项目名称：温泉生态度假中心可行性研究报告

客户名称：安徽某工程咨询有限公司

项目概况：

旅游业也称“无烟工业”，它投资少，见效快，产业关联度大，环境保护与资源利用最佳，是具有可持续发展的生态型产业，也是世界公认的朝阳产业，旅游消费已经成为继食品、住房之后的第三大消费。

改革开放20多年来，我国的旅游业有了长足的发展，旅游市场已经从单一的观光市场发育为多元结构的市场，逐渐适应了国际旅游业的变化趋势，即从“大众旅游”，向适应个性化，多样化需求的新旅游模式—“新时代旅游”转变。尤其是“十一五”期间，我国旅游业奠定了以国民大众旅游消费为主体，国际国内旅游协调发展的格局，世界旅游大国地位更加巩固，在国际国内市场开发、产业体系建设、产业功能释放、体制机制创新等各个方面都取得了明显突破，旅游业发展的国家战略更加明确。

    上述图表表明，“十一五”期间，国内旅游业得到了较快的发展，牢固树立了在产业机构中的主体地位。旅游消费占居民消费的比例逐渐增大，旅游业已经成为人民群众的重要生活方式，有力的推动了人民素质提高和生活质量提升。

上述图表表明：“十一五”期间，我国入境游人数，旅游外汇收入均取得了较大的发展。有利于我国全面融入世界旅游发展的新格局，使世界旅游大国的地位更加突出，建设世界旅游强国的基础进一步加强。

           《温泉生态度假中心可行性研究报告目录》

1.总论7

1.1项目提要7

1.1.1项目名称及性质7

1.1.2项目建设单位概况7

1.1.3项目建设地点、规模、内容及建设期限8

1.1.4投资规模及资金构成10

1.1.5资金筹措方式10

1.1.6主要经济技术指标10

1.1.7财务评价11

1.2可行性报告编制说明11

1.2.1可行性研究及报告编制依据11

1.2.2主要研究内容及方法12

1.2.3编制原则13

1.3项目研究结论及建议13

1.3.1项目研究结论13

1.3.2建议15

2. 项目建设背景及必要性16

2.1项目建设背景16

2.1.1国家政策支持旅游事业的发展16

2.1.2山东省及聊城市地方相关政策均鼓励度假休闲旅游新业态的创新发展17

2.2项目建设必要性19

2.2.1推进“好客山东”品牌建设的需要19

2.2.2补充完善休闲旅游，促进聊城市旅游业进一步发展20

2.2.3整合提升温泉资源，促进旅游高端产品的开发20

2.2.4拉动相关产业发展，促进地方经济快速增长21

2.2.5企业自身发展的需要21

3. 市场调查与分析22

3.1相关知识22

3.2我国旅游业发展概况23

3.2.1我国旅游业发展现状23

3.2.2我国旅游业发展面临的问题25

3.2.3我国旅游业发展前景25

3.3我国温泉度假酒店发展概况27

3.3.1我国温泉度假酒店发展现状27

3.3.2我国温泉度假酒店发展存在的问题28

3.3.3我国温泉度假酒店发展趋势28

3.4山东省旅游业发展概况29

3.4.1山东省旅游业发展现状30

3.4.2山东省旅游业发展存在的问题30

3.4.3山东省旅游业发展前景31

3.5聊城市旅游业发展概况32

3.5.1聊城市旅游业发展现状32

3.5.2聊城市旅游业发展存在的问题32

3.5.3聊城市旅游业发展前景33

3.6阳谷县旅游业发展概况33

3.6.1阳谷县旅游业发展现状33

3.6.2阳谷县旅游业发展前景34

4. 项目建设地区位条件分析35

4.1项目区位条件分析35

4.1.1项目地理位置选择35

4.1.2自然资源条件35

4.1.3交通条件36

4.1.4产业经济基础37

4.1.5基础设施37

4.2项目建设地条件分析37

4.2.1项目建设地地理位置37

4.2.2建设条件分析38

5. 项目发展规划43

5.1项目规划原则43

5.2项目总体构思44

5.2.1建设方向44

5.2.2功能定位44

5.3市场定位45

5.3.1定位原则45

5.3.2开发思路45

5.3.3客源市场定位46

6. 项目建设方案47

6.1项目实施原则47

6.1.1项目建设原则47

6.1.2项目规划原则47

6.2项目总图规划47

6.2.1门景服务区48

6.2.2温泉度假区49

6.2.3餐饮娱乐区51

6.2.4商务中心52

6.3土建工程52

6.4公用辅助工程54

6.4.1给排水54

6.4.2供电55

6.4.3燃气供热规划56

6.4.4其他57

6.5项目设备方案57

6.5.1设备选型原则57

6.5.2主要购置设备57

7. 组织机构与实施计划59

7.1项目组织机构59

7.2劳动定员60

7.3人员培训60

7.4项目实施计划61

7.4.1项目建设期限61

7.4.2项目建设管理61

7.4.3项目建设工期61

7.4.4项目实施进度计划62

8. 节能方案63

8.1节能概述63

8.2节能、节水原则63

8.3能耗分析64

8.4节能措施64

8.4.1建筑节能64

8.4.2智能化管理节能65

8.4.3技术节能65

8.4.4节水措施65

9. 环境保护67

9.1设计依据67

9.2项目对环境的影响67

9.2.1项目建设期对环境的影响67

9.2.2项目运营期对环境的影响67

9.3环境治理措施68

9.3.1项目建设期环境治理措施68

9.3.2项目运营期环境治理措施68

9.4环境影响评价69

10. 消防与安全70

10.1设计依据70

10.2消防及消防措施70

10.3安全及安全措施71

11. 项目投资概算72

11.1估算范围及依据72

11.2总投资估算72

11.2.1项目建设投资估及构成74

11.2.2总投资及其构成分析74

11.3资金使用计划75

11.4资金来源75

12. 项目效益预测76

12.1预测依据76

12.2项目年营业收入预测76

12.3项目成本预测76

12.4项目年效益预测78

12.5主要财务指标78

13. 研究结论及建议79

13.1研究结论79

13.2建议81