源优势以强劲的势头吸引着众人的目光，前景十分广阔。

中部地区经济高速发展，城市居民消费水平显著提高。同时，众人已经开始逐渐将目光投放的旅游地产上，旺盛的购买力需求推动旅游类地产房价上扬。

近几年温泉市场日趋火爆，温泉旅游度假成为了城市人休闲放松的主要项目。

中部地区商务会议旅游前景广阔，景区型会议旅游日渐成为中部地区会议旅游发展新宠。

           《民族文化村景区项目商业计划书大纲》

第一章 摘要9

第一节 项目概述9

第二节 公司概况12

第二节 公司的宗旨和目标13

（一）公司宗旨13

（二）公司目标13

第三节 公司目前股权结构14

第四节 公司组织架构及职责14

第五节 项目公司综合优势16

第六节 融资方案17

（一）需求资金的规模及用途17

（二） 融资合作形式18

第七节 财务分析18

第二章 项目概况20

第一节 项目定位20

（一）总体定位20

（二）主题定位21

第二节 项目运营和盈利模式21

第三节 项目战略规划22

第四节 项目发展目标23

第五节 项目总体发展规划23

（一）总体格局规划23

（二）总体功能分区规划25

（三）分区域建筑主题风格设计26

（四）分区域景观主题设计26

（五）道路流线组织27

（六）全区旅游线路规划29

（七）精品旅游线路规划30

（八）项目分期开发规划31

第三章 项目各功能区规划32

第一节 旅游综合服务区32

（一）区位概况32

（二）旅游综合区总体平面图33

（三）相关景点效果图33

第二节 民俗风情体验区35

（一）民族文化板块35

（二）特色项目板块47

（三）休闲娱乐板块51

第三节 山水艺术度假区53

（一）区域概况53

（二）主要建筑55

第四节 银发生态颐养区57

（一）银发颐养苑57

（二）生态疗养中心59

第五节 流金岁月追忆区60

（一）名人园60

（二）将军园61

（三）仙境花海62

（四）采石园62

第六节 勇士拓展训练区64

（一）儿童拓展中心64

（二）真人CS战场65

第七节 原生探险竞技区66

（一）崖壁小镇66

（二）农耕庄园68

（三）崖壁攀岩69

（四）山地自行车69

（五）徒步越野70

（六）天坑自然保护区70

（七）丛林狩猎70

（八）九龙天梯71

（九）热气球71

第四章 市场分析72

第一节 张家界旅游市场72

第二节 旅游市场发展机遇73

第三节 市场发展预测74

第四节 市场及功能定位76

（一）张家界旅游市场76

（二）目标群体产品定位76

第五章 项目可行性分析78

第一节 市场宏观环境可行性分析78

（一）政治环境78

（二）经济环境78

（三）社会环境79

第二节 项目竞争分析79

（一）现有竞争者分析79

（二）潜在竞争者分析80

第三节 项目SWOT分析81

第六章 项目运作82

第一节 项目旅游产品的营建模式82

第二节 营销目标及营销策略综述82

（一）营销目标82

（二）营销策略82

（三）营销渠道建设85

第三节 项目竞争策略85

第四节 招商策略86

第七章 融资方案计划88

第一节 资金需求及用途88

（一）需求资金的规模及用途88

第二节 融资方案88

（一） 融资合作形式88

（二）组织架构及人力资源89

第三节 投资进入、退出92

（一） 投资进入92

（二）投资者退出92

（三）投资者监管机制94

第八章 财务效益分析95

第一节 评价说明95

（一）评价范围95

（二）评价方法95

（三）计算期及构成95

第二节 财务效益与费用估算95

第三节 总成本费用96

第四节 利润与利润分配96

第五节 财务评价96

第六节 盈亏平衡性分析97

第七节 财务评价结论98

第九章 风险评估与对策99

第一节 市场风险99

第二节 人才风险99

第三节 管理风险100

第四节 财务风险101

第五节 信用风险102

附表一：销售收入、销售税金及附加和增值税估算表103

附表二：损益和利润分配表104

附表三：项目财务现金流量表105

附表四：项目资本金财务现金流量表106

附表五：工资及福利费用估算表107

附表六：固定资产折旧费用估算表108

附表七：无形及递延资产摊销费用估算表108

附表八：总成本费用估算表109

附表九：还款计划表110

附表十：资产负债表111

附表十一：财务评价指标112

附表十二 项目投入总资金113