项目名称：建筑供热计量及节能改造工程可行性研究报告范文

客户名称：

项目概况：

随着我国建筑业的不断发展，对能源需求量越来越大，而世界性的能源紧张迫使许多国家开发和使用保温隔热材料。

我国目前使用的保温隔热材料主要有：发泡聚苯乙烯，发泡聚氨脂、岩棉板、泡沫玻璃剂。

在建筑行业中，我国单位面积建筑能耗是同纬度发达国家的3倍多，建设能耗占全国总能耗将近三分之一，建设部和我省建设厅都下达有关节能的通知，要求强制执行建筑节能50%的设计标准，今年建设部又要求北京、上海、天津、重庆和北方寒冷地区建筑节能达65%以上。这就要求开发一种新型的成本低的保温隔热且防水性较好的材料，基于这种指导，我们开始了对纳米改性砂浆外墙外保温隔热材料系列的研制和生产。

当今世界、由于节能和保护环境的意识的不断提高，建筑围护结构的保温隔热其中又以外墙外保温隔热最为迅速。尽管16世纪就有外墙外保温技术出现，但直到1973年世界性石油危机出现后，外墙外保温技术才在许多国家得到了长久的发展。

现在一些发达国家，对外墙外保温是争奇斗艳，逐鹿市场，保温效果越来越好，建筑质量日益提高。

十多年来，随着我国建筑节能工作的不断推进，在学习和引进国外先进技术上有了很大的发展，不同材料、不同方法的保温技术不断涌现，而且取得了辉煌的成绩。然而，也必须看到新型墙体由于温差变化和干缩温胀所引起裂缝和渗漏尚未得到彻底的解除。即使是目前国际上最先进的美国哥伦比亚公司的设备，技术所生产的产品也都如此。

1、外墙内保温

外墙内保温就是外墙的内侧使用苯板、保温砂浆等保温材料，从而使建筑达到保温节能作用的使用方法。该施工方法具有施工方便，对建筑外墙垂直度要求不高，施工进度快等优点。近年来，在工程上也经常的被采用。然而，外墙内保温所带来的质量问题也随之而来。外墙内保温的一个明显的缺陷就是：结构冷（热）桥的存在使局部温差过大导致产生结露现象。由于内保温保护的位置仅仅在建筑的内墙及梁内侧，内墙及板对应的外墙部分得不到保温材料的保护，因此，在此部分形成冷（热）桥，冬天室内的墙体温度与室内墙角（保温墙体与不保温板交角处）温度差约在10℃左右，与室内的温度差可达到15℃以上，一旦室内的湿度条件适合，在此处即可形成结露现象。而结露水的浸渍或冻融及易造成保温隔热墙面发霉、开裂。另外，在冬季采暖、夏季制冷的建筑中，室内温度随昼夜和季节的变化幅度通常不大（约10℃左右），这种温度变化引起建筑物内墙和楼板的线性变形和体积变化也不大。但是，外墙和屋面受室外温度和太阳辐射的作用而引起的温度变化幅度较大。当室外温度低于室内温度时，外墙收缩的幅度比内保温隔热体系的速度快，当室外温度高于室内气温时，外墙膨胀的速度高于内保温隔热体系，这种反复形变使内保温隔热体系始终处于一种不稳定的墙体基础上，在这种形变应力反复作用下不仅是外墙易遭受温差应力的破坏也易造成内保温隔热体系的空鼓开裂。

2、内外混合保温

内外混合保温，是在施工中，外保温施工操作方便的部位采用外保温，外保温施工操作不方便的部位作内保温，从而对建筑保温的施工方法。从施工操作上看，混合保温可以提高施工速度，对外墙内保温不能保护到的内墙、板同外墙交接出的冷（热）桥部分进行有效的保护，从而使建筑处于保温中。然而，混合保温对建筑结构却存在着严重的损害。外保温做法部位使建筑物的结构墙体主要受室内温度的影响，温度变化相对教小，因而墙体处于相对稳定的温度场内，产生的温差变形应力也相对较小；内保温做法部位使建筑物的结构墙体主要受室外环境温度的影响，室外温度波动较大，因而墙体处于相对不稳定的温度场内，产生的温差变形应力相对较大。局部外保温、局部内保温混合使用的保温方式，使整个建筑物外墙主体的不同部位产生不同的形变速度和形变尺寸，建筑结构处于更加不稳定的环境中，经年温差结构形变产生裂缝，从而缩短整个建筑的寿命。

3、外墙外保温

外墙外保温，是将保温隔热体系置于外墙外侧，是建筑达到保温的施工方法。由于外保温是将保温隔热体系置于外墙外侧，从而使主体结构所受温差作用大幅度下降，温度变形减小，对结构墙体起到保护作用并可有效阻断冷（热）桥，有利于结构寿命的延长。因此有利于结构稳定性方面来说，外保温隔热具有明显的优势，在可选择的情况下应首选外保温隔热。然而，由于外保温体系被置于外墙外侧，直接承受来自自然界的各种因素影响，因此对外墙外保温体系提出了更高的要求。就太阳辐射及环境温度变化对其影响来说，至于保温层之上的抗裂防护层只有3mm~20mm，且保温材料具有较大的热阻，因此在的热量相同的情况下，外保温抗裂保护层温度变化速度比无保温情况下主体外墙温度变化速度提高8~30倍。因此抗裂防护层的柔韧性和耐候性对外保温体系的抗裂性能起着关键的作用。

①、聚笨板薄摸货灰外保温隔热构造设计存在的不足：

这类外保温隔热通常采用粘贴的法国那时固定在墙体的外侧，然后在保温板上抹抹面砂浆并将增强网铺压在抹面砂浆中，目前，此类做法很常见，然而出现裂缝的也非常多。从抗裂保护层受热应力的因素上看，该体系聚苯板保温层仅是3mm的抗裂砂浆复合网格布，膨胀聚苯板的导热系数为0.042W/m·k，而抗裂砂浆的导热系数为0.932 W/m·k两材料的导热系数相差22倍。由于聚苯板保温隔热层热阻很大从而使保护层的热量不易通过传导扩散，因此当受太阳直射时热量积聚在抗裂砂浆层，起表面温度将高达50℃（大连地区），遇突然降雨降温则温度会降至15℃左右，温差可达35℃，这样的温差变化以及受昼夜和季节室外气温的影响，对抹灰砂浆的柔韧性和网格布的耐久性提出了相当高的要求。另外一个应该考虑的因素是当聚苯板的温度超过70℃时，聚苯板会产生不可逆热收缩变形，造成较为严重的开裂变形，这种情况在高温干燥地区更为明显。

②、水泥砂浆厚抹灰钢丝网架保温板外保温隔热构造设计存在的不足：

这类外保温隔热通常采用带有钢丝网架的聚苯板作为主体保温隔热材料，分为钢丝网穿透聚苯板和不穿透聚苯板两种类型。钢丝网穿透聚苯板的钢丝网架聚苯板施工时通过预先浇混凝土整体一次性浇筑固定在基层墙体上，不穿透聚苯板的采用机械锚固的方式固定在基层墙体上，面层均采用20mm~30mm的普通砂浆找平。由于该类体系采用厚抹灰水泥砂浆做法，开裂现象比较普遍，原因如下：

1）、普通水泥砂浆自身易产生各种收缩变形，并且存在强度增长周期短、体积收缩周期长的矛盾，在约束条件下，当体积收缩形成的拉应力超过水泥砂浆的抗拉强度时，就会出现裂缝。处于保温层保护下的主体结构受温度变形影响较小，而20~30mm的找平砂浆处于热阻很大的聚苯板的外侧，因此受环境温度影响而产生较大变形。聚苯板两侧的水泥材质受环境温差影响而产生较大相对变行差，引起开裂。另外由于保温隔热板平整度很难控制，会造成找平抹灰厚度的不均，造成局部收缩和温差应力不均从而一起裂缝。

2）、配筋不合理引起裂缝

钢丝网架在水泥砂浆中的位置相当于单面配筋方式，且靠近保温隔热层。在正负风压、热胀冷缩、干缩湿涨及地政等作用都是双向或多向。该种方式的配筋对靠近外墙饰面应力的分散作用很有限，起不到应有的抗裂作用。四角钢网配筋对抵抗和分散与钢丝网网丝同向的应力具有良好的效果，但在网孔对角线方向无筋，因此对抵抗和分散网孔对角线方向的应力左用有限。从而易产生沿四角网对角线方向的裂缝，另外，四角钢网的十字交叉处水泥砂浆不易完全充分握裹，使水泥砂浆与钢网不能成为共同受力。

3）、不完全外保温引起的裂缝

在外墙保温中，我们经常注重整体墙面的保温，然而却忽略了女儿墙、雨篷、老虎窗、凸窗、外阳台等部位的保温，而使此部分出现开裂或者降低使用寿命。在保温层与其他材料的料质变换处，因为保温层与其他材料的材质的密度相差过大，这就决定了材质间的弹性模量和线性膨胀系数也土相同，在温度应力作用下的变形也不同，极容易在这些部分产生面层的裂缝。同时还应该考虑防水处理，防止水分浸入到保温体系内，避免因冻涨作用而导致体系的破坏，影响体系的正常使用寿命和体系的耐久性。

③、无网聚苯板外保温外饰面粘贴面砖的缺陷

从构造设计看，直接在玻纤网布符合摸灰砂浆的无网聚苯板外保温外面粘贴面砖是不合理的。一方面，从受力状况看，应力于外保温的聚苯板直接承受面砖饰面层（包括粘结砂浆）荷载，必然会发生徐变，短期或许不会发生严重事故，但长期的变形到导致受力的失衡从而引发开裂甚至脱落。另一方面，从抗风压性上看，粘贴聚苯板外保温体系存在空腔，抗风压尤其是抗负风压的性能差，会出现在刮大风时聚苯板刮落事件。第三，从防火性能上看，体系本身就存在整体连通的空气层，火灾是很快形成“引火通道”使火灾迅速蔓延。聚苯板外墙外保温体系在高温辐射下很快收缩、熔结，在明火状态下燃烧，即在火灾发生时，聚苯板外墙外保温体系将很快遭到破坏。从这个意义上说，在聚苯板外保温体系面层粘贴面砖的做法是非常危险的，火灾状态下聚苯板在受热后严重变行，使面砖层丧失依托，引起面砖层整体脱落造成人员伤害。

4、外墙保温的一般做法

以上为外墙保温在设计、施工等过程中的不当，而造成施工工质量的问题，那么，如何才能使建筑保温做到既满足保温要求，又满足建筑施工质量要求呢？

首先，由于内保温和混合保温设计存在缺陷，且无法解决，故不应采用。由于外保温使建筑结构处于保温层的保护中，使建筑结构所处温度环境稳定，有利于建筑结构的保护，增强耐久性。另外，外保温将建筑在外面包裹，保温的面积大，更有利于保温节能。关于外保温存在墙体开裂的问题，我们可以通过在外保温材料及施工方法等方面的该进，使之达到规定的施工质量。具体方法如下：

①、建筑的外保温应该是整个建筑全部的外保温。上面我们曾讲过，由于不完全外保温使得建筑的女儿墙、雨篷等构件出现裂缝，因此，为避免裂缝的产生，我们应该对建筑进行全面的保温，包括女儿墙、雨篷等构件，具体做法可参照华北标88JZ13。外强外保温开裂的主要原因是因为保温材料与外装饰材料的线膨胀系数不同产生的，我们预防裂缝的原理是：通过减小建筑结构外保温材料同外装饰找平砂浆、外饰面等材料的线膨胀系数比，是材料之间产生逐层渐变，柔性释放应力，以起到预防裂缝的作用。

②、保温材料的选择

1）、现施工的建筑中，保温材料的使用可以挤密苯板、聚笨板、聚笨颗粒保温材料为主。挤密苯板具有密度大，导热系数小等优点，它的导热系数为0.029W（m·k）,而抗裂砂浆的导热系数为0.93 W/（m·k），两种材料的导热系数相差32倍，而聚苯板的导热系数为0.042 W/（m·k），同抗裂砂浆相差22倍，因此挤塑苯板与聚苯板相比，抗裂能力弱于聚苯板。一聚苯颗粒为主要原料的保温隔热材料由胶粉料和胶粉聚苯颗粒做成，胶粉材料作为聚苯颗粒的粘结材料一般采用熟石灰粉-粉煤灰-硅粉-水泥为主要成分的无机胶凝体系，该类材料的导热系数一般为0.06 W（m·k），与抗裂砂浆相比相差16倍。该种材料与挤密苯板和聚苯板相比，导热系数要小得多，因而能够缓解热量在抗裂层的积聚，使体系受温度骤然变化产生的热负荷和应力得到较快释放，提高抗裂层的耐久性。

2)、增强网的选择

玻纤网格布作为抗裂保护层软赔进的关键增强材料在外墙外保温技术中的应用得以快速发展，一方面它能有效的增加保护层的拉伸强度，另一方面由于能有效分散应力，将原来可以产生的款裂缝分散成许多教细裂缝，从而形成抗裂作用。由于保温层的外保护开裂砂浆为碱性，玻纤网格布的长期耐碱性对抗裂缝就具有了决定性的意义。从耐久性上分析，高耐碱纤维网格布要比无碱网格布和中碱网格布的耐久性好得多，至少能满足25年的使用要求，因此，在增强网的选择上，建议使用高耐碱的网格布。

3）、保护材料的选择

由于水泥砂浆的强度高、收缩大、柔韧性变形不够，直接作用在保温层外面，耐候性差，而引起开裂。为解决这一问题，必须采用专用的抗裂砂浆并辅以合理的增强网，并在砂浆中加入适量的纤维，抗裂砂浆的压折比小于3。如外饰面为面砖，在水泥抗裂砂浆中也可以加入钢丝网片光，钢丝网片孔距不宜过小，也不宜过到，面砖的短边应至少覆盖在两个以上网孔上，钢丝网应采用防腐好的热镀锌丝网。

4）、无空腔构造提高体系的稳定性

在采用聚苯板作外保温的设计中，保温层主要承受的是重力和风压，由于聚苯板强度的限制，使保温层开裂，甚至脱落。为了提高保温板的强度，应尽可能提高粘结面积，采用无空腔，以满足抗风压破坏的要求。

           《建筑供热计量及节能改造工程可行性研究报告范文大纲》

1总论... 7

1.1项目概述... 7

1.2项目提要... 8

1.2.1项目投资单位概况... 8

1.2.2项目基本情况... 9

1.3项目总投资及财务评价... 10

1.3.1项目投资规模及资金筹措... 10

1.3.2财务评价... 11

1.4社会影响预估... 11

1.5主要技术经济指标... 12

1.6可行性研究报告编制说明... 13

1.6.1可行性研究及报告编制依据... 13

1.6.2项目的主要研究内容及方法... 14

1.7项目研究结论及建议... 14

1.7.1研究结论... 14

1.7.2建议... 15

2项目背景及必要性... 17

2.1项目背景... 17

2.1.1政策背景——国家及地方均支持既有居住建筑节能改造... 17

2.1.2社会背景——社会发展推高建筑节能、绿色建筑要求... 19

2.1.3市场背景：节能减排势在必行，建筑节能成为节能的主战地之一... 19

2.2项目必要性... 20

2.2.1顺应“低碳经济”及“两型” 社会发展的需要，落实国家对建筑行业的节能减排要求20

2.2.2供暖按热量计量收费是推动建筑节能工作的原动力之一... 20

2.2.3供暖按热量计量收费可以大量节约能源... 21

2.2.4供热服务公司摆脱困境成为现代企业的根本要求... 21

2.2.5供暖按热量计量收费的重要意义... 21

2.2.6提高了建筑外墙面的抗裂性能... 22

2.2.7有利于提高墙体的防水防潮性能，降低了墙体的含湿量... 22

2.2.8保护主体结构，延长建筑物的服务寿命... 22

2.2.9有利于最有效的节约能源... 22

2.2.10增加乳山市税收收入，带动区域经济增长... 23

2.2.11有利于提升乳山市劳动就业率，实现社会稳定发展... 23

3市场分析... 24

3.1宏观市场... 24

3.1.1我国建筑业节能市场... 24

3.1.2全国既有建筑节能改造市场前景... 26

3.1.3北方区既有建筑节能改造市场前景分析... 26

3.2国内外墙保温隔热发展的现状和以后的发展趋势... 27

3.2.1国内外墙保温隔热发展的现状... 27

3.2.2外墙保温行业市场分析... 28

3.2.3结论：... 33

3.3当前既有建筑节能改造的问题... 33

3.4项目SWOT分析... 34

4建设内容与资源利用... 36

4.1建设规模... 36

4.2项目主要建设内容... 36

4.3 资源和原材料利用... 38

4.3.1 资源评述... 38

4.3.2 原材料及主要辅助材料供应... 38

5工程技术方案... 40

5.1室内采暖供热系统分户计量和分室调控改造... 40

5.1.1系统组成与设计原则... 40

5.1.2分户热计量供暖室内系统设计方案... 40

5.2围护结构节能改造... 49

5.2.1外墙节能改造... 49

5.2.2外窗节能改造技术方案... 59

5.2.3屋面节能改造技术... 60

5.3热源及管网平衡改造... 61

5.4设备采购方案... 62

5.4.1设备选型原则... 62

5.4.2主要施工机械设备... 62

6节能方案... 63

6.1节能概述... 63

6.2用能标准和节能规范... 63

6.3能耗状况和能耗指标分析... 64

6.4节能措施... 66

6.4.1主要障碍分析... 66

6.4.2节能措施... 66

6.5能源管理... 69

6.5.1能源计量... 69

6.5.2能源管理... 69

7生态与环境影响分析... 71

7.1设计依据... 71

7.2环境保护管理体系... 71

7.3环境保护及文明施工的措施... 72

7.4建议... 75

8劳动安全、卫生及消防... 76

8.1安全方针... 76

8.2安全目标... 76

8.3施工安全管理体系... 76

8.4施工安全措施... 77

8.5夜间施工措施... 78

8.6消防、保卫安全措施... 78

9项目组织管理及实施进度... 83

9.1项目管理组织结构... 83

9.2奖补资金管理... 84

9.3质量管理... 84

9.3.1质量目标... 85

9.3.2施工质量管理体系... 85

9.3.3保证工程质量的措施——建立质量管理制度... 87

9.4项目实施进度安排... 90

9.4.1项目实施工程工期... 90

9.4.2项目实施进度计划... 90

9.4.3建立完善的计划保证体系... 91

10招投标方案... 92

10.1招标依据... 92

10.2招标基本情况... 92

10.3招标初步方案... 93

11项目投资估算... 94

11.1估算范围及依据... 94

11.2总投资估算... 94

11.2.1投资规模... 94

11.2.2建筑投资估算... 96

11.3资金使用计划... 97

11.4资金筹措计划... 97

12项目效益预测与评价... 98

12.1预测依据... 98

12.2销售收入和销售税金及附加... 98

12.3总成本费用估算... 99

12.4利润与利润分配... 100

12.5财务评价... 100

12.6不确定性分析... 101

12.7财务评价结论... 102

13社会稳定风险分析... 103

13.1风险分析及防范措施... 103

13.1.1风险因素的识别... 103

13.1.2风险类别及程度估计... 103

13.1.3风险程度的估计... 104

13.1.4风险防范对策... 106

13.3 社会影响分析... 109

13.3.1社会影响效果分析... 109

13.2.2社会适应性分析... 110

14研究综合评价... 111

14.1研究结论... 111

14.2建议... 112

财务附表... 113

附表一：销售收入、销售税金及附加估算表（万元）... 113

附表二：项目流动资金估算表（万元）... 114

附表三：损益和利润分配表（万元）... 115

附表四：基本运营费用估算表（万元）... 116

附表五：外购动力燃料费用估算表（万元）... 117

附表六：工资及福利费用估算表（万元）... 118

附表七：固定资产折旧费用估算表（万元）... 119

附表八：无形及递延资产摊销估算表... 120

附表九：总成本费用估算表（万元）... 121

附表十：项目财务现金流量表（万元）... 122

附表十一：项目资本金财务现金流量表（万元）... 124