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项目概况：

1.1项目提要

1.1.1项目概述

我国旅游业已成为中国第三产业中最具活力的新兴产业、国民经济新的增长点，在第三产业优先发展序列中位居第一，并已被各地列为当地经济发展的支柱行业、先导产业和龙头行业。在旅游发展形式上，观光旅游在近期内仍是旅游的主体，文化和生态旅游是近阶段热点。游客渴望“深入一地”的休闲度假旅游，在了解当地人文风情的同时，又能在蓝天碧野、绿水青山之间忘尘忘忧，彻底放松。因此，生态田园旅游、休闲度假旅游和文化旅游将成为当代世界旅游业发展的新潮流，具有不可代替的地位和广阔的发展空间。

随着生态旅游的兴起，各种主题的生态旅游观光园也层出不穷，从综合性的生态园到主题类生态园的过度是旅游产品变化的必然趋势，由于自然环境、气候、植被以及地势高低的不同都衍伸出各种不同主题的生态园，颜色、动物、植物、农业、农产品等都能成为生态园的主题，生态园围绕某一主题建设、发展，有利于主体产品的推广，也有利于主体产品产业链的形成。葡萄酒庄园、花卉庄园、香草庄园都是近年来盛行的几种休闲庄园形式，集旅游观光、婚纱摄影、婚庆服务、休闲度假、美食购物、科普体验等功能为一体，在旅游业中具有良好的发展前景。

  1、国家发改委办公厅计办投资〔2002〕15 号文发布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；

2、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2011-2015年）》；

3、《全国休闲农业发展“十二五”规划》；

5、《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》；

6、《国务院办公厅关于印发国民旅游休闲纲要(2013―2020年)的通知》；

7、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2011-2015年）》；

8、《山东省国民休闲发展纲要（2011-2015）》；

9、《临沂市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

10、《农业部国家旅游局关于开展全国休闲农业与乡村旅游示范县和全国休闲农业示范点创建活动的意见》；

1、项目的主要研究内容

本项目可行性研究本着遵循“科学性、公正性、可靠性”和“经济合理，市场可行、满足规模要求”的原则，对本项目建设进行了介绍，并在项目的财务评价的基础上充分论证了项目的可行性。主要研究内容包括：

1)项目背景及市场预测分析；

2)建设规模及优势分析；

3)建设条件、工程技术方案；

4)项目布局及各部分功能定位；

5)节能、环境保护；

6)企业组织、劳动定员、项目管理及实施进度计划；

7)投资估算与资金筹措；

8)财务评价；

2、项目的主要研究方法

本项目可行性研究方法是以预测为前提，以投资效果为目的，从服务上、经济上、管理上进行全面综合分析研究的方法。可行性研究方法本身是相关方法的集成，主要包括战略分析、调查研究、预测技术、系统分析、模型方法和智囊技术等。其研究的基本任务，是对项目的主要问题，从技术经济角度进行全面的分析研究，并对其投产后的经济效果进行预测，在既定的范围内进行方案的选择论证，以便最合理地利用资源，达到预定的社会效益和经济效益。

产业背景——休闲农业成为“绿色经济”背景下的自然选择

中国是一个农业大国，又是一个乡村大国，发展休闲农业具有优越条件：一是中国农业自然环境优美，景观类型多样；二是农业资源丰富，农业类型多样，地区特色显著；三是农业历史悠久，农耕文化丰富；四是农村民俗风情丰富多彩，农家生活富有乡土特色；五是随着城市化和经济的发展，城里人到农村观光休闲的人会越来越多，休闲旅游的市场需求大；六是各级政府的大力支持，新农村建设的要求，广大农民的心愿。这些都是我国发展休闲农业的有利条件。因此可以说，未来中国不仅是旅游大国，而且也应是农业休闲旅游大国。展望未来，中国发展休闲农业的前景十分广阔。

           《庄园项目可行性研究报告目录》

目录

1.总论8

1.1项目提要9

1.1.1项目概述9

1.1.2项目建设单位概况10

1.1.3项目建设概况11

1.1.4资金筹措方式12

1.1.5项目投资规模及资金构成12

1.1.6主要经济技术指标12

1.1.7财务评价13

1.2可行性报告编制说明13

1.2.1可行性研究及报告编制依据13

1.2.2主要研究内容及方法14

1.3项目研究结论14

1.3.1项目综合评价15

1.3.2项目初步研究结论15

1.3.3建议16

2.建设背景及必要性17

2.1项目建设背景17

2.1.1政策背景——我国发展规划及行业政策为主题休闲庄园的建设提供了政策支持17

2.1.2社会背景——休闲旅游需求增多，带动休闲农业发展18

2.1.3产业背景——休闲农业成为“绿色经济”背景下的自然选择19

2.1.4市场背景——薰衣草主题庄园市场巨大，前景广阔19

2.2项目建设必要性20

2.2.1是建设成山东乃至全国重要的休闲旅游度假目的地的需要20

2.2.2是满足国家旅游和农业政策、促进产业结构调整的需要20

2.2.3创造稳定的税收，培育新的经济增长点的需要20

2.2.4是提升当地劳动就业率，实现社会稳定发展的需要21

3.市场调查分析22

3.1我国旅游业发展概况22

3.1.1 我国旅游业发展总体概况22

3.1.2 我国旅游业发展趋势23

3.2我国休闲庄园发展概况24

3.2.1相关知识24

3.2.2发展趋势25

3.3本项目市场分析26

3.3.1市场现状分析26

3.3.2项目SWOT分析26

3.4市场小结28

4.项目区位及建设条件分析29

4.1项目地理位置选择29

4.1.1自然环境29

4.1.2交通区位31

4.1.3经济发展31

4.2项目建设地区位分析32

4.3区位建设条件综合评价32

5.项目建设方案34

5.1项目建设思路与目标34

5.1.1建设思路34

5.1.2建设目标34

5.2项目定位35

5.3项目建设规划36

5.3.1总体布局与功能分区36

5.3.2种植观赏区37

5.3.3精油加工示范区38

5.3.4基础服务区39

5.3.5休闲养生区40

5.4项目技术方案40

5.4.1薰衣草种植技术40

5.4.2玫瑰种植技术41

5.4.3精油提炼技术42

5.5设备采购方案43

5.5.1设备选型原则43

5.5.2采购设备43

5.6项目实施进度规划43

5.6.1项目建设周期43

5.6.2项目实施进度规划44

5.7公用辅助工程44

5.7.1给排水44

5.7.2电力及通讯45

5.7.3其他配套设施建设47

5.7.4 信息工程规划47

5.7.5辅助设施规划48

6.环境影响评价49

6.1编制依据49

6.2污染源49

6.2.1项目建设期对环境产生的污染49

6.2.2项目运营期对环境产生的污染50

6.3环境保护50

6.3.1项目建设期的环境治理50

6.3.2项目运营期的环境治理50

6.4环境影响评价51

6.4.1防治措施的合理性51

6.4.2环境影响评价52

7.节能分析53

7.1用能标准及规范53

7.2节能措施53

7.2.1建筑节能措施53

7.2.2节水措施54

7.2.3公用工程节能54

7.2.4主要管理节能分析54

8.项目管理及组织运行56

8.1机构设置及职责56

8.1.1组织架构56

8.1.2机构职责56

8.1.3劳动定员56

8.2经营管理模式57

8.3经营管理措施57

8.4技术培训59

9.劳动安全与消防60

9.1劳动保护与安全卫生60

9.1.1设计依据60

9.1.2劳动保护与安全卫生60

9.2消防安全61

10.投资估算与资金筹措63

10.1总投资估算及资金使用计划63

10.1.1投资估算依据63

10.1.2总投资估算63

10.1.3资金使用计划64

10.2资金筹措方案64

11.财务效益分析65

11.1评价说明65

11.2财务效益与费用估算65

11.2.1销售收入及其税费计算65

11.2.2总成本费用65

11.2.3项目总成本费用66

11.2.4项目年效益预测66

11.2.5利润及投资回报指标66

11.2.6项目对GDP、产值和税收的经济效益67

12.研究结论及建议68

12.1项目研究结论68

12.2建议69

13.附表70

13.1收入估算70

13.2营业税金及附加70

13.3年运营成本70

13.4项目总成本70

13.5项目年效益预测71