项目名称：吉林xx医院可研报告

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司

项目概况：

3市场分析

3.1  养老产业市场状况

3.1.1  慢病及失能风险促进养老产业发展

近年来，各地按照投资主体多元化的要求，打破政府直办、直管、直属的传统做法，积极引导和鼓励社会力量兴办老年公寓、福利院、敬老院等养老机构。目前，我国社会力量兴办的养老机构快速增加，有些地区民办养老机构的数量已超过政府办养老机构，成为我国养老服务体系的重要力量。我国目前已有各类养老机构38060个，拥有床位266.2万张，收养各类人员210.9万人。

尽管如此，我国社会养老服务体系建设总量仍然不足。目前我国养老床位总数仅占全国老年人口的1.59%，不仅低于发达国家5%-7%的比例，也低于一些发展中国家2%-3%的水平。保障面相对较小，服务项目偏少。此外，由于缺乏科学的规划指导，区域之间、城乡之间发展不平衡，布局不合理，既存在“一床难求”，也存在“床位闲置”现象。按照国际标准测算，中国养老床位缺口达568.8万张。

由上图可见，截至2010年底，我国60岁以上老年人口已达到1.8亿。据权威部门预测，2020年将增至2.48亿。由此可见，中国养老机构的发展远远不能适应老龄化的需要，机构养老服务的总体供求之间呈现严重失衡的状态，严重地制约了机构养老事业的快速发展。

我国老年人口规模，1991年达到1亿，2014年超过2亿，2026年超过3亿，2037年超过4亿，2051年达到4.37亿的峰值。老年人口总量从1亿增长到4亿，每增长1亿的时间从23年缩短到11年。2050年，我国老年人口数量比发达国家老年人口总和还要多3700多万人，比届时的第一人口大国印度的老年人口数量还多l亿，老年人口总量比世界第三人口大国美国的总人口3.95亿人还多。老年人口的这种规模是人口大国史上前所未有的。

伴随平均寿命的延长，老年人患慢病及发病概率也呈现上升趋势。根据有关数据统计显示，中国 60 岁以上老年人中，有将近一半患有高血压等慢性病，主要包括高血压、脑血管病、糖尿病、慢性阻塞性肺部疾患、类风湿性关节炎和缺血性的心脏病，其中，老年人患高血压的比例高达 19%。由此判断，中国老年人存在对慢病更为强烈的管理需求。 

2015年中国失能及半失能老人已达到4000万，占总体老年人口的 19.5%，其中，完全失能老年人达 1240 万人左右，占总体老年人口的 6.05%。这部分老人需要专业的看护和照料，依据老年人与护理员 3：1的比例推算，我国至少需要 1000万名专业的养老护理员，未来老龄化和高龄化的趋势还将延续，庞大的养老需求将催生万亿级市场。

图表3-6 我国失能老人逐年递增（万人次）

图表3-7 65岁及以上人群患慢病概率最大

图表3-8  2030年65岁及以上患慢性病的老人将超1.5亿人

预计到2030年患慢性病的老年人超过1.5 亿人，而目前对于老年人存在医疗资源可及性问题。医疗资源是老年人选择养老服务的一个重要考虑因素，医养结合模式将会在这一背景下脱颖而出。目前各省市养老服务机构平均床位多数在 100 左右，存在大量床位较少的机构，相对而言，有一定规模的机构更能推进医养结合，行业尚存大量的发展空间。

中国机构医疗养老主要包括公益性机构（敬老院、社会福利院等），老年公寓及老年医疗机构等三个部分。随着老龄化社会脚步加快的压力，巨大的养老需求日益凸显，政府公办的养老机构仍远远不能满足需求。随着人口老龄化的加快，老人入住老年公寓已渐成一种时尚，这为民办养老机构发展提供了难得的机遇，发展前景十分广阔。

表3-1 养老机构的分类

3.1.2  我国城市居民养老意愿调研分析

目录

1总论 6

1.1项目摘要 6

1.1.1项目概述 6

1.1.2项目单位概况 7

1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限 7

1.1.4项目建设目标与服务项目 8

1.1.5项目投资规模及资金构成 10

1.1.6资金筹措 11

1.1.7主要技术经济指标 11

1.2项目建议与结论 12

1.2.1项目研究建议 12

1.2.2项目研究结论 13

2项目建设背景及必要性、可行性 14

2.1项目背景 14

2.1.1国家政策——国家积极实施医疗改革，促进非公医疗卫生机构发展 14

2.1.2政策背景--国家和地方政策助医养结合养老产业发展 14

2.1.3需求背景——机构养老无法满足就医需求，医院无法提供长期住院服务 15

2.1.4 地方政策扶持--长春对于民营医院的补贴政策 16

2.1.5准入机制--符合行业准入政策及条件 16

2.2建设必要性 17

2.2.1是应对人口老龄化、保障和改善民生的必然要求 17

2.2.2是完善公共卫生医疗服务体系的基本保证 17

2.2.3是推进我国养老工作的重要步骤 18

2.2.4 有利于解决失能半失能群体养老问题，促进社会和谐稳定发展 18

2.3 建设可行性 19

2.3.1政策可行 19

2.3.2技术可行 19

2.3.3组织和人力资源可行 19

2.3.4政策环境 19

2.3.5医疗集团 20

3市场分析 21

3.1  养老产业市场状况 21

3.1.1  慢病及失能风险促进养老产业发展 21

3.1.2  我国城市居民养老意愿调研分析 25

3.1.3 互联网智慧养老成为国家战略，上门护理受宠 28

3.1.4  医养结合养老服务市场需求分析 29

3.2 心脑血管疾病诊疗市场情况 30

3.2.1  民营专科诊疗医院的发展现状 30

3.2.2我国心脑血管病发病群体现状 34

3.2.3心脑血管疾病诊疗费用分析 36

3.2.4互联网医疗兴起，智慧医院成为发展趋势 37

3.5长春市医疗及养老服务市场概况 39

3.5.1 长春市人口及医疗卫生机构状况 39

3.5.2  长春居家养老市场调研及分析 40

3.5.3长春心脑血管专科医疗服务需求分析 43

3.5.4项目SWOT分析 44

3.6市场定位 45

3.6.1目标人群定位 45

3.6.2市场定位 46

3.6.3品牌定位 47

3.6.4广告策划 47

4项目选址及区位分析 49

4.1项目选址地 49

4.2地理条件分析 49

4.2.1基本地理条件分析 49

4.2.2周边单位及环境说明 50

4.3 周围潜在竞争医院分析 50

4.4  周围潜在竞争养老机构分析 53

5项目规划方案 56

5.1医院规模及内容 56

5.1.1规划原则 56

5.1.2建设内容及规模 56

5.1.3 功能规划分区 56

5. 2专科医院服务内容、组织机构及人员配备 57

5.2.1拟设医疗机构服务方式、时间和床位编制 57

5.2.2重点专科--心脑血管诊疗模块单元 58

5.2.3体检中心及远程诊疗中心介绍 59

5.2.4拟设医疗机构的组织结构、人员配备 60

5.3 康养公寓服务内容、组织机构等情况 60

5.3.1  拟设康养公寓的服务方式、时间和床位编制 60

5.3.2康养公寓的十大服务内容 61

5.3.3  康养公寓的组织机构 64

5.3.4 接受的护理登记及入园流程 64

5.3.5  信息化居家养老平台 65

5.4经营与发展战略 65

5.5设备配置方案 68

5.6 总平面布局方案 70

5.6.1项目设计原则 70

5.6.2平面设计原则 71

5.6.3建筑设计 71

5.6.4室内用房设计 71

5.7公辅工程 74

5.7.1电气 74

5.7.2保护及接地 75

5.7.3防雷 76

5.7.4给排水设计 76

5.7.5空调通风 79

5.7.6弱电 79

6环境保护 81

6.1设计依据 81

6.2项目对环境的影响 81

6.2.1施工期环境影响分析及治理措施 81

6.2.2营运期环境影响分析及治理措施 82

6.3环境影响评价 82

7节能方案 83

7.1节能概述 83

7.1.1相关法律法规和规划 83

7.1.2产业政策和准入条件等 83

7.1.3项目相关的节能标准和规范 83

7.2主要能耗指标 84

7.3节能措施 86

7.3.1智能化管理节能 86

7.3.2技术节能 86

7.3.3节水措施 86

8劳动安全及消防 87

8.1劳动卫生安全 87

8.1.1危害因素分析 87

8.1.2危害程度分析 87

8.1.3安全措施 88

8.1.4卫生防疫 88

8.1.5劳动保护 89

8.2消防 89

8.2.1设计依据 89

8.2.2主要火灾因素 89

8.2.3主要防护措施 89

9组织管理及建设进度规划 91

9.1组织管理 91

9.2建设进度规划 91

9.2.1项目建设工期 91

9.2.2项目实施进度安排 91

9.2.3项目实施进度表 92

10财务分析 93

10.1财务评价依据 93

10.1.1分析依据及方法 93

10.1.2  财务假设前提 93

10.1.3基础数据 95

10.2项目营业收入预测 97

10.3项目总成本估算 101

10.4项目年效益预测 103

10.5主要财务指标 106

11项目投资建议 107

12可行性研究结论 107