项目名称：物流园 项目建议书

客户名称：

项目概况：

项目概述

现代物流的发展给我国的各个行业带来了很大的发展机遇，早在2013年10月，《全国物流园区发展规划（2013-2020年）》发布，明确了全国物流园区的发展目标和总体布局，为物流园区发展画出路线图。物流园区布局城市可根据实际需要建设货运枢纽型、商贸服务型、生产服务型、口岸服务型、综合服务型等不同类型物流园区，到2020年，基本形成布局合理、规模适度、功能齐全、绿色高效的全国物流园区网络体系。

随着市场经济的发展，物流业已由过去的末端行业，上升为引导生产、促进消费的先导行业。物流作为一项热点产业在区域经济发展中发挥着“润滑剂”和“推进剂”作用。物流业作为现代服务业的一个重要组成部分，能带动和支撑国民经济不断发展，在我国经济社会发展中发挥着越来越重要的作用。我国物流业起步较晚，与发达国家水平相比还有不小的差距，进入21世纪现代物流业发展受到前所未有的关注，国内物流热持续升温，发展势头迅猛。

未来中国物流园区的发展步伐和发展速度将不断加快，展现出良好的发展前景。中国经济的不断发展和交通条件的不断改善，将推动中国物流行业的发展进一步提速，而物流行业的发展必然催生物流园区数量和质量的不断提高。未来一段时间内，物流园区在中国的发展将不断从广度和深度延伸，在中国投资物流园区的潜力巨大，值得期待。

在此背景下，我们广西富红盛投资有限公司，结合经济规模以及物流行业及项目所在地的发展需求、相关行业政策的规划要求等方面的诸多因素进行论证，拟投资1.2亿元人民币，计划用地约110亩，在南宁市青秀区仙葫管委会五合社区大通坡附近建设南宁市富红盛物流园以及所需的物流作业区、运输专用线、堆货场、办公用房、职工宿舍及其他配套设施等建筑物；提升城市居民消费水平，拟建设成为设施一流、环境一流、管理一流的国际现代综合物流区和城市功能区，为中国东盟自由贸易区的贸易往来以及泛珠三角经济的贸易往来服务。实现智能化产业塑造，打造“经济城市”品牌。

我们将引入先进的运输设备及配套设施，瞄准国际一流物流服务水平，积极研发企业独特运输方式，提升物流园区内的专业物流运输水平。因此，本项目建成后，将为广西壮族自治区及南宁市青秀区物流行业注入一股新鲜血液，为产业结构调整做出积极贡献。

建设规模

本项目根据发展需要及市场需求状况，结合经济规模以及物流行业及项目所在地的发展需求、相关行业政策的规划要求等方面的诸多因素进行论证，拟投资1.2亿元人民币，计划用地约110亩，在南宁市青秀区仙葫管委会五合社区大通坡附近建设南宁市富红盛物流园以及所需的物流作业区、运输专用线、堆货场、办公用房及职工宿舍及其他配套设施等建筑物；项目建成后，可实现年均净利润3166.33万元，直接安排150人就业；同时，项目的建设，能够有效带动交通运输、餐饮、服务等行业的发展，有利于促进南宁市青秀区物流产业园经济发展和社会稳定。

1编制依据

1、《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》（国发〔1996〕35 号）；

2、国家发改委办公厅计办投资〔2002〕15 号文发布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》

3、国家发改委、建设部发改投资〔2006〕1325 号文发布的《建设项目经济评价方法》和《建设项目经济评价参数》；

4、《当前产业结构调整目录》（2011年本）（2013年修正）；

5、国家发展改革委发改投资[2007]1169号文发布的《项目申请报告通用文本》；

6、《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

7、《物流标准化中长期发展规划（2015-2020年）》；

8、《广西省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

9、委托方提供的项目工艺技术设备资料及其它资料。

1.2.3编制原则

1、客观科学和谨慎周密原则；

2、合理预期和经济效益原则；

3、社会效益和环境保护原则。

1.3社会影响评价

预计项目启动后有助于解决就业问题。本项目通过增加投资，新增项目，扩大就业外，最重要的是将合理安排劳动力，扩大就业门路，减少把人员推向社会而加大就业压力。

项目启动后将招用正式员工150人左右，间接带动就业人员500人左右，本项目员工月基本工资在5000元以上。

项目运营后将有助于区域内缓解贫富差距，消除社会不安定的隐患。同时公司可集中资本优势、技术优势和人力资源优势对区域内的资源进行开发，既可扩展自己的生产和经营，获得新的增长点，又可弥补区域内资金的不足，解决区域内劳动力和资源闲置的问题，帮助当地脱贫致富。

           《物流园 项目建议书目录》

目录

第一章 项目建设概况4

1.1项目摘要4

1.1.1项目概述5

1.1.2项目承办单位概况6

1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限7

1.1.4资金筹措8

1.1.5主要建筑经济技术指标8

1.2编制说明9

1.2.1编制依据9

1.2.3编制原则10

1.3社会影响评价10

第二章 项目建设的背景及必要性11

2.1项目提出的背景11

2.1.1政策背景——国家及地方政策均支持物流产业的发展11

2.1.2社会背景——现代物流行业发挥着重要作用12

2..1.3产业背景——我国现代物流产业发展潜力巨大13

2.1.4市场背景——我国物流业发展呈持续增长态势13

2.2项目建设的必要性14

2.2.1有利于活跃南宁市青秀区经济，促进社会经济又好又快发展14

2.2.2增加地方税收，培育新的经济增长点14

2.2.3有利于提升当地劳动就业率提升，实现社会稳定发展14

第三章 项目可行性分析15

3.1市场可行性15

3.1.1市场发展现状分析15

3.1.2市场发展趋势分析16

3.2政策可行性18

3.3经济和功能性质定位可行性19

第四章 项目建设选址及建设条件20

4.1项目区位环境分析20

4.1.1项目地理位置选择20

4.1.2地理环境21

4.1.3交通优势21

4.1.3经济发展21

4.2区位分析结论22

第五章 项目建设方案23

5.1项目建设规模及服务方案23

5.2建设主要经济技术指标24

5.3功能分区及建筑取向26

5.4建筑标准26

5.5建设工期及实施进度计划27

第六章 项目投资估算及筹资方式28

6.1总投资估算及资金使用计划28

6.1.1估算范围28

6.1.2投资估算依据28

6.2总投资估算28

6.2.1建设投资估算28

6.2.2资金使用计划29

6.3资金筹措方案29

第七章 项目效益预测30

7.1经济效益分析30

7.2财务效益分析30

7.3利润估算32

7.4财务综合评价33

第八章 研究结论34

8.1社会影响效果分析34

8.2社会适应性分析34

8.2.1项目建设的支撑力度分析34

8.2.2项目建设的可接受性分析35

8.2.3项目建设与周边环境的适应性分析35

8.3社会风险及对策分析35