项目名称：高效生态农业示范园PPP项目可行性研究报告

客户名称：

项目概况：

1项目简介

为积极响应省委、省政府和临清市委、市政府关于坚决打赢脱贫攻坚战的战略部署，立足企业优势，恪尽社会责任，充分发挥龙头企业在带动贫困户增收致富中的作用。和泰恒天（天津）科技发展有限公司拟与临清市松林镇政府合作，采用PPP项目（BOOT或BOO）模式，在临清市松林镇打造3000亩高效生态农业示范园，项目总投资预计10亿元，建设集生态种植、休闲观光、度假及住宿于一体，以当地环境优美的自然景观为依托，以农业生态度假休闲为重点，打造的产业特色鲜明和休闲项目多样化的农业生态休闲观光度假基地。项目不仅解决了当地贫困人员的再就业问题，同时通过农业产业链的形成，也对产业结构的发展起到了促进作用，带动当地经济快速发展。未来，项目将成为松林镇乡村旅游目的地，生态农业休闲旅游综合体，打造成为临清市产业发展城市新名片。

随着国家首个农业领域PPP指导文件《关于推进农业领域政府和社会资本合作的指导意见》正式出台，以及《中央1号文件》、《关于积极开发农业多种功能，大力发展休闲农业的指导意见》等相关政策的发布，让更多的投资目光转向农业领域。可以预见，未来3-5年，农业领域将会是投资领域的重点！而农业PPP也将大有可为！

农业是人类赖以生存的基础行业。随着国民经济的不断发展和人民收入水平的逐步提高，城乡居民的消费观念和生活方式发生巨大变化，对农产品的消费需求趋于多样化和优质化，对农业休闲观光、生态旅游、农事教育、农耕体验等活动的需求日益旺盛。同时，在“绿色”和“生态”概念日渐普及、农业和旅游业产业地位不断提升的今天，走观光农业发展的道路已经成为“绿色经济”大背景下的一种自然选择。观光农业是传统农业与现代旅游业相结合的产物，是具有休闲、娱乐和求知功能的生态、文化旅游。进入21世纪，观光农业将是重要的娱乐产业，农业观光园作为观光农业的主体必将得到更进一步的发展。观光农业生态园就是采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农事活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。

综上所述，该项目的提出不仅与国家政策和区域扶持及鼓励发展的行业政策相符合，更具有良好的发展前景，有利于当地产业结构的调整和升级，对带动当地周边产业的发展和增加居民的收入、增加就业岗位起到积极作用，同时也能在一定程度上促进当地经济的良好生态示范园项目总规划面积3000亩。以自然生活环境为背景，以各功能分区景观及产业服务性项目为点缀，通过一个有机智能四季生态展示区、一条环园区观光路及各个功能片区和配套节点，系统构建“四地、一环、五区、一线”的整体功能布局，其中：快速发展、对城市形象的提升和招商引资具有重要的作用，综合效益十分明显，可行性很强。

           《高效生态农业示范园PPP项目可行性研究报告目录》

目  录

第一章总论5

1.1项目概述5

1.1.1项目简介5

1.1.2项目建设地点、规模、内容及建设期限9

1.1.3项目运作模式11

1.1.4项目投资规模及资金构成13

1.1.5资金筹措13

1.1.6财务评价13

1.1.7主要技术经济指标14

1.2可行性研究报告编制说明15

1.2.1可行性研究及报告编制依据15

1.2.2主要研究内容及方法16

1.2.3编制原则17

1.3项目社会影响17

1.4研究结论与建议17

1.4.1项目研究结论17

1.4.2建议18

第二章项目建设背景和必要性19

2.1项目背景19

2.1.1现代农业受到国家及区域政策大力支持19

2.1.2国家首个农业领域PPP指导文件正式出台23

2.1.3消费结构升级与信息技术变革为农业产业融合带来机遇24

2.1.4农产品消费需求及消费群体带来市场发展动力25

2.1.5观光农业成为“绿色经济”背景下的自然选择26

2.1.6中国旅游消费步入“大众旅游”时代26

2.1.7产业准入——符合国家鼓励类产业准入条件27

2.2项目建设必要性27

2.2.1建设农业示范基地，带动农民脱贫致富27

2.2.2打造精致农业示范区，有利于临清市精致农业先行区建设28

2.2.3“农业+休闲旅游”融合发展，打造乡村旅游目的地28

2.2.4支持项目建设地的开发，促进就业增长29

2.2.5促进有机农业发展，调整农业产业发展结构29

2.2.6增加地区经济新增长点，促进经济增长29

第三章市场分析30

3.1有机农业市场概况30

3.1.1市场发展环境分析30

3.1.2有机农产品市场发展现状31

3.1.3我国有机农业细分产业发展现状32

3.1.4未来5年中国有机食品行业发展预测34

3.2休闲观光农业市场概况34

3.2.1相关知识34

3.2.2我国观光农业发展概况35

3.2.3我国发展生态观光农业的优势条件38

3.2.5农业生态观光园的发展前景39

3.2.6本项目产业及相关产业链产业发展状况40

3.2.7结论41

第四章项目建设区位分析42

4.1项目选址42

4.2建设条件分析43

4.2.1自然条件适宜43

4.2.2自然资源丰富44

4.2.3内外交通十分便捷45

4.2.4产业基础优越45

4.3项目建设条件综合评价46

第五章项目规划方案47

5.1总体规划思路、原则与目标47

5.1.1项目总体思路47

5.1.2指导思想和规划原则47

5.1.3建设目标49

5.2示范园建设规模50

5.3示范园规划建设内容50

5.3.1智能大棚——有机智能四季生态阳光种植基地50

5.3.2农业科技教育培训基地64

5.3.3有机循环农业基地64

5.3.4能源示范基地65

5.3.5食品深加工技术研发区65

5.3.5冷链物流直销配送区67

5.3.6有机农业休闲体验及配套商务区67

5.4土建工程72

5.5景观设计73

5.5.1总体构思73

5.5.2景观结构73

5.5.3绿化设计73

5.6公用辅助工程74

5.6.1给排水74

5.6.2电力及通讯76

5.6.3其他配套设施建设77

5.6.4 信息工程规划78

5.6.5辅助设施规划79

第六章环境保护80

6.1场址环境条件80

6.2环保要求80

6.3项目建设和生产对环境的影响80

6.3.1项目建设对环境的影响80

6.3.2生产过程产生的污染物对环境的影响81

6.4环保措施81

6.4.1建设期的环境治理81

6.4.2运营期的环境治理82

6.5环境影响评价82

6.5.1环境影响评价82

6.5.2建议83

第七章劳动保护与安全卫生84

7.1劳动安全84

7.1.1设计依据84

7.1.2安全生产措施84

7.2职业安全卫生85

7.3消防安全85

7.3.1消防措施85

7.3.2消防管理制度88

第八章节能方案89

8.1节能标准及规范89

8.2能耗分析90

8.2.1能耗指标90

8.2.2能源指标及分析91

8.3节能措施92

8.3.1建筑结构合理性分析92

8.3.2给排水系统节能94

8.3.3电力节能94

8.3.4设备节能95

8.3.5其它节能措施95

第九章项目组织管理与运作方式96

9.1项目运作模式96

9.2项目参与单位96

9.3 项目公司的设立96

9.4 项目移交和退出97

第十章建设期限和实施进度安排98

10.1项目建设期98

10.2具体实施进度安排98

第十一章投资估算与资金筹措100

11.1投资估算依据100

11.2总投资估算100

11.2.1建设投资估算100

11.2.2流动资金103

11.2.3总投资及其构成103

11.3资金使用计划104

11.4资金筹措计划104

第十二章财务评价105

12.1评价说明105

12.1.1范围及方法105

12.1.2计算期及构成105

12.2财务效益分析105

12.2.1销售收入及其税费计算105

12.2.2项目总成本估算107

12.2.3利润和利润分配107

12.3财务评价108

12.3.1盈利能力分析108

12.3.2偿债能力分析108

12.3.3不确定性和盈亏平衡分析111

12.4结论111

第十三章社会影响分析112

13.1经济效益112

13.2社会效益112

13.3生态效益113

第十四章风险和对策分析114

14.1资金风险114

14.2人身安全风险114

14.3管理风险115

第十五章结论及建议116

15.1项目初步研究结论116

15.2建议117

附件：财务附表119

附表一：流动资金估算表119

附表二：投资使用计划和资金筹措表120

附表三：总成本费用估算表121

附表四：固定资产折旧及摊销费用计算表122

附表五：损益和利润分配表123

附表六：财务现金流量表124

附表七：资金来源及运用表125

附表八：资产负债表126

附表九：还本付息表128