项目名称:
客户名称:
项目概况:
1项目概况
1、项目名称
大桥综合经济开发区企业孵化器项目
2、建设地点
市郊区大通镇大桥经济工业区
3、建设投资
2000万元
4、建设期
一年半
5、建设内容
占地27亩,新建五层办公楼一栋,三层轻工厂房一栋,服务对象为科技中小企业,为入园企业提供研究开发、中间试验、生产经营所需的场地和办公方面的公享设施,提供科技咨询、政策、法律、财务、融资、代理、市场推广和培训等方面的服务,以降低企业的创业风险和创业成本,提高企业的成活率和成功率,为社会培养成功的科技企业和企业家。
6、投资收益率
13.74%
7、全部投资回收期
7.28年
8、关于投资回报指标的说明
由于国家及地方对科技中介行业有一系列税收优惠政策,故本项目实际回报率较以上指标高。
《可行性研究报告目录》
1项目概况4
2项目背景及建设的必要性6
2.1科技中介概述6
2.2企业孵化器概述7
2.2.1企业孵化器的概念和功能7
2.2.2国内企业孵化器发展的现状和模式8
2.3建设的必要性9
2.3.1是促进科技中小企业发展壮大的实际需要9
2.3.2提高本地科技中介服务水平的需要10
2.3.3实施《皖江城市带承接产业转移示范区规划》的需要10
2.3.4企业孵化器被实践证明效果明显,效益良好11
3市场分析12
3.1孵化器产业市场状况:12
3.1.1国外孵化器产业市场状况12
3.1.2国内孵化器产业市场状况12
3.2国内企业孵化器发展趋势13
3.3企业孵化器盈利模式14
3.4作为企业建立孵化器的SWOT分析15
3.5需求分析16
4区位环境条件及选址地17
4.1区位环境条件17
4.1.1区位自然条件17
4.1.2区位经济条件17
4.1.3区位交通条件18
4.1.4区位商务成本条件19
4.2选址地条件20
4.2.1选址地地理位置20
4.2.2选址地建设条件20
4.2.3选址地政策条件21
5建设方案设计22
5.1建设规模22
5.2项目运作模式22
5.2.1获利模式22
5.2.2实现功能23
5.2.3服务内容23
5.2.4孵化内容24
5.3组织机构、劳动定员及技术培训25
5.3.1组织机构25
5.3.2劳动定员26
5.3.3技术培训26
5.4建设进度计划26
6环保、节能、劳动保护及消防27
6.1环境保护及措施27
6.1.1设计依据及标准27
6.1.2主要污染源及处理措施27
6.2节能27
6.2.1节能依据和标准27
6.2.2主要节能措施27
6.3劳动安全卫生及消防28
6.3.1设计依据28
6.3.2主要防范措施及安全措施28
7投资估算和资金筹措30
7.1投资估算30
7.1.1投资估算编制依据和说明30
7.1.2总投资估算30
7.2资金筹措32
8经济效益分析33
8.1收入分析33
8.1.1固定收入33
8.1.2咨询、中介服务类收入33
8.1.3股权投资收益34
8.2总成本费用34
8.3项目年效益34
8.4投资回报指标35
9社会影响评价36
9.1社会影响效果分析36
9.1.1社会影响分析36
9.1.2社会效益分析36
9.2社会适应性分析37
10结论38
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