项目名称：有机农业020生态园 可行性研究报告

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项目概况：

以科技创新为发展动力，以市场为导向、以质量为根本、以三大发展链建设为根基、以品牌为命脉，走“一体化农业产业链”的绿色产业发展之路，以绿色种植、现代化养殖、农产品加工、农业观光、品牌销售等业务为主体，发展现代化有机农业，促进延伸农业产业链，实现企业增效、农业发展及经济繁荣的多方共赢目标。

党中央国务院高度重视“三农”工作，在今年出台中央一号文件中强调把增加有机、绿色优质农产品放在突出位置，农业供给侧改革的主要目标是保障有效供给，增加农民收入，实现兴农固本、富民强国的重大举措。

同时，随着人们生活水平的提升以及健康观念的增强，有机食品也逐渐受到消费者的追捧。因此,大力发展有机农业产业发展，是满足百姓对绿色优质农产品需求、治理环境污染、增加农民收入脱贫致富的迫切需要，事关13亿中国人的健康和中华民族的兴盛，意义十分重大。

目前，我国已成为第四大有机食品消费国，但目前国内有机食品仍只占到整个食品市场的1%。很多有机产品尽管品质优越，但因为走传统的食品生产流通渠道，因此很难扩大市场，打响品牌。

与此同时，我国80、90后的年轻一代已经逐步成长为消费市场的中坚力量，他们的一些消费习惯不可避免地改变市场既有的游戏规则。众所周知，年轻一代的群体热衷于网络购物。在当今这个互联网时代，传统零售商、海内外电商巨头、创业公司、物流服务商、供应链分销商等各类型的企业都纷纷触“电”，跑马圈地，力争在互联网发展大潮中占领潮尖。其中，网购食品更占据了电商交易的庞大份额，近年食品电商总交易金额增长率高达50%。在天猫、京东、一号店等电商巨头的引领下，食品电商市场呈现蓬勃发展之势。

在此背景机遇下，领食大健康有机农业020生态园项目拟规划于区位交通便利、位置优越的广州市黄埔区，该项目以当地自然生态为依托、顺应人类与自然的“和谐共处”、提高全人类食品安全和健康水平、产品供给“大众化”“公益化”、生产区域“更大化”，生产技术“简单化”等初心与社会共同分享大自然带来的实惠。“互联网+有机”---领食大健康有机农业020生态园项目借助中国有机农业发展的趋势，以保护与利用为可持续发展方向，遵循“确立目标、形成系统、分区规划、分期实施、团队发展、持续经营”的原则。发展集有机农业种植、有机农产品技术研发中心和实验基地、食品深加工及物流配送中心、有机餐饮中央厨房、有机文化创新和IP内容传播基地、有机农业民俗风情休闲旅游、有机农业互联网大数据运营中心、有机农业产业发展基金及孵化基地、配套商学院等于一身，融合原生态、大健康体验主题旅游服务业和休闲农业项目建设于一体的有机农业绿色生态园区。

该产业园拟规划用5年时间全部建成运营，收入来源主要为有机农产品销售收入、餐饮收入、旅游观光收入、农业科技展示区会议及其他服务收入、农产品加工销售收入等。我们，预计未来五年项目年销售收入及净利润可达如下规模。

未来五年，项目销售收入预测，如下所示：

可行性研究及报告编制依据

1.《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》（国发〔1996〕35 号）；

2.国家发改委办公厅计办投资〔2002〕15 号文发布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》

3.国家发改委、建设部发改投资〔2006〕1325 号文发布的《建设项目经济评价方法》和《建设项目经济评价参数》；

4.《当前产业结构调整目录》（2011年本）（2013年修正）；

5.国家发展改革委发改投资[2007]1169号文发布的《项目申请报告通用文本》；

6.《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

7.《深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》

8.《全国农产品加工业与农村一二三产业融合发展规划（2016—2020年）》

9.《广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

10.委托方提供的项目工艺技术设备资料及其它资料。

1.2.2主要研究内容及方法

1、项目的主要研究内容

本项目可行性研究本着遵循“科学性、公正性、可靠性”和“经济合理，市场可行、满足规模要求”的原则，对本项目进行了介绍，并在项目的财务评价的基础上充分论证了项目的可行性。主要研究内容包括：

1）项目背景及建设必要性

2）市场预测分析；

3）建设规模与内容；

4）建设条件、场址方案和规划方案；

5）节能、环境保护；

6）企业组织、劳动定员、项目管理及实施进度计划；

7）投资估算与资金筹措；

8）财务评价。

2、项目的主要研究方法

本项目可行性研究方法是以预测为前提，以投资效果为目的，从技术上、经济上、管理上进行全面综合分析研究的方法。可行性研究方法本身是相关方法的集成，主要包括战略分析、调查研究、预测技术、系统分析、模型方法和智囊技术等。其研究的基本任务，是对项目的主要问题，从技术经济角度进行全面的分析研究，并对其运营后的经济效果进行预测，在既定的范围内进行方案的选择论证，以便最合理地利用资源，达到预定的社会效益和经济效益。

1.2.3编制原则

1.客观科学和谨慎周密原则；

2.合理预期和经济效益原则；

3.社会效益和产业效益原则；

4.环境保护原则。

1.3社会影响评价

预计项目启动后有助于解决就业问题。本项目通过增加投资，新增项目，扩大就业外，最重要的是将合理安排劳动力，扩大就业门路，减少把人员推向社会而加大就业压力。

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目 录

第一章总论5

1.1项目摘要5

1.1.1项目概述5

1.1.2项目承办单位概况9

1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限10

1.1.4项目投资规模及资金构成11

1.1.5资金筹措方式11

1.1.6财务评价11

1.1.7主要技术经济指标12

1.2可行性研究报告编制说明13

1.2.1可行性研究及报告编制依据13

1.2.2主要研究内容及方法13

1.2.3编制原则14

1.3社会影响评价14

1.4研究结论与建议15

1.4.1项目研究结论15

1.4.2建议16

第二章项目背景及必要性17

2.1项目背景17

2.1.1政策背景——国家政策大力支持农业产业链和价值链建设17

2.1.2市场机遇——消费结构升级与信息技术变革为农业产业融合带来机遇19

2.1.3社会需求——农产品消费需求及消费群体带来市场发展动力21

2.1.4产业准入——符合国家鼓励类产业准入条件22

2.2项目建设必要性22

2.2.1建成现代化生态农业、现代高科技农业、高效农业和农业产业化经营的真实样板和窗口基地的需要22

2.2.2是广州市“美丽乡村”与“智慧城市”的有机结合示范体23

2.2.3支持项目建设地的开发，促进就业增长23

2.2.4促进有机农业发展，调整农业产业发展结构23

2.2.5增加地区经济新增长点，促进经济增长24

第三章市场分析25

3.1有机农业市场概况25

3.1.1市场发展环境分析25

3.1.2有机农产品市场发展现状26

3.1.3我国有机农业细分产业发展现状27

3.1.4未来5年中国有机食品行业发展预测29

3.2目标市场分析29

3.2.1广州市现代农业发展现状29

3.2.2发展制约问题31

3.3市场营销方案32

第四章项目选址及建设条件分析34

4.1项目选址34

4.2项目建设条件分析35

4.2.1地理位置优越35

4.2.2气候条件适宜35

4.2.3基础配套完善36

4.2.4交通快捷便利37

4.2.5区域经济发达38

4.2.6广州开发区的独特竞争优势39

4.2.7人力资源丰富39

第五章项目规划方案42

5.1项目总体规划思路42

5.2领食大健康有机农业020生态园规划44

5.2.1规划理念44

5.2.2建设指导思想44

5.2.3规划内容及规模45

5.3园区建设内容47

5.3.1有机智能四季生态阳光种植基地47

5.3.2高新品种农作物培育及研发实验基地47

5.3.3有机智能四季生态展示区48

5.3.4食品深加工技术研发区48

5.3.5有机餐饮中央厨房区、冷链物流直销配送区48

5.3.6有机文创及IP内容传播区48

5.3.7有机农业民俗风情休闲体验区49

5.3.8有机农业互联网大数据云端研发区51

5.3.9有机农业产业基金孵化基地、配套商学院产业园区51

5.3.10有机农产品深加工生产线51

5.4主要构建筑物一览表52

5.5景观设计53

5.5.1总体构思53

5.5.2景观结构53

5.5.3绿化设计53

5.6公用辅助工程方案54

5.6.1给排水54

5.6.2电力及通讯55

5.6.3信息工程规划57

5.6.4辅助设施规划58

第六章环境保护59

6.1场址环境条件59

6.2环保要求59

6.3项目建设和生产对环境的影响59

6.3.1项目建设对环境的影响59

6.3.2生产过程产生的污染物对环境的影响60

6.4环保措施60

6.4.1建设期的环境治理60

6.4.2运营期的环境治理61

6.5环境影响评价61

6.5.1环境影响评价61

6.5.2建议62

第七章劳动保护与安全卫生63

7.1劳动安全63

7.2职业安全卫生64

7.3消防安全64

7.3.1消防措施64

7.3.2消防管理制度66

第八章 节能分析67

8.1节能标准及规范67

8.2能耗分析68

8.2.1能耗指标68

8.2.2能源指标及分析69

8.3节能措施70

8.3.1建筑结构合理性分析70

8.3.2给排水系统节能72

8.3.3电力节能72

8.3.4设备节能73

8.3.5其它节能措施73

第九章项目管理及劳动定员74

9.1机构设置及职责74

9.1.1设置原则74

9.1.2组织机构74

9.1.3劳动定员及培训75

9.3项目实施计划75

9.3.1项目建设工期75

9.3.2项目建设管理75

第十章投资概算77

10.1投资估算依据77

10.2总投资估算77

10.2.1建设投资估算77

10.2.2铺底流动资金估算80

10.2.3总投资及其构成分析80

10.3资金使用计划81

10.4资金筹措计划81

第十一章财务分析82

11.1评价说明82

11.1.1范围及方法82

11.1.2计算期及构成82

11.2财务效益分析82

11.2.1销售收入及其税费计算82

11.2.2项目总成本估算83

11.2.3利润和利润分配84

11.3财务评价84

11.3.1盈利能力分析84

11.3.2偿债能力分析85

11.3.3不确定性和盈亏平衡分析87

11.4结论88

第十二章研究结论89

12.1研究结论89

12.2建议90

第十三章财务附表92

附表一：流动资金估算表92

附表二：投资使用计划和资金筹措表93

附表三：总成本费用估算表94

附表四：固定资产折旧及摊销费用计算表95

附表五：损益和利润分配表96

附表六：财务现金流量表97

附表七：资金来源及运用表98

附表八：资产负债表99

附表九：还本付息表101