项目名称：健康生态特色小镇可行性研究报告范文

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项目概况：

旅游业是一个综合性经济产业，涉及到社会许多相关产业，包括交通、建筑、通讯、贸易、餐饮服务、文化娱乐等产业。旅游业也是劳动密集型产业，就业门槛低，就业范围广，就业层次多，吸纳了大量因人口自然增长新增加的劳动力以及因产业结构调整升级从第一、第二产业转移出的大量富余劳动力。旅游的发展可以增加区域内的人流、物流、资金和信息流的流动，因此发展旅游业能为社会提供大量的就业机会。世界旅游组织研究报告也指出，旅游业每增加一个从业人员，相关行业就增加5个就业机会。

本项目除了通过增加投资，扩大就业外，最重要的是将合理安排劳动力，项目的建设将给当地提供更多的直接和间接就业机会。首先，在项目建设施工期间，除建设单位自有的专业施工人员外，将有相当数量的当地劳动力经过培训后，承担建筑施工任务；其二，在项目运行期间需要较多的人员进行服务、运营、管理、维护等等；其三，促进其他行业的发展，间接地提供了就业机会。项目的实施将为该地区剩余劳动力提供了致富之路，辐射带动周边经济发展，增加劳动力的就业机会，增加居民的收入，提高居民的生活水平，有利于当地社会的稳定和发展。

本项目建成后，将需要众多服务人员、管理人员，可直接安排265人就业，人均增加年收入3.6万元以上。同时，促进其他行业发展，可间接创造千余个就业岗位，促进全南县社会和谐安定发展，为“美丽中国”建设做出贡献。

根据国内居民出游意愿调查结果：休闲度假已超过观光、增长见识成为国人第一大出游目的。2015年以来，旅游消费热潮不断，形成了暑期修学游和亲子游、周末周边游、小长假短程游、国庆长假中远程旅游等市场热点。国内旅游消费表现抢眼，消费结构进一步升级。

自助、自驾旅游持续升温。“轻旅行”“拼家团”等以“不早起、不赶路、不频繁换酒店、行程每一站预留相对充裕的自由活动时间”为特点的新产品和“私人定制”产品，深受市场欢迎。

2015年以来，作为国家重点培育的六大消费领域之一，旅游消费“逆势上扬”，成为拉动中国经济增长的新引擎。蓝皮书建议，2016年应大力开辟旅游消费新领域，积极培育乡村旅游、研学旅游、自驾车旅游、养老旅游、中医药健康旅游、邮轮游艇旅游、低空飞行旅游等新的消费热点，促进旅游消费升级。

           《健康生态特色小镇可行性研究报告范文大纲》

第一章总论... 5

1.1项目概述... 5

1.2项目承办单位... 8

1.3规划理念、目标及定位... 8

1.4 项目建设的规模和内容... 8

1.5项目投资的规模及其资金构成... 10

1.6财务评价... 10

1.7 社会影响评估... 10

1.8主要经济技术指标... 11

1.9 可行性研究报告编制说明... 12

1.9.1 可行性研究及报告编制依据... 12

1.9.2 项目的主要研究内容... 13

1.9.3 项目的主要研究方法... 13

1.9.4 编制原则... 14

1.10项目初步研究结论... 14

1.11建议... 15

第二章项目背景及必要性... 17

2.1项目背景... 17

2.1.1政策背景：旅游业成为国家战略性支柱产业，受政策大力支持... 17

2.1.2区域背景：区域政策大力支持旅游业发展... 19

2.1.3经济背景：中国旅游消费步入“大众旅游”时代... 22

2.1.4行业背景：旅游行业将快步进入黄金增长期... 23

2.1.5 社会背景——随着我国经济的发展，旅游日益成为现代人们的主要生活方式和社会经济活动23

2.1.6行业准入条件——项目属于国家鼓励类产业... 24

2.2项目建设必要性... 24

2.2.1实现“江西风景独好”旅游品牌建设的需要... 24

2.2.2打造生态旅游示范区，成为东南沿海地区休闲度假后花园的需要... 25

2.2.3丰富旅游资源类型，提升区域旅游品牌竞争力... 25

2.2.4有助于转变旅游经济增长方式，实现经济、生态、社会效益的最大化... 25

2.2.5本项目的建设有助于带动相关产业的发展... 26

2.2.6增加就业，提升生活水平，促进区域社会和谐安定发展... 27

2.2.7增加政府税收，促进全南县第三产业经济发展... 27

2.2.8促进全南县产业结构调整和优化... 28

第三章市场分析... 29

3.1我国旅游业发展概况... 29

3.1.1 我国旅游业发展总体概况... 29

3.1.2旅游市场发展前景... 32

3.2江西省旅游市场发展概况... 33

3.2.1江西省旅游市场现状... 33

3.2.2目标市场预测... 36

3.3结论... 38

第四章项目选址及建设条件分析... 39

4.1项目选址地... 39

4.2项目建设条件分析... 39

4.2.1地理气候适宜... 39

4.2.2地形... 40

4.2.3交通条件便利... 40

4.2.4生态休闲，长寿之乡... 40

4.2.5经济活跃，产业繁荣... 41

4.2.6文化深厚，旅游兴旺... 41

4.3项目建设条件综合评价... 42

第五章项目规划方案... 43

5.1规划的指导思想及原则... 43

5.1.1规划的指导思想... 43

5.1.2规划设计原则... 43

5.1.3开发策略... 43

5.2设计思路... 44

5.2.1引入文化元素，塑造景观细节，重点打造入口节点形象空间，提升景区整体风貌形象44

5.2.2完善绿道基础建设，打造生态休闲养生主题特色... 44

5.2.3保护自然生态环境，保持生态旅游持续发展基底... 44

5.3总体规划方案... 45

5.4重点布局建设内容... 47

5.5土建工程... 48

5.6景观设计... 49

5.6.1总体构思... 49

5.6.2景观结构... 49

5.6.3绿化设计... 49

5.7 公用辅助工程方案... 50

5.7.1给排水... 50

5.7.2电力及通讯... 52

5.8项目运作... 53

5.8.1项目发展战略... 53

5.8.2项目旅游产品的营建模式... 53

5.9营销目标及营销策略综述... 54

5.9.1营销目标... 54

5.9.2营销策略... 55

5.10项目竞争策略... 57

第六章环境保护... 58

6.1设计依据... 58

6.2项目对环境的影响... 58

6.2.1旅游资源的破坏来源... 58

6.2.2旅游环境保护措施... 58

6.3环境影响评价... 60

第七章 安全卫生、消防及节能... 61

7.1编制依据... 61

7.2安全建设方案... 61

7.2.1危害因素及危害程度分析... 61

7.2.2安全措施方案... 62

7.3卫生防疫... 62

7.4消防设施... 62

7.4.1火灾隐患分析... 62

7.4.2消防措施规划... 63

7.5其他防灾规划... 63

7.6节能方案... 64

7.6.1电气节能... 64

7.6.2供热节能... 64

7.6.3给水节能... 64

7.6.4节能管理措施... 64

第八章项目管理及组织运行... 65

8.1机构设置及职责... 65

8.1.1机构设置... 65

8.1.2机构职责... 65

8.1.3劳动定员... 66

8.2经营管理模式... 67

8.3经营管理措施... 67

8.4技术培训... 68

8.5项目建设期限... 69

8.5.1项目建设时间... 69

8.5.2项目建设进度安排... 69

8.5.2项目具体实施进度规划表... 70

第九章 项目总投资估算... 71

9.1估算依据说明... 71

9.2总投资估算... 71

9.2.1建设投资估算... 71

9.2.2铺底流动资金... 74

9.2.3总投资及其构成... 74

9.3资金使用计划... 75

9.4资金来源... 75

第十章 财务效益分析... 76

10.1评价说明... 76

10.1.1评价范围... 76

10.1.2评价方法... 76

10.1.3计算期及构成... 76

10.2财务效益与费用估算... 76

10.3 总成本费用... 77

10.4 利润与利润分配... 78

10.5 财务评价... 78

10.5.1盈利能力分析... 78

10.5.2偿债能力分析... 79

10.5.3不确定性和盈亏平衡分析... 81

10.6财务评价结论... 82

第十一章项目效益分析... 83

11.1社会效益分析... 83

11.2经济效益分析... 84

11.3生态效益分析... 84

第十二章研究结论... 85

12.1研究结论... 85

12.2建议... 86

第十三章 财务附表... 88

附表一：流动资金估算表... 88

附表二：投资使用计划和资金筹措表... 89

附表三：总成本费用估算表... 90

附表四：固定资产折旧及摊销费用计算表... 91

附表五：损益和利润分配表... 92

附表六：财务现金流量表... 93

附表七：资金来源及运用表... 94

附表八：资产负债表... 95

附表九：还本付息表... 97