项目名称：休闲农业示范基地建设项目可行性研究报告

客户名称：

项目概况：

当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段，国家大力支持和鼓励发展休闲农业。《国民经济与社会发展第十二个五年规划》中指出推进农业产业化经营，扶持壮大农产品加工业和流通业，促进农业生产经营专业化、标准化、规模化、集约化；推进现代农业示范区建设。《农业和农村经济发展第十二个五年发展规划》中指出大力发展休闲农业，拓展农业功能。2010年，农业部、国家旅游局又联合下发了《关于开展全国休闲农业与乡村旅游示范县和全国休闲农业示范点创建活动的意见》，对发展休闲农业进行大力支持。大力发展优质农产品生产、加快区域特色现代生态农业开发建设已成为当前和今后农业工作的中心任务。

山东省是我国的农业大省，近年来也高度重视农村经济的发展和转型建设。《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《山东省农业农村经济发展“十二五”规划》、都对生态观光农业农业和乡村旅游业的发展做出了政策支持规划，而本项目建设地高密市将凭借其基础设施良好，交通便利的区位优势面临巨大的机遇。高密市在十二五建设期间将会加强资源的综合利用、大力发展生态观光农业，加强第一产业与第三产业的融合发展。

高密市农业基础雄厚，但受传统农业模式的束缚及传统经营理念的影响，各个地方在农业模式上还是沿袭传统的方式，至使农业效益得不到更好的提高。而山东高密市具备丰富的生态资源，具备现代生态农业开发的强大优势，目前高密市大力发展桑蚕为重点经济作物，先后建立了优质桑园3万亩，初步形成了桑蚕种养、加工生产相结合的产业化生产体系。中国农业科学院产业化与生态农业实验基地和山东省农科院桑蚕科技示范基地建在这里，为高密农业产业化的大发展奠定了更加坚实的基础。

从高密农业生产现状看，至今仍缺少一个以当地农业特色为依托的规划与建设具有都市高效农业等特点的新生态农业综合示范基地。这也与高密高度发展的农业不符合，因此本项目在当地政府的高度重视和扶持下，建立以生产无公害健康食品为主，科普旅游为辅的新生态蚕桑农业示范基地，把桑树和蚕蛹作为一种特殊的食品资源，开发系列独特的健康食品，并实现从“田头到餐桌”的全程控制，保证食品绿色、安全，为人类健康做贡献。同时也延长蚕业的产业链，让小蚕业与大市场接轨，稳定蚕桑业，带动偏远山区经济的发展。

在上述背景下，本项目从产业长期发展的角度出发，拟投资5亿元在山东省高密市醴泉工业园内建设一个占地3000亩集蚕桑产业种植（养殖）、加工、销售、科普教育、旅游观光为一体的具有都市高效农业等特点的新生态休闲农业示范基地。

可行性研究及报告编制依据

——《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》（国发〔1996〕35 号）；

——国家发改委办公厅计办投资〔2002〕15 号文发布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；

——国家发改委、建设部发改投资〔2006〕1325 号文发布的《建设项目经济评价方法》和《建设项目经济评价参数》；

——国家发改委和工信部发改办产业〔2010〕1049号“关于开展2010年重点产业振兴和技术改造专项有关工作的通知”；

——农业部国家旅游局关于开展全国休闲农业与乡村旅游示范县和全国休闲农业示范点创建活动的意见农企发（〔2010〕2号）

——《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011-2015年）；

——《全国休闲农业发展第十二个五年规划》（2011-2015）；

——《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

——《山东省农业农村经济发展“十二五”规划》；

——《高密市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

——《中华人民共和国环境保护法》；

——《中华人民共和国安全生产法》；

——《中华人民共和国劳动法》；

—— 项目所在地有关基础资料；

—— 委托方提供的项目工艺技术设备资料及其它资料。

我国农业旅游资源丰富多彩、农业生产历史悠久、民俗文化沉积深厚，在此基础上，观光农业发展类型多样，目前开发有农业观光园、主题农园、农业科技示范园、生态农业度假村、民俗文化园等多种形式，其大多与当地农业资源、乡村环境结合各自形成特点。

           《休闲农业示范基地建设项目可行性研究报告目录》

目录

第1章 项目总论7

1.1 项目提要7

1.2项目建设背景8

1.3 项目概况9

1.4项目承建单位概况10

1.5项目建设的规模和内容12

1.5.1项目基本情况12

1.5.2 项目主要建设内容12

1.5.3 项目建设规模14

1.6项目总投资和财务评价14

1.6.1 项目投资规模及资金筹措14

1.6.2 财务评价15

1.7 社会影响评估15

1.8主要经济技术16

1.9可行性研究报告编制说明17

1.9.1 可行性研究及报告编制依据17

1.9.2 项目的主要研究内容和方法18

1.9.3编制原则19

1.10综合评价与研究结论19

1.10.1项目研究结论19

1.10.2项目综合评价22

1.11建议23

第2章 项目建设背景及必要性24

2.1项目建设背景24

2.1.1我国生态观光农业具有广阔的市场发展前景24

2.1.2国家规划和产业政策支持观光农业的发展24

2.1.3山东省及高密市各项政策均支持观光农业的发展30

2.2项目建设的必要性31

2.2.1促进高密市传统农业现代化、可持续发展的需要31

2.2.2是农村产业结构调整、加速农业产业经营的需要31

2.2.3推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展32

2.2.4扩大农村劳动就业和增加农民收入的需要32

2.2.5增加高密市税收，培育新的经济增长点33

第3 章 项目行业分析34

3.1相关知识34

3.2我国观光农业发展概况34

3.2.1我国观光农业市场发展现状34

3.2.2我国观光农业发展特点35

3.2.3我国观光农业的前景展望37

3.3我国乡村旅游业发展概况38

3.3.1我国乡村旅游业市场发展现状38

3.3.2我国乡村旅游业发展前景40

3.4项目SWOT分析41

3.4.1项目优势42

3.4.2项目劣势43

3.4.3项目机会43

3.4.4项目威胁44

3.4.5竞争分析结论44

第4章 区位分析及建设条件分析45

4.1项目区位位置45

4.2 区位优势45

4.3区位自然地理46

4.4 交通优势46

4.5 经济发展状况47

4.6选址地建设条件47

4.7 小结48

第5章 项目总体方案设计49

5.1项目建设指导思想49

5.2项目规划原则49

5.3项目总体构想51

5.3.1项目定位51

5.3.2项目战略规划52

5.3.3项目建设内容53

5.4 运营模式及开发流程54

5.5公用辅助工程55

5.5.1建筑做法55

5.5.2基础技术参数55

5.5.3地基基础方案56

5.5.4抗震设计方案56

5.5.5给排水57

5.5.6电力及通讯58

5.5.7防雷接地系统59

5.5.8暖通、空调60

5.5.9厂内管网铺设60

5.5.10通信60

第6章 市场营销63

6.1市场营销63

6.1.1战略规划63

6.2推广和经营计划63

第7章 环境影响评价65

7.1环境影响分析65

7.1.1项目施工期间的环境保护65

7.1.2项目运营期的环境保护65

7.2环境影响评价65

第8章 节能分析67

8.1用能标准及规范67

8.2节能措施67

8.2.1建筑节能措施67

8.2.2空调节能措施68

8.2.3节水措施68

8.2.4公用工程节能69

8.2.5主要管理节能分析69

第9章 劳动安全、卫生与消防70

9.1劳动安全、卫生70

9.2消防安全70

第10章 项目管理及组织运行72

10.1机构设置及职责72

10.1.1机构设置72

10.1.2机构职责72

10.1.3劳动定员73

10.2经营管理模式73

10.3经营管理措施73

10.4技术培训74

第11章 项目建设进度规划76

11.1项目建设期限76

11.2项目建设进度安排76

11.3项目建设进度规划表76

第12章 投资估算与资金筹措78

12.1总投资估算及资金使用计划78

12.1.1估算依据78

12.1.2总投资估算78

12.1.3资金使用计划82

12.2资金来源82

第13章 经济效益分析83

13.1基础数据83

13.2 销售收入和销售税金及附加83

13.3 项目费用估算83

13.4原材料、燃料动力成本估算表83

13.5 项目年效益预测84

13.6项目投资盈利能力84

13.7经济效益综合评价84

第14章 项目综合结论及建议85

14.1项目研究结论85

14.2项目综合评价87

14.3建议88

15.财务附表89