项目名称:农业休闲旅游观光产业园项目可行性研究报告
客户名称:
项目概况:
1项目简介
阿拉尔市昆疆休闲生态农业农民专业合作社拟牵头联合山东企业共同承办昆疆生态农业休闲旅游观光产业园项目,驻疆办可积极协调协调山东大型企业参与投资建设。目前,参与意愿比较强烈的有山钢集团、枣建集团、北京城建集团等。根据项目发展需要,后期所需要哪些类型的公司,均可协调相应企业参与建设。该项目总投资278035.93万元,以新疆建设兵团第一师阿拉尔市胜利水库开发及周边用地为核心,建设生态农业旅游休闲观光产业园,以湖泊湿地为特色主题,融观光性、娱乐性、休闲性与体验性为一体,打造为具有风景观光、文化感悟、休闲度假、亲子体验、娱乐活动于一体的国家级生态旅游区、国际乡村休闲度假目的地,通过农业旅游休闲为导向的土地综合开发,形成融合“核心吸引中心、休闲聚集中心和延伸发展中心”于一体的“生态农业休闲旅游综合体”,打造阿拉尔市旅游发展的城市新名片。
旅游业是第三产业的重要组成部分,中国明确提出要把旅游业培育成为国民经济的战略性支柱产业,国家也已出台系列政策大力支持旅游业发展,为旅游业提供坚实政策保障。
随着我国人均GDP达到4000美元,我国已逐步进入旅游消费跃升的拐点时期。国民经济快速发展为休闲农业发展提供了需求动力,城乡居民对休闲消费需求持续高涨,个性化休闲体验渐成新宠;我国70%的旅游资源分布在农村,广大农村优美的田园风光、恬淡的生活环境,必将成为休闲消费的主阵地。而休假增多为休闲农业发展提供了现实机遇。国民休闲纲要、带薪休假制度以及法定节假日的调整优化,居民休闲时间明显增多,这为休闲农业发展提供了发展拉力。
同时,在“绿色”和“生态”概念日渐普及、农业和旅游业产业地位不断提升的今天,走观光农业发展的道路已经成为“绿色经济”大背景下的自然选择。
据我国《旅游业十二五规划纲要》内容指出,2010年国内旅游人数为21.5亿人次,2015年将达到33.1亿人次,年均增长率为9%。2010年国内旅游收入为1.15万亿元,2015年将达到1.9万亿元,年均增长率为11%。未来,我国旅游业前景十分良好,中国已拥有全球规模最具活力和潜力广阔的国内旅游市场,且增长态势强劲。
十三五期间,新疆及新疆建设兵团第一师阿拉尔市均在发展规划中将乡村旅游列为重点发展产业。因此,新疆农业休闲旅游市场前景十分广阔。
在此背景下,我们通过多方面调查及评估,以湖泊湿地为特色主题,打造具有国内领先水平的集生态农业种殖、旅游观光、休闲娱乐等功能于一体的生态农业旅游休闲观光产业园项目。
本项目规划时间为3年,分3期建设实施。预计2019年10月全部建设完成,投入运营。
预计,本项目建设完成后,产业园收入来源将分为农产品销售收入、开心农场及采摘收入、旅游服务收入、餐饮住宿收入等等。我们预计,未来五年项目年收入可达到如下目标,如下图所示。
综上所述,该项目的提出不仅与国家政策和区域扶持及鼓励发展的行业政策相符合,更具有良好的发展前景,有利于当地产业结构的调整和升级,对带动当地周边产业的发展和增加居民的收入、增加就业岗位起到积极作用,同时也能在一定程度上促进当地经济的良好快速发展、对城市形象的提升和招商引资具有重要的作用,综合效益十分明显,可行性很强。
2项目承办单位概况
阿拉尔市昆疆休闲生态农业农民专业合作社位于塔里木河南岸阿塔公路152公里处的新疆建设兵团阿拉尔市11团花桥镇,交通十分便利。
对于昆疆身体农业休闲旅游观光产业园的建设,将由阿拉尔市昆疆休闲生态农业农民专业合作社联合山东企业共同承办,驻疆办可积极协调协调山东大型企业参与投资建设。目前,参与意愿比较强烈的有山钢集团、枣建集团、北京城建集团等。根据项目发展需要,后期所需要哪些类型的公司,均可协调相应企业参与建设。
项目利用阿拉尔市11团的自然资源及旅游资源优势,打造一个集生态农业种植+生态休闲观光、休闲度假为一体的具有都市高效农业等特点的新生态农业休闲旅游观光产业园。且项目通过推动异业联盟,以农业资源和土地资源为基础,将一二三产业高度融合,将休闲农业、创意文化、农业体验、休闲度假等主要功能进行有机结合所形成的产业互动、功能互补的泛农业产业聚集区。旨在建设一处以“高效、生态、高端”为核心,以旅游特色资源和有机休闲农业环境改善为基础,以生态种殖、生态观光休闲建设为重点,经过合理规划布局;同时采用环保高科技农业技术,将项目区打造成阿拉尔市乃至全兵团产业特色鲜明的生态农业休闲旅游观光园样板工程。
昆疆生态农业休闲观光产业园总体分为生态农业种植区、沿湖休闲观光带、湖心观光岛、特色休闲娱乐区、商务服务配套区等,形成“一带、两岛、三区”的功能区域,大小40多个项目。各功能区块之间相互衔接,相互补充,自成一体又相互融合,协同发展。
《农业休闲旅游观光产业园项目可行性研究报告目录》
目 录
第一章总论5
1.1项目概述5
1.1.1项目简介5
1.1.2项目承办单位概况8
1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限9
1.1.4项目投资规模及资金构成11
1.1.5资金筹措11
1.1.6财务评价11
1.1.7主要技术经济指标11
1.2可行性研究报告编制说明13
1.2.1可行性研究及报告编制依据13
1.2.2主要研究内容及方法13
1.2.3编制原则14
1.3社会影响评价14
1.4研究结论与建议15
1.4.1项目研究结论15
1.4.2建议16
第二章项目背景及必要性17
2.1项目背景17
2.1.1农业与旅游休闲深受政策大力支持17
2.1.2休闲旅游需求增多,带动休闲农业发展20
2.1.3观光农业成为“绿色经济”背景下的自然选择21
2.1.4中国旅游消费步入“大众旅游”时代21
2.1.5旅游行业将快步进入黄金增长期22
2.1.6行业准入条件——项目属于国家鼓励类产业23
2.2项目必要性23
2.2.1开创阿拉尔市旅游业创新发展新形式23
2.2.2增加阿拉尔市政府税收,培育新的经济增长点23
2.2.3增加就业,缓解就业压力,有利于实现社会安定24
2.2.4丰富旅游资源类型,提升区域旅游品牌竞争力24
2.2.5有助于转变旅游经济增长方式,实现经济、生态、社会效益的最大化25
2.2.6促进阿拉尔市产业结构调整和优化25
第三章市场分析26
3.1我国旅游业发展概况26
3.1.1旅游市场发展现状26
3.1.2旅游市场发展特点29
3.1.3我国旅游业存在的问题29
3.1.4旅游市场发展趋势30
3.2休闲观光农业市场概况31
3.2.1相关知识31
3.2.2我国观光农业发展概况31
3.2.3我国发展生态观光农业的优势条件34
3.2.5农业生态观光园的发展前景35
3.2.6结论36
3.3新疆维吾尔自治区旅游市场概况37
3.3.1 市场现状37
3.3.2 市场特点37
3.4区域旅游市场分析38
3.4.1 阿拉尔市旅游市场现状38
3.4.2 胜利水库市场分析39
第四章项目选址及建设条件分析41
4.1项目选址地41
4.2建设条件分析41
4.2.1地理环境优越41
4.2.2自然资源丰富42
4.2.3交通便利43
4.2.4经济发展快速43
4.2.5政策环境条件43
4.3项目建设条件综合评价44
第五章项目规划方案45
5.1规划范围及规模45
5.2总体规划思路、原则与目标45
5.2.1项目总体思路45
5.2.2指导思想和规划原则46
5.2.3建设目标47
5.3产业园总体规划48
5.3.1发展目标48
5.3.2园区规划49
5.3.3景区门坊图49
5.4园区分区规划实施内容51
5.4.1生态农业种植区51
5.4.2沿湖休闲观光带64
5.4.3湖心观光岛71
5.4.4特色休闲娱乐区71
5.4.5商务服务配套区76
5.5建筑方案80
5.6景观设计80
5.6.1总体构思80
5.6.2景观结构81
5.6.3绿化设计81
5.7 公用辅助工程方案82
5.7.1给排水82
5.7.2电力及通讯83
5.8项目运作85
5.8.1项目发展战略85
5.8.2项目旅游产品的营建模式85
5.9营销目标及营销策略综述86
5.9.1营销目标86
5.9.2营销策略86
5.10项目竞争策略89
第六章环境保护90
6.1设计依据90
6.2项目对环境的影响90
6.2.1项目建设期对环境产生的污染90
6.2.2旅游资源的破坏来源90
6.3环境保护措施91
6.3.1项目建设期的环境治理91
6.3.2旅游环境保护措施91
6.4环境影响评价93
6.4.1防治措施的合理性93
6.4.2环境影响评价93
第七章 安全卫生及消防94
7.1编制依据94
7.2安全建设方案94
7.2.1危害因素及危害程度分析94
7.2.2安全措施方案95
7.3卫生防疫95
7.4消防设施95
7.4.1火灾隐患分析95
7.4.2消防措施规划96
7.5其他防灾规划96
第八章节能分析97
8.1节能标准及规范97
8.2能耗分析98
8.2.1能耗指标98
8.2.2能源指标及分析99
8.3节能措施100
8.3.1电气节能100
8.3.2供热节能100
8.3.3给水节能101
8.3.4节能管理措施101
第九章项目管理及组织运行102
9.1机构设置及职责102
9.1.1机构设置102
9.1.2机构职责102
9.1.3劳动定员103
8.2经营管理模式104
8.3经营管理措施104
8.4技术培训105
8.5项目建设期限106
8.5.1项目建设进度安排106
8.5.2项目具体实施进度规划表107
第十章项目投资概算108
10.1投资估算依据108
10.2总投资估算108
10.2.1建设投资估算108
10.2.2铺底流动资金111
10.2.3总投资及其构成111
10.3资金使用计划112
10.4资金筹措计划112
第十一章财务分析113
11.1评价说明113
11.1.1范围及方法113
11.1.2计算期及构成113
11.2财务效益分析113
11.2.1销售收入及其税费计算113
11.2.2项目总成本估算114
11.2.3利润和利润分配115
11.3财务评价115
11.3.1盈利能力分析115
11.3.2偿债能力分析116
11.3.3不确定性和盈亏平衡分析118
11.4结论119
第十二章研究综合结论与建议120
12.1项目初步研究结论120
12.2建议121
第十三章 财务附表123
附表一:流动资金估算表123
附表二:投资使用计划和资金筹措表124
附表三:总成本费用估算表125
附表四:固定资产折旧及摊销费用计算表126
附表五:损益和利润分配表127
附表六:财务现金流量表128
附表七:资金来源及运用表129
附表八:资产负债表130
附表九:还本付息表132
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