项目名称：休闲农庄项目可行性研究报告

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项目概况：

1项目概述

休闲农庄是以市场为导向，以区域优势为基础，以休闲农业为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

休闲农庄不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业：休闲农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域，已成为一些地区壮大县域经济的支柱产业和民生产业。

同时，国家也已出台系列政策大力支持旅游业发展，为旅游业提供坚实政策保障。《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》指出“重点加强休闲农业建设，加强相关旅游休闲配套设施建设。”政府高度重视生态休闲农业的发展，把它作为产业开发重点项目纳入 “十三五”规划中，鼓励实施现代休闲农庄建设。

    在以上背景下，为贯彻和响应县委县政府工作报告中提出的“提质增效、转型发展”方针，加快现代工业农庄、特色农业农庄、新型城镇社区、精品旅游景区“四区”建设，倾力打造精美城市、精品景区、美丽乡村“三个会客厅”，努力实现山水美、城镇美、乡村美、生活美“四大目标”，倾力打造洛书发祥地生态休闲美食娱乐中心，加快建设富裕、和谐、美丽灵口步伐，为灵口镇全面建成小康社会贡献力量，经多方考证和论证，依据灵口镇得天独厚的文化底蕴、山清水秀的自然条件、民风淳朴的优良传统优势，依托灵口镇景观桥建设契机，充分发挥景观桥实用功能和美学价值，决定在灵口镇灵口街社区苏湾河畔投资500万元，遵循“因地制宜、生态优先，循环利用、节能减排，产业优化、科技提升，项目带动、滚动开发”八项原则，依据生态农业、循环经济的发展理念，提升畜禽水产养殖产业，引进设施园艺产业，重点发展中山鸡、山兔、畜禽、水产、特色宠物等养殖，植入农产品休闲采摘，适当发展农业旅游业，构建种养加循环发展、一二三产联动互促的能源链条、产业链条，最终实现“洛南县重要的休闲娱乐中心、陕西省生态节能型新农村社区典范、全国知名循环农业产业示范园”的重大战略目标。

  1、国家发改委办公厅计办投资〔2002〕15 号文发布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；

2、《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（2015-2020年）》；

3、国务院办公厅《关于统筹推进新一轮“菜篮子”工程建设的意见》（国办发〔2010〕18号）；

4、《国务院办公厅关于印发国民旅游休闲纲要(2013―2020年)的通知》；

5、《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》；

6、《关于大力发展休闲农业的指导意见》农加发〔2016〕3号；

7、《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》；

8、《农业部国家旅游局关于开展全国休闲农业与乡村旅游示范县和全国休闲农业示范点创建活动的意见》；

9、《农业部办公厅关于加快发展都市现代农业的意见》；

10、陕西省及洛南县各专项规划；

11、相关地形图等图件及现场调查资料。

以全国359处农业旅游示范点为例，其中主题涉及到农业观光、品尝采摘、生态科技、民俗文化、休闲度假等多种类型，按表现内容归类，农业观光体验类项目最多，占31.20%；其次分别为农业科技类、农业生态类、古镇新村、自然生态、休闲度假村（山庄）、民俗文化、农家乐。由此可见，我国观光农业发展结构多元化，主题日趋生态化、文化性和科技化。

           《休闲农庄项目可行性研究报告目录》

目 录

1.总论8

1.1项目提要9

1.1.1项目概述9

1.1.2项目建设单位概况10

1.1.3项目建设概况10

1.1.4资金筹措方式12

1.1.5项目投资规模及资金构成13

1.1.6主要经济技术指标13

1.1.7财务评价14

1.2可行性报告编制说明14

1.2.1可行性研究及报告编制依据14

1.2.2主要研究内容及方法14

1.3项目研究结论15

1.3.1项目综合评价15

1.3.2项目初步研究结论16

1.3.3建议17

2.建设背景及必要性18

2.1项目建设背景18

2.1.1政策背景——我国发展规划及行业政策为休闲农庄的建设提供了政策支持18

2.1.2社会背景——休闲旅游需求增多，带动休闲农业发展20

2.1.3产业背景——观光农业成为“绿色经济”背景下的自然选择20

2.1.4市场背景——农业生态观光市场巨大，前景广阔21

2.2项目建设必要性21

  2.2.1农业产业结构调整、产业化经营的需要21

 2.2.2带动区域农业和主导产业发展的需要22

2.2.3是解决三农问题，推动农民增收、农业增长、农村稳定的需要22

2.2.4创造稳定的税收，培育新的经济增长点的需要23

2.2.5本项目贯彻国家发展“低碳经济”的要求23

2.3社会意义24

3.市场调查分析25

3.1我国休闲农业发展概况25

3.1.1休闲农业的相关概述25

3.1.2我国观光农业发展特点26

3.1.3我国发展生态观光农业的优势条件28

3.2休闲农业市场分析29

3.2.1中国休闲农业行业规模分析29

3.2.2中国休闲农业竞争企业情况30

3.2.3中国休闲农业市场规模预测31

3.2.4农业观光园的发展趋势31

3.2.5农业生态观光园的发展前景33

3.3本项目产业及相关产业链产业发展状况34

3.4结论35

4.项目区位及建设条件分析36

4.1项目地理位置选择36

4.1.1自然环境36

4.1.2避暑圣地37

4.1.3文化底蕴37

4.2区位建设条件综合评价38

5.项目建设方案39

5.1建设项目规划目标、规划原则及功能定位39

5.1.1项目规划目标39

5.1.2项目规划原则39

5.1.3项目功能定位40

5.2项目建设规划42

5.2.1功能区划分原则42

5.2.2总体布局与功能分区42

5.2.3功能区规划43

5.3项目技术方案53

5.3.1循环经济生产技术53

5.3.2生产、种植、养殖技术55

5.3.3绿化工程技术56

5.4项目实施进度规划57

5.4.1项目建设周期57

5.4.2项目实施进度规划57

5.5公用辅助工程59

5.5.1给排水59

5.5.2电力及通讯60

5.5.3其他配套设施建设61

5.5.4 信息工程规划61

5.5.5辅助设施规划62

6.环境影响评价63

6.1编制依据63

6.2污染源63

6.2.1项目建设期对环境产生的污染63

6.2.2项目运营期对环境产生的污染63

6.3环境保护64

6.3.1项目建设期的环境治理64

6.3.2项目运营期的环境治理64

6.4环境影响评价65

6.4.1防治措施的合理性65

6.4.2环境影响评价65

7.节能分析66

7.1用能标准及规范66

7.2节能措施66

7.2.1建筑节能措施66

7.2.2节水措施67

7.2.3公用工程节能67

7.2.4主要管理节能分析67

8.项目管理及组织运行68

8.1机构设置及职责68

8.1.1组织架构68

8.1.2机构职责68

8.1.3劳动定员69

8.2经营管理模式69

8.3经营管理措施69

8.4技术培训71

9.劳动安全与消防72

9.1劳动保护与安全卫生72

9.1.1设计依据72

9.1.2劳动保护与安全卫生72

9.2消防安全73

10.投资估算与资金筹措75

10.1总投资估算及资金使用计划75

10.1.1投资估算依据75

10.1.2总投资估算75

10.1.3资金使用计划76

10.2资金筹措方案76

11.财务效益分析77

11.1评价说明77

11.2财务效益与费用估算77

11.2.1销售收入及其税费计算77

11.2.2总成本费用79

11.2.3项目总成本费用79

11.2.4项目年效益预测79

11.2.5利润及投资回报指标79

11.3社会效益分析80

12.研究结论及建议81

12.1项目研究结论81

12.2建议81

13.附表83

13.1收入估算83

13.2营业税金及附加83

13.3年运营成本84

13.4项目总成本84

13.5项目年效益预测85