项目名称:高新区片区商业计划书
客户名称:
项目概况:
1项目概述
中国城市化、城市国际化已成为未来发展的必然趋势。中共十八大提出的“加速城镇化进程和收入倍增的计划”,更是国家进一步推进城市化发展的重要举措,而房地产业是城市化发展中最具前导性和拉动性的行业力量。
《高新区片区商业计划书目录》
目录
1项目摘要7
1.1项目概述7
1.2投资开发优势8
1.2.1莱芜高新区滨河片区控制性详规出台,为项目保驾护航8
1.2.2独特价值,稀缺教育资源,滨水园林景观8
1.2.3区位优越,交通便利9
1.2.4优越的团队,保障项目质量及缩短销售周期9
1.3融资方案10
1.3.1融资背景10
1.3.2需求资金的规模及用途10
1.3.3融资合作形式10
1.3.4借款偿还保障11
1.4财务评价12
2市场分析13
2.1我国房地产宏观产业分析13
2.1.1市场总体回顾与预测13
2.1.2千亿存量市场分析16
2.1.3房地产基金17
2.1.4写字楼、商业物业成为新机会20
2.1.5行业将走向运营为王21
2.2莱芜市房地产市场分析22
2.2.1莱芜房地产市场分析22
2.2.2 2016年莱芜市房地产市场概况22
2.3滨河片区环境分析23
2.3.1项目建设区位23
2.3.2项目周边城市资源环境分析25
2.4竞争优势分析和机会点分析26
3项目规划方案29
3.1规划理念及构思29
3.1.1规划原则29
3.1.2规划目标29
3.1.3项目愿景30
3.2项目定位31
3.2.1项目核心价值分析31
3.2.2项目定位分析31
3.3规划策略34
3.3.1产业策略34
3.3.2客群策略36
3.3.3功能策略36
3.4规划方案37
3.4.1规划定位37
3.4.2规划策略39
3.4.3工程规划方案40
3.4.4节点设计41
4项目可行性论证44
4.1项目建设可行性分析44
4.1.1交通条件44
4.1.2购买能力44
4.1.3基地建设条件45
4.1.4周边配套设施46
4.2项目竞争力分析47
4.3项目SWOT分析47
4.3.1项目优势47
4.3.2项目劣势48
4.3.3项目机会48
4.3.4项目威胁48
5项目开发公司50
5.1公司概述50
5.1.1公司简介50
5.1.2公司文化及发展目标50
5.1.3开发经典案例51
5.2公司架构54
5.2.1组织架构54
5.2.2股权架构56
5.3项目团队56
5.3.1管理层人员56
5.3.2设计单位57
5.3.3人力资源规划58
5.3.4激励机制及措施58
5.3.5管理模式营造60
6项目运作61
6.1 项目开发策略61
6.2项目营销策略61
6.2.1销售周期界定61
6.2.2营销策略62
6.3 项目营销活动策略67
6.4公关策略68
7融资细则69
7.1资金需求及用途69
7.1.1融资背景69
7.1.2需求资金的规模及用途69
7.2 融资合作形式69
7.2.1合作形式69
7.2.2公司对于投资方的责任及义务70
7.3投资进入与退出方法70
7.3.1投资进入70
7.3.2投资退出71
7.3.3借款偿还保障71
7.3.4投资者监管机制73
8财务测算74
8.1预测依据74
8.1.1评价依据、原则和假设条件74
8.1.2计算方法74
8.2销售收入74
8.3项目成本预测76
8.4项目效益预测77
8.5财务分析 78
9风险管控80
9.1风险分析80
9.2 投资风险的控制81
9.3 项目与所在地互适性分析82
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