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田园综合体项目可行性研究报告
发布者:haorui  来源:  发布时间:2018-9-3
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项目名称:田园综合体项目可行性研究报告

客户名称

项目概况

2017年中央一号文件首次提出田园综合体这个概念,提出要支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。田园综合体模式,赋予了农民及其从事的产业自主“造血”的功能,是贫困农户脱贫致富的一条新路子。这是加快推进农业供给侧结构性改革,实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式,是培育和转换农业农村发展新动能,推动现有农庄、农场、合作社、农业特色小镇、农业产业园以及农旅产业、乡村地产等转型升级的新路径,具有广阔的发展前景。

相比于发展阶段已经进入“红海”,部分盲目上马地区近期又遭《人民日报》批评以及住建部约谈的特色小镇而言,“田园综合体”可谓刚刚萌动,正处于酝酿和试点培育期,前面一片“新蓝海”,有望成为继特色小镇之后的下一个投资风口和发展重点。

乳山东方田园文化旅游发展有限公司依托乳山松海企业管理集团有限公司雄厚的资金实力、健全的管理制度、完善的产业体系,贯彻国家田园综合体政策要求,深化农业+文旅+居住产业功能,斥资8亿元,以农业为基础、以文化为灵魂、以体验为活力,创新乡村消费,促进城乡互动,实现一、二、三产联动融合,为深入推进农业供给侧结构性改革,培育农业农村发展新动能和县域经济发展新引擎做出贡献。

乳山·松海田园综合体位于乳山市白沙滩镇,项目计划用地面积1027094㎡(1540亩),净用地面积604179㎡(906亩)规划一带、三核、八片区功能布局,实现科学有序开发,项目以龙头企业和农民合作社为主要载体,以田园农业生态区、鲁酱酒文化生产区、胶东民居生活区为核心,以历史文化体验为主导,以民俗农特产品体验馆、温泉养生度假区、儿童游乐区 、生态农业体验区、胶东民居古村落、手工编制加工区、现代科技研发体验区、鲁酱酒文化产业园八大特色产业功能板块为支撑,实现农村生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”发展,集循环农业、创意农业、观光农业、休闲农业于一体的田园综合体,带动群众增收致富,实现农业增效、农村美丽、农民增收,推进城乡协调发展。

image.png

乳山松海物业服务有限公司于2003年8月成立,具有国家物业管理三级资质。公司现拥有员工30余人,其中专业技术和管理人员16名,且均持有专业技术或物业管理上岗资格证书。公司聘请了专业资深物业管理顾问,对物业区域实施全过程控制指导,为业主提供着专业化、规范化、社会化的物业管理服务。

经营方针——以服务为中心,服务与管理并举;视质量为生命,质量与效益同行。

质量方针——质量第一,管理创新;精益求精,不断创优。

松海驾校

乳山松海机动车驾驶员培训有限公司,位于乳山市银滩旅游度假区福地。依山傍海,属典型的暖温带海洋气候,四季分明,气候宜人,环境优美,让您在学车的同时充分感受人与自然的和谐。

公司投资6000余万元兴建的一所高起点、高标准、高档次,占地6万余平方米的园林式驾驶员培训基地,公司训练区严格按照交通部有关文件精神,场内设施齐全,同时可满足数百名学员进行理论模拟训练。

公司管理全部实行军事化,始终坚持“技术过硬、作风优良、纪律严明、学员为本、服务至上”的原则。公司为广大学员配备了经验最丰富的教练员,车况良好的教练车,先进的教学设施。保证培训质量向社会输送优秀的驾驶人才。

image.png

乳山松海高效农业发展有限公司成立于2013年,隶属乳山松海管理集团有限公司,座落于有“东方夏威夷”之称的乳山银滩。自公司成立以来,坚持以发展高效特色农业、绿色无公害农业、高效农业技术转化与农产品深加工为方向,弘扬生态技术,把农业产业的最新科技成果转换为公司的经营主业,着力打造“现代农业循环经济、生态乡村农业建设 、尊重自然构建和谐”的原生态农业园,为松海集团休闲农业、生态旅游农业强势发展奠定坚实的基础。

公司以雄厚的农业技术力量和国内权威的农业科研单位建立了良好的合作关系,依靠科技嫁接,现已建立千亩矮砧苹果栽植、优质大姜选培、旱稻滴灌栽培生态农业园,走出了一条生态农业、农业产业化与现代科学技术有机耦合的农业发展新模式,培育了新的富民产业,带出了新的创业群体。如今的松海高效农业已彰显出无穷的魅力,正在“从优秀走向卓越”。

image.png以上游规划为指导,结合项目建设地生态现状,进一步明确乳山·松海田园综合体的发展定位;围绕农业增效、农民增收、农村增绿,加强乡村基础设施、产业支撑、公共服务、环境风貌建设,实现农村生产、生活、生态“三生同步”、一二三产业“三生融合”、农业文化旅游“三位一体”,积极探索推进农村经济社会全面发展的新模式、新业态、新路径,逐步建成以农民合作社为主要载体,让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验、多产融合于一体的田园综合体新典范,进一步落实部落空间布局,制定合理的功能分区;从空间管制、景区风貌和生态环境建设上协调景区及其周边的关系,为乳山·松海田园综合体的规范有序发展制定科学的管理依据。

           《田园综合体项目可行性研究报告目录》

目录

1项目总论6

1.1项目背景6

1.2项目组织发起单位概述7

1.2.1企业文化8

1.2.2组织架构9

1.2.3荣誉资质9

1.2.4产业布局10

1.3项目概述13

1.3.1 建设地点及规模13

1.3.2 项目定位及规划16

1.3.3项目开发策略与落地操作18

1.3.4投资估算与资金筹措18

1.3.5经济评价19

1.3.6 主要技术经济指标19

1.4 可行性研究报告编制说明20

1.4.1 可行性研究报告编制依据20

1.4.2 项目的主要研究内容20

1.5项目初步研究结论及建议21

1.5.1项目研究结论21

1.5.2项目研究建议22

2.项目建设背景及必要性、可行性分析24

2.1项目建设背景24

2.1.1社会背景:经济新常态下,农业发展承担更多的功能24

2.1.2产业背景:传统农业园区发展模式固化,转型升级面临较大压力24

2.1.3时代背景:“史上最严土地政策”影响下,土地管理的强度越来越大,寻求综合方式解决发展问题24

2.1.4政策背景--国家政策及资金扶持助推田园综合体发展25

2.2 项目建设意义27

2.2.1乳山·松海田园综合体将成为乳山市城乡一体化的新支点和新引擎27

2.2.2乳山·松海田园综合体将成为高端人群的集聚地27

2.2.3乳山·松海田园综合体将成为乳山市新农村建设新样本28

2.2.4乳山·松海田园综合体将成为乳山市农业供给侧结构性改革新的突破口28

2.2.5乳山·松海田园综合体将成为乳山市乡村旅游从观光体验向浸染互动跨越的新动能29

2.2.6乳山·松海田园综合体将成为乳山市乡村地产转型的强大动力29

2.2.7乳山·松海田园综合体将成为乳山市农民脱贫的新模式30

2.2.8乳山·松海田园综合体可以为“艺术乡建”提供广阔的创作空间,为乡村文化提供良好的传承平台30

3.田园综合体发展内涵及案例分析31

3.1田园综合体内涵31

3.1.1阐述田园综合体31

3.1.2田园综合体的特征31

3.1.3田园综合体结构体系32

3.1.4田园综合体的发展思路33

3.1.5田园综合体的打造策略34

3.1.6田园综合体的综合产业价值链演化35

3.2国内外成功的田园综合体案例分析38

3.2.1意大利田园综合体案例分析38

3.2.2 美国田园综合体案例分析38

3.2.3无锡田园东方案例分析39

3.2.4南和农业嘉年华40

3.3研究结论40

4项目建设区位分析41

4.1建设区位41

4.1.1项目建设区位简介41

4.1.2资源优势41

4.1.3项目建设地分析42

4.2项目建设条件分析43

5.项目规划方案45

5.1规划依据及原则45

5.1.1规划依据45

5.1.2规划原则45

5.2功能定位与发展规模45

5.2.1项目定位45

5.2.2核心要素47

5.2.3田园综合体的产业体系47

5.3功能分区及建设内容分析49

5.3.1项目总体规划49

5.3.2民俗农特产品体验馆53

5.3.3温泉养生度假区55

5.3.4儿童游乐区56

5.3.5生态农业体验区59

5.3.6胶东民居古村落63

5.3.7手工编织加工区67

5.3.8现代科技研发体验区67

5.3.9鲁酱酒文化产业园69

5.3.10配套设施69

5.3.11绿地系统规划70

5.4绿色建筑规划70

5.4.1设计编依据71

5.4.2星级标准71

5.4.3绿色建筑71

5.4.4绿色建筑结构72

5.4.5绿色建筑给排水72

5.4.6电气73

6环境保护74

6.1白沙滩镇滨海环境概况74

6.2海滩环境改善与保护74

6.3海岸林地利用与保护74

6.4滨海生态环境建设75

7节能分析76

7.1用能标准及规范76

7.1.1节能的法规、国家和山东省的政策规定76

7.1.2节能标准和节能设计规范76

7.1.3节能原则77

7.2节能措施和节能效果分析77

7.2.1主要障碍分析77

7.2.2节能措施77

7.2.3管理节能86

8环境影响评价87

8.1编制依据87

8.2环境保护87

8.2.1 环境保护建设87

8.2.2环境治理措施87

8.2.3消落带治理88

8.3环境影响评价89

8.3.1防治措施的合理性89

8.3.2环境影响评价89

9项目实施方案及招投标90

9.1机构设置及职责90

9.1.1设置原则90

9.1.2组织机构90

9.1.3劳动定员90

9.1.4人员培训91

9.2项目招标投标管理91

9.2.1编制依据91

9.2.2招标应遵循的原则92

9.2.3项目招标范围及招标组织形式92

9.2.4投标、开标、评标和中标程序92

9.2.5评标委员会的人员组成和资格要求93

9.2.6评标要点93

10投资估算与资金筹措95

10.1总投资估算及资金使用计划95

10.1.1投资估算依据95

10.1.2总投资估算95

10.1.3资金使用计划97

10.2资金筹措方案97

11财务效益分析98

11.1评价说明98

11.2财务效益与费用估算98

11.2.1销售收入及其税费计算98

11.2.2总成本费用99

11.2.3项目年效益99

11.2.4项目投资盈利能力99

11.3不确定性分析100

11.3.1盈亏平衡分析(BEP)100

11.3.2敏感性分析100

11.4财务评价结论101

12项目综合效益分析102

12.1社会效益分析102

12.1.1“三生融合”的统一体102

12.1.2城乡重构的新生体102

12.1.3功能整合的多元体102

12.1.4健康中国的养生体102

12.1.5休戚荣衰的共同体103

12.2生态效益分析103

12.2.1自为的绿色发展103

12.2.2自觉的生态认知103

12.2.3自律的生态保育103

12.2.4自警的生态捍卫103

12.2.5自然的生态循环103

13财务附表104

附表一:总成本估算表104

附表二:损益估算表105

附表三:财务现金流量表106

附表四:固定资产折旧、无形资产及递延资产摊销费计算表107

附表五:投资计划与资金筹措表108

附表六:流动资金估算表109

附表七:资金来源及运营估算表110

附表八:项目资产负债表(万元)112


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