项目名称：综合型养老康复养护中心可行性研究报告

客户名称：河南省某医疗器械有限公司

项目概况：

中国机构医疗养老主要包括公益性机构（敬老院、社会福利院等），老年公寓及老年医疗机构等三个部分。

近年来，各地按照投资主体多元化的要求，打破政府直办、直管、直属的传统做法，积极引导和鼓励社会力量兴办老年公寓、福利院、敬老院等养老机构。目前，我国社会力量兴办的养老机构快速增加，有些地区民办养老机构的数量已超过政府办养老机构，成为我国养老服务体系的重要力量。我国目前已有各类养老机构38060个，拥有床位266.2万张，收养各类人员210.9万人。

尽管如此，我国社会养老服务体系建设总量仍然不足。目前我国养老床位总数仅占全国老年人口的1.59%，不仅低于发达国家5%-7%的比例，也低于一些发展中国家2%-3%的水平。保障面相对较小，服务项目偏少。此外，由于缺乏科学的规划指导，区域之间、城乡之间发展不平衡，布局不合理，既存在“一床难求”，也存在“床位闲置”现象。按照国际标准测算，中国养老床位缺口达568.8万张。

由上图可见，截至2010年底，我国60岁以上老年人口已达到1.8亿。据权威部门预测，2020年将增至2.48亿。由此可见，中国养老机构的发展远远不能适应老龄化的需要，机构养老服务的总体供求之间呈现严重失衡的状态，严重地制约了机构养老事业的快速发展。

我国老年人口规模，1991年达到1亿，2014年超过2亿，2026年超过3亿，2037年超过4亿，2051年达到4.37亿的峰值。老年人口总量从1亿增长到4亿，每增长1亿的时间从23年缩短到11年。2050年，我国老年人口数量比发达国家老年人口总和还要多3700多万人，比届时的第一人口大国印度的老年人口数量还多l亿，老年人口总量比世界第三人口大国美国的总人口3.95亿人还多。老年人口的这种规模是人口大国史上前所未有的。

随着老龄化社会脚步加快的压力，巨大的养老需求日益凸显，政府公办的养老机构仍远远不能满足需求。随着人口老龄化的加快，老人入住老年公寓已渐成一种时尚，这为民办养老机构发展提供了难得的机遇，发展前景十分广阔。

           《综合型养老康复养护中心可行性研究报告目录》

1总论... 6

1.1项目摘要... 6

1.1.1项目名称、性质... 6

1.1.2项目建设背景... 6

1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限... 7

1.1.4项目建设目标与服务项目... 8

1.1.5项目投资规模及资金构成... 9

1.1.6资金筹措... 9

1.1.7主要技术经济指标... 9

1.2项目承办单位概况... 10

1.3可行性研究报告编制说明... 11

1.3.1可行性研究及报告编制依据... 11

1.3.2主要研究内容及方法... 12

1.3.3编制原则... 12

1.4研究结论与建议... 13

1.4.1项目研究结论... 13

1.4.2建议... 14

2项目背景及建设必要性... 15

2.1项目背景... 15

2.1.1我国人口老龄化加速，催生养老机构发展... 15

2.1.2中国养老机构资源紧张，未来前景看好... 15

2.1.3我国出台系列政策支持养老服务业发展... 16

2.1.4河南省及驻马店市政策积极扶持养老服务业发展... 18

2.1.5养老观念转变促养老产业快速发展... 21

2.2项目建设必要性... 22

2.2.1是应对人口老龄化、保障和改善民生的必然要求... 22

2.2.2适应传统养老模式转变，满足人民群众养老需求... 22

2.2.3有利于解决失能、半失能老年群体养老问题，促进社会和谐稳定发展... 22

2.2.4有利于扩大消费，促进县域经济发展... 23

2.2.5提供多个就业岗位，提升贵港市的劳动就业率... 23

3市场需求状况... 24

3.1我国养老服务业发展概况... 24

3.1.1我国养老机构发展现状... 24

3.1.2民办养老机构发展前景... 25

3.2泌阳县养老服务业概况... 25

3.2.1泌阳县老龄人口状况... 25

3.2.2泌阳县老年服务机构发展概况... 27

3.2.3泌阳县民办养老院发展前景... 29

4项目区位及建设条件分析... 30

4.1项目选址... 30

4.1.1项目区位地理位置... 30

4.1.2区位概况... 30

4.2项目建设条件分析... 31

4.2.1自然气候... 31

4.2.2基础设施... 31

4.2.3资源概况... 31

4.2.4文化旅游... 32

5项目建设目标、服务项目及管理制度... 33

5.1建设目标... 33

5.2养护院提供的服务项目... 33

5.2.1卫生服务... 33

5.2.2医疗康复服务... 33

5.2.3文化娱乐健身服务... 34

5.2.4饮食服务... 34

5.2.5呼叫服务... 34

5.2.6亲情服务... 34

5.3养护院管理制度... 35

5.3.1 人员管理制度... 35

5.3.2 财务管理制度... 35

5.3.3 卫生及健康管理制度... 36

5.3.4 饮食管理制度... 36

6建设规模及规划方案... 38

6.1建设规模... 38

6.2建设内容... 38

6.2.1设计思路... 38

6.2.2设计依据... 38

6.2.3建筑物单体设计及规模需求分析... 39

6.2.4土地合理利用分析... 41

6.2.5结构设计... 41

6.2.6辅助设施设备... 42

6.3设计方案要求... 43

6.3.1设计要求... 43

6.3.2项目选址要求... 43

6.3.3规划设计要求... 44

6.3.4色彩规划... 44

6.3.5室内设计... 45

7公用工程及辅助设施... 48

7.1平面布置原则... 48

7.2总图规划... 48

7.3土建工程... 48

7.4设备购置... 50

7.4.1设备选型原则... 50

7.4.2主要设备选型... 50

7.5给排水... 51

7.5.1给水... 51

7.5.2排水... 51

7.6供电... 51

7.7其他... 52

8节能方案... 53

8.1节能概述... 53

8.2节能、节水原则... 53

8.3主要能耗指标... 53

8.4节能措施... 54

8.4.1建筑节能... 54

8.4.2智能化管理节能... 54

8.4.3技术节能... 54

8.4.4节水措施... 55

9环境保护... 56

9.1设计依据... 56

9.2项目对环境的影响... 56

9.2.1项目建设期对环境的影响... 56

9.2.1项目运营期对环境的影响... 56

9.3环境治理措施... 57

9.3.1项目建设期治理措施... 57

9.3.2项目运营期治理措施... 57

9.4环境影响评价... 58

10消防及消防措施... 59

10.1设计依据... 59

10.3主要防护措施... 59

11组织结构、劳动定员及实施计划... 61

11.1组织机构... 61

11.2劳动定员... 61

11.2.1人力资源配置... 61

11.2.2人员培训... 62

11.3项目实施时间进度规划... 62

11.3.1项目建设工期... 62

11.3.2项目实施进度安排... 63

11.3.3项目实施进度表... 63

12投资估算与资金筹措... 64

12.1估算依据及说明... 64

12.2总投资估算... 64

12.2.1建筑工程费... 64

12.2.2设备购置费... 65

12.2.3安装工程费... 66

12.2.4工程建设其它费用... 66

12.2.5预备费... 66

12.2.6建设投资估算及构成... 66

12.2.7流动资金... 67

12.2.8总投资及其构成分析... 67

12.3资金使用... 67

12.4资金筹措... 67

13财务分析... 68

13.1财务评价依据... 68

13.2项目总收入预测... 68

13.3项目成本预测... 69

13.4项目营业税金... 69

13.4项目年效益预测... 70

13.5主要财务指标... 70

14综合效益分析... 71

14.1社会影响分析... 71

14.2社会效益分析... 71

14.3经济适应性分析... 71

15研究结论与建议... 72

15.1项目研究结论... 72

15.2建议... 73