项目名称：企业服务中心项目可行性研究报告

客户名称：

项目概况：

加快服务业创新发展、增强服务经济发展新动能，关系人民福祉增进，是更好满足人民日益增长需求、深入推进供给侧结构性改革的重要内容；关系经济转型升级，是振兴实体经济、支撑制造强国和农业现代化建设、实现一二三次产业在更高层次上协调发展的关键所在；关系国家长远发展，是全面提升综合国力、国际竞争力和可持续发展能力的重要途径。

“十三五”期间，国家明确提出，要树立互联网、大数据思维，推动信息技术在服务领域深度应用，促进服务业数字化智能化发展。

作为本项目建设地的赣州市全南县，也明确指出要实施服务标准体系建设工程，创建国家级服务业标准化示范项目，支持企业加快服务业技术、业态和商业模式创新，向连锁化、网络化、集团化经营转型发展。

中南硅谷中心是为中小企业搭建一个内外信息服务平台，为中小企业提供一站式全方位运营管理服务方案，促进中小企业健康发展。同时，搭建线上统一公共服务平台，实现互联网+与商务服务有机融合；搭建农产品电商平台，打造农产品统一宣传平台，实现农产品走出去。

本项目建设期？？年，建成后可吸引？？企业入驻，预计未来五年项目年营业收入及净利润可达如下规模。

未来五年，项目销售收入预测，如下所示：

根据财务数据插入图表

未来五年净利润预测，如下所示：

根据财务数据插入图表

本项目建成后，将为区域经济发展、劳动就业、社会发展等带来诸多裨益，具体有以下几方面：

1.《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》（国发〔1996〕35 号）；

2.国家发改委办公厅计办投资〔2002〕15 号文发布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》

3.国家发改委、建设部发改投资〔2006〕1325 号文发布的《建设项目经济评价方法》和《建设项目经济评价参数》；

4.《当前产业结构调整目录》（2011年本）（2013年修正）；

5.国家发展改革委发改投资[2007]1169号文发布的《项目申请报告通用文本》；

6. 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

7.《中国制造2025》

8.《服务业创新发展大纲（2017—2025 年）》

9.《江西省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

10.《江西省服务业发展"十三五"规划》

11.《赣州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

12.委托方提供的项目工艺技术设备资料及其它资料。

1.5.2 项目的主要研究内容和方法

1、项目的主要研究内容

本项目可行性研究本着遵循“科学性、公正性、可靠性”和“经济合理，市场可行、满足规模要求”的原则，对本项目进行了介绍，并在项目的财务评价的基础上充分论证了项目的可行性。主要研究内容包括：

在互联网去中介化、扁平化、平等化的冲击下，我国创业项目迅猛发展，为创业服务带来巨大的市场空间。未来随着人口红利、劳动力红利、政策红利的不断释放，创业门槛不断降低、创业环境不断优化，我国整体创业生态将不断完善，为创业服务带来巨大市场空间。

2.1.4产业准入——完全符合国家鼓励类产业条件

本项目建设的中南硅谷企业服务中心，将企业运营中所需的商务服务集中并通过建立公共服务信息平台，实现线上线下同步服务。完全符合《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013修订版）鼓励类产业中的：“三十二、商务服务业——2、经济、管理、信息、会计、税务、鉴证（含审计服务）、法律、节能、环保等咨询与服务与三十七、其他服务业——8、开发区、产业集聚区配套公共服务平台建设与服务。”

2.2项目建设必要性

2.2.1有利于推动全南县企业快速发展

在市场经济不断发展的今天，最具活力的中小企业已经成为推动我国经济发展和社会进步的重要力量。在中小企业领域建立一个面向中小企业的信息服务平台，提供多层次、高效率、针对性强的信息咨询及业务促进服务，是整个中小企业发展战略不可或缺的组成部分。 

从发达国家的经验和国内经济发达的省份的有效做法表明，中小企业的健康发展不但需要政府的金融、财政等方面的支持，也需要社会中介机构提供教育培训、管理咨询、市场营销、技术开发和法律援助等方面的中介支持。其支持中小企业的有效的途径就是建立健全各种为中小企业服务的中介服务机构，为中小企业提供良好的外部发展环境。因此，从江西省经济建设实际情况出发，加快各类中介结构的建设，规范中介机构的服务，以先进的技术为手段提高中介服务机构的服务水平和质量，为广大中小企业的健康快速发展提供具体而有效的咨询服务，对促进全南县企业发展具有重要的意义。

因此，在全南县建立针对中小企业的专业信息服务平台将成为全县中小企业服务体系的基础平台，也将成为为中小企业提供各类服务的基本工作手段。通过本项目的建设，将充分发挥信息技术和互联网络的快速方便和海量存贮的优势，将各类为中小企业服务工作与信息化紧密结合，更好地促进我省中小企业的发展

2.2.2是完善全南县中小企业社会化服务体系的需要

目前江西省各地以信用担保、信息咨询、人才培训、技术创新为重点，建立多种形式的中小企业服务机构，以城市为中心的中小企业服务体系建设逐步推开。但相对沿海发达地区，全南县的服务机构一方面发展较晚，机构规模小、服务手段相对落后，还没有一家专门为中小企业提供信息服务的统一平台；另一方面已有的中介机构往往设在各级政府部门，或分散在高等院校、科研院所等事业单位，较少对企业直接开放，即使对企业开放，也只是为大企业服务，小企业很难得到中介机构的服务。或者一些商业性较强的中介机构，服务收费高昂，中小企业难以承受此类服务的开支。省内中介服务机构的不发达，彼此资源不能共享，社会服务手段落后，造成了我省一方面广大中小企业急需各类有效的服务机构为其提供切实的帮助，而另一方面因中介机构不能满足企业需要而处境尴尬的矛盾局面。 

           《企业服务中心项目可行性研究报告目录》

目 录

第一章总论4

1.1项目概述4

1.2项目承办公司简介6

1.3规划方案综述6

1.3.1建设规模6

1.3.2项目服务方案简述7

1.4投资与收益预测7

1.4.1项目投资规模及资金筹措7

1.4.2项目收入预测8

1.5可行性研究报告编制说明8

1.5.1 可行性研究及报告编制依据8

1.5.2 项目的主要研究内容和方法9

1.6项目初步研究结论10

1.6.1初步结论10

1.6.2建议11

第二章项目背景及建设必要性12

2.1项目建设背景12

2.1.1政策背景——国家及地方政策大力支持互联网+与服务业发展12

2.1.2发展机遇——江西省将推动服务业优质高效发展14

2.1.3市场空间——“众创”现象为企业服务市场带来巨大发展空间15

2.1.4产业准入——完全符合国家鼓励类产业条件16

2.2项目建设必要性16

2.2.1有利于推动全南县企业快速发展16

2.2.2是完善全南县中小企业社会化服务体系的需要17

2.2.3增加政府税收收入，带动区域经济增长18

2.2.4提供多个就业岗位，缓解就业压力，有利社会安定发展18

第三章市场分析19

3.1中小企业市场现状19

3.1.1中小企业发展现状19

3.1.2中小企业发展环境20

3.2中小企业发展过程需求分析21

3.3区域市场分析22

3.3.1企业数量发展状况22

3.3.2项目市场前景23

第四章项目选址及建设条件分析24

4.1项目选址地24

4.2建设条件分析25

4.2.1地理环境适宜25

4.2.2交通条件便利25

4.2.3丰富的自然资源26

4.2.4经济基础扎实26

第五章项目建设及服务方案27

5.1项目简介27

5.2建设规模27

5.3项目服务方案28

5.3.1社会化企业服务体系28

5.3.2企业孵化体系28

5.3.3企业服务云平台29

5.4建设方案29

5.4.1设计依据29

5.4.2土建内容30

5.4.3建筑工程一览表30

5.5发展规划30

5.6公辅工程31

5.6.1给排水31

5.6.2电气方案设计32

第六章环境保护35

6.1编制依据及标准35

6.2项目环境影响分析35

6.2.1项目施工期间对环境影响35

6.2.2项目运营期间对环境影响36

6.3污染治理措施36

6.3.1项目施工期环境保护措施36

6.3.2项目运营期环境保护措施37

6.4环境影响评价37

第七章消防与节能38

7.1消防38

7.1.1设计依据及标准规范38

7.1.2消防工程方案38

7.2节能方案39

7.2.1设计依据39

7.2.2节能措施39

7.2.3节水措施40

第八章项目组织管理与运作方式41

8.1机构设置及职责41

8.2项目实施计划41

第九章投资概算43

9.1投资估算依据43

9.2总投资估算43

9.2.1 建设投资估算43

9.2.2 铺底流动资金估算46

9.2.3 总投资及其构成分析46

9.3资金使用计划46

9.4资金筹措计划46

第十章财务分析47

10.1评价说明47

10.1.1范围及方法47

10.1.2计算期及构成47

10.2财务效益分析47

10.2.1项目收入及税收47

10.2.2总成本费用48

10.2.3利润与利润分配49

10.3财务评价49

10.4结论50

第十一章研究结论51

11.1研究结论51

11.2建议52