项目名称：金港城项目申请报告

客户名称：

项目概况：

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年(2011—2015年)规划纲要》第四篇 营造环境，推动服务业大发展中提出的：把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点，营造有利于服务业发展的政策和体制环境，拓展新领域，发展新业态，培育新热点，推进服务业规模化、品牌化、网络化经营，不断提高服务业比重和水平。

第十六章 大力发展生活性服务业

面向城乡居民生活，丰富服务产品类型，扩大服务供给，提高服务质量，满足多样化需求。

第一节 优化发展商贸服务业

优化城市综合超市、购物中心、批发市场等商业网点结构和布局，支持便利店、中小超市、社区菜店等社区商业发展。第二十章 积极稳妥推进城镇化

优化城市化布局和形态，加强城镇化管理，不断提升城镇化的质量和水平。

第一节 构建城市化战略格局

在东部地区逐步打造更具国际竞争力的城市群，在中西部有条件的地区培育壮大若干城市群。科学规划城市群内各城市功能定位和产业布局，缓解特大城市中心城区压力，强化中小城市产业功能，增强小城镇公共服务和居住功能，推进大中小城市基础设施一体化建设和网络化发展。积极挖掘现有中小城市发展潜力，优先发展区位优势明显、资源环境承载能力较强的中小城市。有重点地发展小城镇，把有条件的东部地区中心镇、中西部地区县城和重要边境口岸逐步发展成为中小城市。

本项目符合我国大力支持发展优化发展商贸服务业和积极挖掘现有中小城市发展潜力，优先发展区位优势明显、资源环境承载能力较强的中小城市的相关发展规划。

n《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

　　第九章 服务业跨越

    第二节加快发展生活性服务业

房地产业。加快完善市场机制和政府保障机制，促进房地产市场平稳健康发展，努力增加有效供给，合理引导住房消费，满足多元化市场需求。科学编制城市发展规划，合理布局商业地产开发。支持房地产开发和建筑骨干企业做大做强，培育在全国具有较强竞争力的大型综合性企业集团和知名品牌。提高房地产规划设计与施工建设水平，强化建设质量、内在品质和安全保障。加快房地产交易综合服务平台建设，加强房地产市场监管与调控，规范房地产市场秩序。建立健全城市土地市场配置机制和科学的土地价格形成机制，加大对闲置土地的处置力度，提高土地利用效率。

本项目的建设有利于更好的发展临沂市房地产行业，利于在山东省探索发展城市发展新途径、新方式的重要探索，因此符合《山东省国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。

           《金港城项目申请报告大纲》

第一章 申报单位及项目概况4

第一节 项目申报单位概况4

第三节  申请报告工作的依据与范围8

第三节 项目概况9

第四节 项目提出的理由及必要性11

第五节  市场分析14

第六节  项目建设目标18

第七节  设备方案、工程方案19

第八节 公用辅助工程21

第九节  安全卫生与消防30

第十节  组织机构与人力资源配置32

第十一节  项目实施计划35

第十二节  投资估算36

第二章 发展规划、产业政策分析42

第一节  发展规划分析42

第二节  产业政策分析45

第三章 资源开发及综合利用分析47

第一节 资源消耗及供应分析47

第二节  废弃物的综合利用48

第三节 资源节约措施分析48

第四章 节能方案分析50

第一节 用能标准和节能规范50

第二节 能耗状况和能耗指标分析52

第三节 节能措施和节能效果分析53

第四节 能源管理57

第五节  节能总结57

第五章 建设用地和征地拆迁分析58

第一节 项目建设用地位置情况58

第二节  土地利用合理性分析64

第三节  征地拆迁和移民安置规划方案69

第六章  环境和生态影响分析70

第一节 环境和生态现状70

第二节  项目建设和运营对环境的影响70

第三节环境保护措施73

第七章  经济影响分析76

第一节  经济效益分析76

第二节  区域经济影响分析86

第八章  社会影响分析87

第一节 社会影响效果分析87

第二节  社会适应性分析89

第三节  社会风险及对策分析90

第九章  结论及建议93

第一节 项目研究结论93

第二节   项目研究结论及建议94