项目名称：车场智能改造项目可行性研究报告

客户名称：

项目概况：

截止2016年，公司产品已经遍布各大城市，为国内各主要大中城市解决停车难问题，贡献了自己的一份力。公司拥有现代化的生产车间、世界一流的生产设备、经验丰富的专业人才，为公司打造品质一流的停车设备，成就了展衢重工在智能停车行业内的领先地位。

公司致力于成为值得客户信赖的合作伙伴，为客户量身定制个性化解决方案，提供土建工程技术支持，实行安装施工一条龙服务，确保精准可靠的产品运行。通过全国销售服务网络，建设标准化售后服务保障体系。无论是产品质量保证，还是维保服务保障，只要您成为我们的合作伙伴，或是我们的终端用户，您将永无后顾之忧。

在新的形势、新的机遇面前，勤劳、执着的展衢人，将秉承过去的辉煌，以零起点的心态继续努力，以树立品牌为目标，注重管理，重视质量，看重信誉，积极面对未来的激烈竞争，实现多元化经营，打造一个具有强劲生命力的展衢重工品牌，向国际化现代化企业迈进。

随着我国汽车保有量的不断增长，停车位供需矛盾日益凸显，智能立体车库相对传统停车场，具有低成本、空间利用率高等明显优势，将逐步受到市场青睐。机构预计，未来几年，我国智能立体停车库有望保持30%-40%增速，到2022年市场规模将超千亿元。

数据显示，去年我国汽车保有量已达到1.72亿辆，同比增长11.35%。中国汽车工业协会预测，今年我国汽车产销量将超过2600万辆，新增汽车保有量在2000万辆左右，预计到2017年，汽车保有量将突破2亿辆。另外，近年来我国每年实际建设的停车位远远落后于新增的停车缺口，数据显示，我国停车位缺口保守估计超过5000万个，并且停车位缺口正持续扩大。

对于机动车数量和泊车位合理比例，国际上有个标准，大致为1:1.2。为缓解停车难的问题，国内很多汽车保有量上百万的城市政府出台了很多政策，鼓励社会资本参与到停车场的建设中。

根据目前中国机械式停车位与总体停车位的占比情况来看，目前机械式停车位占比最高的当属北京市，其所占比重在13%左右，而其他的城市机械式停车位占比均低于该比例，有的甚至不足1%（广州市目前仅为0.72%），因此，假设2013年保守以3%进行计算，之后每年占比逐年递增1个百分点，并到2020年递增至占比10%左右，则由此计算，到2020年中国停车位数量达13277万个，传统式停车位数量为11949万个左右。这与达到国际水平相差仍然甚远。前瞻产业研究院分析认为，未来中国停车场缺口依然很大，停车场建设的发展空间非常大。

2015年，全市实现生产总值1154.57亿元，增长7.5%；财政总收入达到220.70亿元，其中公共财政预算收入112.26亿元，分别增长7.5%和3.9%；城镇居民人均可支配收入47182元、增长8.4%，农村居民人均可支配收入27295元、增长9.0%；城镇登记失业率和城乡调查失业率分别为2.2%、2.1%；居民消费价格指数为101.0%。

2015年全市农林牧渔业实现增加值50.94亿元，按可比价格计算，比上年增长1.4%；2015年全市预计实现农林牧渔业总产值74.20亿元，按可比价格计算，比上年增长1.4%。其中，种植业产值46.67亿元，增长2.0%；林业产值0.46亿元，增长1.0%；畜牧业产值9.59亿元，下降0.5%；渔业产值15.41亿元，增长0.3%；农林牧渔服务业产值2.07亿元，增长8.5%。全年全市粮食播种面积39.16万亩，与上年基本持平；粮食产量11.38万吨，比上年增长2.5%。

工业实现增加值586.73元，增长6.2%，其中，1306家规模以上工业企业实现增加值397.72亿元，增长10.0%。

           《车场智能改造项目可行性研究报告目录》

目 录

第一章总论4

1.1项目摘要4

1.1.2项目承办单位概况6

1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限7

1.1.4项目投资规模及资金构成8

1.1.5资金筹措9

1.1.6财务评价9

1.1.7主要技术经济指标9

1.2可行性研究报告编制说明10

1.2.1可行性研究及报告编制依据10

1.2.2主要研究内容及方法11

1.2.3编制原则12

1.3社会影响评价12

1.4研究结论与建议12

1.4.1项目研究结论12

1.4.2建议13

第二章项目背景及建设必要性14

2.1项目建设背景14

2.1.1政策力推+市场需求迫切：立体停车库已迎来最大风口14

2.1.2微观背景：慈溪市大力支持城市交通体系建设15

2.1.3市场背景：急剧增加的汽车拥有量和日益奇缺的土地资源，催生了机械式立体车库行业的发展16

2.1.4行业准入：符合国家鼓励类产业及相关政策准入条件16

2.2项目建设必要性17

2.2.1缓解慈溪“停车难”矛盾的需要17

2.2.2缓解停车位日益增长的需求和中心城区土地资源供给不足的矛盾17

2.2.3增加慈溪市政府税收，培育新的经济增长点18

2.2.4增加就业，缓解就业压力，有利于实现社会安定18

2.2.5平滑政府财政支出，增加公共交通设施供给19

2.2.6优化项目风险分配，降低全寿命周期成本，提高公共交通服务效率19

2.2.7有利于转变政府职能19

第三章市场分析20

3.1立体车库市场概况20

3.1.1停车难问题突出，立体车库优势明显20

3.1.2政策驱动停车产业化，立体车库有望提速21

3.1.3停车场缺口很大，市场发展空间非常大22

3.2慈溪市停车场建设规划23

第四章项目选址及规划设计方案24

4.1项目选址地24

4.1.1项目建设地24

4.1.2项目建设条件分析25

4.2项目性质及建设规模29

4.2.1项目周边状况29

4.2.2项目性质29

4.2.3建设规模30

4.3建设内容31

4.4立体车库介绍32

4.5技术及设备方案35

4.5.1技术方案35

4.5.2设备方案39

4.6建筑设计方案40

4.7公用辅助工程方案43

第五章环境保护46

5.1环保要求46

5.2项目建设和生产对环境的影响46

5.2.1项目建设对环境的影响及防治措施46

5.2.2运营过程产生的污染物对环境的影响及防治措施47

5.3环境影响评价47

第六章节能及消防49

6.1消防49

6.1.1主要依据及有关标准49

6.1.2消防措施49

6.1.3消防管理制度50

6.2节能50

6.2.1用能标准和节能规范50

6.2.2节能措施51

第七章组织管理及实施计划54

7.1项目组织管理54

7.2项目实施计划54

第八章投资概算55

8.1估算依据说明55

8.2总投资估算55

8.3资金使用计划56

8.4资金来源56

第九章项目可行性分析57

9.1经济可行性分析57

9.1.1评价说明57

9.1.2财务效益与费用估算57

9.1.3总成本费用58

9.1.4 利润与利润分配59

9.1.5结论60

9.2环境影响评价60

9.3社会影响评价60

第十章财政可承受能力论证62

10.1责任识别62

10.2支出测算63

10.3评价结论63

第十一章物有所值评价64

11.1政策依据64

11.2物有所值定性分析64

11.3有所值定量分析66

11.4物有所值评价结论66

第十二章研究结论与建议67

12.1项目研究结论67

12.2建议68