项目名称：景区旅游开发项目可行性研究报告范文

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项目概况：

随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一。

据《2012年中国旅游业发展报告》表明，2011年中国旅游业国际地位显著提升，旅游大国特征日益凸显。国内旅游人数高达26.4亿人次，同比增长12%，国内旅游收入1.93万亿元，同比增长21%，成为世界上数量最大、潜力最强的国内旅游市场。

2011年中国大陆共接待国际游客1.35亿人次，入境旅游收入485亿美元，旅游外汇收入居世界第四位。2011年中国出境规模已经达7025万人次；出境旅游消费国际旅游支出总额高达726亿美元，跃居全球第三位。报告也指出，中国旅游产业属性正在转型中不断升级，产业体系培育日趋多元，旅游市场开拓逐渐有序深化。

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尽管2008年的金融危机带来了全球总需求的疲软，对我国旅游业带来不利影响，但我国旅游业面临的重大机遇和基本环境没有改变，旅游业总体发展趋势也不可能改变或逆转。我国经济社会发展的基本面没有改变，旅游业发展的动力依然强劲。我国对外开放不断扩大，各项改革稳步推进，城乡居民收入继续增长，居民旅游消费需求潜力依然巨大。改革开放30年奠定的坚实基础，将有力地支撑我国旅游业发展。

           《景区旅游开发项目可行性研究报告范文大纲》

第1章 总论......................................................................................................... 10

1.1项目提出及背景.................................................................................... 11

1.2项目概述............................................................................................... 13

1.3规划理念、目标、原则及定位........................................................... 15

1.4项目投资单位概况............................................................................... 17

1.5项目建设的规模和内容....................................................................... 17

1.5.1 项目主要建设内容................................................................... 17

1.5.2项目投资的规模及其资金构成................................................ 20

1.5.3项目资金筹措方式.................................................................... 20

1.6财务评价............................................................................................... 20

1.7 社会影响评估...................................................................................... 21

1.8主要经济技术指标............................................................................... 21

1.9 可行性研究报告编制说明.................................................................. 22

1.9.1 可行性研究及报告编制依据................................................... 22

1.9.2 项目的主要研究内容............................................................... 23

1.9.3 项目的主要研究方法............................................................... 24

1.9.4 编制原则................................................................................... 24

1.10项目初步研究结论............................................................................. 24

1.11建议...................................................................................................... 26

第2章 项目建设背景及必要性....................................................................... 28

2.1项目背景............................................................................................... 28

2.1.1宏观背景——国家政策大力支持旅游业发展........................ 28

2.1.2中观背景——山东省着力发展旅游业，市场态势发展良好 30

2.1.3经济背景：中国旅游消费步入“大众旅游”时代..................... 32

2.1.4行业背景：旅游行业将快步进入黄金增长期........................ 33

2.1.5 社会背景——随着我国经济的发展，旅游日益成为现代人们的主要生活方式和社会经济活动............................................................................................................. 34

2.1.6生态文化旅游是我国旅游资源和产品开发的重要发展方向 35

2.2项目建设必要性................................................................................... 35

2.2.1.项目建设有助于转变旅游经济增长方式，实现经济、生态、社会效益的最大化35

2.2.2.本项目的建设有助于带动相关产业的发展............................ 36

2.2.3增加就业，提升生活水平，促进区域社会和谐安定发展.... 37

2.2.4增加政府税收，促进临沂第三经济发展................................ 37

2.2.5促进临沂产业结构调整和优化................................................ 38

2.2.6推进“亲情沂蒙”品牌建设的需要............................................. 38

2.2.7实施“大美临沂和谐临沂”战略和企业自身发展的需要.... 39

第3章 市场分析............................................................................................... 40

3.1我国旅游业发展概况........................................................................... 40

3.1.1旅游业发展现状........................................................................ 40

3.1.2旅游市场发展特点.................................................................... 41

3.1.3我国旅游业存在的问题............................................................ 41

3.1.4旅游市场发展前景.................................................................... 42

3.2国内旅游市场的概括........................................................................... 43

3.2.1国内旅游市场的发展背景........................................................ 43

3.2.2中国国内旅游市场的发展现状................................................ 44

3.2.3 中国旅游业发展空间巨大....................................................... 45

3.3山东旅游市场分析............................................................................... 46

3.3.1山东旅游市场的发展现状........................................................ 46

3.3.2山东旅游市场定位及市场细分................................................ 47

3.3.2.1山东旅游市场定位................................................................. 47

3.4临沂市旅游市场分析........................................................................... 49

3.4.1临沂市旅游现状........................................................................ 49

3.4.2临沂市旅游发展趋势................................................................ 49

3.4.3临沂市旅游发展前景................................................................ 50

3.4.4当地旅游业所面临问题............................................................ 50

3.4.5针对当前问题的整改措施........................................................ 50

第4章 项目区位及建设条件分析................................................................... 52

4.1项目区位............................................................................................... 52

4.2临沂旅游发展优势............................................................................... 53

4.2.1地理优势.................................................................................... 53

4.2.2历史、文化优势........................................................................ 53

4.2.3旅游资源优势............................................................................ 54

4.2.4旅游资源丰富，类型组合较好................................................ 54

4.2.5内外交通发达。........................................................................ 54

4.2.6客源来源广，本地客源稳定。................................................ 54

4.2.7经济优势.................................................................................... 55

4.3彩蒙景区发展旅游的条件分析........................................................... 55

4.3.1区位条件.................................................................................... 55

4.3.2景区自然优势............................................................................ 55

4.3.3气候条件.................................................................................... 56

4.3.4交通条件.................................................................................... 56

4.3.5其他优势.................................................................................... 56

4.4项目建设条件综合评价....................................................................... 56

第5章  项目规划方案..................................................................................... 58

5.1主题定位............................................................................................... 58

5.2指导思想............................................................................................... 58

5.3项目目标............................................................................................... 58

5.4项目规划功能区方案........................................................................... 59

5.4.1 项目规划思路........................................................................... 59

5.4.2规划原则.................................................................................... 59

5.4.3市场定位.................................................................................... 60

5.4.3.1客源市场定位......................................................................... 60

5..4.3.2目标市场人群........................................................................ 61

5.4.4项目建设内容及指标................................................................ 61

5.5功能分区............................................................................................... 63

5.5.1载人飞碟科技安装基地区........................................................ 63

5.5.2烈士纪念馆红色文化区............................................................ 65

5.5.3夕阳红疗养专区........................................................................ 66

5.5.4野生动物观赏区........................................................................ 68

5.5.5儒释道传统文化区.................................................................... 68

5.5.6大型娱乐世界区........................................................................ 69

5.5.7旅游休闲观光区........................................................................ 79

5.5.8商业配套功能区........................................................................ 84

5.6 配套设施.............................................................................................. 88

5.6.1供电............................................................................................ 88

5.6.2 通讯设施................................................................................... 90

5.7项目运作............................................................................................... 90

5.7.1项目发展战略.................................................................................... 90

5.7.2项目旅游产品的营建模式........................................................ 91

5.8 营销目标及营销策略综述.................................................................. 92

5.8.1营销目标.................................................................................... 92

5.8.2营销策略.................................................................................... 92

5.9项目竞争策略....................................................................................... 95

第6章 环境保护............................................................................................... 96

6.1设计依据............................................................................................... 96

6.2项目对环境的影响............................................................................... 96

6.2.1旅游资源的破坏来源................................................................ 96

6.2.2旅游环境保护措施.................................................................... 96

6.3环境影响评价....................................................................................... 98

第7章 安全卫生、消防及节能....................................................................... 99

7.1编制依据............................................................................................... 99

7.2安全建设方案....................................................................................... 99

7.2.1危害因素及危害程度分析........................................................ 99

7.2.2安全措施方案.......................................................................... 100

7.3卫生防疫............................................................................................. 100

7.4消防设施............................................................................................. 100

7.4.1火灾隐患分析.......................................................................... 100

7.4.2消防措施规划.......................................................................... 101

7.5其他防灾规划..................................................................................... 101

7.6节能方案............................................................................................. 102

7.6.1电气节能.................................................................................. 102

7.6.2供热节能.................................................................................. 102

7.6.3给水节能.................................................................................. 102

7.6.4节能管理措施.......................................................................... 102

第8章 项目管理及组织运行......................................................................... 103

8.1机构设置及职责................................................................................. 103

8.1.1机构设置.................................................................................. 103

8.1.2机构职责.................................................................................. 103

8.1.3劳动定员.................................................................................. 104

8.2经营管理模式..................................................................................... 104

8.3经营管理措施..................................................................................... 105

8.4技术培训............................................................................................. 106

8.5项目建设期限..................................................................................... 106

8.5.1项目建设进度安排.................................................................. 106

第9章 投资估算............................................................................................. 108

9.1总投资估算及资金使用计划............................................................. 108

9.1.1估算依据.................................................................................. 108

9.1.2总投资估算.............................................................................. 108

9.1.3资金使用计划........................................................................... 111

9.2资金来源.............................................................................................. 111

第10章 财务效益分析.................................................................................... 112

10.1评价说明............................................................................................ 112

10.1.1评价范围................................................................................. 112

10.1.2评价方法................................................................................. 112

10.1.3计算期及构成......................................................................... 112

10.2财务效益与费用估算........................................................................ 112

10.3 总成本费用....................................................................................... 113

10.4 利润与利润分配............................................................................... 113

10.5 财务评价........................................................................................... 114

10.6盈亏平衡性分析................................................................................ 114

10.7 财务评价结论................................................................................... 115

第11章 风险评估与对策................................................................................ 116

11.1 市场风险........................................................................................... 116

11.2 人才风险........................................................................................... 116

11.3 管理风险........................................................................................... 117

11.4 财务风险........................................................................................... 118

11.5 信用风险........................................................................................... 119

第12 章研究综合结论与建议........................................................................ 120

12.1项目初步研究结论........................................................................... 120

12.2建议................................................................................................... 122

13财务附表...................................................................................................... 123

附表一：销售收入、销售税金及附加估算表（万元）....................... 123

附表二：项目流动资金估算表（万元）............................................... 124

附表三：损益和利润分配表（万元）................................................... 125

附表四：外购原材料费用估算表（万元）........................................... 126

附表五：外购动力费用估算表（万元）............................................... 128

附表六：工资及福利费用估算表（万元）........................................... 129

附表七：固定资产折旧费用估算表（万元）....................................... 130

附表八：无形及递延资产摊销估算表................................................... 131

附表九：总成本费用估算表（万元）................................................... 132

附表十：项目财务现金流量表（万元）............................................... 132