项目：城市更新项目项目可行性分析报告

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司目录

目   录

第一章 项目总论 - 6 -

1、 项目背景 - 6 -

2、 项目概况和合作方案 - 7 -

3、 合作方基本情况 - 11 -

第二章  项目所在区域基本情况 - 14 -

1、项目地理位置 - 14 -

2、 区域经济发展情况 - 15 -

3、 区域文化旅游市场基本情况 - 17 -

4、 当地旅游市场管理体制 - 19 -

5、当地政府的合作意愿和支持力度 - 20 -

（1）本项目的建设得到了xx市和市南区政府的高度重视 - 20 -

（2）本项目的建设符合吴桥旅游“请进来、资源共享”的要求，政策、资金等方面给予全流程保障。 - 22 -

第三章  项目市场分析 - 23 -

1、集团在项目所在领域的开发机构 - 23 -

2、市场现况及发展趋势 - 23 -

（1）我国文化旅游市场分析及发展趋势分析 - 23 -

（2）亲子游主题旅游市场现状和发展趋势分析 - 26 -

（3）山东文化旅游市场分析及发展趋势分析 - 31 -

（4）细分市场——球幕影院旅游市场发展趋势和空间分析 - 34 -

（5）目标市场——吴桥杂技大世界旅游市场分析 - 35 -

3、竞争格局分析 - 36 -

（1）竞争格局：准入门槛将变高，未来具有较高的技术壁垒 - 36 -

（2）潜在竞争对手分析 - 37 -

4、市场分析结论 - 38 -

第四章 项目投资的可行性和必要性 - 39 -

1、项目投资的必要性 - 39 -

（1）国家产业政策方面 - 39 -

（2）企业发展战略方面 - 42 -

2、项目投资的可行性 - 43 -

（1）政策方面的可行性： - 43 -

（2）经济方面的可行性： - 45 -

（3）政策、法律法规等方面的可行性 - 46 -

（4）交通区位可行性： - 46 -

3、项目开发能够解决的问题和带来的效益 - 47 -

（1）社会效益 - 47 -

（2）企业效益 - 47 -

第五章  项目建设目标与内容 - 49 -

1、项目的预期目标 - 49 -

2、 项目规划情况 - 50 -

3、球幕影院项目建设内容 - 50 -

（1）新建球幕影院概况 - 50 -

（2）设计说明 - 51 -

（3）设计依据 - 52 -

（4）项目所演示的科学技术原理 - 53 -

（5）球幕影院示意图 - 54 -

（6） 球幕影院装修说明 - 55 -

4、前期工作情况 - 56 -

第六章 项目组织管理与运行方式 - 57 -

1、项目合作方式与公司组建 - 57 -

2、项目实施计划安排 - 58 -

3、项目运行管理方式 - 58 -

第七章   投资估算与资金筹措 - 60 -

1、项目投资额 - 60 -

2、总投资及构成分析 - 62 -

3、资金使用方案 - 63 -

第八章  项目评估 - 64 -

1、战略价值评价 - 64 -

2、财务价值评价 - 66 -

（1）营业收入预测 - 66 -

（2）成本和利润预测 - 68 -

（3）盈利能力分析 - 68 -

（4）财务分析 - 69 -

（5）投资回报预测 - 70 -

第九章  风险分析及对策 - 71 -

1、市场和体制风险及规避措施 - 71 -

2、资金和经营风险及规避措施 - 72 -

3、管理风险及规避措施 - 73 -第十章  可行性分析结论及建议 - 74 -

党的十九大深刻阐明了习近平新时代中国特色社会主义思想，我国进入中国特色社会主义新时代。加快推进供给侧结构性改革取得明显成效，经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的关键攻关期。“一带一路”倡议带来新机遇，中国与世界的联系更加紧密，开放的大门更加敞开，参与国际竞争的舞台更加广阔。产业资源布局出现“再中心化”趋势，纽约、伦敦等国际城市产业发展布局均呈现出“集中-分散-再集中”的共性规律，各大城市核心区先后开展“中心再造”行动，通过城市更新赋予核心区更为智慧与优质的城市空间环境，纷纷涌现出金融、科技、文化、旅游与其他高端产业并举交融的产业集群，产业空间布局复归都市核心区，都市核心区在未来经济竞争中再焕光华。城市更新尤其是中心城区、老城区的更新对中心城市的发展日益重要。城市经济发展与空间利用对城市功能提出更新更高的要求。

根据中国旅游研究院测算，2019年全年我国国内旅游人数为60.06亿人次，同比增长8.4%；实现国内旅游收入5.73万亿元，同比增长11.7%。预计2019年，接待入境旅游人数1.45亿人次，同比增长2.9%；接待入境过夜人数6573万人次，同比增长4.5%；接待外国人入境人数3188万人次，同比增长4.4%；实现国际旅游收入1313亿美元，同比增长3.3%。预计2019年，我国出境旅游人数达到1.55亿人次，同比增长3.3%。预计2019年，我国旅游总收入达到6.63万亿元，同比增长11%。2019年我国旅游经济运行指数为116.44，处于“相对景气”运行区间，同比上升2.05个点。具体来看，我国文旅融合、全域旅游进程加快，旅游服务质量稳步提升，区域旅游均衡化趋势进一步显现，旅游在外交和港澳台事务中的作用更加突出。

2019年，我国文化旅游融合效应持续显现。具体来看，《2019年国务院政府工作报告》提出，发展全域旅游、壮大旅游产业；各地文旅融合的新举措不断涌现。2019年，大力推动文化产业和旅游产业深入融合，总结推广引导城乡居民扩大文化消费试点工作经验模式，牵头起草并以国务院办公厅名义印发《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》。推动“数字化艺术品图像显示系统的应用场景、框架和元数据”标准经国际电信联盟批准成为国际标准。实施文化和旅游创客行动、区域特色产业发展扶持计划和国家级文化产业园区服务能力提升计划。举办数字文旅产业创新发展论坛及VR文旅、品牌授权等专项活动。

中国旅游研究院专项调查数据显示，我国居民前往外地旅游中，参加和体验了文化活动的游客占比超过八成，已经成为很多人的生活方式。在供给侧，我国各地进一步打造全域旅游示范区、持续降低国有重点景区门票价格、推进国家文化公园试点、部署推进“厕所革命”。在需求侧，我国居民旅游消费潜力进一步释放。供需的发展起到了互相促进的作用。

从儿童出游特点来看，《白皮书》显示，随着年龄增长，出游天数、客单价同步增长，出游频次则反比下降。其中，6-10岁儿童出行最频繁，占比达46.2%。而不同年龄段儿童出游，青睐体验的内容也略有区别，如5-6岁儿童处于好奇阶段，出游天数以2~3天为主，体验内容以手工DIY、亲子互动、自然观光等为主；7-9岁的儿童则侧重博物科普、自然课堂、户外运动、冬夏令营等内容。

地域分布上，中国亲子游人群主要集中在东部和南部沿海发达省份，以及山东、山东、河南等人口密集省份。上海、北京、广州、重庆、深圳、苏州等TOP10城市的亲子游人群占全国市场的19.9%；虽然在亲子游人群城市分布中，上海、北京、广州和深圳这四个一线城市占据了前三位和第五位，但亲子游人群的主体仍然是地级城市人群，有67.8%的亲子游人群居住在地级城市。因此，TOP10城市和经济相对发达的地级城市是亲子游产业的重要潜力市场。