项目名称:城市不夜城项目建议书
客户名称:深圳市某娱乐集团有限公司
项目概况:
目前,对于我国三四线城市来说,夜间生活还比较原始,比较固定单一,未形成规模,夜间商业氛围还有待于丰富。温馨舒适的夜间生活的缺失。所以城市不夜城在设计理念上的定位首先就是规模化,市场化,多元化、现代化、统一经营管理,不断的优化完善业态组合模式,在根据每个城市的实际情况和居民消费收入的情况下,因地制宜的打造每个城市不同特色的城市不夜城。为城市居民提供安心、放心,尽情消费的夜生活平台。目前城市白领、金领一族和事业有成的潜在消费人群多半是白天上班,晚上下班之后出来消费。众多的中高收入人群,构成了巨大的夜场消费市场。KTV、IMAX电影院和商务、文艺型酒吧、书吧,休闲购物广场、美食广场、酒吧都是最受他们欢迎的消费场所。潜在的巨大人群和市场需求昭示着城市不夜城项目发展的巨大市场潜力。
每一座城市都有自己的名片,就像日本东京的银座,法国巴黎的香榭丽舍大道,赌城之称的拉斯维加斯,香港的山顶广场,上海的南京路步行街,厦门的中山路……然而能够代表夜生活的“夜名片”会是哪里呢?城市不夜城,将是一张全新的夜名片。不夜城将承载着城市24小时购物时代的来临。不夜城既可是疯狂的把酒言欢喧哗之地;又可以三五好友相聚小酌相互慰藉之所;亦或是闺蜜间手挽手逛街所选;动静之间,不夜城让城市的百姓体验到一种不一样的夜生活。这里将是潮流与时尚,品位与激情的休闲中心,是24小时繁华不息的城市 “醉”中心!
目前的城市商业地产项目开发局限于第一代社区型商业配套,投资型住宅底商,即使是较为繁华步行街区,都是一种较为简单粗放松散式商业。伴随城市的不断成长,这种商业模式早已难以满足人们对多元化、个性化的商业需求。人们期待着在集中式商圈中舒适快乐的购物环境,期待对高档购物、日常消费、生活用商品集中购买的同时也可以休闲娱乐。而投资者和商家,也期待有更好的商业地产,能提供长期高回报的投资。城市的发展、人们生活水平的提高、富裕阶层的投资需求,呼唤中高档的集中式的商业休闲娱乐一站式吃、喝、玩、乐、购、住全能业态组合是“夜生活,夜经济”的城市不夜城综合体。
随着我国经济的高速增长,城市建设释放出来的巨大能量,作为娱乐休闲的城市不夜城项目,在优化城市功能空间结构,提升城市形象,完善城市功能建设, 提升城市功能的专业化程度上发挥积极和不可替代的作用。夜经济”是考量一个城市消费水平的重要指标,映射着城市的文化与活力,丰富的夜晚休闲健身项目,拉动居民夜晚消费,可以提升居民幸福感和城市形象。更是对城市的商业服务业层次的提高具有十分重要意义,城市不夜城项目的规划能够改变城市商业的格局,现代化商圈能引领市民时尚的生活。为城市注入了无限的生机与活力,城市夜生活的多样化、文化休闲活动的丰富化是一种强劲趋势,也为城市的发带来了难得的发展机遇。城市的变迁,在改变百姓生活的同时也会拉动地方经济迅猛发展,改变城市面貌,商机伴随着城市的繁荣绽现。不夜城项目的应运而生,将以全新的理念建设现代化商圈,引领市民时尚生活。不夜城将成为一张闪闪发光的名片,给城市商业提供一个全新的发展经验,引领城市消费新方向,而其集群效应造就巨大财富,也为投资者和商家打造一个财富孵化基地。
《城市不夜城项目建议书大纲》
第一节 项目背景:城市的发展越来迫切需求综合性商业娱乐中心,提供一站式休闲娱乐服务... 6
(一)城市夜生活的多样化、文化休闲活动的丰富化是一种城市发展的强劲趋势... 6
(二)每一座城市都需要一个城市的“夜名片”——城市不夜城... 7
(三)城市开始睡不着,众多的消费者需要享受城市的夜晚和白天一样丰富多彩... 9
第二节 项目概况... 11
第三节 项目承建单位概况... 13
(一)集团简介... 13
(二)公司实力及案例... 14
第四节 城市不夜城项目的优势... 16
(一)城市不夜城八大优势... 16
(二)城市不夜城的效益... 20
(1)满足市民日益增长的物质文化需求,不夜城是新的城市时尚娱乐符号和精神地标... 23
(2)提高城市形象,带动相关产业的发展,助力经济的发展... 23
(3)不夜城增加当地税收,培育新的经济增长点,推动服务业的发展,增加居民就业机会,激活夜经济的增长。... 24
(4)城市发展和企业自身发展的需要... 25
第五节 项目规划方案... 26
(一)形象定位... 26
(二)开发建设步骤... 27
(三)发展目标... 27
(四)项目规划... 27
(五)业态定位... 28
1、定位原则... 28
2、业态布局... 29
3、业种组合... 30
第六节 项目建设内容... 31
(一)项目建设规模... 31
(二)项目规划及内容... 31
(1)特色餐饮区:特色美食、精品美食一条街... 32
(2)品牌餐饮区:品牌美食、中西餐馆... 33
(3)时尚休闲娱乐区:影院、动感迪吧、桑拿中心、量贩KTV、动感电玩中心、酒吧一条街... 34
(4)商务会馆区... 36
(5)高端休闲娱乐区... 37
(6)洗浴健身中心、美容美发中心... 38
(7)婚庆摄影和美容美发服务区... 39
(三)项目规划效果图... 40
第七节 项目招商推广方案... 41
(一)招商总体思路... 41
1、招商入市时机规划... 41
2、招商对象特征分析... 42
3、经营模式与招商策略... 44
4、招商核心策略... 47
5、招商策略... 50
(二)招商实施计划... 51
1、招商推广实施策略... 51
2、招商推广步骤... 53
第八节 企业组织与劳动定员... 58
(一)企业组织形式... 58
(二)组织机构... 58
(三) 劳动定员... 59
(四)团队建设... 60
第九节 项目总投资和财务评价... 62
(一)项目投资规模及资金筹措... 62
(二)营业收入及项目费用估算... 64
1、营业收入... 64
2、项目费用估算... 65
(三)财务评价... 65
(四)财务主要经济技术指标... 66
第十节 项目拟入驻或投资合作的企业... 68
项目附表... 84
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